建筑劳务承包合同模板及法律风险提示

建筑劳务承包合同模板及法律风险提示在建筑工程领域，劳务承包作为一种常见的用工模式，其合同的规范性直接关系到工程的顺利推进、成本控制以及双方的合法权益。一份严谨的建筑劳务承包合同，不仅是合作双方权利义务的明确约定，更是预防和化解潜在纠纷的重要保障。本文将提供一份建筑劳务承包合同的参考模板，并结合实务经验，对其中可能涉及的法律风险进行提示，以期为业内人士提供有益借鉴。建筑劳务承包合同（参考模板）合同编号：[自行填写]发包方（甲方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]承包方（乙方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]资质证书编号（如有）：[如有则填写]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就[工程名称]的劳务承包事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：[填写工程具体名称]2.工程地点：[填写工程具体地点]3.劳务承包范围及内容：（1）承包范围：[详细列明劳务承包的分部分项工程，例如：砌筑工程、抹灰工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、脚手架工程、水电安装配合等，应具体明确，避免模糊]（2）具体工作内容：[对承包范围内的工作进行细化描述，例如：砌体材料的运输、砌筑、勾缝；抹灰基层处理、抹灰、养护；模板制作、安装、拆除、清理；钢筋制作、绑扎、安装；混凝土搅拌（或领用商品砼）、运输、浇筑、振捣、养护等。可根据实际情况增删]4.工期要求：（1）计划开工日期：____年____月____日（具体开工日期以甲方书面通知为准）。（2）计划竣工日期：____年____月____日。（3）总日历工期：____天。（4）因乙方原因造成工期延误的，按本合同第十三条约定承担违约责任。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。二、合同价款与支付1.合同价款形式：本合同价款采用[□固定总价/□固定单价/□其他约定方式]确定。（1）如为固定总价：合同总价款为人民币[大写金额]元（¥[小写金额]元）。此价格已包含乙方为完成本合同约定劳务承包范围内全部工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、管理费、利润、税金、劳动保护费、小型工具用具费、水电费（如约定由乙方承担）、以及合同包含的所有风险、责任等。（2）如为固定单价：详见附件《劳务承包单价表》，工程量按[□甲方确认的实际完成工程量/□施工图图示工程量]计算。单价中包含的内容同本条第（1）项。2.价款调整：除本合同另有约定或发生下列情况外，合同价款不作调整：（1）经甲方书面确认的劳务承包范围发生重大变更；（2）因甲方原因导致的设计重大变更或工程量重大增减，且双方协商一致调整价款的。3.支付方式：（1）预付款：[□无/□有，金额为合同总价款的____%，于本合同签订生效后____日内支付，用于乙方组织人员、准备小型机具等。此预付款将在后续进度款中逐次扣回]。（2）进度款：按月（或按形象进度节点）支付。乙方每月____日前向甲方提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到后____日内审核完毕并支付已确认工程量对应劳务价款的____%。（3）竣工结算：工程全部完工，经甲方、监理（如有）验收合格，并双方办理完劳务结算后____日内，甲方向乙方支付至结算总价款的____%。（4）质保金（如有）：结算总价款的____%作为质量保证金，待工程整体竣工验收合格满[通常为6个月至1年，根据工程性质约定]后，如乙方承包的劳务工程无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方在____日内无息退还。（5）甲方支付款项时，乙方应提供合法有效的发票。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.负责向乙方提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。2.负责提供[□施工图纸____套/□必要的施工技术资料]，并进行技术交底和安全交底。3.负责委派[姓名]为现场代表，联系电话[电话号码]，负责协调处理施工相关事宜，对乙方施工质量、进度、安全进行监督、检查和验收。4.负责提供[□主要材料和设备，具体详见附件《甲方供应材料设备清单》/□大型机械设备（如塔吊、施工电梯等）]，并确保其质量符合要求及按时供应。甲方提供的材料设备，乙方负责接收、保管、合理使用，如有丢失损坏，乙方应承担赔偿责任（正常损耗除外）。5.负责协调施工现场各分包单位之间的关系。6.按合同约定及时审核乙方提交的工程量报告和付款申请，并按时支付工程款。7.负责办理或协助乙方办理与工程相关的[□夜间施工许可/□占道许可等需甲方办理的手续]。（二）乙方权利与义务1.严格按照合同约定及甲方提供的施工图纸、技术规范、安全操作规程组织施工，确保工程质量和工期。2.负责组织具有相应技能的劳务人员，数量应满足施工进度要求，并将施工人员名单、身份证复印件、特种作业人员操作证等报甲方备案。乙方应与其雇佣的劳务人员签订劳动合同，明确劳动报酬及支付方式，并负责按时足额支付劳务人员工资，不得拖欠。如因此引发纠纷或造成甲方损失的，由乙方承担全部责任。3.负责施工所需的小型工具、用具、低值易耗品及[□乙方自备材料，如有请列明]。4.严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工的规定，承担因自身原因造成的安全事故责任和因此发生的一切费用。负责对其施工人员进行安全教育、安全交底，配备必要的安全防护用品，确保施工安全。5.接受甲方及监理单位的监督、检查和管理，对提出的问题及时整改。6.负责工程完工后的场地清理和剩余材料（甲方供应部分）的返还。7.按照甲方要求提交施工日志、隐蔽工程验收记录等资料，并配合甲方办理竣工验收及结算手续。四、工程质量与验收1.乙方必须严格按照施工图纸、国家现行施工规范、质量验收标准及甲方的技术交底组织施工，确保工程质量达到[□合格/□优良/□合同约定的其他标准]。2.隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前____小时通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。3.分部分项工程验收：各分部分项工程完工后，乙方应向甲方申请验收，甲方应在收到申请后____日内组织验收。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改合格，因此造成的工期延误由乙方承担。4.竣工验收：工程全部完工后，乙方提交竣工验收申请及完整的竣工资料，甲方组织相关方进行竣工验收。五、安全生产与文明施工1.乙方对其在施工过程中的安全生产负直接责任。发生安全事故，乙方应立即采取有效措施防止事态扩大，并立即向甲方报告，同时按规定向有关部门上报。2.乙方应建立健全安全生产责任制，配备专职或兼职安全员，制定安全施工方案和应急预案。3.乙方施工人员必须经过安全教育培训，特种作业人员必须持证上岗。4.乙方应按规定为其施工人员配备合格的劳动防护用品，并监督正确使用。5.乙方应遵守甲方施工现场的文明施工管理规定，做到工完场清，材料堆放有序。六、违约责任1.甲方违约责任：（1）未按合同约定支付工程进度款或结算款，每逾期一日，应向乙方支付应付款项[万分之____]的违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。（2）因甲方原因导致工期延误的，除工期顺延外，甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失（如有）。2.乙方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及甲方损失（包括但不限于甲方另行组织返修的费用）。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。（2）乙方未能按合同约定的工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[万分之____]的违约金。逾期超过____日，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失，并已完工程量按[约定比例，如70%]结算。（3）乙方违反本合同第三条第2款关于劳务人员工资支付约定，拖欠工资的，甲方有权从应支付给乙方的任何款项中直接代扣代付，并可要求乙方支付拖欠工资总额____%的违约金。（4）乙方违反安全生产规定，造成安全事故的，由乙方承担全部责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。（5）乙方擅自将本合同项下的劳务作业转包或违法分包给第三方的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款____%的违约金，并赔偿甲方损失。七、合同的变更、解除与终止1.任何一方要求变更合同内容，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生下列情形之一，守约方有权解除合同：（1）一方严重违约，经催告后____日内仍未纠正的；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（3）法律规定的其他解除情形。3.合同解除或终止后，双方应在____日内办理结算、资料交接及退场等手续。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：1.提交[某仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向[工程所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.本合同附件（如有《劳务承包单价表》、《甲方供应材料设备清单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。工程竣工结算完毕，款项支付完毕，本合同自动终止。（以下无正文）发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：____年____月____日承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：____年____月____日---建筑劳务承包合同法律风险提示建筑劳务承包合同的签订与履行，涉及多方主体利益，法律关系复杂，稍有不慎即可能引发纠纷。以下从实务角度，提示合同签订及履行过程中的主要法律风险及防范建议：一、合同主体资格风险*风险点：1.发包方并非工程的合法权利人或无权进行劳务分包，导致合同无效或无法履行。2.承包方不具备相应的劳务作业资质（尽管目前国家已取消施工劳务资质，但仍需具备基本的用工主体资格和履约能力），或借用、挂靠其他企业资质，导致合同效力存在瑕疵，发生纠纷时责任难以厘清。*防范提示：1.审查发包方：要求提供营业执照、项目立项文件、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，确认其为工程的合法建设单位或有权分包人。2.审查承包方：核实其营业执照经营范围是否包含建筑劳务相关内容，了解其过往业绩、履约能力和信誉。虽然劳务资质已取消，但选择有实力、管理规范的劳务公司或专业作业队伍至关重要。避免与个人签订大额劳务承包合同，以降低用工风险。二、劳务承包范围与内容约定不明风险*风险点：合同中对劳务承包的具体工作范围、内容描述模糊不清，或采用“等”、“及其他相关工作”等兜底性条款，易导致后续施工中双方对工作内容产生分歧，引发扯皮和索赔。*防范提示：1.明确具体：劳务承包范围和内容应尽可能详细、具体，最好能结合施工图纸或工程量清单进行描述，明确各分部分项工程的具体工作内容、工序。2.避免歧义：使用规范的工程术语，避免口语化或模糊不清的表述。3.列明清单：对于复杂的劳务工程，建议单独编制《劳务承包工作内容清单》作为合同附件。三、工程价款与支付风险*风险点：1.合同价款形式（固定总价、固定单价）选择不当或约定不明。2.工程量计算规则不明确，特别是对于固定单价合同。3.付款节点、支付比例、支付期限约定不清，或缺乏相应的验收、结算程序约定。4.对价款调整的条件和方法约定不明，易引发调价争议。*防范提示：1.明确价款形式：根据工程特点和实际情况选择合适的价款形式，并明确风险范围。2.固定单价与工程量：采用固定单价时，务必明确工程量的计算规则（如按竣工图、按实际完成、是否包含损耗等），单价所包含的具体内容（人工、辅材、小型机具等）。3.细化支付条款：明确预付款（如有）、进度款、结算款的支付条件、支付比例、支付时间节点、申请流程、审核期限。进度款支付应与工程进度、质量挂钩。4.规范结算：明确竣工结算的程序、期限、依据，以及双方对结算报告的异议处理方式。四、工期风险*风险点：1.开工日期、竣工日期约定不明确，如仅约定“具备开工条件后开工”，但未明确何为“具备开工条件”。2.工期延误的责任划分不清，特别是对于甲方原因（如图纸迟延、指令错误、甲供材延误、工程款支付迟延）、不可抗力、恶劣天气等导致的工期延误，缺乏明确的界定和处理机制。*防范提示：1.明确工期：尽可能约定具体的开工日期（或约定以甲方书面开工通知为准）和绝对的竣工日期，并明确