房地产租赁合同范本及解析

安居之基：一份严谨的房地产租赁合同如何守护您的权益在房地产租赁市场中，无论是房东出租闲置房产获取收益，还是租客寻觅理想居所或经营场所，一份条款完备、权责清晰的租赁合同都是保障双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将提供一份相对通用的房地产租赁合同范本，并对其中的核心条款进行深度解析，希望能为您在实际操作中提供有益的参考。房地产租赁合同范本出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区/大厦名称）_______号楼_______单元_______室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.该房屋的权属证明（如房产证、购房合同等）编号为：________________________。4.租赁房屋用途：□住宅□办公□商业□其他_________（请明确填写，乙方不得擅自改变房屋用途，如需改变，应提前书面征得甲方同意）。第二条租赁期限1.租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他_________。3.乙方应于每（月/季/半年/年）的第_______个工作日之前，向甲方支付下期租金。首次租金应于本合同签订之日起_______日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费等）由_______方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保证金后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（可约定补偿金额）_________。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋交付时符合安全使用标准。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.租赁期内，如需出售该房屋，应提前_______个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。5.不得无故干涉乙方对房屋的正常、合理使用。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.租赁期内，应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。4.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。5.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.遵守物业管理规约及相关规定。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第1款约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的_______%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过_______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反本合同第八条第4款约定，利用房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并追究乙方法律责任。第十条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字/盖章：________________________日期：_______年_______月_______日---核心条款解析与实务建议一份合同的价值不仅在于其形式的完整性，更在于条款内容能否切实维护当事人的合法权益，预见并规避潜在风险。以下针对上述范本中的核心条款进行解析，并提供一些实务操作建议：一、房屋基本情况：合同的基石“房屋基本情况”条款看似简单，实则是合同的基石。“坐落位置”必须精确到门牌号，“建筑面积”应注明是产权证所载面积还是实测面积，避免日后因面积差异产生纠纷。“租赁用途”是核心中的核心，必须明确约定（如住宅、办公、商业等）。这不仅关系到房屋的使用方式，也影响到租金水平、物业费标准乃至相关行政许可的办理。例如，将住宅改为经营性用房，可能违反物业管理规定或城市规划，也可能对周边邻居造成影响，从而引发投诉。乙方务必按约定用途使用，甲方也有权监督。建议：签约前，承租方应核实出租方的权属证明文件（如房产证），确认其对房屋的处分权，并将复印件作为合同附件。同时，实地查看房屋状况，确认房屋实际情况与合同描述一致。二、租赁期限：权利义务的时间边界“租赁期限”明确了合同的有效时长。对于承租方而言，长期稳定的租期有助于经营规划或生活安排；对于出租方，则需考虑市场变化等因素。合同中应清晰约定租期的起止日期。“续租”条款赋予了承租方在同等条件下的优先承租权，但该权利的行使需以承租方在约定期限内（如期满前两个月）提出书面续租请求为前提。若承租方未按时提出，或双方就新的租赁条件无法达成一致，则出租方有权将房屋另行出租。建议：若承租方有长期租赁意愿，可在合同中约定较长的初始租期，并明确续租的条件和租金调整机制（如参考市场价、按一定比例递增等）。三、租金及支付：合同的核心经济条款“租金标准”和“支付方式”是合同的核心经济条款。租金金额应大小写一致。支付方式（月付、季付等）和支付时间必须明确。“首次租金支付时间”通常与合同签订挂钩，而后续租金支付则以固定周期的特定日期为节点。为避免争议，“甲方指定收款账户”信息务必完整准确。建议：租金支付建议通过银行转账等可追溯的方式进行，并保留好支付凭证。若甲方变更收款账户，应提供书面通知。对于逾期支付租金的违约金比例，双方应协商确定一个合理的数额，既能起到约束作用，又不过分加重违约方负担。四、租赁保证金（押金）：风险的缓冲机制“租赁保证金”俗称“押金”，是承租方履行合同义务的担保。其金额通常为一至三个月租金。保证金的作用主要是担保承租方按时支付租金、妥善使用房屋、结清各项费用等。合同中必须明确保证金的退还条件和期限，以及在何种情况下甲方有权扣除或不予退还保证金（如拖欠租金、损坏房屋、擅自解约等）。建议：租赁期满或合同解除时，双方应共同对房屋进行验收，并签署书面的交接文件，明确各项费用已结清、房屋及设施完好，作为保证金退还的依据。五、房屋的交付与返还：清晰交接，避免扯皮“房屋交付”是租赁关系的起点，“房屋返还”是租赁关系的终点。交付时，双方应共同清点房屋附属设施、设备（可制作《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，详细列明名称、数量、状况），并办理书面交接手续。返还时，除了房屋本身，还需结清所有费用，对于装修部分的处理方式也应在合同中事先约定，避免届时产生分歧。建议：交付和返还时，建议对房屋状况（包括墙面、地面、门窗、水电、家具家电等）进行拍照或录像存档，作为证据。六、双方权利义务与违约责任：权责对等，罚则明确合同中详细列举了甲乙双方的权利与义务。这些条款是合同履行的行为准则。“违约责任”条款则是对违反这些准则的后果进行约定，是保障合同严肃性和执行力的关键。无论是甲方逾期交房、房屋存在权利瑕疵，还是乙方逾期交租、擅自转租、损坏房屋，都应有对应的违约责任。建议：违约责任的约定应具有可操作性，避免模糊不清。例如，违约金的计算方式、合同解除的条件等，都应明确具体。七、争议解决方式：理性维权的路径当合同履行发生争议时，“协商解决”是首选。协商不成，则需通过法律途径解决。合同中约定的“向房屋所在地人民法院提起诉讼”是