房地产中介合同标准文本及解析

房地产中介合同标准文本及解析在房地产交易的复杂流程中，中介合同扮演着至关重要的角色，它不仅是委托方与中介方权利义务的明确约定，更是保障交易顺利进行、防范潜在风险的法律基石。一份规范、详尽的中介合同，能够有效减少后续纠纷，保护各方合法权益。本文将结合实践经验，提供一份相对通用的房地产中介合同标准文本框架，并对其中核心条款进行专业解析，以期为广大读者提供实用参考。一、合同签订前的重要提示在正式进入合同文本之前，有几点基础性的注意事项需特别强调：1.资质核查：务必核实中介机构的营业执照、备案证明等合法经营资质，以及经办经纪人的执业资格证书。2.房源核验：对于卖方委托，中介应核实房屋权属证明、卖方身份证明；对于买方委托，中介应确保提供的房源信息真实、准确。3.主体适格：确认合同各方当事人均为完全民事行为能力人，若涉及共有房产，需所有共有人同意并签字。4.谨慎承诺：对于中介方作出的关于房价、贷款、过户时间等关键环节的承诺，应尽量要求书面化，并作为合同附件或补充条款。二、房地产中介合同标准文本框架房地产中介服务合同合同编号：[此处填写合同编号]甲方（委托方）：（若是买方，则为买受人；若是卖方，则为出卖人）姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（中介方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________备案证明编号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________经办人：________________________执业资格证号：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供房地产中介服务的相关事宜，达成如下协议：第一条委托事项及服务内容1.委托事项：（）甲方委托乙方提供【房屋出售】中介服务。（）甲方委托乙方提供【房屋购买】中介服务。（）甲方委托乙方提供【房屋租赁】中介服务。（如涉及，可单独细化）（请根据实际情况勾选并填写）2.服务内容（根据委托事项选择或增删）：（1）提供与委托事项相关的房地产市场信息、政策咨询；（2）协助甲方查看/展示标的房地产；（3）协助甲方与潜在交易方（买方/卖方/承租方/出租方）进行洽谈、议价；（4）提供拟定或协助审核交易相关合同（如《房屋买卖合同》、《租赁合同》）的文本参考；（5）协助办理标的房地产交易过户、按揭贷款、物业交接等相关手续（如有此项，需明确具体协助范围）；（6）其他约定服务：_________________________________________________3.标的房地产基本情况（若是出售/购买委托）：房屋坐落：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室）产权证号/不动产登记证明号：________________________建筑面积：约________平方米（最终以权属证明登记为准）套内建筑面积：约________平方米房屋用途：________________（住宅/商业/办公等）房屋结构：________________建成年代：约________年（其他重要信息，如户型、朝向、装修程度等可酌情添加）（若是购买委托，可约定期望购买的区域、户型、价格区间等）第二条委托权限与期限1.委托权限：乙方在本合同约定的服务范围内，为甲方提供中介服务。甲方授权乙方代为（可多选或注明）：（）发布委托信息（）引领潜在交易方看房/验房（）参与价格协商（）其他：________________________（特别提示：涉及代为签署合同、代收代付大额款项等重大权限，需甲方明确书面授权，谨慎为之。）2.委托期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。3.期限届满，若乙方已为促成交易付出实质性努力，且交易在期限届满后____日内达成的，甲方仍应按本合同约定支付中介服务费。第三条中介服务费用1.计费标准与金额：（1）若为【房屋出售】委托：中介服务费按成交总价款的____%计算，或为人民币____________元（大写：________________________元整）。（2）若为【房屋购买】委托：中介服务费按成交总价款的____%计算，或为人民币____________元（大写：________________________元整）。（3）若为【房屋租赁】委托：中介服务费通常为____个月租金，或人民币____________元（大写：________________________元整），由____方承担（或双方分担，具体约定）。（4）其他服务费用（如信息查询费、代办过户费等，需明确列出，避免隐性收费）：_________________________________________________________________（特别提示：中介服务收费应符合国家及地方相关规定，明码标价。）2.支付方式：（1）支付时间：中介服务费应于________________________（例如：甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》/《租赁合同》之日起____日内；或交易过户完成之日起____日内等，需明确具体节点）一次性支付给乙方。（2）支付账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.费用承担方：本合同约定的中介服务费由【甲方】【交易双方按约定比例】【另一方】承担（请明确勾选或填写）。第四条甲方的权利与义务1.权利：（1）有权知悉乙方提供的服务进展情况及与委托事项相关的信息；（2）有权要求乙方遵守执业规范，提供真实、准确的信息；（3）在乙方促成交易后，有权获得符合约定的中介服务。2.义务：（1）向乙方提供真实、合法、完整的身份信息及标的房地产信息（若为出售/出租方），并对所提供信息的真实性负责。因甲方提供虚假信息造成乙方或第三方损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）按照本合同约定及时支付中介服务费用。（3）积极配合乙方开展中介服务工作，如约提供相关资料、配合看房等。（4）在委托期限内及委托期限届满后____日内，若甲方（或其近亲属、代理人）与乙方已介绍的潜在交易方直接或通过其他中介方达成交易的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付中介服务费（即“跳单”行为的约束，此条款需公平合理，避免霸王条款）。（5）不得利用乙方提供的信息、机会等条件，损害乙方合法权益。第五条乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取中介服务费。（2）有权要求甲方提供必要的协助与配合。2.义务：（1）遵守国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地提供中介服务。（2）向甲方如实告知与委托事项相关的房地产政策、市场行情、标的房地产权利状况（如抵押、查封、租赁等）及潜在风险。对知悉的甲方商业秘密或个人隐私负有保密义务。（3）及时向甲方报告服务进展情况，传递交易相对方的意向。（4）不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方利益。（5）不得在交易中赚取差价。（6）对甲方提供的资料应妥善保管，并在服务结束后及时归还或按甲方要求处理。第六条保密条款甲乙双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密（如甲方的财务状况、乙方的客户资源等）和个人隐私（如甲方的家庭情况、联系方式等）承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而终止。第七条违约责任1.甲方违约：（1）甲方未按本合同约定支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金。（2）甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实，或违反本合同第四条第2款第（4）项约定（“跳单”），给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失，并可能需支付约定的违约金。（3）甲方无正当理由提前解除合同，若乙方已提供实质性服务的，甲方应根据乙方的工作量支付相应的服务报酬。2.乙方违约：（1）乙方提供虚假信息、故意隐瞒重要事实，或未尽勤勉义务导致甲方遭受损失的，乙方应退还已收取的服务费用（如有），并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。（2）乙方未能在委托期限内完成主要委托事项（如促成交易），且无正当理由的，甲方有权解除合同，乙方已收取的预付款项（如有）应予以退还（根据实际服务情况酌情处理）。（3）乙方违反本合同第五条第2款第（5）项约定赚取差价的，应将差价返还给甲方，并承担相应的违约责任。3.因乙方原因导致《房屋买卖合同》/《租赁合同》无效、被撤销或解除的，乙方应退还已收取的中介服务费，并根据过错程度承担相应赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。2.任何一方需提前解除合同的，应提前____日书面通知对方，经对方同意后方可解除，并承担相应的违约责任（如有）。3.有下列情形之一的，本合同终止：（1）委托期限届满，且未达成续约；（2）乙方已促成甲方与交易相对方签订有效《房屋买卖合同》/《租赁合同》；（3）双方协商一致解除；（4）因不可抗力致使合同目的不能实现；（5）法律规定或当事人约定的其他终止情形。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向【乙方所在地】【标的房地产所在地】【合同签订地】人民法院提起诉讼（或约定提交________________仲裁委员会仲裁）。（请选择其一并明确）第十条其他约定1.本合同所称“成交”或“交易达成”，是指甲方与乙方介绍的交易相对方就标的房地产签订了有效的《房屋买卖合同》/《租赁合同》。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《看房确认书》、《独家委托协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（委托方）签字/盖章：日期：________年____月____日乙方（中介方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经办人签字：日期：________年____月____日三、核心条款解析与风险提示（一）关于“委托事项及服务内容”*解析：此条是合同的核心，明确了乙方的服务范围和甲方的需求。对于“标的房地产基本情况”，务必清晰、准确，尤其是权属证明编号、面积等关键信息，需与原件核对一致。对于购买方的“期望条件”，约定得越具体，越能约束中介的服务方向。*风险提示：若信息填写错误或遗漏，可能导致后续交易受阻或产生纠纷。购买方对于“期望条件”的描述应具有一定合理性，避免因不切实际的要求导致委托目的无法实现。（二）关于“中介服务费用”*解析：这是中介最核心的权利，也是最容易产生争议的部分。计费标准、金额、支付时间、支付方式必须清晰、明确。目前市场上中介费收取标准不一，需双方协商确定，并注意是否符合当地指导价或行业惯例。*风险提示：警惕“低价吸引，中途加价”或“打包收费，模糊不清”。对于“其他服务费用”，要问清楚具体包含哪些项目，避免隐性收费。支付时间节点应与服务完成度或交易进展挂钩。（三）关于“甲方义务”中的“跳单”条款*解析：“跳单”条款旨在保护中介的劳动成果。中介为促成交易付出了信息提供、带看、斡旋等服务，委托人利用这些服务后绕过中介直接交易，有违诚信原则。*风险提示：该条款的有效性需满足几个条件：中介已提供了真实有效的房源信息和媒介服务；委托人确实利用了中介提供的信息或机会；条款本身不具有惩罚性，赔偿范围应合理。作为委托人，应尊重中介的劳动，若对服务不满意，可通过正当途径解除合同，而非恶意“跳单”。（四）关于“乙方义务”中的“如实告知”与“保密”*解析：“如实告知”是中介的法定义务，包括对房屋权利瑕疵（抵押、查封）、物理瑕疵（漏水、结构问题）、周边不利因素等的披露。“保密义务”则是对委托人隐私和商业秘密的保护。*风险提示：若中