房地产营销策划 -宁夏-中房-锦里-美学住宅整合推广提报方案

开门见山，直面问题对于本案，广告需要面对的三大问题偏离城市发展核心，配套不够城熟，缺乏生活氛围，发展相对停滞，处于弱势问题2：品牌首入——有知名度，对于新入城市来讲，需要建立尚未建立知晓度，需要快速实现品牌的爆破与知晓度问题3：改善同质——市场改善项目不少，产品形态、价值话术大同小异如何在竞争中，树立项目独有市场地位实现项目突围解题思路基于地产五大逻辑土地逻辑、城市逻辑、品牌逻辑、产品逻辑、人群逻辑2.以品牌为支点，制造全城话题，弱化城市逻辑上的关注；（中房是最大利器，是足以占据客户心智的最大一块拼图）⒊产品逻辑自成一派，形成独有市场认知点；4.跨界是人群逻辑的最佳触动方式。会客厅/会所/销售中心，体验是亮点，但运营才是关键。（区域提升与认知不是靠吼，而是靠做）锦里价值认知与体系很明确这只是常规价值罗列所有项目都能有自己的1\2\3\4......生活方式是唯一答案锦里的传播故事线一定是契合吴忠人生活状态与需求代表一种锦里与这片土地独有的生活方式一人喝杯，两人喝盖碗，三五好友约在一起叫上一壶，边喝边聊，一晃就是一个上午。"拉面馆里谈生意，咖啡厅里吃烧烤，KTV里吃火锅"“拉面馆+八宝茶”是吴忠人离不开的生活场景，也是吴忠人生活状态的本真能够提供与承载这种生活与生活场景的最佳可能“锦里”一条最适合慢生活的街道一条不是出现在大马路上，一条尺度相当的街道，才会为吴忠人喜欢的生活提供可能。是非常重要。它是这片区域一直缺少的调子，也这一区域的平衡与门面，更锦里的心脏。一条这样的尺度街道出现在锦里，出现在这片土地，这才是我们最大的机会我们并不是有意要去夸张这条街道的重要性人，温暖了商业；而商业，滋润了生活。只有生活，才是所有住宅的目的地；不同的生活选择，才是人与人之间的区别。未来所呈现的网红化吴忠最美街道——“樱花下”“樱花下慢慢走”“樱花下漫漫享”商超、早茶、阳光、大树、美味、书本……我们就是要尽量将一切美好的事物收藏在这条街道上这才是真正的“锦绣繁华孕育于内，入则丰盛，大隐隐于市。”有了这条街的存在，我们才能自信的做到我们不在城市逻辑上，我们本身就是逻辑一席中房锦里尽得吴忠风华黄河文明黄河文明生活缓缓早茶文化生活缓缓锦里代表着最精髓的吴忠生活以此赋予项目卖点之魂项目定位品牌强化对标高端市场区隔童趣里全龄儿童乐园老年人活动中心健康里运动场、健康夜光环道精致水景—景观连廊迷你植物园微农场、小菜园水韵沁城，滨河漫享时光只享闲锦里“花与树”的街道漫步生活住区—场景生活大师—漫步生活住区—场景生活大师—一轴多园，礼序归家智慧家科技健康，智慧生活家觅意趣墅质洋房宽境生活享受周期关怀+街区+=方式一个匹配客户身份的形象定位人生有成当似锦人生有成当似锦中房高阶美学/漫步生活住区（中房是最大利器，是足以占据客户心智的最大一块拼图）最懂宁夏人的美好生活服务商【因为懂，所以挚爱】#宁夏人，总要住一次中房##宁夏人，总要住一次中房#人居精粹从银川到吴忠，重塑人居新一极【因为懂，所以挚爱】深懂宁夏人的美好生活服务商#宁夏人，总要住一次中房#期体系，深谙高端人居服务从银川到吴忠，重塑生活新一极【因为懂，所以挚爱】深懂宁夏人的美好生活服务商#宁夏人，总要住一次中房#中房东方系精髓屹立高端生活正席从银川到吴忠，为城市人居再造极【因为懂，所以挚爱】深懂宁夏人的美好生活服务商真正的敬重，是和这片土地，和这里的人以及他们的生活习惯发生关系没有人，比我们做的更好最懂宁夏人的美好生活服务商城市共鸣解读系列稿#与吴忠共锦绣#九曲黄河边与生活共谱一曲磅礴天下黄河富宁夏黄河最恋是吴忠九曲黄河边与生活共谱一曲磅礴天下黄河富宁夏黄河最恋是吴忠【与吴忠共锦绣】流淌在血液里的生活叫做吴忠【与吴忠共锦绣】以城市情怀为主题打造#与吴忠，共锦绣#系列海报与吴忠，共【锦】绣梦幻烟花秀中房首秀点亮吴忠城市夜空，在黄河畔，以超规模烟花秀表白吴忠。将中房与吴忠共锦绣的美好愿景通过烟花秀的方式表达出来，奠定中房在吴忠人心中的美好（产品逻辑不是一轴多园，不是几大卖点，每个项目都有自己的1、2、3，需要有独立的产品观让市场接受）人生有成当似【锦】宁夏中房生活高阶作品【即将公映】来一场前所未有的——吴忠漫步节让锦里生活的理念更多人知道2、选择最具创意的图片，赠与中房锦里定制礼品并且邀请他们参与城市"漫步节"与产品发布会，在发布会现场，以视频形式展示城市"漫步节"的动线，和最终组成的"IloveWZ"字样3、在官微进行持续的活动炒作、邀请媒体转发。产品解读通过“中房产品细节”的切入，传播锦里在产品上的价值格调大境场景生活大师价值解读系列尊重生活的每一个场景一轴四境多园递呈中式礼序归家承启世家风范格调大境场景生活大师全城公映尊重生活的每一个场景一轴四境多园递呈中式礼序归家承启世家风范格调大境场景生活大师全城公映关怀生活的每一个阶段关怀生活的每一个阶段7大主题园景惬意全龄生态乐园格调大境场景生活大师全城公映用心生活的每一个细节用心生活的每一个细节58个关键的服务触点80余项增值服务格调大境场景生活大师全城公映示范区开放系列#珍视你未顾及的日常#场景生活大师珍视你未顾及的日常恭迎亲鉴场景生活大师珍视你未顾及的日常恭迎亲鉴为了这四季繁花的景象，为了这四季繁花的景象，场景生活大师珍视你未顾及的日常恭迎亲鉴再平常不过的步道，再平常不过的步道，场景生活大师珍视你未顾及的日常恭迎亲鉴来一场街头巷尾可感知来一场街头巷尾可感知可议论的事件活动美好场景,无处不在城市公益生活美好装置征集吴忠人一同进入城市，为社会造福利。同时配合媒体、网络炒作此事件以达到品牌与项目共赢的目的。本土大V发声：示例跨界是人群逻辑的最佳触动方式。（销售中心，体验是亮点，但运营才是关键。）关于营销中心的运营更为显性的跨界对于3、4线城市而言，联动品牌进行跨界，是为更直接显性的价值传递。要做就要做到全城皆知已知资源：网红早茶X慢时光书店调性做够装盘考究大众点评美食达人探店早餐中国吴忠特别篇拍摄慢时光+TED•讲座录成音频/视频，放在微信上的阅读平台，•每个季度形成一册（或一期），制作成精美的礼品赠送给客户，加强客户黏联名款文创三步定乾坤•项目形象及人群沟通••项目形象及人群沟通•产品价值输出通过与城市的对话，品牌带项目入市，展示中房形象，释放品牌价值。通过“中房产品细节”的切入，传播锦里在产品上的差异化，通过与城市的