房地产租赁合同规范范本

房地产租赁合同规范范本前言本合同范本旨在为房地产租赁交易双方提供一套结构清晰、条款严谨、权利义务明确的规范性文件，以保障租赁活动的顺利进行，维护双方当事人的合法权益。本范本适用于一般房地产（包括住宅、商业、办公用房等）的租赁行为，双方可根据具体情况进行适当调整和补充，但核心条款及原则应予以遵守。签订合同前，双方应仔细阅读并充分理解各条款含义，如有疑问，建议咨询专业法律人士。---第一章总则第一条合同当事人甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]电子邮箱：[请填写]乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]电子邮箱：[请填写]（以上甲方和乙方，以下单独称为“一方”，合称为“双方”。）第二条合同目的与依据根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。---第二章租赁物业第三条物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的房地产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。2.租赁物业的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证记载面积或双方实际测量确认面积为准）。3.租赁物业的房屋用途为：□住宅□办公□商业□工业□其他[请注明]。乙方承诺，租赁该物业仅作为[具体用途]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。4.租赁物业的现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《租赁物业交接确认书》及附件二《设施设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。第四条物业交付标准甲方应于[具体日期或条件]将租赁物业按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付，详见附件一]交付给乙方。双方应签署《租赁物业交接确认书》，明确交付时的物业状况、设施设备清单及水、电、燃气等能源表底数。---第三章租赁期限第五条租赁期限1.本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体月数，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第六条免租期（如有）1.甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方[装修/筹备等]。免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。2.免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内所发生的水、电、燃气、物业管理费等其他费用，并遵守本合同的其他相关约定。3.若因乙方原因导致本合同提前终止的，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付已享受的免租期租金。---第四章租金及支付方式第七条租金标准1.租赁期内，该物业的月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.（如适用）租金调整：双方约定，自第[具体年份]年起，租金每年在上一年度租金基础上调整[具体百分比或金额]。调整后的租金标准为[新租金标准]。第八条租金支付方式1.租金支付周期：□按月□按季□按半年□按年（请勾选）。2.首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。3.后续每期租金应于本期到期前[具体天数，如：10日]支付给甲方。4.甲方指定收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]银行账号：[银行账号]5.甲方收到租金后，应向乙方开具[符合税务规定的发票类型，如：增值税专用发票/普通发票]。---第五章租赁保证金（押金）第九条租赁保证金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，如：15个工作日]内将租赁保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从租赁保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。---第六章其他费用第十条租赁期内费用承担租赁期内，以下费用由乙方承担：1.水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因使用租赁物业所发生的费用；2.（如适用）租赁物业内乙方独立使用的设施设备的维修保养费用（除因甲方提供的设施设备本身质量问题外）；3.（如适用）乙方为租赁物业所投保的财产险费用；4.因乙方使用租赁物业而产生的其他相关费用。上述费用中，[可列明具体费用，如物业管理费]的收费标准及支付方式按[物业公司规定/相关部门规定]执行。乙方应按时足额支付，不得拖欠。第十一条税费承担因本合同及租赁行为所产生的相关税费，按国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。---第七章租赁物业的交付与返还第十二条物业交付甲方应按照本合同第四条约定的时间和标准向乙方交付租赁物业。逾期交付的，每逾期一日，甲方应按月租金的[具体比例，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：15天]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。第十三条物业返还1.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数，如：15日内]将租赁物业及其附属设施、设备（按合同约定或正常使用后的合理损耗状态）返还给甲方。2.乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：[具体金额]）□其他约定[请注明]。3.返还时，双方应再次核验物业状况及设施设备，并结清所有应付款项。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。---第八章双方的权利与义务第十四条甲方的权利与义务1.权利：*有权依约收取租金及其他应付费用；*有权监督乙方按照合同约定使用租赁物业；*租赁期满或合同解除后，有权收回租赁物业；*法律、法规规定的其他权利。2.义务：*保证其为租赁物业的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；*保证租赁物业符合约定的用途和安全标准；*负责租赁物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；*配合乙方办理租赁物业使用所需的相关手续（如需甲方提供资料）；*法律、法规规定的其他义务。第十五条乙方的权利与义务1.权利：*有权依约占有、使用租赁物业；*有权要求甲方保障租赁物业的正常使用；*法律、法规规定的其他权利。2.义务：*按时足额支付租金及其他应付费用；*按照合同约定的用途使用租赁物业，不得利用租赁物业从事任何违法违规活动；*爱护并合理使用租赁物业及其附属设施设备，因乙方过错或使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿；*未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物业进行装修、改建、增设他物或改变物业结构；如需装修，应事先将装修方案报甲方审批；*遵守物业管理规定，维护租赁物业区域内的公共秩序和环境卫生；*未经甲方书面同意，不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借；*租赁期内，如发生重大事项变更（如公司合并、分立、主要负责人变更等），应及时通知甲方；*法律、法规规定的其他义务。---第九章转租、转让与交换第十六条转租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、分租给第三方，或以联营、承包、合作经营等任何形式变相转租、转让。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同应向甲方备案。---第十章违约责任第十七条甲方违约责任1.甲方未能按时交付租赁物业，按本合同第十二条约定承担违约责任。2.甲方违反本合同第十四条第2款关于产权保证或物业安全的承诺，导致乙方无法正常使用租赁物业或遭受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。3.甲方未尽维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，或相应扣减租金。第十八条乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体比例，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数，如：15天]的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，已支付的保证金不予退还。2.乙方未经甲方同意擅自改变租赁物业用途、进行装修或结构改动的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可解除合同。3.乙方未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，已支付的保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。4.乙方违反本合同第十五条第2款其他约定，经甲方书面催告后[具体天数]内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，乙方应支付违约金并赔偿损失。5.租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，如：百分之二]向甲方支付物业占用使用费，并承担由此给甲方造成的损失。---第十一章合同的变更、解除与终止第十九条合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的条款。第二十条合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.发生本合同约定的解除情形时，守约方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第二十一条合同终止1.租赁期限届满且双方未续签合同的；2.双方协商一致解除合同的；3.一方依据本合同约定或法律规定解除合同的；4.因不可抗力导致合同目的不能实现的；5.其他法定或约定的终止情形。---第十二章不可抗力第二十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。---第十三章争议解决方式第二十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[租赁物业所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。---第十四章通知与送达第二十四条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的通讯地址、联系电话、电子邮箱等方式送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[具体天数，如：3日]书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。3.通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数，如：国内邮件5日，国际邮件15日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。---第十五章其他约定第二十五条保密条款任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息均负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第二十六条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《租赁物业交接确认书》、《设施设备清单》、装修方案（如有）等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。5.本合同的标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的解释。（以下无正文，为签署页）---第十六章签署页甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月