农村借名建房协议书

甲方（实际建房人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（出名人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方因自身原因，不具备在农村建房的相关资格或条件，而乙方具备在农村申请宅基地建房的资格。

2.双方经友好协商，达成借名建房的一致意向，由甲方出资，借用乙方名义在乙方名下的农村宅基地上建造房屋。一、建房相关情况1.宅基地信息（1）该宅基地位于[具体地址]，宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用权证编号为[具体编号]，该宅基地的使用权人为乙方。

（2）乙方保证对该宅基地拥有合法的使用权，不存在任何权属纠纷或权利限制，且该宅基地符合建房的相关规划和要求。2.建房具体情况（1）房屋设计方案由甲方确定，乙方应积极配合甲方办理建房所需的各种审批手续。

（2）建房工程由甲方负责组织施工，乙方应协助甲方协调与周边邻居及村委会等相关方面的关系，确保建房工程顺利进行。

（3）建房所需的建筑材料、人工费用等一切费用均由甲方承担。甲方应按照工程进度及时支付相关费用，以保证工程的正常进行。二、房屋产权归属1.产权约定（1）双方明确，虽房屋以乙方名义建造，但实际由甲方出资建设，该房屋的所有权、使用权、收益权及处分权等全部权益均归甲方所有。

（2）乙方不得因该房屋登记在其名下而主张对房屋的任何权益，也不得擅自将该房屋进行抵押、转让、赠与等处分行为。2.产权变更（1）在符合法律规定和政策允许的条件下，乙方应积极协助甲方将房屋产权变更登记至甲方或甲方指定的人名下，所需的一切费用由甲方承担。

（2）若因政策原因暂时无法办理产权变更登记手续，乙方应向甲方出具书面声明，明确房屋的实际产权归属为甲方。三、费用承担1.建房费用（1）建房过程中产生的所有费用，包括但不限于建筑材料采购费用、施工人员工资、水电费、税费等，均由甲方承担。

（2）甲方应保留好所有与建房相关的费用凭证，作为其出资建房的证据。2.其他费用（1）如因办理建房审批手续、产权变更登记等产生的费用，由甲方承担。

（2）若因该房屋产生的土地使用税、房产税等税费，由甲方承担。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）权利-甲方有权对建房工程的设计、施工等进行全程监督和管理，确保房屋按照其要求进行建设。

-甲方享有该房屋的居住、使用、出租、出售等全部权益，乙方不得干涉。

-在符合条件时，甲方有权要求乙方协助办理房屋产权变更登记手续。（2）义务-甲方应按照约定及时支付建房所需的各项费用，保证建房工程顺利进行。

-甲方应合理使用该房屋，不得从事违法违规活动，不得损害乙方的合法权益。2.乙方权利义务（1）权利-乙方有权了解建房工程的进展情况，但不得干涉甲方对建房工程的正常管理和决策。

-若因甲方的行为导致乙方承担了额外的费用或损失，乙方有权要求甲方进行赔偿。（2）义务-乙方应积极协助甲方办理建房所需的各种审批手续，提供必要的证明文件和资料。

-乙方应维护甲方对房屋的正常使用和管理，不得妨碍甲方行使其对房屋的权益。

-在符合条件时，乙方应无条件协助甲方办理房屋产权变更登记手续。五、拆迁补偿1.补偿归属（1）若该房屋遇政府拆迁或征收等情况，由此获得的所有拆迁补偿款、安置房屋等权益均归甲方所有。

（2）乙方应在得知拆迁信息后及时通知甲方，并积极协助甲方办理拆迁补偿相关手续，不得擅自领取拆迁补偿款或安置房屋。2.协助义务（1）乙方应配合甲方与拆迁部门进行沟通协商，提供必要的协助和证明文件。

（2）若拆迁部门要求乙方签订拆迁补偿协议，乙方应按照甲方的指示签订协议，并将协议原件及时交付给甲方。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照约定及时支付建房费用，导致建房工程延误或无法正常进行的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

（2）若甲方违反本协议约定，从事违法违规活动或损害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方违反本协议约定，擅自将该房屋进行抵押、转让、赠与等处分行为，导致甲方权益受损的，乙方应向甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋市场价值及甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方不配合甲方办理建房审批手续、产权变更登记手续或拆迁补偿相关手续，影响甲方正常行使房屋权益的，乙方应承担甲方因此遭受的损失，并向甲方支付违约金[X]元。七、协议解除1.协商解除双方经协商一致，可以书面形式解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议约定的原则对房屋及相关权益进行处理。2.法定解除（1）若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。

（2）若一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后仍不改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙