商业房产租赁运营协议

商业房产租赁运营协议第一章合同的基本约定1.1合同编号本合同编号为______。1.2甲乙双方信息甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______1.3合同签订时间本合同签订时间为______。1.4合同签订地点本合同签订地点为______。1.5合同有效期本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。1.6合同租赁物甲方同意将位于______的______房产（以下简称“租赁物”）出租给乙方。1.7租赁用途乙方租赁租赁物仅用于______。1.8租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.9租金1.9.1租金总额本合同租金总额为人民币______元整（大写：______）。1.9.2租金支付方式乙方应于每月______日前向甲方支付租金。1.9.3违约责任如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及相应滞纳金。1.10押金1.10.1押金总额乙方应在签订本合同前向甲方支付押金人民币______元整（大写：______）。1.10.2押金退还租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方无违约行为的情况下，无息退还押金。第二章房产状况及权利义务2.1房产状况2.1.1租赁物现状租赁物现状房屋结构：______附属设施：______使用年限：______2.1.2产权证明甲方保证租赁物产权清晰，无产权纠纷。2.2甲方权利义务2.2.1维修保养甲方负责租赁物在租赁期间的维修保养。2.2.2交付使用甲方应在合同签订后______日内将租赁物交付乙方使用。2.3乙方权利义务2.3.1按约使用乙方应按照租赁物的用途和甲方的要求合理使用租赁物。2.3.2保持原状乙方应保持租赁物在租赁期间的原状，不得擅自改变租赁物的结构和使用功能。第三章租赁物的使用与维护3.1使用规范乙方在使用租赁物时应遵守以下规定：不得擅自改变租赁物的结构和使用功能；不得将租赁物转租、抵押或用于非法用途；不得损坏租赁物的设施设备。3.2维护责任3.2.1乙方应负责租赁物在租赁期间内的日常维护和保养。3.2.2因乙方使用不当造成的租赁物损坏，乙方应承担维修责任。第四章保险4.1甲方责任保险甲方应在租赁期间为其所有财产投保相关保险，并承担相应的保险费用。4.2乙方责任保险乙方应在租赁期间为其使用租赁物时的责任投保相关保险，并承担相应的保险费用。第五章违约责任5.1违约情形以下情形属于违约行为：乙方未按约定支付租金；乙方违反租赁物的使用规范；乙方擅自改变租赁物的结构和使用功能；乙方损坏租赁物的设施设备。5.2违约责任5.2.1乙方违约的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2.2甲方违约的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章租赁物的维修与保养6.1维修责任划分6.1.1甲方维修责任租赁物在正常使用过程中发生的维修，由甲方负责。甲方应在接到乙方维修通知后______小时内作出回应，并在______个工作日内进行维修。6.1.2乙方维修责任因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，由乙方自行承担维修费用。6.2保养责任6.2.1乙方应定期对租赁物进行清洁和保养，以保证租赁物的良好状态。6.2.2乙方不得对租赁物进行任何形式的改动，如需改动，需事先征得甲方书面同意。第七章水电费及其他费用7.1水电费租赁期间产生的水电费用，由乙方负责支付。乙方应按月向供水供电部门缴纳水费和电费，并保证及时交付。7.2其他费用7.2.1物业管理费租赁期间产生的物业管理费，由乙方按月支付给物业管理公司。7.2.2增值税租赁期间产生的增值税，按国家相关规定由乙方支付。7.3费用支付方式乙方应按月或按约定的其他时间节点支付上述费用，具体支付方式可在合同附件中约定。第八章附属设施与设备8.1附属设施租赁物内含的附属设施，如空调、热水器等，乙方应合理使用，并承担其维护和保养责任。8.2设备租赁物内的设备，乙方应按照设备说明书或甲方提供的操作指南进行操作。8.3设备维护8.3.1甲方负责租赁物内设备的定期检查和维护。8.3.2乙方在使用设备过程中发觉故障，应及时通知甲方进行维修。第九章甲方权利9.1甲方有权检查租赁物甲方有权在乙方同意的情况下，对租赁物进行检查，以确认租赁物的使用状况。9.2甲方有权要求乙方遵守合同甲方有权要求乙方遵守本合同约定的条款，如乙方违反合同，甲方有权采取相应的措施。9.3甲方有权终止合同在以下情况下，甲方有权终止本合同：乙方严重违反合同条款；租赁物被用于非法活动；甲方需要收回租赁物自用。第十章乙方权利10.1乙方有权使用租赁物乙方有权在租赁期间内，按照合同约定的用途使用租赁物。10.2乙方有权获得租赁物信息乙方有权要求甲方提供租赁物的相关信息，包括租赁物的产权证明、房屋结构等。10.3乙方有权提出异议乙方对租赁物的状况或合同条款有异议时，有权向甲方提出，甲方应在合理期限内给予答复。10.4乙方有权获得押金退还在租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应在______个工作日内退还乙方押金。第十一章租赁物的交接11.1交接时间租赁物交付使用时，甲方应与乙方进行交接。交接时间为______年______月______日。11.2交接方式交接时，甲乙双方应共同查验租赁物的现状，并填写《租赁物交接清单》。清单内容包括租赁物的名称、型号、数量、状况等。11.3交接责任11.3.1甲方责任甲方应保证租赁物在交接时的状况与合同约定一致，如有不符，甲方应承担相应责任。11.3.2乙方责任乙方应在交接清单上签字确认，并承担交接后因自身使用不当造成的损坏责任。第十二章租赁物的使用限制12.1禁止事项12.1.1乙方不得在租赁物内进行任何违法活动。12.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构或用途。12.1.3乙方不得将租赁物转租、分租或转借他人使用。12.2使用监督甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，保证乙方遵守合同约定。第十三章合同的终止13.1终止条件在以下情况下，合同可终止：租赁期限届满；任何一方违约，经另一方书面通知后______日内未纠正；出现不可抗力事件，且合同无法继续履行。13.2终止通知任何一方欲终止合同，应提前______个月以书面形式通知对方。13.3终止后的处理13.3.1租赁物应立即退还甲方，并保持原状。