不动产赠与合同

不动产赠与合同一、不动产赠与合同的概念与核心价值不动产赠与合同，是指赠与人将其合法拥有的不动产（如房屋、土地使用权等）无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。其核心特征在于“无偿性”，即赠与人不以获取对价为目的，将不动产所有权转移给受赠人。相较于口头承诺或简单协议，书面形式的不动产赠与合同具有不可替代的价值：首先，它明确了双方的权利义务，将模糊的“人情”转化为清晰的法律关系；其次，作为物权变动的重要依据之一，尤其在办理不动产过户登记时，规范的合同文本是必不可少的文件；最后，在发生争议时，书面合同是证明赠与事实及双方约定的最直接证据。二、合同核心构成要素解析一份具备法律效力且能切实保障双方权益的不动产赠与合同，应包含以下核心构成要素：（一）当事人基本信息合同首部应清晰列明赠与人与受赠人的基本情况，包括姓名、身份证件类型及号码、住址、联系方式等。若当事人为法人或其他组织，则需列明其全称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人及住所地。准确的身份信息是合同主体适格的前提，也是后续履行合同、解决争议的基础。（二）赠与标的对于不动产赠与而言，“赠与标的”的描述必须清晰、具体，具有唯一性，以便能够准确指向特定的不动产。通常应包括：1.不动产的具体坐落位置：精确到门牌号，与不动产登记簿记载一致。2.不动产的权属状况：明确该不动产的产权证号（或不动产权证书号），以及房屋的结构、建筑面积（以产权证登记为准）、土地使用权类型及年限等关键信息。3.权利状况：需声明该不动产是否存在抵押、查封、租赁、共有等权利限制或负担。赠与人应保证对该不动产拥有合法的所有权或处分权，并如实披露已知的权利瑕疵。（三）赠与的意思表示合同中必须有赠与人明确、自愿将其名下不动产无偿赠与受赠人的意思表示，以及受赠人明确接受该赠与的意思表示。这部分内容应清晰、直接，避免使用模棱两可或易生歧义的表述。例如：“赠与人某某某自愿将其所有的坐落于某某处的不动产无偿赠与受赠人某某某，受赠人某某某自愿接受此项赠与。”（四）权利与义务1.赠与人的主要义务：*瑕疵担保义务：原则上，赠与人对赠与财产的瑕疵不承担责任。但如果赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。*协助办理过户登记义务：在赠与合同生效后，赠与人应按照法律规定及合同约定，积极协助受赠人办理不动产所有权转移登记手续，提供必要的文件资料，并配合签署相关文件。相关税费的承担方式，也应在此处或专门的“税费承担”条款中明确约定。2.受赠人的主要义务：*配合办理过户登记义务：受赠人应按照相关规定，及时提供办理过户所需的自身材料，并配合赠与人完成登记手续。*附随义务：若赠与合同附有义务（详见下文“赠与附义务”），受赠人应按照约定履行该等义务。（五）赠与附义务赠与人在赠与财产时，可以设定一定的条件或义务。受赠人接受赠与的，应当按照约定履行所附义务。例如，要求受赠人在一定期限内将该不动产用于特定用途（如自住而非出租），或要求受赠人对赠与人承担一定的赡养义务等。所附义务必须合法、明确，且具有可履行性。若受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。（六）赠与的撤销赠与合同的撤销是实务中极易产生纠纷的环节，需特别注意：1.任意撤销权：在赠与财产的权利转移之前（即不动产过户登记完成之前），赠与人可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。2.法定撤销权：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：*严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；*对赠与人有扶养义务而不履行；*不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。（七）不动产登记根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，不动产赠与合同生效后，双方应尽快办理不动产所有权转移登记手续，将不动产登记至受赠人名下，至此赠与行为才算完成，受赠人方能取得该不动产的完整所有权。（八）合同的成立与生效赠与合同自双方当事人意思表示一致（通常为签字盖章）时成立。对于一般的赠与合同，成立即生效。但如前所述，其任意撤销权受到一定限制。经过公证的赠与合同，自公证之日起生效，且赠与人不得行使任意撤销权。（九）税费承担不动产赠与过程中会产生相关税费，如契税、印花税、个人所得税（符合特定条件可免征）、登记费等。合同中应明确约定各项税费由哪一方承担，或按法律规定各自承担。实践中，常见的约定是由受赠人承担主要税费，但需双方协商一致并写入合同。（十）争议解决方式合同中应约定，若因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可选择向不动产所在地人民法院提起诉讼，或提交某仲裁委员会仲裁（二者择一）。（十一）其他约定事项根据赠与的具体情况，双方可约定其他需要明确的事项，如合同的份数、生效时间（若与成立时间不同）、通知与送达条款等。三、撰写与签署注意事项1.内容具体明确：合同条款应尽可能详尽、具体，避免使用“大约”、“左右”等模糊词汇，尤其是在涉及不动产基本信息、权利义务划分等关键部分。2.产权清晰核实：赠与人在签署合同前，务必确保对所赠与的不动产拥有合法、完整的所有权或处分权，无抵押、查封等权利限制。建议受赠人也可自行或委托专业人士核实不动产的权属状况。3.书面形式：虽然法律并未强制要求所有赠与合同均需书面形式，但为避免日后举证困难，特别是对于价值较高的不动产赠与，强烈建议采用书面形式，并由双方签字捺印（个人）或盖章（单位）。4.当事人行为能力：赠与人与受赠人均需具备完全民事行为能力。限制民事行为能力人或无民事行为能力人签署的赠与合同，需经其法定代理人追认或由法定代理人代为签署。5.签名真实有效：合同签署时，应由当事人本人亲笔签名，并注明签署日期。涉及单位的，应加盖单位公章，并由法定代表人或授权代表签字。6.附件齐全：赠与合同通常应附赠与人的不动产权属证书复印件、双方身份证明复印件等材料，作为合同的组成部分。四、重要提示不动产赠与涉及重大财产利益，其法律关系和实务操作均较为复杂。本文所提供的仅为一般性指导和要点解析，不能完全涵盖所有具体情况。在实际操作中，尤其是对于情况较为特殊（如涉及婚内财产、家族信托、附复杂条件等）或价值巨大