电梯维护保养技术操作流程

电梯维护保养技术操作流程电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全稳定运行直接关系到使用者的生命财产安全。科学规范的维护保养是保障电梯性能、延长使用寿命、降低故障发生率的核心手段。本流程旨在为电梯维保人员提供一套系统、严谨的技术操作指引，确保维保工作的质量与安全。一、维保作业前准备与安全确认维保作业的首要前提是安全。在任何维保操作开始前，必须严格执行以下准备与确认步骤，将安全风险降至最低。（一）作业人员资质与个人防护作业人员必须持有效特种设备作业人员证书，熟悉所维保电梯的型号、规格及技术参数。作业前应检查个人防护用品是否完好适用，包括安全帽、防滑工作鞋、绝缘手套、防护眼镜等，并按规定正确佩戴。严禁酒后或精神状态不佳时上岗作业。（二）作业环境与警示设置到达作业现场后，首先观察电梯机房、井道、轿厢、层门等周边环境，清理可能影响作业的障碍物。在电梯基站及作业层门口设置醒目的“正在维保，请勿使用”警示牌及防护栏，防止无关人员误入或误操作。如需在井道内或轿顶作业，还需确保照明充足，光线不良时应增设临时照明。（三）电梯状态初步检查与安全措施实施1.机房检查与电源控制：进入机房，观察曳引机、控制柜等设备有无明显异常，如漏油、异响、烧灼痕迹等。随后，将电梯主电源开关切断，并在开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”警示牌，必要时加锁。确认电源已断开，使用验电器验证。2.轿厢与层门确认：通过层门观察窗或打开层门（需确认电梯未运行且已采取安全措施）检查轿厢内有无乘客滞留。确认轿厢位置后，将电梯置于“检修”或“维保”模式。如条件允许，可将轿厢停靠在适当楼层，使轿顶与层门地坎平齐，方便后续作业。3.通讯联络确认：确保维保人员之间、维保人员与机房（若有）之间的通讯工具畅通有效，明确联络信号。二、核心维保项目及技术操作要点电梯维保涉及机械、电气、液压等多个系统，需按照预定周期和技术标准逐项进行细致检查、清洁、润滑、调整与紧固。（一）曳引系统维保曳引系统是电梯的动力核心，其维保质量直接影响电梯运行的平稳性和安全性。1.曳引机：*清洁与检查：清除曳引机表面及内部油污、灰尘。检查曳引机各部件有无裂纹、变形，连接螺栓是否紧固。观察减速箱油位、油质，按需添加或更换符合规格的润滑油，确保油位在规定刻度范围内，油品无乳化、变质现象。*轴承与轴封：检查曳引机轴承温升，运行时不应有异常噪音或过热现象。检查轴封处有无渗漏油。*曳引轮与导向轮：检查曳引轮、导向轮轮槽磨损情况，轮缘有无裂纹。轮槽内若有油污需清理干净，以防打滑。检查轮轴轴承有无异响、松动。2.曳引钢丝绳：*外观检查：逐根检查钢丝绳有无断丝、断股、锈蚀、扭曲、变形、松散等缺陷。测量钢丝绳直径，与原始数据对比，判断磨损程度。*张力调整：检查各根钢丝绳张力是否均匀，误差应在规定范围内。若张力不均，需通过调节绳头组合装置进行调整，确保电梯运行时钢丝绳受力均衡。*润滑：对钢丝绳进行清洁后，涂抹专用的钢丝绳润滑油，确保润滑充分但不过量，避免油污滴落到轿厢或井道部件上。（二）门机系统维保门机系统是电梯故障的高发区，直接关系到乘客进出的安全。1.层门与轿门：*清洁与检查：清洁门导轨、门滑块、门机传动部件的灰尘与杂物。检查门面板有无变形、损坏，门锁装置是否完好。*间隙调整：检查并调整层门与轿门之间的间隙、门与地坎之间的间隙，确保符合标准，无卡阻、碰撞现象。*开关门动作：在检修模式下，操作开关门，观察门机运行是否平稳、顺畅，有无异响、抖动或迟滞。检查门机皮带或链条的张紧度，按需调整。2.门锁装置：*机械部分：检查门锁钩子锁、挡块是否磨损、变形，啮合深度是否足够，动作是否灵活可靠。*电气部分：测量门锁触点接触电阻，确保接触良好，断开时绝缘电阻符合要求。清洁触点表面氧化层。（三）导向系统维保1.导轨与导靴：*清洁与检查：清洁导轨表面油污、灰尘。检查导轨有无变形、裂纹、严重磨损或局部凹陷。检查导靴（滑动导靴或滚动导靴）磨损情况，靴衬（或滚轮）若磨损超标应及时更换。*间隙调整：调整滑动导靴与导轨之间的间隙，确保轿厢运行平稳，无明显晃动。检查滚动导靴滚轮转动是否灵活，有无异响，轮轴有无松动。2.对重与补偿装置：检查对重导靴与导轨间隙，对重块固定是否牢固。检查补偿链（或补偿缆）有无扭曲、断股，连接是否可靠，运行时有无异常摆动或撞击。（四）安全保护装置维保安全保护装置是电梯安全运行的最后一道防线，必须确保其灵敏可靠。1.限速器-安全钳联动装置：*限速器：清洁限速器，检查其运转是否灵活，有无卡阻。检查限速器钢丝绳磨损情况，张紧度是否合适。按规定周期进行限速器动作速度校验。*安全钳：检查安全钳楔块、钳座有无锈蚀、变形、磨损。清洁安全钳联动机构，确保动作灵活。检查安全钳开关是否可靠。*联动试验：在确保安全的前提下，通过模拟超速或手动操纵方式，验证限速器-安全钳联动是否可靠动作。2.缓冲器：检查缓冲器（弹簧缓冲器或液压缓冲器）有无损坏、变形。对于液压缓冲器，检查油位、油质，有无渗漏，活塞杆有无锈蚀、变形，动作是否灵活。3.其他安全装置：检查极限开关、强迫减速开关、急停开关、安全触板（或光幕）、轿顶安全窗（门）开关等是否功能正常，动作可靠。（五）电气控制系统维保1.控制柜：清洁控制柜内外灰尘、杂物。检查各接触器、继电器触点有无烧蚀、粘连，线圈有无过热现象。检查接线端子排接线是否牢固，有无松动、氧化。检查断路器、熔断器等保护装置是否配置正确，功能完好。2.布线与接地：检查各电气回路布线是否整齐、牢固，绝缘层有无破损。测量接地电阻，确保符合安全规范要求。检查各接地点连接是否可靠。3.变频器与驱动模块：检查变频器运行时有无异常噪音、过热，参数设置是否正确。清洁驱动模块散热片。4.轿顶与底坑电气装置：检查轿顶控制箱、底坑检修箱内各元器件及接线是否完好。检查轿顶照明、风扇、急停按钮等是否正常。三、维保作业收尾与功能验证各项维保项目完成后，并非意味着工作结束，还需进行细致的收尾工作和全面的功能验证，确保电梯恢复到安全运行状态。（一）作业现场清理与工具清点清理作业现场遗留的工具、备件、废弃物等，确保机房、轿顶、底坑等区域干净整洁。清点所带工具、量具、仪器仪表，确保无遗漏在设备内或井道中。（二）安全装置复位与电源恢复将所有因维保操作而断开的安全开关、急停按钮等逐一复位。确认所有人员已撤离危险区域，所有工具已移开，方可拆除“禁止合闸”警示牌，合上电梯主电源开关。（三）电梯功能综合测试1.检修运行测试：在“检修”模式下，点动操作电梯上下运行，观察电梯启动、运行、停止是否平稳，有无异响、冲击。检查各方向运行及速度是否正常。2.正常运行测试：将电梯恢复至“正常”运行模式。进行多次空载及模拟负载（必要时）上下运行测试，检验平层精度、开关门功能、指令响应、召唤功能等是否正常。3.安全功能验证：再次触发安全触板（或光幕）、急停按钮等安全装置，验证其能否可靠动作并使电梯停止。（四）维保记录填写与信息反馈认真、准确、完整地填写《电梯维护保养记录》，详细记录本次维保的项目、发现的问题、处理方法、更换的备件型号及数量等信息。对于本次维保无法彻底解决或发现的潜在隐患，应及时向相关负责人汇报，并提出处理建议。将维保记录交相关方签字确认。四、维保作业通用注意事项1.双人作业原则：原则上电梯维保作业应至少两人进行，一人操作，一人监护，尤其在轿顶、底坑或进行涉及安全装置的操作时，必须确保有监护人员。2.严禁短接安全回路：除非在特定的、有严格安全措施的调试过程中，严禁随意短接电梯安全回路。确需短接时，必须有明确记录和专人监护，并在调试完成后立即恢复。3.沟通与联络：作业过程中，轿顶、底坑、机房人员之间必须保持清晰有效的通讯联络，确认无误后方可进行下一步操作。4.工具与备件管理：使用合格的工具和符合原厂规格的备件。精密量具、仪器仪表应定期校准。5.应急预案：熟悉电梯困人等突发