2025年历史文化街区建筑立面整治设计合同

2025年历史文化街区建筑立面整治设计合同本合同由以下双方于____年____月____日在中国签订：

甲方（委托方）：[甲方全称]

乙方（设计方）：[乙方全称]

鉴于甲方希望对位于[具体地址]的历史文化街区内的建筑立面进行整治设计，并委托乙方提供相关设计服务；乙方具备相应的资质和能力，愿意承接该设计任务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：2025年历史文化街区建筑立面整治设计

1.2项目地点：[具体地址]历史文化街区

1.3项目内容：对历史文化街区内的建筑立面进行整治设计，包括但不限于建筑立面现状调研、设计方案编制、施工图绘制、相关技术文件准备等。

第二条合同期限

2.1合同签订：____年____月____日

2.2设计阶段：自合同签订之日起至____年____月____日

2.3施工图阶段：自设计阶段结束之日起至____年____月____日

2.4合同总期限：自合同签订之日起至施工图阶段结束之日止

第三条设计费用

3.1设计费用总额：[具体金额]元（大写：[大写金额]）

3.2费用支付方式：甲方应于合同签订之日起[具体天数]日内支付设计费用总额的[具体比例]%，即[具体金额]元；剩余[具体比例]%，即[具体金额]元，于设计阶段结束之日起[具体天数]日内支付。

3.3费用用途：设计费用用于本项目的设计工作，包括但不限于前期调研、方案设计、施工图绘制等。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

（1）甲方有权对乙方提供的设计方案进行监督和指导，并提出合理化建议。

（2）甲方应按时支付设计费用，并为乙方提供必要的协助和配合。

（3）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成设计任务，并对逾期完成的部分支付违约金。

4.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取设计费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应严格按照合同约定的内容和期限完成设计任务，并保证设计质量。

（3）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将设计成果泄露给第三方。

第五条违约责任

5.1若甲方未能按时支付设计费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的[具体比例]%作为违约金。

5.2若乙方未能按时完成设计任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的[具体比例]%作为违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计费用，并支付违约金。

5.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条合同生效与终止

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2本合同在双方履行完各自义务后自动终止。

第八条其他约定

8.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。[具体附件名称]

甲方（盖章）：[甲方全称]

法定代表人（签字）：

日期：____年____月____日

乙方（盖章）：[乙方全称]

法定代表人（签字）：

日期：____年____月____日

**一、附件列表**

根据合同性质和内容，可能需要的附件包括但不限于：

1.**项目基础资料：**

*历史文化街区建筑立面现状照片、图纸（包括建筑平面图、立面图、剖面图等）。

*街区历史背景资料、保护规划文件、相关法律法规文件。

*建筑材料清单、原有建筑立面材质、结构信息等。

2.**设计文件：**

*设计方案说明书（包括设计理念、设计原则、技术路线等）。

*设计效果图（不同角度、不同季节、夜景效果等）。

*施工图设计文件（包括平面图、立面图、剖面图、节点详图、材料表等）。

*设计说明（包括设计依据、材料选用、施工要求、质量控制等）。

3.**其他附件：**

*甲方提供的其他与项目相关的资料。

*乙方前期调研报告。

*专家评审意见（如有）。

**二、违约行为及认定**

**违约行为包括但不限于：**

1.**甲方违约行为：**

***未按时支付设计费用：**任何未按时支付设计费用的行为，均视为违约。

***未提供必要的协助和配合：**甲方未按照合同约定提供项目基础资料、场地条件、工作条件等，导致乙方无法正常开展设计工作，视为违约。

***擅自修改设计方案：**甲方未经乙方同意，擅自修改设计方案，导致乙方需要额外工作或损失，视为违约。

***无故拖延项目进度：**甲方无故要求乙方延长合同期限，视为违约。

2.**乙方违约行为：**

***未按时完成设计任务：**任何未按时提交设计文件的行为，均视为违约。

***设计质量不符合要求：**设计方案、设计文件不符合合同约定或相关标准规范，经甲方指出后仍未能修正的，视为违约。

***泄露甲方商业秘密：**乙方将项目相关信息泄露给第三方，造成甲方损失的，视为违约。

***擅自将项目转包或分包：**乙方未经甲方同意，擅自将项目转包或分包给其他单位，视为违约。

**违约行为认定：**

***根据合同约定：**合同中明确约定的违约责任条款将作为认定违约行为的依据。

***根据实际情况：**发生争议时，由双方协商确定违约行为；协商不成的，由人民法院或仲裁机构根据实际情况进行认定。

**三、法律名词解释**

1.**委托方（甲方）：**指委托设计方进行设计的一方。

2.**设计方（乙方）：**指接受委托方委托，提供设计服务的一方。

3.**设计费用：**指设计方为完成设计任务而收取的费用。

4.**设计方案：**指设计方根据委托方的要求和项目实际情况，编制的设计文件，包括方案说明书、效果图等。

5.**施工图：**指设计方根据设计方案编制的，用于指导施工的详细图纸。

6.**商业秘密：**指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

7.**违约金：**指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。

8.**合同解除：**指合同双方当事人依照法律规定或合同约定，使合同关系消灭的行为。

**四、实际执行中可能遇到的问题及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**项目基础资料不完善：**甲方未能及时提供完整的项目基础资料，影响设计进度和质量。

***解决办法：**在合同中明确约定甲方提供资料的时间节点和内容，并规定延期提供资料的违约责任。乙方应及时与甲方沟通，督促其提供资料。

2.**设计方案反复修改：**甲方对设计方案不满意，要求反复修改，影响设计进度和费用。

***解决办法：**在合同中明确约定设计方案的修改次数和修改范围，并规定超出约定次数或范围的修改费用。乙方应在设计过程中与甲方充分沟通，确保设计方案符合甲方需求。

3.**施工图与实际不符：**施工图设计文件与实际情况不符，导致施工困难。

***解决办法：**乙方应在施工图设计阶段充分考虑实际情况，并预留一定的施工余量。甲方应在施工前组织乙方进行现场交底，确保施工图与实际情况相符。

4.**材料选择争议：**甲方对乙方选用的材料有异议，认为不符合要求。

***解决办法：**在合同中明确约定材料选用标准，并规定材料检验程序。乙方应提供材料样品和相关证明文件，供甲方检验确认。

5.**施工阶段设计变更：**施工过程中发现新的问题，需要进行设计变更。

***解决办法：**在合同中明确约定设计变更的程序和费用。乙方应及时与甲方沟通，并提供变更后的设计文件。

**五、适用场景总结**

本合同适用于以下场景：

1.**历史文化街区建筑立面整治项目：**包括但不限于历史文化名城、名镇、名村保护范围内的建筑立面整治项目。

2.**其他需要进行建筑立面设计的项目：**包括但不限于历史文化建筑、文物保护单位、旅游景点等建筑立面设计项目。

3.**政府投资的项目：**各级政府投资的，需要进行建筑立面整治或设计的历史文化街区项目。

4.**企业或个人投资的项目：**企业或个人投资的，需要进行建筑立面整治或设计的历史文化街区项目。

本合同旨在规范历史文化街区建筑立面整治设计过程中的双方权利义务，确保设计工作顺利进行，并为项目的顺利实施提供法律保障。在实际应用中，应根据具体项目情况进行调整和完善。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

**1.场合一：涉及文物保护单位的建筑立面整治**

***说明：**此类项目不仅涉及建筑美学和功能，更受到文物保护法的严格约束，对建筑结构、材料、工艺等有特殊要求。

***应增加条款：**

***条款A：文物级别及保护要求确认**

***内容：**明确标的建筑文物保护级别（如全国重点、省级、市级、县级），并约定乙方在设计前必须依据《中华人民共和国文物保护法》及其实施条例、相关保护规划、修缮方案编制要求等，进行深入的文物建筑结构安全评估和材料鉴定，将评估报告和鉴定结论作为设计依据。甲方需保证提供真实、完整的文保相关审批文件和现状勘测数据。

***条款B：限额设计及审批程序**

***内容：**约定本合同项下设计工作不得改变文物建筑的核心结构，不得损毁、拆除或砍切重要历史构件，所用材料应优先选用原有材料或具有同等历史、艺术、科学价值的替代材料。设计方案的报批程序、所需图纸深度及审批权限由双方根据文物保护规定另行协商确定，并明确甲方需负责办理相关报批手续及费用（如适用），乙方需按审批意见进行设计调整。

***条款C：施工工艺特殊要求**

***内容：**约定所有施工工艺必须符合文物保护修缮的规范和要求，优先采用传统工艺和修复性保护方法。乙方需在设计文件中明确标注对特殊工艺、材料、操作的要求，并提供相应的技术说明或专家意见。

***条款D：不可抗力下的特殊处理**

***内容：**明确因文物保护规定变更、政策调整或考古发现等不可抗力因素导致项目无法继续或设计需重大调整的，双方应协商处理，可能涉及合同变更或解除，并明确相应责任。

**2.场合二：涉及非物质文化遗产传承的建筑立面整治**

***说明：**项目不仅关乎建筑本身，还需考虑其作为特定非遗传承空间的功能需求和文化内涵的体现。

***应增加条款：**

***条款E：非遗传承需求融入**

***内容：**约定乙方在设计过程中应与相关非遗传承人、专家学者或社区代表进行沟通，了解非遗项目的空间需求（如特定光线、通风、展示区域等），并将非遗元素、文化内涵恰当地融入建筑立面设计，体现对非遗的传承与保护。

***条款F：空间功能保障**

***内容：**如果整治涉及非遗传承活动的空间，应明确甲方需提供相关空间功能需求的具体参数，乙方需在方案设计中进行充分考虑和保障，确保整治后的空间能够满足非遗传承活动的需要。

***条款G：社区参与机制**

***内容：**鼓励或要求建立社区参与机制，乙方需在设计和方案确定过程中，通过公示、座谈等形式听取社区居民意见，尤其涉及非遗传承相关的空间和活动区域，需确保其合理性和接受度。

**3.场合三：政府主导、公共资金投入的公益性项目**

***说明：**此类项目通常强调社会效益，且资金来源、使用和管理有严格要求。

***应增加条款：**

***条款H：资金使用合规性**

***内容：**明确设计费用须严格按照国家及地方关于财政资金或公共资金使用管理的相关规定执行，乙方需提供符合要求的发票和凭证。如涉及专项资金，需明确相关资金管理办法对设计工作的具体要求（如是否需要通过比选、预算控制等）。

***条款I：社会公示与监督**

***内容：**约定甲方有责任根据相关规定，在项目方案设计阶段或完成后进行必要的公示，听取社会意见。同时，明确接受相关部门或社会对设计费用使用、设计过程、设计方案等的监督。

***条款J：绩效评价**

***内容：**可约定项目完成后，甲方将组织对设计成果的实施效果、社会反响、资金使用效率等进行绩效评价，乙方需配合提供相关设计资料。

**4.场合四：需要引入第三方施工或监理单位的项目**

***说明：**设计完成后需要第三方具体实施，设计方、业主方、施工方、监理方之间的协调至关重要。

***应增加条款：**

***条款K：设计交底与配合施工**

***内容：**明确乙方在设计文件（特别是施工图）完成后有义务向甲方推荐的或指定的施工单位进行设计交底，解释设计意图、关键节点和施工要求。在施工过程中，根据合同约定或甲方要求，乙方需提供必要的现场配合服务（如解答疑问、参与技术协调会等），但需明确乙方配合的界限和可能产生的额外费用。

***条款L：设计变更与责任划分**

***内容：**进一步细化设计变更的程序，特别是因施工条件变化或甲方需求调整引发的设计变更，明确设计变更的责任承担（通常由提出变更方承担由此产生的费用和工期影响，除非是乙方设计错误）。

***条款M：与监理单位的协调**

***内容：**约定监理单位在施工阶段对设计文件进行审核，如发现设计问题，需通过甲方通知乙方进行修改。乙方应尊重监理单位的意见，并按要求进行修正。

**5.场合五：涉及复杂历史文化肌理、需要整体规划的区域性项目**

***说明：**项目范围较大，建筑众多，需要考虑建筑之间的空间关系、风貌协调性，甚至涉及道路、绿化等整体环境。

***应增加条款：**

***条款N：整体风貌协调原则**

***内容：**约定乙方在进行单个建筑立面设计时，必须符合街区整体风貌协调的原则，需考虑与周边建筑在色彩、材质、体量、风格等方面的呼应与对比关系，确保整治后的街区整体视觉效果和谐统一。

***条款O：分期实施协调**

***内容：**如果项目分期进行，应明确各期设计之间的衔接和协调要求，乙方需在后续设计阶段充分考虑前期已整治区域的效果，确保整体规划的连贯性。

***条款P：更广泛的信息收集**

***内容：**要求甲方提供更广泛的区域规划资料、街道网络图、交通流线图、绿化布局图等，乙方需基于这些信息进行更宏观的设计考量。

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容（新增附件条款）**

***附件条款一：第三方（如施工单位）相关责权利约定**

***甲方责权利：**

***责任：**负责组织设计方（乙方）与施工方进行必要的设计交底；提供施工所需的基础资料和环境条件；根据合同约定支付设计费用给乙方；监督施工方是否按照设计文件施工。

***权利：**有权要求乙方提供符合标准的施工图设计文件；有权要求施工方按照设计文件和施工规范进行施工；对施工过程中的设计问题，有权要求乙方进行解释或修正。

***乙方责权利：**

***责任：**负责向施工方进行设计交底，解答其在施工中遇到的关于设计意图、构造做法等方面的问题；根据施工方提出的、因现场条件确需且合理的设计变更请求，提供书面设计变更文件（可能产生额外设计费）；在设计文件中明确关键节点和构造要求，确保设计可实施性。

***权利：**有权要求甲方提供施工所需的相关信息和配合；对施工过程中因非设计原因造成的变更或返工，有权拒绝承担额外设计责任；可按合同约定收取因配合施工产生的合理额外设计费（需事先约定）。

***施工方责权利（此部分通常在施工合同中约定，但设计合同可作原则性衔接）：**

***责任：**负责按照设计文件、施工规范及合同要求进行施工；对设计文件的疑问有权向乙方提出，有权要求乙方进行设计交底。

***权利：**有权获得符合标准的设计文件；对设计文件中存在的不合理或无法施工之处，有权要求乙方修正。

**三、甲方为主导时需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容（新增合同条款）**

***新增条款Q：甲方主导项目推进与决策**

***内容：**明确甲方作为项目主导方，有权在符合合同约定和法律法规的前提下，对设计方案进行最终决策。甲方应指定专门的项目接口人，负责与乙方沟通协调，及时提供决策所需信息，并就乙方提交的设计成果进行内部评审和决策。甲方决策过程应保证及时，避免因内部流程导致项目延误。甲方应确保其决策能力足以支撑项目的顺利进行。

**四、乙方为主导时需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容（新增合同条款）**

***新增条款R：乙方主导技术方案优化与建议**

***内容：**明确乙方在合同约定的范围内，有权基于专业技术知识和对项目的深入理解，主动提出优化设计方案、提高设计质量、降低成本或缩短工期的建议。对于乙方的合理化建议，甲方应在收到后[例如：5个工作日]内进行评估和回复。若采纳乙方建议，产生的效益可按合同约定或双方另行协商的方式分享（例如，在最终设计费中体现，或给予额外奖励）。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***针对以上特殊场合（如文物保护、非遗传承等）：**

***特殊条款：**除了前面针对各场景增加的具体条款外，普遍应增加一条关于“专家咨询与意见”的条款，明确需要引入外部专家（如文物保护专家、非遗专家、城市规划专家等）时，其聘请费用由哪方承担，以及专家意见的参考或采纳机制。

***注意事项：**

***早期介入：**对于特殊项目，乙方应尽早介入，了解所有特殊要求和限制。

***沟通协调：**特殊项目涉及方更多，沟通协调难度更大，需建立更有效的沟通机制。

***风险意识：**特殊项目面临的政策、技术、文化风险更高，需在合同中有所体现，并制定应对预案。

***资质要求：**可能需要乙方具备特定领域的专业资质或经验。

**六、原始合同所需的所有的详细的附件列表**

（基于第一部分推断，并补充细化）

1.**项目基础资料：**

*1.1街区整体规划图、控制性详细规划图

*1.2标的建筑物产权证明、用地红线图

*1.3建筑立面现状照片（全景、各角度、节点特写、材质细节）

*1.4建筑原始设计图纸（如有）、历次改造修缮图纸及记录

*1.5建筑结构安全评估报告（特别是涉及文保单位时）

*1.6建筑材料检测报告（如有）

*1.7街区历史沿革资料、保护规划文件、相关法律法规文本

*1.8周边环境照片、交通流线图、周边建筑风貌介绍

*1.9道路、管网（水、电、气、暖、通信）分布图（如有必要）

*1.10非遗传承相关资料（如涉及非遗项目）

*1.11甲方内部关于项目定位、目标、预算的初步意见

2.**设计文件（分阶段产出）：**

*2.1方案设计阶段：

*2.1.1设计方案说明书（设计理念、原则、技术路线、创新点等）

*2.1.2设计效果图（总平、立面、节点、不同季节/时间、效果图数量要求）

*2.1.3方案模型照片（如有）

*2.1.4专家评审意见（如有）

*2.1.5方案修改记录

*2.2施工图设计阶段：

*2.2.1建筑平面图（各层、屋顶）

*2.2.2建筑立面图（正立面、背立面、侧立面、透视等）

*2.2.3建筑剖面图（关键剖面）

*2.2.4建筑详图（关键节点、构造做法、装饰细节）

*2.2.5材料表（各部位使用材料清单）

*2.2.6设计说明（设计依据、工程概况、设计范围、主要技术措施、材料选用说明、施工要求、质量控制要点等）

*2.2.7相关计算书（如结构计算、能耗计算等，根据需要）

*2.2.8施工图设计变更单（过程累计）

*2.2.9全套电子版施工图纸文件

3.**其他附件：**

*3.1甲方提供的其他与项目相关的背景资料、会议纪要等

*3.2乙方前期调研报告（包括现场踏勘记录、访谈记录等）

*3.3