房产中介合同范本及注意事项解读

房产中介合同范本及注意事项解读在房产交易或租赁过程中，中介合同扮演着至关重要的角色，它不仅规范了交易各方的权利与义务，更是保障交易安全、减少纠纷的关键法律文件。一份严谨的中介合同，能够有效降低交易风险，为买卖或租赁双方及中介方提供清晰的行为指引。本文将提供一份相对规范的房产中介合同范本，并对其中的核心条款及签署时的注意事项进行深度解读，希望能为您的房产交易保驾护航。房产中介服务合同（范本）合同编号：[此处填写合同编号]签订地点：[此处填写签订地点]签订日期：年月日甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（中介方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人/负责人：联系地址：联系电话：经纪人姓名：经纪人执业资格证书号：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方提供房地产中介服务的相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.甲方委托乙方提供的中介服务为：□出售房产□购买房产□出租房产□承租房产（请在对应□内打“√”，可多选）2.若为出售/出租房产：房产坐落：_________________________________________________建筑面积约：________平方米（以产权证为准）户型：____室____厅____卫拟售总价/拟租租金：人民币________________元（大写：________________________元整）其他要求：_________________________________________________3.若为购买/承租房产：意向区域：_________________________________________________意向户型：____室____厅____卫建筑面积要求：约________平方米心理价位/租金预算：人民币________________元（大写：________________________元整）其他要求：_________________________________________________第二条中介服务内容1.乙方应根据甲方的委托事项，为甲方提供以下服务：（1）提供与委托事项相关的房地产市场信息、政策咨询；（2）推荐符合甲方需求的交易对象；（3）协助甲方与交易对象进行洽谈、磋商；（4）促成甲方与交易对象签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》；（5）协助办理后续的产权过户、按揭贷款、交房等相关手续（如有约定）。2.乙方应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，及时向甲方报告中介服务进展情况。第三条佣金及支付方式1.经乙方促成，甲方与交易对象签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》（以下统称“主合同”）之日起____日内，甲方应向乙方支付中介服务费（佣金）。2.佣金计算标准：□按成交总价的____%计算，即人民币________________元（大写：________________________元整）。□按固定金额人民币________________元（大写：________________________元整）计算。□其他约定：_________________________________________________3.支付方式：□现金□银行转账乙方收款账户信息：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第四条合同期限本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。若在本合同期限内，乙方已促成甲方与交易对象签订主合同，则本合同自动延续至主合同履行完毕之日。第五条甲方的权利与义务1.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的身份信息及与委托房产相关的权属证明、文件等资料，并对所提供资料的真实性负责。2.甲方应配合乙方的中介服务工作，及时提供必要的协助。3.甲方有权知悉乙方中介服务的进展情况，并对乙方的不当行为提出异议。4.若甲方通过乙方获得交易对象信息后，绕开乙方直接与交易对象成交，或通过其他中介与该交易对象成交，仍需向乙方支付本合同约定的佣金。第六条乙方的权利与义务1.乙方应具备合法的中介服务资质，并向甲方出示相关证明。2.乙方应遵守行业规范和职业道德，勤勉尽责地为甲方提供中介服务。3.乙方应保守甲方的商业秘密及个人隐私。4.乙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方利益。第七条违约责任1.若甲方无正当理由逾期支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金。2.若乙方在中介服务过程中存在故意隐瞒、欺诈等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并退还已收取的佣金（如有）。3.因甲方提供虚假信息或不配合乙方工作导致中介服务无法完成的，乙方有权解除合同，甲方已支付的佣金（如有）不予退还；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。第八条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向________________________人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：经纪人（签字）：日期：____年____月____日---房产中介合同注意事项解读一份看似简单的中介合同，实则暗藏诸多玄机。在签署前，务必逐条审阅，明辨权责，以下是一些核心注意事项的解读：一、明辨合同当事人，核对身份信息合同首页的甲、乙、丙（若有）三方当事人信息是合同的基础。对于个人，要核对身份证原件，确保姓名、身份证号无误；对于企业或中介机构，要核实营业执照、中介资质证书等，确认其合法性和经营范围。特别注意中介方是否具备相应的经纪资质，从业人员是否持有有效的经纪人资格证书。避免与“黑中介”打交道，从源头降低风险。二、明确委托事项与服务范围“委托事项”需清晰具体，是独家委托还是非独家委托，是出售、购买还是租赁，房屋的基本情况（如地址、面积、户型）、期望价格或预算等，都应尽可能明确。模糊不清的描述容易为后续服务埋下纠纷隐患。“中介服务内容”则要详细列明，例如是否包含产权调查、贷款协助、过户手续办理等。服务范围与佣金标准通常挂钩，务必问清楚每项服务的具体内容，避免后续中介以“此服务不包含在内”为由另行收费或服务缩水。三、核心交易信息：房屋状况与价格房屋信息是重中之重。无论是卖方还是买方，都要仔细核实房屋的产权状况（房产证编号、产权人、是否共有、有无抵押、查封、租赁等权利限制）、实际面积（建筑面积与套内面积）、朝向、楼层、建成年代、装修情况等。这些信息应以房产证及实际勘察为准，切勿仅凭中介口头描述或宣传资料。价格条款要明确总价、单价（如有），以及价格是否包含税费、装修、家具家电等。对于租金，要明确支付周期、押金金额及退还条件。所有数字务必大小写俱全，避免涂改。四、佣金标准与支付节点要清晰佣金是中介的核心利益所在，也是纠纷高发区。合同中必须明确佣金的计算方式（如按成交价的百分比、固定金额等）、具体金额、支付方（买方支付、卖方支付还是双方分担）以及支付时间节点（是签订中介合同即付，还是签订房屋买卖/租赁合同后支付，或是过户完成后支付）。要特别注意，佣金支付应以中介完成核心服务（即促成合同成立）为主要条件，但也可约定分期支付，与服务进度挂钩。警惕“霸王条款”，如“无论交易是否成功均需支付佣金”等不公平约定。五、厘清各方权利义务与违约责任权利义务条款是合同的“骨架”。甲方（委托方）需保证提供信息真实，配合中介工作；乙方（中介方）需勤勉尽责，保守秘密，提供真实信息。违约责任条款则是“牙齿”，要明确各方违约的情形及相应的违约金计算方式或赔偿责任。例如，甲方跳单如何处理，中介提供虚假信息如何赔偿，逾期支付佣金的违约金等。违约金不宜过高或过低，应遵循公平合理原则。特别要注意中介方是否有“免责条款”，避免其将自身责任完全排除。六、警惕“定金”与“订金”的陷阱在房产交易中，“定金”与“订金”虽一字之差，法律含义却大相径庭。“定金”具有担保性质，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而“订金”通常视为预付款，不具有担保效力，交易不成一般可退还。在合同中若涉及款项支付，务必明确是“定金”还是“订金”，以及其适用条件和返还规则。七、补充条款与口头承诺对于合同未尽事宜，或双方达成的特殊约定，应在“其他约定”或补充协议中明确写明。任何口头承诺，若对合同权利义务有实质性影响，均应落实到书面。不要轻信中介“口头保证没问题”、“后续会帮忙处理”等说法，空口无凭，书面才是保障。八、留存证据，理性签约在整个交易过程中，要注意留存所有相关文件、票据、沟通记录（如微信聊天记录、邮件