酒店装饰合同范文与注意事项

酒店装饰合同范文与注意事项酒店装饰工程是一项系统且复杂的工程，不仅关系到酒店的整体形象与市场竞争力，更直接影响后续的运营成本与宾客体验。一份严谨、规范的装饰合同，是保障工程质量、控制工程成本、明确双方权责、顺利推进项目的基石。本文将提供一份酒店装饰合同的参考范文，并详细阐述签订及履行合同过程中的关键注意事项，以期为酒店方及施工单位提供实用的指导。一、酒店装饰工程合同范文合同编号：[请自行填写]发包方（甲方）：[酒店名称或其投资/管理公司全称]法定代表人/授权代表人：注册地址：联系地址：联系电话：承包方（乙方）：[装饰公司全称]法定代表人/授权代表人：注册地址：联系地址：联系电话：资质等级：开户银行：银行账号：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就甲方酒店装饰工程（以下简称“本工程”）的施工事项协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.工程名称：[例如：XX酒店XX区域装饰工程]2.工程地点：[酒店具体地址]3.工程内容和范围：详见本合同附件一《工程预算书》及附件二《施工图纸》，主要包括但不限于：[此处可简要列举，如：客房区域、公共区域（大堂、餐厅、会议室等）、后勤区域的墙面、地面、顶面装饰，门窗、卫生洁具、灯具、固定家具安装，给排水、强弱电改造及安装等]。具体施工范围以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。4.工程承包方式：□包工包料□包工部分包料□其他（请注明）：5.工程工期：总日历天数为天。计划开工日期：年月日（具体开工日期以甲方书面通知为准）。计划竣工日期：年月日。第二条工程质量标准1.本工程质量标准必须严格遵守国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》及相关行业规范、地方标准。2.工程质量等级：□合格□优良（如约定优良，需明确奖励或处罚措施）。3.乙方必须按照经甲方确认的施工图纸、设计说明、国家及地方相关施工规范、技术标准精心组织施工，确保工程质量。第三条合同价款1.本工程合同总价款（含税）暂定为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.价款计算方式：□固定总价合同（除本合同约定的变更调整外，总价不作调整）□固定单价合同（工程量按实结算）□其他（请注明）：3.本合同价款已包含乙方为完成本合同约定工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、成品保护费、垃圾清运费、水电费（如约定由乙方承担）、施工人员保险费及合同包含的所有风险、责任等。第四条工程款支付1.预付款：合同签订生效后日内，甲方向乙方支付合同总价款的%作为工程预付款，即人民币元。2.进度款：（1）乙方按月（或按工程形象进度节点）向甲方提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后日内审核完毕并支付相应工程款。（2）进度款支付比例为核定已完工程量的%。3.竣工结算款：工程竣工验收合格后日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料，甲方在收到结算资料后日内审核完毕（如有异议，应在上述期限内提出，逾期未提出视为认可）。结算审核完成后日内，甲方向乙方支付至结算总价款的%（一般为95%-97%）。4.质量保证金（保修金）：结算总价款的%作为质量保证金，保修期满年后无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方在日内无息返还。5.甲方支付工程款前，乙方应提供符合甲方要求的等额合法增值税发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担逾期付款责任。第五条双方责任与义务（一）甲方责任与义务1.负责向乙方提供施工所需的原始图纸及相关技术资料，并在开工前组织乙方进行图纸会审和设计交底。2.负责协调乙方与酒店其他施工单位（如有）的工作配合。3.负责提供施工所需的水源、电源接驳点（具体位置：），水电费承担方式：。4.委派为甲方现场代表，负责履行甲方职责，协调处理施工中的相关事宜，行使合同约定的权力。甲方代表的指令应以书面形式发出。5.按照合同约定及时支付工程款。6.负责组织工程竣工验收。（二）乙方责任与义务1.严格按照施工图纸、国家及地方施工规范、技术标准及甲方要求精心组织施工，确保工程质量和工期。2.编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方审批后实施。3.负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。4.负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管，并对其质量负责。主要材料、设备使用前须报甲方样品确认及检验合格后方可使用。严禁使用不合格材料和假冒伪劣产品。5.委派为乙方项目经理，负责履行乙方职责，常驻施工现场，协调处理施工中的相关事宜。项目经理的更换需经甲方书面同意。6.负责工程资料的收集、整理，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料套。7.负责工程竣工验收前的成品保护工作，承担损坏、丢失的修复或赔偿责任。8.按照国家有关规定及本合同约定承担工程质量保修责任。第六条材料供应与验收1.乙方采购的主要材料、设备品牌、规格、型号、产地等必须符合设计要求及国家质量标准，并提供产品合格证明、出厂检验报告等资料。2.对于主要装饰材料（如石材、木材、壁纸、地毯、灯具等），乙方应在采购前向甲方提供样品、品牌资料及报价，经甲方书面确认后方可采购。样品由甲方封存，作为验收依据。3.材料进场时，乙方应通知甲方进行检验，甲方应在日内进行检验，检验合格后方可使用。如甲方逾期未检验，乙方可视为甲方认可。第七条工程变更与签证1.施工过程中，甲方可根据实际需要对原设计进行变更，应提前日向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。2.乙方收到变更指令后，应在日内向甲方提交变更工程的施工方案及报价（如有费用增减），甲方在收到后日内审核确认。3.变更价款确定方式：□合同中有类似价格的，参照类似价格执行□合同中无类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核确认后执行□按国家或地方相关计价规范组价。4.所有工程变更及由此产生的费用增减，均须办理书面签证，由甲方代表签字并加盖甲方公章（或合同专用章）后方为有效。第八条竣工验收1.工程具备竣工验收条件时，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方收到后应在日内组织相关单位进行验收。2.验收标准按本合同第二条约定及国家相关规范执行。3.工程经验收合格的，双方签署《工程竣工验收证明书》，工程正式移交甲方。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，重新申请验收，因此造成的工期延误由乙方承担。第九条质量保修1.本工程质量保修期自工程竣工验收合格并移交甲方之日起计算。具体保修期限如下：（1）地基基础工程和主体结构工程：按设计文件规定的该工程合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为年。（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为年。（4）其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定。2.保修期内，凡因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后小时内（紧急情况小时内）派员到场维修，并在商定时间内修复，费用由乙方承担。若乙方未按时派员或维修，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权从质量保证金中直接扣除。第十条违约责任1.甲方违约：（1）未按合同约定支付工程预付款或进度款，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的违约金。逾期超过日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.乙方违约：（1）工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。（2）因乙方原因造成工期延误的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的违约金。逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款%的违约金，并赔偿甲方损失。（4）乙方项目经理未经甲方同意擅自离岗或更换，每次向甲方支付违约金元。第十一条不可抗力1.因不可抗力（如地震、台风、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后日内提供有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同。不可抗力影响消除后，双方应及时协商恢复履行合同事宜。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向工程所在地人民法院提起诉讼（或约定提交仲裁委员会仲裁）。第十三条合同生效与终止1.本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.除本合同另有约定外，工程竣工验收合格、工程款支付完毕、保修期满且无遗留问题后，本合同自动终止。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《工程预算书》、《施工图纸》、《主要材料品牌确认单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。（以下无正文）发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日---二、酒店装饰合同签订与履行注意事项酒店装饰工程投资大、周期长、专业性强，合同的签订与履行直接关系到项目的成败。作为酒店方，在合同管理的各个环节都应保持高度审慎。（一）合同签订前的审慎评估1.承包方资质审查：务必核实装饰公司的营业执照、相关行业资质（如建筑装饰工程设计专项资质、建筑装修装饰工程专业承包资质等）、安全生产许可证等。了解其过往类似酒店项目的业绩、口碑及履约能力，避免选择无资质、挂靠或信誉不良的队伍。可要求对方提供近年的财务报表，评估其抗风险能力。2.设计方案与预算审核：装饰工程的灵魂在于设计。务必确保设计方案符合酒店的定位、风格及功能需求，并已通过消防、卫生等相关部门的初步审核（如需要）。预算是合同价款的基础，需逐项审核工程量清单、材料品牌规格、单价构成，警惕漏项、错项或不合理报价。必要时可聘请第三方造价咨询机构进行审核。3.合同条款的细致推敲：合同范本仅为参考，具体条款需结合项目实际情况进行修改和完善。重点关注工程范围、工期、质量标准、价款支付方式、变更洽商、违约责任等核心条款的明确性和可操作性。避免使用模糊不清或容易产生歧义的表述。（二）合同核心条款的把控要点1.工程范围与内容：这是合同的基石，必须清晰、具体。应详细列明装饰的区域、具体施工项目（墙面、地面、顶面、门窗、水电改造、洁具灯具安装等），并附详细的施工图纸、工程量清单作为合同附件。对于“等”、“之类”的模糊词汇要谨慎使用。2.工期约定与违约责任：明确开工、竣工日期，以及关键节点的完成时间。考虑到酒店运营的特殊性，工期延误可能造成巨大损失，因此需约定合理且具有约束力的逾期完工违约金，以及因乙方原因导致工期严重延误时甲方的解约权。同时，也要约定因甲方原因（如延迟付款、设计变更等）导致工期延误的处理方式。3.工程质量与验收标准：质量是酒店的生命线。合同中必须明确工程质量等级（如合格、优良）及验收标准，应引用现行有效的国家、行业及地方标准。对于重要的装饰材料、工艺节点，可约定更具体的质量要求和验收方法。隐蔽工程验收是质量控制的关键环节，需明确验收程序和各方责任。4.合同价款与支付：明确合同价款的类型（固定总价、固定单价等）及包含的风险范围。工程款支付节点、比例要合理，既要保证工程顺利推进，也要对乙方形成约束。预付款的支付需具备前提条件（如乙方提交履约保函或预付款保函）。进度款支付应与工程形象进度和质量挂钩。竣工结算的流程、时限及审核争议的解决方式也应明确。5.材料供应与管理：明确材料供应方式（乙方采购、甲方供应或甲方指定品牌乙方采购）。对于乙方采购的主要材料、设备，必须约定品牌、规格、型号、产地、质量标准，并实行样品确认制度，封存样品作为验收依据。材料进场验收程序要严格，不合格材料严禁使用。6.工程变更与签证管理：酒店装饰工程在施工过程中发生设计变更或现场签证较为常见。合同中应明确变更的提出、审批流程，以及变更价款的确定原则和计算方法。所有变更和签证必须形成书面文件，由双方授权代表签字确认，避免口头指令。7.双方权利与义务：清晰界定甲、乙双方在施工准备、过程管理、竣工验收、资料移交等各个阶段的权利和义务。特别是甲方的配合义务（如提供施工条件、及时确认图纸和变更、按时支付工程款）和乙方的施工组织、安全文明施工、成品保护、保修等责任。8.违约责任：违约责任条款是合同履行的保障。应针对不同违约情形（如质量不合格、工期延误、付款延迟、擅自转包等）约定明确、具体、对等的违约责任，包括违约金的计算方法、赔偿范围等。避免“一方