房屋退租协议范本及签署要点

房屋退租协议范本及签署要点在房屋租赁关系的尾声，一份规范、清晰的退租协议扮演着至关重要的角色。它不仅是对原租赁合同的妥善收尾，更能明确双方在退租过程中的权利与义务，有效预防和化解可能出现的纠纷。作为承租方，希望顺利拿回押金；作为出租方，则期望房屋完好、费用结清。本文将提供一份实用的房屋退租协议范本，并详细阐述签署过程中的关键要点，助力租赁双方平稳、高效地完成退租交接。房屋退租协议范本房屋退租协议甲方（出租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________甲乙双方就乙方承租甲方房屋的退租事宜，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条房屋基本情况1.房屋坐落地址：________________________________（以下简称“该房屋”）2.房屋户型为：_______室_______厅_______卫，建筑面积约为_______平方米。第二条租赁基本信息1.原房屋租赁合同编号（如有）：________________________2.原租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.原租金标准：每月人民币____________元（大写：____________________元整）。第三条退租相关约定1.退租日期：甲乙双方确认，该房屋的实际退租日期为_______年_______月_______日。2.原租赁合同解除：双方同意，自本协议约定的退租日期起，原《房屋租赁合同》（编号：________________________）即行解除/终止。3.房屋返还状态：（1）乙方应于退租日期当日或之前，将该房屋按【□现状/□约定条件（详见附件一《房屋返还状态约定清单》）】返还给甲方。（2）如有留置物品且未征得甲方同意，视为乙方放弃，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担（如有）。第四条费用结算1.房屋租金：乙方已结清截至_______年_______月_______日的房屋租金。自_______年_______月_______日起至实际退租日（_______年_______月_______日）的租金，按照人民币____________元（大写：____________________元整）计算，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.房屋租赁押金：（1）乙方原已向甲方支付房屋租赁押金共计人民币____________元（大写：____________________元整）。（2）双方确认，该押金将用于抵扣乙方在租赁期内及退租时应承担的以下费用（如有）：□欠缴的租金□欠缴的水、电、燃气、物业管理、网络、电视等各项费用□因乙方原因造成房屋或附属设施设备损坏的维修或赔偿费用□乙方应支付的违约金（如有）□其他应扣款项：________________________（3）经上述抵扣后，押金余额为人民币____________元（大写：____________________元整）。甲方应于本协议签订且房屋验收合格、各项费用结清后的_______个工作日内，将该押金余额无息退还至乙方指定银行账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________（4）若押金不足以抵扣上述费用，乙方应于_______个工作日内补足差额。3.其他费用：乙方应于退租日期前结清所有因使用该房屋所产生的费用，包括但不限于：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、清洁费等，并向甲方提供相关结清凭证。第五条房屋及附属设施设备1.甲乙双方已于_______年_______月_______日共同对该房屋及其附属设施、设备（详见附件二《房屋附属设施设备及物品交接清单》）进行了验收，确认【□完好无损/□存在如下损坏/缺失（详见附件三《房屋损坏/缺失确认及处理协议》）】。2.对于确认的房屋损坏或物品缺失，双方已另行约定处理方案（详见附件三），该方案为本协议不可分割的一部分。第六条违约责任1.若甲方未按本协议约定按时退还押金余额，每逾期一日，应按应付未付款项的____‰向乙方支付违约金。2.若乙方未按本协议约定时间结清应付款项或补足差额，每逾期一日，应按应付未付款项的____‰向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条其他约定1.双方确认，原租赁合同项下的权利义务（除本协议已明确约定的外）已全部履行完毕/终止，互不追究对方在原租赁合同项下的其他责任。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条协议生效及份数1.本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。3.本协议附件与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日---附件一：《房屋返还状态约定清单》（如选择“约定条件”返还时使用）附件二：《房屋附属设施设备及物品交接清单》附件三：《房屋损坏/缺失确认及处理协议》（如有）---签署要点及注意事项一份详尽的退租协议是基础，但在签署过程中，双方尤其需要注意以下关键环节，以确保协议的顺利履行和自身权益的保障：一、信息核对要仔细在签署协议前，务必仔细核对协议首部的甲乙双方身份信息、房屋坐落地址、原租赁合同编号、租赁期限等基础信息，确保与原租赁合同及实际情况完全一致，避免因信息错误导致后续不必要的麻烦。二、退租日期要明确“退租日期”是整个退租协议的核心时间节点，必须精确到“日”。这关系到租金结算、费用截止、房屋交接等一系列关键问题。双方应协商确定一个双方都方便到场办理交接手续的日期。三、房屋返还状态要清晰这是最容易产生分歧的地方之一。*“现状返还”：指房屋以退租时的实际状况返还。这种方式较快捷，但前提是双方对现状无异议，或已就现状中存在的问题达成一致处理意见。*“恢复原状”：通常指恢复到租赁开始时的状态，或按合同约定的特定状态。这需要明确“原状”的具体标准，哪些装修或改动需要拆除，哪些可以保留。如果涉及恢复，费用由谁承担，工期多久，都应提前约定。*建议：无论选择哪种方式，都建议在交接时共同对房屋进行仔细检查，并拍摄照片或视频作为证据，最好能签署书面的《房屋验收单》或在《房屋附属设施设备及物品交接清单》中详细注明。四、费用结算要分明1.租金结算：明确租金计算的起止日期，确保从上次交租截止日到实际退租日之间的租金已结清或有明确的支付约定。2.押金处理：这是退租时的焦点。*明确押金金额。*明确押金可抵扣的范围（欠租、欠费、违约金、损坏赔偿等）。*明确抵扣后的余额退还期限和方式（银行转账是最安全可靠的方式，需写明账户信息）。*若押金不足抵扣，乙方补足差额的期限。3.其他费用：水电煤、物业、网络等费用的结清截止日以“退租日”为准，乙方需提供结清凭证，或双方共同到相关部门查询确认。五、房屋及设施设备验收要细致务必共同到场验收。对照入住时的《房屋附属设施设备及物品交接清单》（如有）进行逐项检查。*墙面、地面、门窗、水电管线、卫生洁具、家电家具等是否完好，有无损坏、污渍、划痕。*钥匙、门禁卡、水电气卡等是否齐全。*如有损坏，是自然损耗还是人为损坏？自然损耗一般无需赔偿，人为损坏则需要乙方承担维修或赔偿责任。对于损坏的程度、维修方案、费用承担，应在《房屋损坏/缺失确认及处理协议》中明确约定。六、违约责任要具体虽然是收尾协议，但明确违约责任仍有必要。例如，甲方逾期退还押金、乙方逾期支付欠款或未按约定恢复房屋等情况，应承担什么样的违约责任（如支付违约金），违约金的计算方式等。七、遗留物品处理要约定明确退租后乙方遗留在房屋内物品的处理方式和期限。超过约定期限未处理的，甲方有权处置，避免日后乙方以“尚有物品未取回”为由纠缠。八、附件要齐全协议中提到的附件（如《房屋返还状态约定清单》、《房屋附属设施设备及物品交接清单》、《房屋损坏/缺失确认及处理协议》）是协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。务必认真填写并由双方签字确认。九、留存证据很重要签署协议后，双方都应保留好协议原件。交接过程