2026年一级房地产经纪人业务能力规范试题

2026年一级房地产经纪人业务能力规范试题一、单选题（共20题，每题1分，计20分）考察内容：房地产法律法规、政策实务、市场分析基础1.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房屋买卖合同的主要内容？（）A.房屋权属证明B.支付方式与期限C.物业管理费约定D.购房者贷款资格2.某城市实行“认房不认贷”政策，以下哪种情况仍需计算首套房贷款额度？（）A.购买首套改善性住房，原住房已出售B.夫妻名下无住房，首次购房C.父母名下有两套房，子女首次购房D.已结清首套房贷款，再次购房3.房地产经纪人在代理交易中，若因泄露客户隐私导致纠纷，应承担的法律责任主要是？（）A.行政罚款B.民事赔偿C.刑事责任D.以上均是4.《商品房销售管理办法》规定，开发商必须明示的收费项目不包括？（）A.面积测量费B.物业管理费C.房屋维修基金D.装修保证金5.以下哪种情形不属于“虚假广告”在房地产销售中的认定？（）A.虚构房屋升值潜力B.承诺不存在的配套设施C.明确标注政策调控影响D.夸大房屋实际面积6.房地产经纪人在促成租赁合同时，若房屋存在租赁权瑕疵，主要责任由谁承担？（）A.经纪人B.出租人C.承租人D.双方共同7.《物权法》中“预告登记”的主要作用是？（）A.确认物权归属B.阻止他人侵害权利C.优先于后续权利D.规避债务清偿8.某城市规定二手房交易中，中介费最高不超过成交价的3%，若成交价为80万元，中介费最多为？（）A.2.4万元B.2.8万元C.3万元D.4万元9.以下哪种金融工具最适合房地产开发商短期融资？（）A.公司债券B.项目信托C.短期开发贷款D.长期抵押贷款10.房地产市场“量价背离”现象通常反映？（）A.供需关系失衡B.成本上涨过快C.政策调控影响D.以上都是11.根据《城市房地产抵押管理办法》，下列哪类房产不得抵押？（）A.商品房B.未完成竣工验收的厂房C.已购公有住房D.以划拨方式取得的土地使用权房屋12.房地产经纪人向客户推荐“以租代售”业务时，必须明确告知的风险不包括？（）A.支付租金可能无法收回B.出租人需承担房屋维修C.转租行为受法律限制D.需缴纳高额税费13.《房地产经纪管理办法》规定，经纪人违规收取佣金，消费者可向以下哪个机构投诉？（）A.市场监督管理局B.住房和城乡建设局C.消费者协会D.以上均可14.某城市实行“限购”政策，以下哪种家庭可优先购买新建商品房？（）A.双职工家庭B.独居老人C.离婚人士D.外籍人士15.房地产经纪人在办理抵押登记时，若发现抵押权与租赁权冲突，优先保障的是？（）A.抵押权B.租赁权C.买卖合同优先D.双方协商解决16.《合同法》中关于“欺诈”的规定，若客户因经纪人虚假承诺解除合同，可要求？（）A.赔偿损失B.补偿中介费C.退还定金D.以上均可17.房地产市场中的“期房”与“现房”的主要区别是？（）A.价格差异B.销售渠道C.交付时间D.物业管理18.若房屋租赁合同约定押金为1个月租金，但实际交付时未明确利息，租赁双方可约定利息标准吗？（）A.不可以B.可以，按LPR计算C.可以，按市场利率D.视合同约定19.房地产经纪人促成交易后，若因政策变动导致合同无法履行，主要责任由谁承担？（）A.经纪人B.房屋权利人C.客户D.政府部门20.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的生效要件不包括？（）A.买卖双方签字B.缴纳税费C.登记机构审核D.装修完成证明二、多选题（共10题，每题2分，计20分）考察内容：复杂交易场景分析、政策细节理解1.房地产经纪人促成“商住两用房”交易时，需重点关注的法律风险包括？（）A.用途变更限制B.贷款额度不足C.隔音防潮合规D.税费较高2.若客户购买二手房时发现房屋存在“查封”情况，经纪人应协助处理的方式有？（）A.协助申请人解封B.建议客户降低报价C.联系法院协商D.告知客户解除合同3.房地产市场中的“公摊面积”争议主要涉及哪些问题？（）A.面积计算方法B.非公共区域计入C.管理费分摊标准D.物业服务范围4.房地产经纪人协助客户办理“商转住”贷款时，需了解的要点有？（）A.贷款利率差异B.房屋抵押风险C.额度限制条件D.还款方式选择5.若租赁合同中约定“押一付三”，以下哪些条款属于不规范约定？（）A.未明确租金支付时间B.未约定滞纳金标准C.未写明房屋用途D.未说明押金退还条件6.房地产市场“认房又认贷”政策对以下哪些群体影响较大？（）A.二套房买家B.税费缴纳者C.贷款利率敏感者D.全款购房客户7.办理房屋租赁备案时，经纪人需提交的材料通常包括？（）A.身份证明B.房屋租赁合同C.物业管理费缴纳凭证D.市场监管部门备案表8.房地产经纪人促成“共有产权房”交易时，需注意的合规要求有？（）A.购买资格审核B.出售限制条款C.利润分配比例D.产权登记流程9.若房屋交易中涉及“代持”行为，可能产生的法律风险包括？（）A.代持人违约责任B.客户资金安全C.税务合规问题D.房屋权属争议10.房地产市场中的“法拍房”交易需特别注意的事项有？（）A.房屋瑕疵风险B.贷款审批难度C.税费负担较高D.交易流程复杂三、判断题（共10题，每题1分，计10分）考察内容：政策细节辨析、行业常识判断1.房地产经纪人收取佣金后，若未完成交易需全额退还。（×）2.二手房交易中，若房屋存在抵押，必须还清贷款才能过户。（√）3.“认房不认贷”政策适用于所有城市。（×）4.房屋租赁合同中，房东可单方面提高租金。（×）5.商业地产的租赁率通常高于住宅。（√）6.“以租代售”模式中，客户需承担房屋装修风险。（√）7.房地产抵押登记完成后，抵押权人可优先受偿。（√）8.期房交易中，开发商延期交付需承担违约责任。（√）9.共有产权房的产权比例不可转让。（√）10.法拍房交易中，若未竞拍到可要求退款。（×）四、简答题（共5题，每题4分，计20分）考察内容：实操问题处理、政策落地能力1.简述房地产经纪人促成租赁交易时，如何规避“权属瑕疵”风险。2.若客户购买二手房时发现“面积缩水”，经纪人应如何协助解决？3.解释“商转住”贷款与“房贷转抵押贷”的区别。4.房地产经纪人如何向客户解释“共有产权房”的优缺点？5.在法拍房交易中，经纪人需重点提醒客户的法律风险有哪些？五、案例分析题（共2题，每题10分，计20分）考察内容：综合情境分析、纠纷解决能力1.案例：客户A通过某中介购买一套二手房，合同约定“满五唯一”可享税费优惠。但过户后客户发现原房主仅满四年，中介声称已核实信息。后客户因无法享受优惠起诉中介，法院支持客户诉求。问题：（1）该案中中介的违规行为有哪些？（2）经纪人如何避免类似纠纷？2.案例：客户B租赁一套商铺，合同约定“押一付三”，但房东在第三年突然要求“押二付四”，客户拒绝并要求解除合同。房东以合同未约定滞纳金为由拒绝退押金。问题：（1）法律上对“押一付三”有何规定？（2）经纪人如何协助客户维权？答案与解析一、单选题答案1.C2.A3.B4.C5.C6.B7.B8.C9.C10.A11.B12.B13.D14.A15.A16.A17.C18.B19.B20.D解析：1.C选项属于物业管理范畴，不属于买卖合同核心条款。8.中介费按成交价3%计算，80×3%=2.4万，但最高不超过3万。15.抵押权具有优先受偿效力，租赁权需优先于抵押权人受偿。二、多选题答案1.ACD2.ABCD3.ABD4.ABCD5.ABD6.AC7.AB8.ABCD9.ABCD10.ACD解析：6.“认房又认贷”主要影响二套房买家和贷款利率敏感者，全款购房不受影响。9.代持行为可能涉及资金安全、税务合规、权属争议等风险。三、判断题答案1.×2.√3.×4.×5.√6.√7.√8.√9.√10.×解析：1.佣金未完成交易可退还，但需扣除已产生的成本。10.法拍房未竞拍不可退款，需重新参与竞拍。四、简答题答案1.规避权属瑕疵风险：-核实房屋产权证明（不动产权证）；-查询法院查封记录；-确认无租赁、抵押等权利限制。2.协助解决面积缩水：-要求开发商出示原始测绘报告；-协助客户与开发商协商退差价或面积补偿；-必要时申请第三方复核。3.“商转住”与“房贷转抵押贷”区别：-商转住：将商贷转为住宅贷，利率更低；-抵押贷：将房产抵押给银行获取贷款，用途不限。4.共有产权房优缺点：-优点：价格低、可享受政策红利；-缺点：产权比例不可自由转让、出售受限。5.法拍房法律风险：-房屋瑕疵（漏水、违建等）；-税费负担较高；-交易流程复杂，需专业评估。五、案例分析题答案1.（1）