回迁房买卖转让协议法律文本

回迁房买卖转让协议法律文本特别提示本协议文本为回迁房买卖转让之参考范本。鉴于回迁房在产权状态、交付时间、税费政策等方面可能存在特殊性及复杂性，且各地房地产调控政策及司法实践存在差异，强烈建议买卖双方在签署本协议前，务必咨询专业房地产律师，对房屋的产权状况、可转让性、潜在风险等进行全面核查与评估。本范本仅为交易双方提供基本的权利义务框架，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。任何依据本范本进行的交易，其风险由交易双方自行承担。---回迁房买卖转让协议甲方（出卖人）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的回迁房事宜，达成如下协议：第一条标的物基本情况1.房屋位置：甲方自愿将其坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼盘名称）_______号楼_______单元_______室的回迁安置房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方。2.房屋用途：该房屋用途为________________（住宅/商业/其他）。3.房屋面积：该房屋建筑面积约为________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋的套内建筑面积为________平方米，公摊面积为________平方米（如有）。若实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按【实测面积为准，多退少补/双方约定的固定总价不变】的方式处理（请选择并划掉不适用项）。4.房屋性质：该房屋为回迁安置住房（以下简称“回迁房”）。5.产权状况：*甲方确认，该房屋目前【尚未取得不动产权证书/已取得不动产权证书，证书编号：________________】（请选择并划掉不适用项）。*若尚未取得，甲方承诺该房屋系其通过________________________（拆迁项目名称/编号）的拆迁安置补偿协议（编号：________________________）所获得的回迁权益，且对该房屋拥有合法的处分权。甲方应向乙方提供拆迁安置补偿协议复印件作为本协议附件一。*甲方承诺，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况，亦未出售给任何第三方。*甲方已明确告知乙方该房屋的【土地性质为国有出让/国有划拨/集体所有】（请选择并划掉不适用项），以及【是否属于经济适用房等政策性保障住房，或存在上市交易限制年限等情况】（如有，请详细说明）。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币________________元（大写：________________元整）。此价格【已包含/未包含】（请选择并划掉不适用项）因房屋转让所产生的各项税费。2.支付方式：*定金（可选）：乙方于本协议签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________元整）。此定金在后续支付房款时【自动转为购房款/单独结算】（请选择并划掉不适用项）。*首付款：乙方于【甲方交付房屋钥匙当日/满足____条件后____日内/____年____月____日前】向甲方支付购房款人民币________________元（大写：________________元整）。*余款：余款人民币________________元（大写：________________元整），乙方应于【该房屋不动产权证书办理至甲方名下且具备过户条件后____日内/双方办理完毕房屋过户手续，将不动产权证书登记至乙方名下后____日内】支付给甲方。*其他约定：________________________________________________（如分期付款的具体节点、金额等）。3.付款账户：甲方指定收款账户：户名：________________________开户行：______________________账号：________________________第三条房屋交付1.交付条件：甲方应确保在【____年____月____日前/收到乙方首付款后____日内】，将该房屋按【毛坯/现状/约定装修标准】（请选择并划掉不适用项）交付给乙方。2.交付标准：交付时，房屋应具备基本居住条件，【水、电、燃气、暖气等】（请选择并划掉不适用项）基本设施【已开通/具备开通条件】（请选择并划掉不适用项）。双方应签署《房屋交接确认书》。3.交付物品：甲方应一并交付与该房屋相关的【拆迁安置协议原件或经核对无异的复印件、入住通知书、房屋质量保证书、住宅使用说明书（如有）、钥匙、门禁卡等】。第四条产权过户及税费承担1.过户义务：甲方承诺，在该房屋符合办理不动产权证书及过户条件（包括但不限于甲方取得不动产权证书、满足上市交易年限等）后，应在____日内书面通知乙方，并积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续，将该房屋的不动产权证书过户至乙方名下。2.税费承担：因办理该房屋产权过户所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等），由【甲方承担/乙方承担/双方按国家及地方相关规定各自承担】（请选择并划掉不适用项）。具体以届时税务及不动产登记部门核定为准。3.费用垫付：若一方先行垫付了应由另一方承担的税费，另一方应在收到垫付方书面通知后____日内将相应款项返还给垫付方。第五条双方的权利与义务1.甲方权利与义务：*保证其对所转让的房屋拥有合法的处分权，并保证向乙方提供的与房屋相关的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或重大遗漏。*按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。*配合提供办理产权过户所需的甲方相关资料。*【若房屋存在面积补差事宜，由甲方负责处理并承担相关费用/双方按实测面积及本协议约定的单价多退少补】（请选择并划掉不适用项）。*【其他约定】：________________________________________________2.乙方权利与义务：*按照本协议约定按时足额支付购房款。*按照本协议约定接收房屋。*配合提供办理产权过户所需的乙方相关资料。*按照本协议约定承担相应税费。*【其他约定】：________________________________________________第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本协议约定时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。*若甲方违反本协议第一条第5款关于房屋产权状况的承诺，或因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户至乙方名下，或甲方将房屋再次出售给第三方，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*若甲方在办理产权过户过程中无故拖延或不配合，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。*【其他违约情形及责任】：________________________________________________2.乙方违约责任：*若乙方未能按本协议约定时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金【不予退还/扣除违约金后返还】（请选择并划掉不适用项），并可要求乙方赔偿实际损失。*若乙方在办理产权过户过程中无故拖延或不配合，每逾期一日，应按总房款的____‰向甲方支付违约金。*【其他违约情形及责任】：________________________________________________3.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【该房屋所在地人民法院/甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院】（请选择并划掉不适用项）提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本协议自甲乙双方签字（捺印/盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【公证处存档一份/不动产登记机构备案一份】（请选择并划掉不适用项），具有同等法律效力。5.【通知与送达】双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方，否则因此产生的不利后果由未通知方自行承担。所有通知、文件往来均按此地址送达。6.【特别声明】乙方已充分了解该房屋的产权现状、性质、市场价值及交易风险，并自愿购买该房屋。甲方已就房屋的相关情况向乙方进行了充分、真实的披露。7.【户口迁移】甲方应于____年____月____日前将其及家庭成员在该房屋内的户口迁出。（如无此项需求，可删除或划掉）（以下无正文，为签署页）---甲方（出卖人）签字（捺印/盖章）：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）签字（捺印/盖章）：____________________日期：_______年_______月_______日见证人（如有）签字（捺印/盖章）：____________________身份证号码：____________________日期：_______年_______月_______日---附件清单：1.附件一：甲方拆迁安置补偿协议复印件（甲方承诺复印件与原件一致，并签字确认）2.附件二：甲方身份证明复印件3.附件三：乙方身份证明复印件4.附