标准二手房交易合同范本合集

标准二手房交易合同范本合集引言二手房交易涉及重大财产权益变动，一份严谨、规范的合同是保障交易安全、明确双方权利义务的基石。本文汇集了二手房交易过程中常用的标准合同范本及核心注意事项，旨在为买卖双方提供实用指引。请注意，以下范本为通用版本，具体交易中需根据实际情况进行调整，并建议咨询专业法律人士或房产中介机构，以最大程度规避风险。一、二手房交易合同核心要素与签约须知在进入合同范本之前，买卖双方应充分了解二手房交易合同的核心构成要素及签约前的重要注意事项，这是确保交易顺利进行的前提。（一）合同核心要素1.当事人基本信息：买卖双方及中介方（如有）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、通讯地址等。2.房屋基本情况：房屋坐落位置、产权证号、建筑面积、房屋结构、建成年代、房屋用途、是否存在共有权人、是否设定抵押、是否有租赁情况等。3.房屋价款及支付方式：总价款、定金、首付款、尾款的金额及支付时间、支付方式（现金、银行转账等），以及资金监管的约定（如有）。4.房屋交付：交付时间、交付标准（如屋内设施设备清单）、水电气物业费等费用的结算节点。5.产权过户：办理产权过户的时间期限、双方应提供的材料、税费承担方式（这是核心争议点之一，需明确约定）。6.违约责任：任何一方违约时应承担的责任形式，如定金罚则、违约金计算方式、继续履行或解除合同的条件等。7.合同的变更与解除：在何种情况下可以变更或解除合同，以及相应的处理方式。8.争议解决方式：约定协商、仲裁或诉讼（明确管辖法院）。9.补充条款：针对特定交易情况的其他约定，如户口迁移、维修基金过户、装修补偿等。（二）签约前须知1.卖方注意事项：*确保对房屋拥有完整的处分权，产权证真实有效，无查封、冻结等权利限制。*如实告知房屋的权利状况、已知瑕疵。*准备好身份证明、房屋权属证明等相关材料。2.买方注意事项：*核实卖方身份及房屋权属证明的真实性、完整性。*实地查看房屋状况，确认与描述一致，了解小区物业管理、周边配套等。*了解清楚交易涉及的各项税费及承担方。*评估自身付款能力及贷款资格（如需贷款）。3.共同注意：*所有口头承诺均应落实到书面合同中。*仔细阅读合同条款，对不理解或有异议的部分及时提出并协商修改。*选择正规的资金交付方式，大额款项建议通过银行转账并保留凭证，或采用资金监管。二、合同范本合集（一）二手房定金协议（范本）二手房买卖定金协议甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方预订甲方所有的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于：____________________市____________________区____________________路（街道）____________________号____________________单元____________________室。2.房屋产权证号：____________________，建筑面积约为：____________________平方米（最终以房产证登记面积为准）。3.房屋用途为：□住宅□商业□其他____________________。4.该房屋产权状况：□无抵押□有抵押（抵押权人：____________________，贷款余额约：____________________），□无租赁□有租赁（租赁期限至：____________________）。第二条房屋价款及定金1.该房屋总价款为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金人民币____________________元整（大写：____________________元整）。此定金在甲乙双方签订《二手房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。第三条签订买卖合同的期限甲乙双方约定于本协议签订之日起______日内（即______年____月____日前），在____________________（地点）协商签订《二手房买卖合同》。第四条违约责任1.若甲方在本协议约定的期限内，无正当理由拒绝与乙方签订《二手房买卖合同》，或明确表示不卖该房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.若乙方在本协议约定的期限内，无正当理由拒绝与甲方签订《二手房买卖合同》，或明确表示不买该房屋，乙方已支付的定金不予返还。3.因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变化等）导致无法签订《二手房买卖合同》的，甲方应无息退还乙方已支付的定金。第五条其他约定1.关于房屋内设施设备的约定：____________________（可另附清单）。2.关于税费承担的初步约定：____________________。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字（捺印）之日起生效。甲方（卖方）签字（捺印）：日期：______年____月____日乙方（买方）签字（捺印）：日期：______年____月____日使用说明：1.本协议主要用于交易初期锁定房源和价格，支付的定金具有担保性质。2.“房屋基本情况”应尽可能详尽，避免后续纠纷。3.明确签订正式《二手房买卖合同》的时间和地点。4.仔细阅读并理解“违约责任”条款。---（二）二手房买卖合同（适用于中介居间版）二手房买卖居间合同合同编号：____________________甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________丙方（居间方/中介公司）：公司名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人/负责人：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________经纪人姓名：____________________经纪人执业证号：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在丙方的居间服务下，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，达成如下协议：第一条房屋基本情况（具体内容同《定金协议》第一条，可根据实际情况补充完善，特别注明房屋是否存在共有权人，共有权人是否同意出售等。）1.房屋坐落：____________________________________________________2.产权证号：____________________建筑面积：约____________________平方米3.房屋权属状况：甲方保证对所售房屋享有完全处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除已明确告知乙方的）。4.房屋附属设施、设备清单：（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）第二条房屋价款及支付方式1.该房屋成交总价为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。此价格____________________（包含/不包含）本合同附件一所列附属设施、设备。2.支付方式：（1）定金：乙方已向甲方支付定金人民币____________________元整（大写：____________________元整），本合同签订后，该定金转为购房款。（2）首付款：乙方应于______年____月____日前，将购房首付款人民币____________________元整（大写：____________________元整）支付至____________________（①甲方指定账户：户名______，开户行______，账号______；②双方约定的第三方资金监管账户：____________________）。（3）尾款：□乙方采用一次性付款方式：剩余房款人民币____________________元整（大写：____________________元整）应于____________________（条件，如房屋过户完成当日/甲方交房当日）支付给甲方。□乙方采用银行按揭贷款方式：乙方应于______年____月____日前向银行提交完备的贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应在接到银行或丙方通知之日起____日内以现金方式补足差额。贷款部分由银行直接划付至甲方指定账户。第三条税费承担本次交易中所产生的相关税费，按以下方式承担：1.甲方承担：____________________（如个人所得税、增值税及附加等）2.乙方承担：____________________（如契税、印花税、登记费、测绘费等）3.丙方佣金：人民币____________________元整（大写：____________________元整），由______方承担，于______时支付给丙方。第四条房屋的交付1.交付时间：甲方应于____________________（条件，如收到全部房款当日/房屋过户完成之日起____日内）将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交付确认书》（详见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及____________________后视为交付完成。2.交付标准：该房屋交付时应保持现状，即____________________（具体描述，如房屋主体结构完好、附属设施设备能正常使用、水电气等费用结清至______年____月____日）。3.费用结算：交付前所产生的水、电、燃气、物业管理、供暖、有线电视、网络等费用由甲方承担，交付后由乙方承担。甲方应在交付前结清所有欠费。第五条产权过户1.甲乙双方同意，在满足下列条件后____日内，共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续：（1）乙方已按约定支付首付款/定金；（2）____________________（其他条件，如银行贷款已审批通过等）。2.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件资料。3.过户所需税费按本合同第三条约定承担。第六条居间服务1.丙方应向甲乙双方如实报告订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务，协助双方办理产权过户、贷款、交房等手续。2.甲乙双方应向丙方提供办理相关手续所需的真实、合法、有效的证件及材料，并配合丙方工作。第七条违约责任1.甲方逾期交房的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并按总房款的____%支付违约金。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，或甲方选择继续履行的，乙方仍需支付违约金。3.甲方违反本合同第二条第3款关于房屋权属状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.丙方未尽到如实报告义务或提供虚假信息，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，依法向____________________人民法院提起诉讼（或约定提交____________________仲裁委员会仲裁）。第十条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，【房屋权属登记部门备案____份（如需）】，具有同等法律效力。自三方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：______年____月____日乙方（买方）签字：日期：______年____月____日丙方（中介公司盖章）：法定代表人/授权代表签字：经纪人签字：日期：______年____月____日附件一：《房屋附属设施、设备清单》（详细列明房屋内留存的家具、家电、装饰装修等，注明品牌、数量、状况等）附件二：《房屋交付确认书》（明确交房时间、水电气表底数、费用结清情况、设施设备状况等，由买卖双方签字确认）使用说明：1.本合同为中介居间版，适用于通过中介公司交易的情形。2.【】内的内容及选择性条款需根据实际情况填写或勾选。3.对于房屋的抵押、租赁、共有等情况务必如实填写并明确处理方式。4.付款方式和期限、违约责任等核心条款需仔细斟酌，明确具体。5.建议所有款项支付通过银行转账并保留凭证，大额款项优先采用资金监管。---（三）二手房买卖合同（适用于自行交易版）二手房买卖合同（自行交易版）甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方所有的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况（内容同前，需更加详尽，因为无中介参与，信息核实责任完全在买卖双方）1.房屋坐落：____________________________________________________2.产权证号：____________________建筑面积：____________________平方米（以房产证为准）3.房屋结构：______建成年代：______年4.房屋用途：□住宅□商业□其他____________________5.房屋共有权人情况：□无共有权人□有共有权人（姓名：____________________，身份证号：____________________，已书面同意出售，详见附件一《共有权人同意出售证明》）6.房屋权利限制情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：______，贷款余额：约______元，约定还款方式：______）；□无查封□无租赁（或已如实告知乙方租赁情况，乙方同意继续履行原租赁合同/甲方负责在交房前解除租赁）。7.房屋现状：（详细描述房屋内部装修、设施设备情况，可另附《房屋附属设施设备清单》作为附件二）第二条房屋价款及支付1.成交总价：人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订当日支付甲方定金人民币____________________元整