存量房买卖合同签订前的准备工作

存量房买卖合同签订前的准备工作本合同由以下双方于____年____月____日在____市____区签订：出卖人（卖方）：____身份证号码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________买受人（买方）：____身份证号码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规和政策规定，出卖人与买受人遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就下列房地产的买卖事宜达成协议：第一条房地产基本情况1.1出卖人出售的房地产（以下简称该房地产）坐落于：____市____区____街道____小区（或路）____栋（单元）____层____号。1.2该房地产的产权证号（不动产权证书号）：________________________。1.3该房地产的建筑面积：____平方米，其中套内建筑面积：____平方米，共用部位面积：____平方米。1.4该房地产的房屋类型：____（如：普通住宅、公寓、别墅等）。1.5该房地产的装修与设备情况：____（可具体列明主要装修情况及附属设施，如：精装修，含客厅、卧室墙地面铺装，橱柜，卫浴洁具，空调，地暖等）。第二条房地产权属状况2.1出卖人保证该房地产是其合法拥有，权属清晰，未设立任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，能合法出售。2.2出卖人保证已向买受人充分披露该房地产的权属状况、使用状况及是否存在瑕疵。若因出卖人提供虚假信息或隐瞒事实导致买受人无法办理过户手续或产生纠纷，出卖人应承担全部责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.3如该房地产存在共有情况，出卖人已获得其他共有人同意出售的书面证明文件，文件编号：________________________。2.4如该房地产存在租赁情况，租赁合同期限至____年____月____日止，出卖人已就租赁事宜征得承租人同意，或已与承租人协商达成解除租赁合同的协议，或已就承租人的优先购买权及补偿事宜处理完毕。具体处理方式：____。第三条交易价格3.1该房地产的交易总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥：________________________元。3.2该价款包含但不限于房屋本身的价值、附属设施、设备及相关税费（根据本合同第五条约定承担）。3.3如发生政府新的税收政策或费用政策调整，影响交易税费负担的，双方按新的政策约定承担。第四条付款方式与期限4.1买受人应于____年____月____日之前支付定金人民币（大写）____________________元整（小写）¥：________________________元给出卖人。定金支付方式：____（如：银行转账，账户名：____，账号：____）。4.2买受人应于____年____月____日之前支付首付款人民币（大写）____________________元整（小写）¥：________________________元给出卖人。支付方式：____。4.3买受人应于____年____月____日之前支付剩余房款（尾款）人民币（大写）____________________元整（小写）¥：________________________元给出卖人。支付条件：____（如：房屋交付合格后____日内）。支付方式：____。4.4出卖人应于收到上述款项后____日内，将定金收据原件、首付款收据原件（如适用）交付给买受人。4.5如买受人未能按本合同约定按时支付任何款项，即视为违约。每逾期一日，买受人应按逾期支付款项的____‰向出卖人支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过____日的，出卖人有权解除合同，收回该房地产，并要求买受人承担违约责任。第五条费用承担5.1该房地产交易过程中发生的下列费用由____承担：（1）契税由____承担；（2）印花税由____承担；（3）营业税及附加、土地增值税、个人所得税由____承担；（4）房屋所有权证（不动产权证书）登记费、权证印花税由____承担；（5）中介服务费（如有）人民币（大写）____________________元整（小写）¥：________________________元，由____承担；（6）物业交割费用，包括但不限于交房前后的水费、电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费、物业费等，由____承担；（7）其他费用：____。5.2除本合同第五条约定的费用外，其他与该房地产交易相关的费用由____承担。第六条房屋交付6.1出卖人应于____年____月____日前，将该房地产交付给买受人。交付地点：____。6.2交付条件：该房地产应满足以下条件：（1）房屋已vacant（空置），所有个人物品已搬离；（2）房屋装修及设备状况符合本合同第一条约定；（3）水、电、燃气、暖气（如有）能正常使用；（4）物业费、有线电视费、网络费（如有）已结清；（5）房屋交接单经双方签字确认；（6）其他约定条件：____。6.3买受人接收房屋时应对房屋状况、附属设施设备等进行全面检查，并在房屋交接单上签字确认。如检查发现与约定不符或存在质量问题，买受人应及时书面通知出卖人，双方协商处理。逾期未通知，视为房屋符合交付条件。6.4出卖人应向买受人提供房屋钥匙____套，包括：____。钥匙交接时，双方应共同签收确认。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.2若因出卖人原因导致买受人无法按时办理房屋所有权证（不动产权证书）过户手续的，每逾期一日，出卖人应按该房地产总价款的____‰向买受人支付违约金，但累计违约金不超过该房地产总价款的____%。逾期超过____日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并支付违约金。7.3若因买受人原因导致出卖人无法按时办理房屋所有权证（不动产权证书）过户手续的，每逾期一日，买受人应按该房地产总价款的____‰向出卖人支付违约金，但累计违约金不超过该房地产总价款的____%。逾期超过____日的，出卖人有权解除合同，买受人应支付已付款项，并支付违约金。7.4若买受人未按本合同第四条约定的期限和条件支付房款，经出卖人书面催告后____日内仍未付款的，视为买受人违约。出卖人有权解除合同，收回该房地产，并要求买受人承担违约责任。出卖人解除合同时，应将已收取的款项（包括定金，但定金不足以弥补出卖人损失的，还应赔偿损失）返还给买受人。如定金不足以弥补损失，双方另行协商或依法处理。7.5若出卖人未按本合同第六条约定的期限交付房屋，经买受人书面催告后____日内仍未交付的，视为出卖人违约。买受人有权解除合同，要求出卖人退还已支付的全部款项，并支付违约金。出卖人解除合同时，应将已收取的款项返还给买受人。7.6因一方违约导致合同解除的，违约方还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（包括但不限于房屋平面图、身份证明复印件、相关权属证明复印件、补充协议等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.4本合同一式____份，出卖人执____份，买受人执____份，____（如：房管部门、公证处、中介机构）执____份，具有同等法律效力。出卖人（签字/盖章）：________________________日期：____年____月__