建筑电梯检查及维护规范

建筑电梯检查及维护规范引言电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到使用者的生命财产安全与建筑功能的正常发挥。建立并严格执行科学、系统的检查及维护规范，是确保电梯设备长期稳定、高效、安全运行的基石。本规范旨在提供一套全面的指导原则与实操要点，适用于各类建筑中载人、载货电梯的日常管理与技术保障工作。一、电梯检查规范电梯检查是预防性维护的核心环节，通过定期与不定期的检查，及时发现潜在隐患，为维护保养提供依据。（一）日常巡检每日电梯投入使用前及运行过程中，应由经过培训的电梯安全管理人员或专职维保人员进行巡视检查。重点关注以下方面：1.运行状态：观察电梯启动、运行、停靠过程是否平稳，有无异常震动、冲击或异响。轿厢内照明、通风、紧急呼叫装置、楼层显示、操纵盘按钮是否完好有效。2.门系统：层门与轿门的开启、关闭是否顺畅，有无卡滞、异响，门锁装置是否可靠，门间隙是否在允许范围内。3.层站区域：各楼层召唤按钮、层门地坎有无杂物堵塞，层门指示灯是否正常。4.机房环境（若条件允许且安全）：机房内温度、湿度是否适宜，有无漏水、漏油现象，控制柜内有无异味或异常声响。（二）定期检查根据电梯使用频率、使用环境及相关法规要求，制定月度、季度或半年度的定期检查计划。定期检查应比日常巡检更为细致，可结合部分部件的功能测试进行。主要内容包括：1.曳引系统：检查曳引机运行声音、温度，减速箱油位、油质，曳引轮、导向轮有无磨损及油污，曳引钢丝绳张力是否均匀、有无断丝、锈蚀、变形，绳头组合是否牢固。2.导向系统：检查导轨清洁度，导靴磨损情况及间隙，有无异常声响。3.门机系统：详细检查门机驱动装置、传动机构、门锁电气联锁装置的工作状态，清洁门机轨道，调整门速及缓冲。4.安全保护装置：对限速器、安全钳、缓冲器、极限开关、强迫换速开关、急停开关等安全装置进行功能性检查和测试，确保其灵敏可靠。5.控制系统：检查控制柜内各接触器、继电器触点有无烧蚀，接线端子是否牢固，PLC或控制主板工作状态，变频器运行参数及有无故障代码。6.随行电缆与补偿装置：检查随行电缆有无老化、破损、扭曲，补偿链（缆）有无异响、拖地或卡阻。（三）专项检查在电梯发生故障修复后、经历重大维修改造后、长期停用重新启用前，或遭遇地震、火灾、水淹等特殊情况后，应进行针对性的专项检查，必要时可委托有资质的第三方机构进行检测。专项检查的范围和深度根据具体情况确定，以全面评估电梯的安全性能。二、电梯维护规范电梯维护是基于检查结果，对电梯各部件进行清洁、润滑、调整、紧固、修复或更换，以恢复或保持其规定功能的作业。（一）预防性维护预防性维护是降低故障率、延长电梯使用寿命的关键，应按照设备制造商推荐的维护周期和项目执行。1.清洁：定期对轿厢、层门地坎、门导轨、曳引轮、导向轮、控制柜内外、电机表面等进行清洁，去除灰尘、油污、杂物，确保设备散热良好，运动部件无卡阻。2.润滑：对曳引机轴承、钢丝绳、导靴、门机传动部件、各种铰链、销轴等运动摩擦部位，按照规定的油脂型号和用量进行定期润滑，确保运动灵活，减少磨损。3.紧固：检查各连接螺栓、螺母、接线端子是否松动，特别是运动部件和受力部位的紧固件，应按规定扭矩进行紧固。4.调整：根据检查结果，对曳引钢丝绳张力、门机开关门速度及位置、导靴间隙、安全装置触发值等进行必要的调整，确保其处于最佳工作状态。（二）故障维修与部件更换1.故障响应与处理：接到电梯故障通知后，维保单位应按约定时限及时到达现场，进行故障诊断与排除。对于影响安全的重大故障，必须立即停止电梯运行，并设置警示标志，待修复并确认安全后方可恢复使用。2.部件更换：当检查发现零部件存在严重磨损、变形、裂纹、老化或功能失效，无法通过调整、修复恢复其性能时，应及时予以更换。更换的零部件必须是符合国家标准和设计要求的合格产品，重要安全部件应具有型式试验合格证书。3.维修记录：详细记录故障现象、原因分析、处理方法、更换部件的型号规格及编号等信息，归入电梯技术档案。（三）周期性大修与更新改造电梯在使用一定年限后，尽管日常维护保养到位，其主要部件仍会不可避免地出现老化和性能衰退。应根据电梯的实际状况、使用年限及相关评估结果，适时安排进行周期性大修或针对特定系统的更新改造，以提升电梯的安全性能和运行质量。三、记录与档案管理建立健全电梯检查维护档案制度，对每台电梯的检查、维护、修理、改造、检验等情况进行详细记录。记录内容应包括：1.检查记录：日常巡检、定期检查、专项检查的日期、人员、检查内容、发现的问题及处理意见。2.维护保养记录：维护保养的日期、人员、维护项目、使用的材料和备件型号规格、调整数据等。3.故障维修记录：故障发生时间、现象、处理过程、更换部件、修复结果等。4.检验检测报告：特种设备检验机构出具的定期检验报告、型式试验报告等。5.设备技术资料：电梯产品合格证、安装使用维护说明书、电气原理图等。这些记录应妥善保管，保存期限应符合相关法规要求，以便追溯和评估电梯的历史状况。四、人员资质与安全操作1.人员资质：从事电梯检查、维护保养的人员必须经过专业培训，取得特种设备作业人员资格证书，方可上岗作业。2.安全操作：在进行检查维护作业时，必须严格遵守安全操作规程，正确佩戴和使用劳动防护用品。作业前应确认电梯已置于检修状态，并在层门处设置警示标志，防止无关人员误入。涉及高空作业、带电作业时，必须采取相应的安全防护措施。结语建筑电梯的检查与维护是一项系统性、专业性极强的工作，需要责任方高度重视，建立长效机制，确保各项规范落到实处。通过科学