2026可下载商用租房合同范本

2026可下载商用租房合同范本本商用租房合同（以下简称“本合同”）由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”），依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十四条、《商品房屋租赁管理办法》《商用房屋租赁监管暂行规定》及2026年最新商用房屋租赁相关政策、地方租赁备案及经营监管要求，本着平等自愿、公平诚信、权责对等、互利共赢的原则，经双方充分协商、逐一确认全部条款后订立，供双方共同恪守履行。本合同为可下载打印版本，无多余格式、无冗余内容，甲乙双方签字（按手印）/加盖公章后即具有完全法律效力；未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同约定不一致的，以补充协议为准。第一条出租方与承租方基本信息（商用备案必填）一、出租方（甲方）姓名/法定名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________（个人出租填身份证，企业/单位出租填统一社会信用代码，复印件作为本合同附件一）联系电话：________________________（必填，用于日常沟通、文书送达及经营相关事宜通知）紧急联系人：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________（精确到门牌号，作为法律文书送达地址，不得涂改）委托代理人（如有）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________委托代理权限：________________________（明确填写，如：代为签订合同、收取租金及相关费用、办理租赁备案、处理房屋维修、协调经营相关合规事宜、办理交接手续等，无明确约定视为无代理权）二、承租方（乙方）姓名/法定名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________（个人承租填身份证，企业/个体工商户承租填统一社会信用代码，复印件作为本合同附件二）联系电话：________________________（必填，与甲方保持唯一有效沟通渠道）紧急联系人：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________（可填写租赁商用房屋地址或乙方常住/注册地址）经营范围（乙方为企业/个体工商户必填）：________________________（需与营业执照核定范围一致，不得超出）共同承租方（如有，多人/多主体合租需全部填写）：1.姓名/法定名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________2.姓名/法定名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________共同承租方责任：□与乙方共同享有本合同全部权利、承担全部义务□仅承担连带违约责任（二选一，未勾选视为共同享有权利、承担义务）第二条租赁商用房屋基本情况（与不动产证一致，杜绝权属及经营纠纷）1.房屋权属证明：甲方系租赁商用房屋的□合法所有权人□合法承租人（如为承租人，需提供房屋所有权人书面同意出租证明及相关权属证明，作为本合同附件三，无证明则本合同自始无效）。房屋所有权证/不动产权证书号：________________________（必填，无证书需填写不动产登记证明编号，复印件作为本合同附件四）房屋权利限制说明：□无抵押、查封、冻结等权利限制□有抵押（抵押权人：________________________，需提供抵押权人书面同意出租文件，作为本合同附件五）；□无经营限制□有经营限制（限制内容：________________________），无其他权属纠纷及经营障碍。2.房屋基本信息（精确填写，作为经营备案及责任划分依据）：房屋坐落：____省____市____区____街道____路____弄____号____层____室（精确至房间号，与不动产权证书登记地址完全一致，不得涂改，作为经营注册地址需提前确认合规性）建筑面积：____平方米套内建筑面积：____平方米公摊面积：____平方米房屋结构：□框架结构□砖混结构□其他：________________________房屋层数：____层（本房屋位于第____层）房屋性质：□商用商品房□商业综合体铺位□临街商铺□办公用房□其他商用类型：________________________房屋用途：□商业经营（具体品类：________________________）□办公□商业服务□其他商用用途：________________________（与乙方经营范围一致，不得擅自变更，变更需经甲方及相关监管部门书面同意）3.房屋装修及商用附属设施明细（双方核对签字，作为交接、维修及理赔依据）：（1）装修标准：□毛坯□简装□中装□精装装修完工日期：____年____月____日质保期：____年（如有），装修符合商用安全及环保标准，可直接用于合法经营。（2）商用设施设备（逐一填写，无则填“无”，明确维护责任）：空调系统：____台/套（品牌：____型号：____使用年限：____年运行状态：□正常□维修中备注：________________）通风排烟系统：____套（品牌：____型号：____使用年限：____年运行状态：□正常□维修中备注：________________，符合商用排烟合规标准）水电设施：电表____块（编号：________底数：____度）、水表____块（编号：________底数：____吨）、配电箱____个（品牌：____运行状态：□正常□维修中），水电管线符合商用荷载标准。燃气设施（如有）：燃气表____块（编号：________底数：____立方米）、燃气管道____米（运行状态：□正常□维修中备注：________________，符合商用燃气安全规范）消防设施：灭火器____具、消防栓____个、应急照明____个（完好状态：□正常□需维修备注：________________，符合商用消防安全标准，年检合格）商用附属设施：收银台____个、货架____组、展示柜____个、卫生间____个、门头招牌____个（规格：____）、其他商用设施：________________________（品牌、型号、数量、状态逐一填写）4.房屋现状确认：乙方已现场实地查验房屋主体结构、装修及全部商用附属设施设备，对房屋现状、权属情况、安全状况、经营限制及合规性无任何异议，自愿按现状承租，承诺妥善保管、合理使用，不得擅自损坏、拆改商用设施及房屋结构。第三条租赁用途及经营合规约定（商用专属，严格管控违规经营）1.乙方租赁该房屋仅用于本合同第二条约定的商用用途，严禁擅自改变租赁用途，严禁超经营范围经营，严禁将房屋用于住宅居住或其他非商用用途。2.经营合规约定：（1）乙方承诺依法办理经营所需的全部证照（营业执照、税务登记证、行业许可证等），确保证照齐全、合法有效，且注册地址与本合同约定的房屋坐落一致，相关证照复印件作为本合同附件六，证照过期或被吊销的，乙方需及时办理续期或注销手续，否则视为违约。（2）乙方经营活动需严格遵守国家及地方相关法律法规、行业监管规定，遵守小区物业管理规约（如有）、商业综合体运营管理规定（如有），不得从事易燃易爆、有毒有害、违法违规、扰民及国家禁止的经营活动，不得存放易燃易爆、有毒有害、管制刀具等危险物品，不得从事传销、非法集资、虚假宣传等违法犯罪活动。（3）乙方经营过程中产生的噪音、油烟、污水、垃圾等，需符合环保及监管要求，自行处理并承担相关费用，不得影响邻里正常经营及居民生活，否则由此产生的罚款、邻里索赔等全部责任及损失由乙方承担。3.禁止性约定：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租、转借他人，不得擅自变更承租方、与第三方合租；不得将房屋用于抵押、担保、借贷等融资行为；不得利用房屋从事任何违法犯罪活动，否则承担全部法律责任及经济损失，甲方有权单方解除合同。4.甲方配合义务：甲方需配合乙方提供经营备案、证照办理所需的相关资料（不动产权证书复印件、同意经营证明等），不得拒绝、拖延，否则由此导致乙方无法正常经营的，视为甲方违约。第四条租赁期限（适配2026年商用租赁新规，明确起止及续租、解约规则）1.租赁期限：自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止，共计____个月，租赁期限符合国家相关规定（商用房屋租赁最长期限不超过40年），未超过法定上限。2.租赁起算日：本合同租赁期限自甲方实际交付房屋、乙方确认接收（签字确认交接清单）且乙方完成经营证照初步办理之日起算；若甲方逾期交付房屋，租赁期限相应顺延，逾期交付期间甲方不收取租金，逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方退还全部已收款项并承担违约责任。3.续租约定：租赁期满前60日，乙方如需继续承租，应向甲方提交书面续租申请（需签字按手印/加盖公章），双方协商一致后，另行签订新的商用租房合同；乙方未提交续租申请或双方协商不成的，本合同期满自动终止，乙方应在租赁期满后15日内腾退房屋，结清全部租金及相关费用，办理交接手续，逾期腾退按违约责任处理。4.提前解约：租赁期内，任何一方需提前解除本合同，应提前30日向对方提交书面解约申请，经双方协商一致并签订《合同解除协议书》（作为本合同附件七）后方可解除；未经对方书面同意，单方提前解约的，视为违约，需承担相应违约责任，赔偿对方全部合理损失（包括但不限于房屋空置损失、中介费、商用装修残值损失、经营预期损失等）。5.乙方提前退租：乙方因自身经营原因（如经营不善、转型等）提前退租的，除按本条第4款承担违约责任外，还需结清租赁期内全部相关费用，将房屋及商用附属设施恢复至甲方交付时的现状（自然损耗除外），否则甲方有权扣除押金抵扣修复费用，不足部分有权向乙方追偿。第五条租金及押金（严格遵循2026年商用租赁新规，严禁违规收取）1.月租金标准：人民币________元（大写：________________元整），租金标准□固定不变（租赁期内不作调整）□按约定调整（每____个月调整一次，调整幅度不超过____%，调整前甲方需提前15日书面通知乙方，双方确认后签订补充协议，未达成一致的，按原租金标准执行）。备注：租金小写与大写不一致的，以大写为准；租金不含水电燃气、网络、物业费、税费、经营相关杂费等，双方另有约定的除外；租金需按国家规定缴纳相关税费，由____方承担。2.租金支付方式：双方约定按□月付□季付□半年付□年付□其他：____方式支付，具体约定如下（商用租赁优先采用季付及以上方式）：（1）月付：每月____日前，乙方将当月租金支付至甲方指定账户，逾期支付视为违约；（2）季付：每季度首月____日前，乙方将本季度租金一次性支付至甲方指定账户，逾期支付视为违约；（3）年付：每年首月____日前，乙方将本年度租金一次性支付至甲方指定账户，逾期支付视为违约；（4）首期租金支付时间：____年____月____日前，支付金额：人民币________元（大写：________________元整）。3.甲方收款信息（双方确认，不得随意变更，变更需提前7日书面通知对方）：户名：________________________开户行：________________________（精确到支行）账号：________________________备注：乙方支付租金后，应保留银行转账凭证、收款收据等付款依据；甲方在收到租金后3日内，应向乙方出具等额收款收据（或发票），甲方逾期出具的，乙方可顺延下次租金支付时间，且不承担逾期付款违约责任。4.押金约定（严格遵循2026年商用租赁新规，严禁违规收取）：（1）押金金额：人民币________元（大写：________________元整），押金标准不超过月租金的3倍，与首期租金一并支付至甲方指定账户，甲方收到押金后，应出具押金收据（作为本合同附件八），押金不得抵扣正常租金（双方另有约定的除外）。（2）押金用途：押金用于担保乙方履行本合同约定的义务，弥补乙方因违约、违规使用房屋及商用附属设施、违规经营造成的甲方损失，抵扣乙方拖欠的租金、相关费用、罚款等，不得挪作他用。（3）押金退还：租赁期满，乙方无违约行为、结清全部租金及相关费用、完好返还房屋及商用附属设施（自然损耗除外）、办理完交接手续及经营注销/变更相关事宜后，甲方在15日内无息全额退还押金；乙方存在违约行为、拖欠费用或造成甲方损失的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足弥补损失的，有权向乙方追偿，扣除后如有剩余，甲方在15日内无息退还剩余押金。（4）禁止约定：甲方不得擅自克扣押金、变相提高押金标准、延期退还押金；乙方不得用押金抵扣逾期租金及违约金（甲方书面同意的除外）。第六条相关费用承担（商用专属，权责清晰，避免争议，适配2026年新规）租赁期内，与租赁商用房屋使用、乙方经营相关的各项费用，按以下约定划分，双方自愿履行缴费义务，逾期缴费方承担全部违约责任及相关损失，严格贴合2026年商用房屋租赁费用管理相关要求。1.甲方承担的费用：（1）房屋主体结构自然损耗的维修费用（包括但不限于墙体开裂、屋顶漏水、门窗变形、水电燃气主管道老化等非乙方原因造成的维修）；（2）□物业费（每月____元，大写：________________元整），支付方式：____，支付时间：每月____日前；（未勾选则由乙方承担）（3）房屋主体结构安全检测费用、商用消防设施主体维修费用（非乙方损坏造成）；（4）房屋权属相关费用（包括但不限于房产税、土地使用费等，按国家及地方相关规定执行）；（5）其他约定由甲方承担的费用：________________________。备注：甲方应按时缴纳上述费用，若因甲方拖欠导致乙方无法正常经营、被物业公司追责或遭受损失的，由甲方承担全部责任，赔偿乙方实际损失（包括但不限于临时经营场地费用、罚款、经营预期损失等），乙方有权要求减少租金或单方解除本合同。2.乙方承担的费用：（1）水电燃气费：租赁期内产生的全部水费、电费、燃气费，按收费单位规定的商用标准缴纳，乙方应按时缴费，不得逾期，逾期产生的滞纳金、停水停电停气等后果，由乙方自行承担；租赁期满/合同解除后，乙方需结清全部费用，凭缴费凭证办理交接。（2）经营相关杂费：网络宽带费、有线电视费、固定电话费、商用广告宣传费（门头招牌、户外广告等）、生活垃圾清运费、经营垃圾处理费；（3）商用设施维修费用：乙方使用期间的商用附属设施（空调、排烟系统、收银设备等）日常维修费用、家电家具维修费用（非自然损耗）；（4）消防相关费用：乙方使用期间的消防设施检测、更换及日常维护费用，因乙方违规使用导致的消防罚款；（5）经营相关税费：乙方经营过程中产生的各项税费（增值税、所得税等），按国家及地方税务规定自行申报缴纳；（6）其他费用：公共区域分摊费用（按物业规定执行）、乙方商用装修产生的全部费用、租赁期内乙方造成的房屋及附属设施损坏的维修/赔偿费用、乙方违规经营产生的罚款、钥匙/门禁卡补办费用、经营证照办理及续期费用等；（7）其他约定由乙方承担的费用：________________________。3.费用结算：本合同签订当日，甲乙双方共同核对水电燃气表底数、物业费等相关费用余额，签字（按手印/加盖公章）确认，作为后续费用结算的依据；租赁期满或合同解除后，双方按最终表底数及费用凭证结算相关费用，多退少补，乙方不得拖延结算，逾期结算的，按逾期金额的0.5%/日支付违约金。第七条房屋维护与商用设施使用（明确责任，防范商用安全风险）一、维护义务1.甲方维护义务：甲方应保证租赁房屋主体结构安全，符合国家及2026年商用房屋租赁安全标准、消防安全规范，无重大安全隐患；租赁期内，甲方每半年排查一次房屋安全隐患，每年对商用消防设施、水电管线进行一次全面检测，接到乙方关于房屋主体结构、消防设施、水电燃气主管道等故障的通知后，应在24小时内响应，7日内完成维修（特殊情况可协商延长，最长不超过15日），逾期未维修的，乙方可代为维修，费用凭正规票据由甲方承担。备注：甲方不得擅自进入乙方承租房屋，如需检查、维修，应提前24小时书面通知乙方，征得乙方同意后，在乙方在场的情况下方可进入，不得影响乙方正常经营，不得泄露乙方经营信息及商业秘密。2.乙方维护义务：乙方及共同承租方应合理使用房屋及商用附属设施，爱护装修及商用设备，保持房屋及经营区域整洁，不得擅自占用、损坏房屋主体结构、承重构件，不得擅自拆改房屋结构、改动水电燃气管线及商用设施管线，不得私拉乱接电线、违规使用大功率电器及商用设备；乙方应定期检查维护室内消防设施及商用安全设施，不得遮挡、损坏、拆除消防设施，不得占用消防通道；商用设施设备出现故障（非自然损耗），乙方应及时书面通知甲方，紧急情况可先临时维修，24小时内书面通知甲方并留存维修凭证，维修费用由乙方承担；乙方应妥善保管房屋钥匙、门禁卡等，不得擅自配钥匙、转借他人，遗失后应及时通知甲方并承担补办费用。二、维修责任划分（明确界定，避免扯皮，适配商用场景）1.甲方维修责任（承担全部费用）：房屋主体结构自然损耗、开裂、下沉等故障；水电燃气主管道老化、破损等非乙方原因造成的故障；门窗变形、损坏（非乙方人为造成）；屋顶、墙面渗漏（非乙方装修、违规使用造成）；消防设施主体故障（非乙方损坏造成）；商用主设施自然损耗故障；其他非乙方原因造成的房屋及附属设施故障、损坏。2.乙方维修责任（承担全部费用）：因乙方保管不当、不合理使用、违规操作造成的房屋及商用附属设施损坏；乙方擅自拆改房屋、改动管线造成的损坏；商用设备、家电因乙方使用不当造成的损坏（自然损耗除外）；水电燃气表、阀门因乙方违规使用造成的损坏；乙方商用装修造成的房屋及附属设施损坏；因乙方违规经营导致的房屋及设施损坏；其他因乙方原因造成的损坏、故障。三、商用装修约定（适配2026年商用装修监管要求）租赁期内，乙方如需对房屋进行商用装修（包括门头改造、室内布局调整等），必须提前15日向甲方提交书面装修方案（包括装修内容、施工周期、安全措施、环保材料证明、施工单位资质、消防改造方案等），经甲方书面同意、小区物业备案及相关监管部门批准后，方可施工；装修费用由乙方全额承担，装修过程中产生的安全责任、邻里纠纷、行政处罚、经营中断损失等，均由乙方承担；装修施工应遵守国家及地方商用装修相关规定，不得违规拆改、破坏房屋结构，不得扰民，施工期间做好安全防护措施。备注：未经甲方书面同意擅自装修、违规拆改的，乙方应立即停工、恢复原状，承担由此造成的全部损失，情节严重的，甲方有权单方解除本合同、没收押金。租赁期满或合同解除后，乙方添置的可移动装修、商用设备，由乙方自行拆除并恢复房屋原状，逾期未拆除的，视为放弃所有权，甲方有权自行处置；乙方装修的固定部分（墙面铺贴、吊顶、地砖、门头招牌等），无偿归甲方所有，乙方不得要求补偿、不得擅自拆除。第八条转租、转让与抵押（适配2026年商用租赁新规，保障双方权益）1.转租约定：租赁期内，乙方不得擅自转租、分租、转借房屋，不得擅自变更承租方、与第三方合租；乙方确需转租的，须提前30日书面申请，经甲方书面同意、物业备案及相关监管部门批准后，方可转租，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租承租方的经营用途、经营范围需符合本合同约定，乙方对第三人的行为承担连带责任，并向甲方支付月租金0.5倍的转租服务费；未经甲方同意擅自转租的，甲方有权单方解除本合同、收回房屋、没收押金，乙方支付月租金2倍的违约金，赔偿甲方全部损失（包括但不限于房屋空置损失、经营损失等）。2.转让约定：租赁期内，甲方转让房屋所有权的，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，应在收到通知后15日内书面告知甲方；房屋所有权转让后，本合同对新房屋所有权人继续有效，甲方权利义务由新所有权人承继，新所有权人需书面确认继续履行本合同；甲方未提前通知擅自转让房屋，导致乙方无法继续承租、经营的，甲方退还全部租金、押金，支付月租金2倍的违约金，赔偿乙方合理损失（包括但不限于装修残值、经营预期损失等），乙方有权单方解除本合同。3.抵押约定：租赁期内，甲方如需抵押房屋，应提前30日书面通知乙方，抵押行为不得影响乙方正常承租权及经营权，甲方应提供抵押权人书面同意出租文件（作为本合同附件五）；甲方未提前通知擅自抵押房屋，导致乙方无法继续承租、经营的，甲方退还全部租金、押金，支付月租金2倍的违约金，赔偿乙方全部损失，乙方有权单方解除本合同；抵押期间，抵押权人行使抵押权导致房屋所有权转移的，按本条第2款房屋转让约定执行。第九条违约责任（权责对等，无遗漏，可直接追责，适配商用场景）一、甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，支付月租金0.5%的违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方退还全部租金、押金，支付月租金2倍的违约金，赔偿乙方搬家费、临时经营场地费、装修筹备费等合理损失。2.甲方隐瞒房屋产权瑕疵、安全隐患、抵押、查封、经营限制等重要信息，或交付房屋不符合2026年商用租赁标准、消防安全要求，导致乙方无法正常经营、被处罚或遭受人身、财产损失的，甲方退还全部租金、押金，赔偿全部损失，支付月租金2倍的违约金，乙方有权单方解除本合同。3.甲方擅自提前收回房屋、擅自提高租金，或违反第八条约定导致乙方无法继续承租、经营的，甲方退还全部租金、押金，支付月租金2倍的违约金，赔偿乙方合理损失（包括但不限于装修残值、经营预期损失等），乙方有权单方解除本合同。4.甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营的，应减少相应租金（按逾期维修天数折算），逾期维修超过15日的，支付月租金1倍的违约金，乙方可代为维修，费用由甲方承担。5.甲方逾期返还押金的，每逾期一日，按押金金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权向租赁房屋所在地人民法院起诉追偿，甲方承担乙方因此支出的律师费、诉讼费等全部合理费用。6.甲方擅自进入乙方承租房屋、泄露乙方经营信息及商业秘密，或干预乙方正常经营的，支付月租金0.5倍的违约金，造成乙方损失的，承担全部赔偿责任。7.甲方未配合乙方办理经营证照、租赁备案等相关手续，导致乙方无法正常经营的，视为甲方违约，支付月租金1倍的违约金，逾期超过7日的，乙方有权单方解除本合同，甲方退还全部租金、押金并赔偿乙方损失。二、乙方违约责任1.乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，支付月租金0.5%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，收回房屋，要求乙方支付拖欠租金、违约金及房屋空置损失（按月租金计算，最长不超过3个月）。2.乙方违反第三条约定，擅自改变房屋用途、违规经营、超范围经营，或从事违法违规活动被处罚的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，收回房屋，要求乙方支付月租金2倍的违约金，赔偿全部损失（包括但不限于罚款、邻里索赔、房屋声誉损失等），情节严重的，甲方有权追究乙方刑事责任。3.乙方擅自转租、拆改房屋结构、损坏房屋及商用附属设施、改动水电燃气管线，或违规装修的，甲方有权单方解除本合同，没收押金，收回房屋，要求乙方恢复原状、赔偿损失，支付月租金2倍的违约金。4.乙方未按约定缴纳相关费用，导致甲方被追责或代为垫付的，乙方须全额偿还垫付费用及利息（按同期LPR利率的1.5倍计算），支付月租金1倍的违约金，甲方有权从租金或押金中抵扣，抵扣后乙方应在3日内补足差额，逾期未补足的，视为违约，甲方有权单方解除本合同。5.租赁期满或合同解除后，乙方未按约定腾退房屋的，每逾期一日，支付月租金1.5%的房屋占用费；逾期超过7日的，甲方有权强制收回房屋，没收押金，要求乙方支付月租金1倍的违约金，赔偿全部损失（包括但不限于房屋空置损失、强制收回费用、经营预期损失等）。6.乙方擅自配钥匙、转借房屋钥匙/门禁卡，或遗失后未及时通知甲方，造成甲方损失的，承担全部赔偿责任，支付月租金0.5倍的违约金；乙方泄露甲方相关信息的，承担相应赔偿责任。7.乙方经营过程中产生的噪音、油烟、垃圾等不符合环保及监管要求，经甲方催告后3日内未改正的，支付月租金0.5倍的违约金，逾期未改正的，甲方有权单方解除本合同，没收押金并要求乙方赔偿损失。三、其他违约约定1.本合同约定的违约金不足以弥补一方实际损失的，受损方有权要求违约方补足差额，损失包括但不限于直接损失、间接损失（房屋空置损失、中介费、律师费、诉讼费、差旅费、鉴定费、商用装修残值损失、经营预期损失等）。2.双方均有违约行为的，各自承担相应违约责任，过错方责任与过错程度、损失大小相匹配。3.因一方违约导致合同解除的，违约方承担守约方为追究违约责任支出的全部合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、鉴定费等）。第十条合同的解除与终止1.协商解除：甲乙双方协商一致，可书面解除本合同，签订《合同解除协议书》，明确交接事宜、费用结算、商用设施处置及违约责任，合同自双方签字（按手印/加盖公章）之日起生效。2.单方解除：发生下列情形之一的，一方有权书面通知对方解除本合同，合同自通知送达之日起解除，违约方承担相应违约责任：（1）甲方未按约定交付房屋超过15日的（乙方有权解除）；（2）甲方交付房屋存在重大安全隐患，危及人身、财产安全，且未在指定期限内整改到位的（乙方有权解除）；（3）乙方未按约定支付租金超过15日的（甲方有权解除）；（4）乙方擅自改变房屋用途、违规经营、从事违法违规活动，经甲方催告后3日内未改正的（甲方有权解除）；（5）乙方擅自转租、拆改房屋结构，或严重损坏房屋及商用附属设施，经甲方催告后3日内未改正的（甲方有权解除）；（6）一方严重违约，导致合同目的无法实现的（守约方有权解除）；（7）房屋因不可抗力导致无法继续使用、经营，且无法修复的（双方均有权解除）；（8）乙方经营证照被吊销、注销，无法继续合法经营的（甲方有权解除）；（9）其他约定可解除合同的情形：________________________。3.自动终止：因不可抗力导致房屋毁损、灭失，无法继续出租或经营的；房屋被政府依法征收、拆迁的；租赁期满，乙方未续租或续租未获同意的；乙方为个体工商户/企业法人，被依法注销、吊销营业执照或破产的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任（另有约定的除外），甲方退还乙方剩余租金、押金，双方据实结算费用，乙方负责办理经营相关注销/变更手续。第十一条房屋交接（商用专属，规范流程，避免交接纠纷）1.交付交接：甲方交付房屋时，甲乙双方共同核对房屋现状、商用附属设施设备，填写附件九《商用房屋附属设施设备交接清单》，核对水电燃气表底数、物业费等相关费用余额，确认无误后双方签字（按手印/加盖公章）；乙方提供身份证/营业执照复印件，与甲方提供的不动产权证书复印件相互留存备案；交接完毕后，甲方将房屋钥匙、门禁卡、商用设施设备说明书等交付乙方，房屋使用权及商用设施使用权转移给乙方，毁损、灭失风险（自然损耗除外）自交接之日起由乙方承担。2.返还交接：租赁期满或合同解除后，乙方应在15日内腾退房屋，清理个人物品、可移动商用设备及装修设施，将房屋及商用附属设施恢复至甲方交付时的现状（自然损耗除外），结清全部租金及相关费用，办理完经营证照注销/变更、税务注销等相关手续，配合甲方办理交接；双方核对交接清单、房屋现状、水电燃气表底数，确认无异议后，乙方将房屋钥匙、门禁卡、商用设施设备说明书等交付甲方，签字确认交接完毕；乙方未按约定恢复原状的，甲方有权扣除押金作为修复费用，不足部分有权追偿；乙方逾期腾退的，按第九条相关约定承担违约责任。3.遗留物品及商用设备处理：乙方腾退房屋后，遗留的物品、垃圾及可移动商用设备，视为放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，由此造成的损失与甲方无关；遗留物品及商用设备造成甲方或第三方损失的，由乙方全额赔偿。第十二条争议解决（明确管辖，高效维权，适配商用纠纷）1.本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方首先友好协商解决；协商不成的，任何一方有权依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼（双方另有约定的除外：□双方约定向____仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担）。2.争议解决期间，除争议事项外，双方承诺继续履行本合同其他约定，不得擅自中止履行，否则视为违约，承担相应违约责任；乙方不得因争议停止合法经营，不得擅自撤离房屋。3.争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、差旅费、鉴定费等全部合理费用，由败诉方承担，或按双方过错程度分担。第十三条其他约定（补充完善，适配商用实际需求，可下载后补充）1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同约定不一致的，以补充协议为准；补充协议需双方签字（按手印/加盖公章）生效，作为本合同附件十。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，双方妥善保管，遗失自负，复印件与原件具有同等法律效力：附件一：甲方身份证/统一社会信用代码复印件；附件二：乙方身份证/统一社会信用代码、经营证照复印件；附件三：房屋所有权人书面同意出租证明（如有）；附件四：房屋所有权证/不动产权证书复印件；附件五：抵押权人书面同意出租文件（如有）；附件六：乙方经营证照复印件；附件七：《合同解除协议书》（如有）；附件八：押金收据；附件九：商用房屋附属设施设备交接清单；附件十：补充协议（如有）。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，共同承租方（如有）各执____份，房屋租赁