房产赠与协议书范本

房产赠与协议书范本房产作为家庭重要的固定资产，其权属的变更往往牵涉复杂的情感与法律问题。赠与，作为一种基于亲情、友情或其他特殊情感联系的财产处分行为，既体现了赠与人的慷慨与信任，也承载着受赠人的期待与责任。一份严谨、规范的房产赠与协议书，是确保赠与行为合法有效、避免后续纠纷的关键。本文将提供一份房产赠与协议书的参考范本，并辅以必要的说明，希望能为有需要的人士提供实质性的帮助。房产赠与协议书（范本）协议编号：[可自行设定或不设]赠与人（甲方）：姓名：[赠与人姓名]身份证号码：[请填写身份证号码]住址：[请填写详细住址]联系电话：[请填写联系电话]受赠人（乙方）：姓名：[受赠人姓名]身份证号码：[请填写身份证号码]住址：[请填写详细住址]联系电话：[请填写联系电话]一、鉴于条款1.甲方系本协议项下所赠与房产的合法所有权人，拥有该房产完整的所有权及处分权。该房产具体情况如下：*房屋坐落：[例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]*房屋产权证号：[请填写房屋产权证号]*建筑面积：[请填写建筑面积]平方米（以产权证登记为准）*房屋用途：[例如：住宅]2.甲方自愿将其拥有上述房产的全部产权无偿赠与给乙方，乙方自愿接受该赠与。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。二、赠与房产的基本情况1.该赠与房产（以下简称“该房产”）坐落于：[详细填写，应与产权证一致]。2.该房产建筑面积为：[请填写建筑面积]平方米，套内建筑面积为：[请填写套内建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房产的产权证号为：[请填写房屋产权证号]。4.该房产目前的权利状况为：【】无抵押、无查封、无其他权利限制【】有抵押（抵押权人：[抵押权人名称]，抵押金额：[金额]，债务履行期限：[期限]）【】其他：[请注明]（若有抵押或其他权利限制，需明确甲方负责在本协议签订后[期限]内解除，或双方另行协商处理方案。）三、赠与意愿与接受1.甲方确认，本赠与行为是其真实意思表示，是自愿将其所拥有的该房产所有权无偿赠与给乙方，并未受到任何胁迫、欺诈或重大误解。2.乙方确认，其自愿接受甲方的上述赠与，清楚了解该房产的基本状况及可能存在的风险（如有）。四、赠与条件（如有）*（本条款为可选项，根据实际情况填写。如无附加条件，此条可删除或注明“本赠与为无条件赠与”。）*甲方赠与乙方该房产，附加如下条件：1.[例如：乙方需保证继续赡养甲方直至百年]2.[例如：乙方需在该房产内居住满X年]3.[其他双方约定的条件]*若乙方未能履行上述约定条件，甲方有权[例如：撤销本次赠与/要求乙方承担相应责任等，需明确具体权利及行使方式]。五、房产交付与过户1.甲方应于本协议生效之日起[例如：三十日]内，将该房产的原房屋所有权证、土地使用证（若有）、购房合同、付款凭证等相关资料原件交付给乙方。2.甲方应积极配合乙方，在本协议生效且[例如：上述条件成就后/或双方约定的其他时间节点]起[例如：三十日]内，共同向不动产登记管理部门申请办理该房产的权属变更登记手续，将该房产过户至乙方名下。3.办理该房产过户所需的各项税、费，由【】甲方承担【】乙方承担【】双方按如下约定承担：[详细列明各自承担的税种或费用项目]。（注：税费承担需明确，建议事先咨询当地税务及不动产登记部门）六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*有权依据本协议约定要求乙方履行相关义务（如有附加条件）。*保证其对所赠与的房产拥有合法的所有权和处分权，该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵（除本协议已明确披露的）。*负责在过户前清理该房产上存在的抵押、查封等权利限制（如有，且约定由甲方负责的）。*按照本协议约定交付房产及相关资料，并配合乙方办理过户手续。2.乙方的权利与义务：*有权依据本协议约定接受赠与房产并取得所有权。*按照本协议约定履行相应的义务（如有附加条件）。*按照本协议约定承担相应的税、费。*配合甲方办理房产过户手续。七、税费承担*因本次房产赠与所产生的相关税、费（包括但不限于个人所得税、契税、印花税、登记费、测绘费、手续费等），按本协议第五条第3款约定执行。若有约定不明或未约定的，双方应本着公平合理的原则协商解决；协商不成的，依照国家及地方相关法律法规的规定执行。八、赠与的撤销1.除本协议第四条约定的条件成就外，甲方在下列情形下，有权依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定撤销赠与：*乙方严重侵害甲方或者甲方的近亲属；*乙方对甲方有扶养义务而不履行；*乙方不履行本协议约定的义务（如有）。2.甲方行使撤销权的，应自知道或者应当知道撤销事由之日起[例如：一年内]行使。九、违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若甲方无故拒不配合乙方办理房产过户手续，或在过户前擅自处分该房产（如出售、抵押等），乙方有权要求甲方继续履行协议，并承担由此造成的全部损失。3.若乙方无正当理由拒不接受赠与或不配合办理过户手续，甲方有权[例如：撤销赠与/要求乙方承担甲方为准备赠与所支出的合理费用]。十、争议解决方式因履行本协议所发生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方为有效。3.本协议自双方签字（并按手印）之日起生效。4.本协议一式[例如：肆]份，甲方执[例如：壹]份，乙方执[例如：壹]份，[例如：不动产登记中心备案壹份，公证处存档壹份（若公证）]，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）赠与人（甲方）签字：日期：年月日受赠人（乙方）签字：日期：年月日见证人（如有）签字：身份证号码：日期：年月日（注：见证人并非协议生效的必要条件，是否需要见证人及人数由双方自行决定。）重要提示1.专业咨询：本范本仅供参考，不构成法律意见。房产赠与涉及复杂的法律问题和税务问题，强烈建议在签署本协议前，双方尤其是赠与人，咨询专业的律师，根据具体情况进行修改和完善，以确保自身合法权益。2.公证问题：虽然法律并未强制要求房产赠与协议必须公证，但办理赠与公证可以增强协议的法律效力，在出现争议时更易于举证。是否办理公证，由双方协商决定。3.税费了解：房产赠与过程中产生的税费（如契税、个人所得税、印花税等）因地区政策、房屋性质、赠与双方关系等因素而有所不同，务必提前向当地税务部门和不动产登记部门咨询清楚，并在协议中明确约定税费的承担方。4.房产状况核实：受赠人应仔细核实赠与房产的权属状况、抵押查封情况、欠费情况（如物业费、水电费等），确保所赠房产清晰无争议。5.赠与条件明确：如赠与附带条件，务必在协议中清晰、具体地列明，避免