重庆商铺租赁规范合同协议

重庆商铺租赁规范合同协议甲方（出租方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：电子邮箱：乙方（承租方）：法定代表人/负责人/授权代表：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：电子邮箱：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《重庆市城镇房屋租赁管理办法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于重庆市[区/县][街道/路名][门牌号]的[楼层]楼[房间号/具体位置]商铺（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。1.2租赁房屋建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米（以有资质的测绘报告记载或双方确认的为准）。租赁房屋的平面布局如图[附图编号]所示。1.3租赁房屋的现状详见本合同附件一《商铺交接清单》。该清单作为本合同不可分割的组成部分，双方已对租赁房屋的现状达成一致意见。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年[月数]月。2.2租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前[具体月数，例如三个月]日以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方欲续租的，双方应另行协商签订租赁合同。如乙方未在规定期限内提出续租或双方未能就续租达成一致的，本合同到期后自动终止，乙方应按约定腾空房屋。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），月租金总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。3.2租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数，例如十五]日内支付，之后每期租金应在下一期租金支付周期开始前[具体天数，例如五]日内支付至甲方指定银行账户。3.3甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方全称]账号：[银行账号]3.4租金调整：本合同履行[具体年数，例如两]年后，如需调整租金，双方可协商一致后书面确认。或约定：在租赁期满续租时，租金水平参照届时市场行情和政府相关政策确定。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日起[具体天数，例如五]日内，向甲方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）作为租赁押金。4.2押金主要用于抵扣乙方在租赁期间内发生的下列费用或损失：拖欠的水、电、燃气、物业管理等费用；租赁房屋及附属设施、设备的维修费用；乙方违反本合同约定给甲方造成的其他损失。4.3押金退还：租赁期满或合同依法解除后，乙方已结清所有应付费用、按约定恢复租赁房屋原状（或达到双方约定的交还标准）并无其他违约行为的，甲方应在乙方办妥退租手续后[具体天数，例如十五]日内将剩余押金无息退还给乙方。如需从押金中扣除费用，甲方应提供合法有效的凭证，并在扣除后及时退还剩余押金。第五条装修与改造5.1乙方在租赁期间需要对租赁房屋进行装修或改造的，应事先向甲方提出书面申请，附送详细的装修设计方案。甲方应在收到申请后[具体天数，例如十]日内予以书面答复。甲方不同意乙方方案或需提出修改意见的，应说明理由。乙方应根据甲方的合理意见进行调整。5.2乙方经甲方书面同意进行的装修、改造，其费用及风险由乙方承担。因乙方装修、改造造成的租赁房屋结构安全或影响整体使用的，责任由乙方承担。5.3租赁期满或合同解除时，乙方对装修、改造部分的处理方式约定如下：[选择一项并填写：①乙方不得拆除，甲方无偿收回；②乙方自行拆除，费用自理；③双方协商作价，甲方给予补偿；④恢复原状，费用由乙方承担]。对租赁房屋主体结构及原有附属设施设备的损坏，乙方应负责修复或赔偿。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：(1)水费、电费、燃气费、供暖费（如有）；(2)租赁房屋内部及乙方使用的设施设备的维修费用；(3)与乙方经营相关的税费（如因乙方经营活动产生的增值税、附加税等，根据税收法规确定）；(4)租赁房屋内部产生的物业管理费（如有）；(5)乙方经营活动中产生的其他一切费用。6.2租赁期间，甲方应承担以下费用：(1)租赁房屋主体结构及原附属设施设备（水、电、气表前设备等）的维修费用；(2)租赁房屋外部的物业管理费、卫生费、外墙清洗费等；(3)与租赁房屋相关的房产税、城镇土地使用税等。6.3双方各自承担的费用，均应按时足额缴纳。第七条房屋使用与维修7.1乙方应按照租赁房屋的性质和相关规定，合法合规地使用租赁房屋，主要用于[具体经营范围]。乙方不得擅自改变房屋用途，不得存放危险品、易燃易爆物品，不得从事违法活动。7.2乙方应负责租赁房屋内部的日常维护和保养，确保设施设备正常使用。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。7.3租赁房屋原有主体结构及承重部分出现安全隐患的，由甲方负责检查并维修，维修费用由甲方承担。乙方发现此类问题应及时通知甲方。第八条转租与分租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、转借给第三方使用。8.2[选择一项并填写：①乙方不得转租或分租；②乙方如需转租，须事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及地方政策要求，转租租金和费用由乙方负责管理并承担相应责任；③乙方如需分租部分区域用于非经营性目的，可向甲方申请，经同意后可分租，但不得违反本合同约定和法律法规。]第九条合同解除与终止9.1发生下列情况之一时，本合同可解除：(1)甲乙双方协商一致，同意解除本合同；(2)因不可抗力导致本合同无法继续履行；(3)甲方违反本合同约定，严重损害乙方利益的；(4)乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、结构，或利用房屋进行违法活动的；(5)乙方累计拖欠租金或水电燃气等费用达到[具体金额或天数]的；(6)乙方擅自退租的；(7)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.2本合同在租赁期满后自然终止。合同解除或终止时，乙方应在[具体天数，例如三]日内腾空租赁房屋，恢复原状（或达到双方约定的标准），并结清所有费用后，办理退租手续。第十条违约责任10.1甲方违反本合同约定，未能按时交付租赁房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金[百分比，例如千分之零点五]的违约金。逾期超过[具体天数，例如三十]日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于[倍数，例如二]倍租金的违约金。10.2甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁房屋的，应支付乙方相当于[倍数，例如二]倍租金的违约金，并退还剩余租期内的租金和押金（如有）。10.3乙方违反本合同约定，逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金[百分比，例如千分之零点五]的违约金。逾期超过[具体天数，例如三十]日，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于[倍数，例如二]倍租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。10.4乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、结构，或进行违法活动，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于[倍数，例如二]倍租金的违约金，并承担由此产生的所有后果和损失。10.5乙方违反本合同约定，造成租赁房屋或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用高于修复价值或无法修复的，应赔偿甲方相当于该部分损失[倍数，例如一]倍的金额。10.6任何一方违反本合同关于通知的约定，导致对方权利受损的，应承担相应责任。第十一条不可抗力11.1因地震、洪水、战争、政府征收、政策变化等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，例如七]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、联系电话、电子邮箱为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，例如三]日视为送达）或发送至电子邮箱（以进入对方系统视为送达）。13.2任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如七]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（包括但不限于《商铺交接清单》、《平面布局图》、身份证明复