2026年民宿租赁服务合同（短租·合规版）

2026年民宿租赁服务合同（短租·合规版）合同编号：__________

2026年民宿租赁服务合同（短租·合规版）

第一章基本条款

第一条合同主体

1.1出租方（以下简称甲方）：具有完全民事行为能力，合法拥有本合同项下租赁房屋的所有权或合法使用权，并同意将房屋出租给承租方（以下简称乙方）用于民宿经营。

1.2甲方应向乙方提供房屋所有权证明文件或合法使用权证明文件的复印件，并保证其真实性。乙方有权在合理时间内要求甲方出示原件核对。

1.3承租方（以下简称乙方）：具有完全民事行为能力，合法注册或经营，并同意承租甲方的房屋用于民宿经营。

1.4乙方应向甲方提供营业执照、法定代表人身份证明或个体工商户营业执照等主体资格证明文件的复印件，并保证其真实性。乙方应根据甲方要求提供其他必要文件以完成房屋租赁手续。

第二条租赁标的物

2.1房屋地址：位于__________省__________市__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室。

2.2房屋用途：本合同项下房屋仅限于乙方经营民宿使用。乙方不得擅自改变房屋用途，不得用于非法活动或损害公共利益。

2.3房屋权属：甲方保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并已取得完成本租赁交易的必要授权。甲方承诺在本合同签订前不存在任何权属纠纷，且租赁房屋符合国家及地方关于民宿经营的法律法规要求。

第三条租赁期限

3.1租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年__________个月。

3.2甲方应于租赁期满前__________个月书面通知乙方是否续租，如甲方决定续租，双方应另行协商签订租赁合同。

3.3乙方如需续租，应于租赁期满前__________个月书面通知甲方，并按本合同约定支付租金、押金等费用。如甲方同意续租，双方应在租赁期满前签订新的租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：本合同项下租赁房屋的月租金为人民币__________元（大写：____________________元整），租金包含房屋本身的使用权及附属设施设备的使用权。

4.2支付周期：租金按月支付，支付周期为__________个月，首期租金应于本合同签订之日起__________日内支付，后续每期租金应在每期开始前__________日内支付。

4.3支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后__________日内向乙方开具收款凭证。

4.4税费承担：本合同项下的租金为含税价格，如遇国家税收政策调整，双方应根据调整后的政策协商调整租金。乙方应自行承担因经营民宿产生的税费，甲方应协助乙方办理相关税务登记手续。

第五条押金

5.1押金金额：乙方应在本合同签订之日起__________日内向甲方支付房屋租赁押金人民币__________元（大写：____________________元整）。

5.2押金用途：押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于按时支付租金、保持房屋设施完好、履行房屋交接手续等。

5.3押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方完成房屋交接、结清所有费用后__________日内将押金无息退还乙方。如房屋设施损坏、费用拖欠等情况，甲方有权从押金中扣除相应款项。

第二章房屋交付及使用

第六条房屋交付

6.1交付时间：甲方应于本合同签订之日起__________日内将符合本合同约定的房屋交付给乙方。交付时房屋应具备正常使用条件，包括但不限于水电、燃气、网络等基础设施正常运转，门窗完好，附属设施设备齐全可用。

6.2交付内容：交付内容包括但不限于房屋主体结构、室内装修、家具、电器、床上用品、卫浴洁具、智能家居设备等，具体交付清单作为本合同附件一。

6.3确认交付：乙方应于房屋交付时对房屋状况、设施设备进行检查，并在《房屋交接清单》上签字确认。如发现房屋或设施设备存在问题，乙方应立即向甲方提出，双方应共同协商解决方案。

第七条房屋使用规则

7.1合法使用：乙方应合法使用租赁房屋，不得从事任何违法活动，包括但不限于黄赌毒、暴力、非法集资、危险品存储等。

7.2维护保养：乙方应爱护房屋及其附属设施设备，保持房屋整洁卫生，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施设备。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

7.3安全责任：乙方应自行配备必要的安全设施，包括但不限于消防器材、监控设备等，并承担因经营活动产生的安全责任。甲方应提供符合安全标准的房屋设施，并对房屋主体结构安全负责。

7.4水电燃气使用：乙方应合理使用水、电、燃气等资源，并按时支付相关费用。如因乙方原因造成资源浪费或设施损坏，乙方应承担相应责任。

第三章维修责任

第八条维修范围

8.1甲方责任：甲方应保证租赁房屋主体结构、防水系统、水电管线等基础设施的完好，如出现非乙方使用不当造成的损坏，甲方应负责维修或承担赔偿责任。

8.2乙方责任：乙方应负责租赁房屋内非基础性的设施设备维修，包括但不限于家具、电器、洁具等。如因乙方使用不当或维护不当造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。

8.3维修通知：如需维修，乙方应提前__________日书面通知甲方，并说明维修原因。甲方应在收到通知后__________日内安排维修。如甲方未及时维修影响乙方使用，乙方可自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。

第九条重大维修

9.1定义：重大维修指涉及房屋主体结构、承重墙、防水系统等需要动用大量资源或可能影响房屋安全性的维修。

9.2甲方责任：对于重大维修，甲方应承担全部费用，并应在接到乙方通知后__________日内安排施工。

9.3乙方责任：乙方应积极配合甲方进行重大维修工作，不得阻挠施工。如因乙方原因影响维修进度，相关责任由乙方承担。

第四章合同变更与解除

第十条合同变更

10.1协商一致：本合同生效后，双方如需变更合同内容，应通过书面形式协商一致，并签订补充协议。

10.2补充协议：补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议内容与本合同有冲突，以补充协议为准。

第十一条合同解除

11.1协商解除：本合同生效后，双方经协商一致，可以解除本合同。

11.2提前解除：出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

a.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后__________日内仍未纠正的；

b.乙方擅自改变房屋用途或从事违法活动的；

c.乙方拖欠租金或相关费用达到__________日的；

d.乙方擅自拆改房屋结构或损坏重要设施设备的；

e.因不可抗力导致合同目的无法实现的。

11.3解除后果：合同解除后，乙方应立即停止经营活动，返还租赁房屋，甲方有权要求乙方结清所有费用并退还押金。如押金不足以弥补损失的，乙方应承担赔偿责任。

第十二条违约责任

12.1租金逾期：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的__________%支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

12.2押金扣除：如乙方违反本合同约定，造成房屋设施损坏或费用拖欠的，甲方有权从押金中扣除相应款项。扣除金额不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。

12.3罚则：乙方有本合同约定的其他违约行为的，应向甲方支付违约金人民币__________元（大写：____________________元整）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。

第五章不可抗力

第十三条不可抗力定义

13.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风等）、战争、政府行为等。

13.2通知义务：发生不可抗力时，受影响方应在__________日内书面通知另一方，并提供相关证明材料。

第十四条不可抗力后果

14.1暂停履行：因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商暂停履行合同，直至不可抗力消除。

14.2合同解除：因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

14.3损失分担：因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况协商分担，但因不可抗力导致的直接损失由受影响方自行承担。

第六章法律适用与争议解决

第十五条法律适用

15.1适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

15.2合规性：双方应确保本合同的履行符合国家及地方关于民宿经营的法律法规要求，如遇政策调整，双方应依法变更或解除合同。

第十六条争议解决

16.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

16.2仲裁：协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

16.3诉讼：如选择诉讼方式，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七章其他条款

第十七条通知与送达

17.1通知方式：本合同项下的所有通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。

17.2送达地址：双方在本合同中载明的地址为有效送达地址，如一方变更地址，应提前__________日书面通知另一方。

第十八条保密条款

18.1保密内容：本合同项下的所有商业秘密、技术信息、客户资料等均属于保密内容，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

18.2保密期限：保密期限为本合同有效期内及合同终止后__________年。

第十九条合同完整性与附件

19.1合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。

19.2附件：本合同附件包括但不限于《房屋交接清单》、《设施设备清单》等，与本合同具有同等法律效力。

第二十条不可分割性

20.1条款独立性：本合同各条款应视为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

20.2整体解释：本合同应整体解释，任何条款的解释应以不违背合同整体目的为前提。

第二十一条文本与份数

21.1文本：本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

21.2签署：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

（以下无正文）

一、高校师生民宿经营租赁场景

应用场景说明：高校或大学生群体利用闲置房屋或校内配套空间开设主题民宿，面向校友、游客提供短租服务。此类场景下出租方多为学校或教职工，承租方以学生为主，需特别关注经营资质、行为规范及安全保障。

特殊条款说明：

1.应增加"经营资质"条款，明确要求乙方在签订合同时已取得《特种行业许可证》或《网络经营许可证》，如需办理应由甲方协助并提供必要材料。

2.在"房屋使用规则"中增加"学术诚信"条款，禁止乙方利用学校资源进行商业宣传或违反校规行为。

3.修改"维修责任"条款为"学业优先"条款，规定在学生考试周等特殊时期，甲方需暂停非紧急维修工作。

修正条款位置：第六条、第七条

注意事项：需提前了解《学生管理规定》中关于校外经营行为的限制条款，建议在合同中明确"不得占用教室、实验室等教学设施"等限制性条款。

二、企业员工福利民宿租赁场景

应用场景说明：企业为员工提供带薪休假期间的住宿支持，将闲置宿舍或公寓改造为员工民宿，由员工轮流使用。此类场景下出租方多为企业，承租方为内部员工。

特殊条款说明：

1.增加"工作便利"条款，约定甲方需保留部分办公设施设备以支持员工远程办公需求。

2.在"押金"条款中增加"福利保障"条款，建议押金金额为员工月薪的2倍，并设置分阶段退还机制。

3.修改"合同解除"条款为"组织调整"条款，规定企业因并购、搬迁等不可归责于员工的原因解除合同时可不承担违约责任。

修正条款位置：第五条、第十一条

注意事项：需符合《劳动合同法》中关于带薪休假和宿舍管理的规定，建议在合同中明确"员工离职时需提前30日通知"等条款。

三、文旅集团品牌民宿连锁场景

应用场景说明：文旅集团将其持有的多个民宿资源统一租赁给具有运营资质的第三方品牌方，形成连锁经营。此类场景下出租方为专业运营机构，承租方为品牌运营商。

特殊条款说明：

1.增加"品牌授权"条款，约定甲方需提供集团品牌使用权，并明确授权范围和使用标准。

2.在"租金及支付方式"中增加"收益分成"条款，可约定按市场营收比例分成而非固定租金。

3.修改"维修责任"条款为"设施维护"条款，规定甲方需定期组织专业机构对民宿设施进行安全检测。

修正条款位置：第四条、第八条

注意事项：需签订《商标使用许可合同》，明确品牌使用费标准，建议在合同中增加"市场推广支持"条款。

四、非遗传承人工作室民宿场景

应用场景说明：非遗传承人租赁房屋开设集住宿、展示、体验于一体的民宿，需突出文化传承功能。此类场景下出租方多为文化企业或地方政府，承租方为非遗传承人。

特殊条款说明：

1.增加"文化保护"条款，约定乙方需建立非遗展示档案，并配合甲方进行文化宣传。

2.在"房屋使用规则"中增加"传承教育"条款，规定乙方需定期开展非遗体验活动并接受甲方指导。

3.修改"违约责任"条款为"文化责任"条款，对破坏文化氛围的行为设置加重处罚。

修正条款位置：第七条、第十二条

注意事项：需符合《非物质文化遗产法》中关于保护性利用的规定，建议在合同中明确"文化资产清单"附件。

五、养老机构嵌入式民宿场景

应用场景说明：养老机构利用闲置床位开设面向老年人的短租民宿，需兼顾养老服务需求。此类场景下出租方为医疗机构或养老机构，承租方为养老服务机构。

特殊条款说明：

1.增加"医疗衔接"条款，约定甲方需提供紧急医疗服务通道，并配备必要的急救设备。

2.在"房屋使用规则"中增加"服务承诺"条款，规定乙方需配备专业护理人员进行24小时值班。

3.修改"合同解除"条款为"健康安全"条款，规定出现重大疫情等公共卫生事件时可无条件解除合同。

修正条款位置：第七条、第十一条

注意事项：需取得《医疗机构执业许可证》或《养老机构许可证》，建议在合同中增加"老人评估"条款，明确入住老人的健康状况要求。

1.《房屋交接清单》

附件一：房屋主体结构照片（含各房间、走廊、楼梯、阳台等）

附件二：水电管线分布图

附件三：燃气管道分布图

附件四：网络布线图

附件五：家具清单（含品牌、型号、数量）

附件六：电器清单（含品牌、功率、数量）

附件七：床上用品清单（含材质、规格）

附件八：卫浴洁具清单（含品牌、数量）

附件九：智能家居设备清单（含系统型号、功能说明）

2.《设施设备清单》

附件一：消防设施清单（含灭火器、烟感报警器等）

附件二：安防设备清单（含监控摄像头、门禁系统等）

附件三：应急设备清单（含急救箱、手电筒等）

附件四：办公设备清单（含电脑、打印机等）

附件五：厨房设备清单（如适用）

附件六：健身设备清单（如适用）

3.《文化资产清单》（针对非遗场景）

附件一：非遗展示物品清单（含名称、年代、来源）

附件二：非遗传承人资质证明

附件三：非遗展示空间布局图

附件四：非遗教学计划（含课程设置、时间安排）

4.《养老服务清单》（针对养老场景）

附件一：护理人员资质证明

附件二：医疗设备清单（含急救设备、监测设备等）

附件三：老人评估标准

附件四：应急预案（含火灾、医疗等）

5.《品牌授权文件》（针对文旅连锁场景）

附件一：品牌授权书

附件二：品牌使用规范

附件三：品牌形象标准手册

在实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方擅自改变房屋结构

解决办法：在合同中增加"结构保护"条款，明确"非经甲方书面同意不得擅自改变承重结构"，并约定违约金为改造费用的3倍。

2.问题：民宿经营产生纠纷

解决办法：在合同中增加"争议优先调解"条款，约定"出现经营纠纷时先向行业协会申请调解"，同时附上调解规则作为附件。

3.问题：老人突发疾病

解决办法：在合同中增加"医疗应急"条款，明确"乙方需配备至少2名持证护士，甲方需提供5分钟内救护车响应服务"，并附上医疗合作协议。

4.问题：水电费超支严重

解决办法：在合同中增加"超额承担"条款，约定"超出正常使用标准的50%部分由乙方承担"，并附上正常使用量参考表。

5.问题：文化展示内容不当

解决办法：在合同中增加"内容审核"条款，明确"所有展示内容需经甲方审核，涉及商业广告需支付审核费"，并附上审核标准清单。

6.问题：品牌形象受损

解决办法：在合同中增加"形象维护"条款，约定"乙方不得擅自改变品牌标识，重大宣传需经甲方批准"，并附上品牌使用规范手册。

7.问题：疫情期间无法经营

解决办法：在合同中增加"疫情条款"，明确"因政府强制停业导致的经营损失由双方按比例分担"，并附上各地疫情防控政策清单。

8.问题：老人投诉处理不当

解决办法：在合同中增加"投诉责任"条款，约定"因乙方服务问题导致的投诉需在24小时内响应，重大投诉甲方有权介入处理"，并附上投诉处理流程图。

这些特殊应用场景的处理需要结合当地民宿管理的具体要求，建议在签订合同前咨询专业律师，对合同条款进行针对性调整。特别是涉及非遗、养老等特殊领域的民宿，更需注重合规性，避免出现经营风险。

多方为主导时的，附件条款及说明

第一章基本条款

第一条合同主体

1.1出租方（以下简称甲方）：具有完全民事行为能力，合法拥有本合同项下租赁房屋的所有权或合法使用权，并同意将房屋出租给承租方（以下简称乙方）用于民宿经营。

1.2甲方应向乙方提供房屋所有权证明文件或合法使用权证明文件的复印件，并保证其真实性。乙方有权在合理时间内要求甲方出示原件核对。

1.3承租方（以下简称乙方）：具有完全民事行为能力，合法注册或经营，并同意承租甲方的房屋用于民宿经营。

1.4乙方应向甲方提供营业执照、法定代表人身份证明或个体工商户营业执照等主体资格证明文件的复印件，并保证其真实性。乙方应根据甲方要求提供其他必要文件以完成房屋租赁手续。

1.5甲方为主导时的特殊条款：

1.5.1经营主导权：甲方作为房屋所有权人，对本合同项下租赁房屋的经营方向享有重大决策权，包括但不限于品牌定位、价格策略、营销推广等。甲方应于本合同签订后__________日内向乙方提供完整的经营指导方案，并定期（建议每__________个月）组织经营策略会议。

1.5.2品牌使用：如甲方拥有自有民宿品牌，乙方使用该品牌进行经营必须符合甲方品牌手册中的各项规范，包括形象标准、服务流程、宣传口径等。乙方不得擅自进行任何可能损害品牌形象的行为。

1.5.3指导与培训：甲方应指派至少一名专职人员负责对乙方的经营提供日常指导，并应在本合同签订后__________日内提供不少于__________小时的系统性培训，内容包括但不限于民宿管理、客户服务、安全规范等。

1.5.4财务监督：甲方有权对乙方的财务状况进行定期审计，审计周期为每__________个月一次。乙方应积极配合提供相关财务报表，并保证财务透明。

1.5.5条款修正权：在符合法律法规的前提下，对于涉及经营方向的核心条款，甲方在租赁期间如需进行调整，应提前__________个月书面通知乙方，并说明调整理由。双方应就调整方案进行充分协商，协商不成的，甲方享有最终决定权，但需给予乙方合理的过渡期。

1.6乙方为主导时的特殊条款：

1.6.1经营自主权：乙方作为经营主导方，有权根据市场需求自主制定经营策略，包括但不限于房间定价、服务项目、营销活动等。甲方不得无故干预乙方的正常经营决策。

1.6.2品牌定制：如乙方拥有独立品牌或希望进行品牌定制，甲方应在本合同签订后__________日内完成相关品牌评估，并就品牌使用权、使用范围、使用费用等与乙方达成书面协议。

1.6.3支持配合：乙方应积极配合甲方完成房屋租赁手续的办理，并在经营过程中及时向甲方反馈市场信息、客户意见及运营难题，以便甲方提供必要支持。

第二条租赁标的物

2.1房屋地址：位于__________省__________市__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室。

2.2房屋用途：本合同项下房屋仅限于乙方经营民宿使用。乙方不得擅自改变房屋用途，不得用于非法活动或损害公共利益。

2.3房屋权属：甲方保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并已取得完成本租赁交易的必要授权。甲方承诺在本合同签订前不存在任何权属纠纷，且租赁房屋符合国家及地方关于民宿经营的法律法规要求。

2.4甲方为主导时的特殊条款：

2.4.1权属保障：甲方应保证其对本合同项下租赁房屋的权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制。如因甲方权属问题导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.4.2房屋改善：甲方应在租赁期间持续关注房屋的维护状况，并应根据市场发展和经营需求，每年投入不少于人民币__________元（大写：____________________元整）用于房屋的改善和设施设备的更新升级。

2.5乙方为主导时的特殊条款：

2.5.1改造权：在符合本合同约定的房屋用途前提下，乙方可根据经营需要对本合同项下的租赁房屋进行合理改造，但任何改造行为不得损害房屋主体结构安全，且改造方案应事先征得甲方书面同意。

2.5.2改造费用：乙方自行承担所有改造费用，改造完成后，如需恢复原状，相关费用亦由乙方承担。

第三条租赁期限

3.1租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年__________个月。

3.2甲方应于租赁期满前__________个月书面通知乙方是否续租，如甲方决定续租，双方应另行协商签订租赁合同。

3.3乙方如需续租，应于租赁期满前__________个月书面通知甲方，并按本合同约定支付租金、押金等费用。如甲方同意续租，双方应在租赁期满前签订新的租赁合同。

3.4甲方为主导时的特殊条款：

3.4.1续租优先：在同等条件下，乙方享有续租优先权。如甲方需收回房屋自用，应至少提前__________年书面通知乙方，并支付不低于本合同约定租金的__________%作为补偿。

3.4.2期限调整：甲方如需调整租赁期限，应提前__________年书面通知乙方，并就调整方案与乙方协商。协商不成的，甲方应按照原合同约定租金的__________%向乙方支付违约金。

3.5乙方为主导时的特殊条款：

3.5.1提前解约：如乙方因经营不善等原因需提前解除本合同，应提前__________年书面通知甲方，并支付相当于__________个月租金的违约金。如乙方在租赁期内出现重大经营失误（如重大安全事故、严重客户投诉等），甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于__________个月租金的违约金。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：本合同项下租赁房屋的月租金为人民币__________元（大写：____________________元整），租金包含房屋本身的使用权及附属设施设备的使用权。

4.2支付周期：租金按月支付，支付周期为__________个月，首期租金应于本合同签订之日起__________日内支付，后续每期租金应在每期开始前__________日内支付。

4.3支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后__________日内向乙方开具收款凭证。

4.4税费承担：本合同项下的租金为含税价格，如遇国家税收政策调整，双方应根据调整后的政策协商调整租金。乙方应自行承担因经营民宿产生的税费，甲方应协助乙方办理相关税务登记手续。

4.5甲方为主导时的特殊条款：

4.5.1价格调整：在租赁期间，如遇政府指导价调整或市场行情显著变化，双方可协商调整租金。甲方享有每__________年提出一次调整请求的权利，乙方享有每__________年提出一次调整请求的权利。调整幅度应参考同区域同类型民宿的市场价格，并不得违反当地关于民宿租金的调控政策。

4.5.2预付款：甲方有权要求乙方在签订合同时支付相当于__________个月租金的预付款，预付款不计息，在租赁期满或合同解除后结算。

4.6乙方为主导时的特殊条款：

4.6.1优惠条件：如乙方能够提供稳定的长期租赁（例如连续租赁__________年以上），甲方应在本合同续签时给予租金优惠，优惠幅度为__________%。

4.6.2分级定价：乙方有权根据不同季节、节假日、周末等因素制定差异化的房间定价策略，但日均价格不得高于本合同约定的最高月租金的__________倍。

第五条押金

5.1押金金额：乙方应在本合同签订之日起__________日内向甲方支付房屋租赁押金人民币__________元（大写：____________________元整）。

5.2押金用途：押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于按时支付租金、保持房屋设施完好、履行房屋交接手续等。

5.3押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方完成房屋交接、结清所有费用后__________日内将押金无息退还乙方。如房屋设施损坏、费用拖欠等情况，甲方有权从押金中扣除相应款项。

5.4甲方为主导时的特殊条款：

5.4.1押金比例：甲方有权根据房屋价值、乙方资信情况等因素调整押金比例，但押金金额不得低于本合同约定的最低限额。

5.4.2预收押金：如乙方需提前入住，可在签订合同时支付相当于__________个月租金的预收押金，入住结束后剩余部分抵作首期租金。

5.5乙方为主导时的特殊条款：

5.5.1押金退还担保：如甲方在租赁期间违反本合同约定（如擅自涨租、提前收回房屋等），乙方有权要求甲方双倍返还押金。

5.5.2分阶段退还：在租赁期间，如乙方需更换经营模式或房屋用途，经甲方书面同意后，可申请分阶段退还部分押金，退还比例不超过押金的__________%。

第二章房屋交付及使用

第六条房屋交付

6.1交付时间：甲方应于本合同签订之日起__________日内将符合本合同约定的房屋交付给乙方。交付时房屋应具备正常使用条件，包括但不限于水电、燃气、网络等基础设施正常运转，门窗完好，附属设施设备齐全可用。

6.2交付内容：交付内容包括但不限于房屋主体结构、室内装修、家具、电器、床上用品、卫浴洁具、智能家居设备等，具体交付清单作为本合同附件一。

6.3确认交付：乙方应于房屋交付时对房屋状况、设施设备进行检查，并在《房屋交接清单》上签字确认。如发现房屋或设施设备存在问题，乙方应立即向甲方提出，双方应共同协商解决方案。

6.4甲方为主导时的特殊条款：

6.4.1交付标准：甲方应保证交付的房屋符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210及相关民宿建设规范的要求，并提供完整的房屋质量保证书。

6.4.2竣工验收：甲方应提供房屋竣工验收报告或相关证明文件，证明房屋已通过相关部门的验收。

6.5乙方为主导时的特殊条款：

6.5.1改造准备：乙方有权在签订合同后__________日内对房屋进行必要的改造准备，但不得影响房屋主体结构和正常使用功能。

6.5.2验收参与：甲方应在房屋交付时参与验收，并对乙方提出的合理改造需求给予配合。

第七条房屋使用规则

7.1合法使用：乙方应合法使用租赁房屋，不得从事任何违法活动，包括但不限于黄赌毒、暴力、非法集资、危险品存储等。

7.2维护保养：乙方应爱护房屋及其附属设施设备，保持房屋整洁卫生，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施设备。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

7.3安全责任：乙方应自行配备必要的安全设施，包括但不限于消防器材、监控设备等，并承担因经营活动产生的安全责任。甲方应提供符合安全标准的房屋设施，并对房屋主体结构安全负责。

7.4水电燃气使用：乙方应合理使用水、电、燃气等资源，并按时支付相关费用。如因乙方原因造成资源浪费或设施损坏，乙方应承担相应责任。

7.5甲方为主导时的特殊条款：

7.5.1使用限制：甲方有权根据房屋特点设定特殊使用限制，例如禁止在房屋内举办大型活动、限制宠物饲养等，并应在合同中明确约定。

7.5.2市场推广：甲方应在本合同有效期内，利用自身渠道为本民宿提供不少于__________次的市场推广机会，具体方式由双方另行协商。

7.6乙方为主导时的特殊条款：

7.6.1经营自主：乙方有权在不违反本合同约定和法律禁止的前提下，自主制定经营规则和服务标准。

7.6.2外部合作：乙方有权自行与第三方平台（如携程、美团等）合作进行线上推广，但应提前告知甲方，并保证推广内容符合本合同约定的品牌形象。

第八条维修责任

8.1甲方责任：甲方应保证租赁房屋主体结构、防水系统、水电管线等基础设施的完好，如出现非乙方使用不当造成的损坏，甲方应负责维修或承担赔偿责任。

8.2乙方责任：乙方应负责租赁房屋内非基础性的设施设备维修，包括但不限于家具、电器、洁具等。如因乙方使用不当或维护不当造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。

8.3维修通知：如需维修，乙方应提前__________日书面通知甲方，并说明维修原因。甲方应在收到通知后__________日内安排维修。如甲方未及时维修影响乙方使用，乙方可自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。

8.4甲方为主导时的特殊条款：

8.4.1维修响应：甲方应设立专门的维修响应机制，确保在接到维修通知后__________小时内响应，__________小时内到达现场。

8.4.2维修标准：甲方负责的维修应使用合格材料，并保证维修质量，否则乙方有权要求重新维修或直接委托第三方维修，费用由甲方承担。

8.5乙方为主导时的特殊条款：

8.5.1维修记录：乙方应建立维修档案，详细记录所有维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。

8.5.2备件储备：乙方应根据经营需要，自行储备必要的易耗备件，以保障经营活动的连续性。

第九条重大维修

9.1定义：重大维修指涉及房屋主体结构、承重墙、防水系统等需要动用大量资源或可能影响房屋安全性的维修。

9.2甲方责任：对于重大维修，甲方应承担全部费用，并应在接到乙方通知后__________日内安排施工。

9.3乙方责任：乙方应积极配合甲方进行重大维修工作，不得阻挠施工。如因乙方原因影响维修进度，相关责任由乙方承担。

9.4甲方为主导时的特殊条款：

9.4.1维修计划：甲方应制定年度房屋维护计划，并提前__________个月向乙方通报计划，乙方应配合提供相关建议。

9.4.2专家咨询：对于重大维修方案，甲方应咨询专业结构工程师或相关领域专家意见，并将咨询报告作为维修依据。

9.5乙方为主导时的特殊条款：

9.5.1维修参与：甲方应在重大维修过程中邀请乙方代表参与，以便及时沟通协调。

9.5.2效果评估：重大维修完成后，双方应共同对维修效果进行评估，并形成书面记录。

第七章合同变更与解除

第十条合同变更

10.1协商一致：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2补充协议：补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议内容与本合同有冲突，以补充协议为准。

10.3甲方为主导时的特殊条款：

10.3.1变更通知：甲方提出的合同变更，应至少提前__________日书面通知乙方，并说明变更理由及对乙方的影响。

10.3.2变更范围：甲方提出的变更不得损害乙方的核心利益，例如不得单方面大幅提高租金、缩短租赁期限等。

10.4乙方为主导时的特殊条款：

10.4.1变更建议：乙方提出的合同变更，应提供详细的书面建议，并说明变更的必要性及预期效果。

10.4.2变更协商：双方就合同变更进行协商时，应本着公平合理的原则，不得强行要求对方接受不合理变更。

第十一条合同解除

11.1协商解除：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

11.2提前解除：出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

a.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后__________日内仍未纠正的；

b.乙方擅自改变房屋用途或从事违法活动的；

c.乙方拖欠租金或相关费用达到__________日的；

d.乙方擅自拆改房屋结构或损坏重要设施设备的；

e.因不可抗力导致合同目的无法实现的。

11.3解除后果：合同解除后，乙方应立即停止经营活动，返还租赁房屋，甲方有权要求乙方结清所有费用并退还押金。如押金不足以弥补损失的，乙方应承担赔偿责任。

11.4甲方为主导时的特殊条款：

11.4.1解除通知：甲方行使解除权时，应提前__________日书面通知乙方，并说明解除理由。

11.4.2解除补偿：如因甲方原因导致合同解除（例如房屋被征收等），甲方应向乙方支付相当于__________个月租金的补偿金。

11.5乙方为主导时的特殊条款：

11.5.1解除准备：乙方行使解除权时，应提前__________日书面通知甲方，并说明解除理由及证据。

11.5.2财产处置：合同解除后，乙方应妥善处置经营财产，避免造成不必要的损失。

第十二条违约责任

12.1租金逾期：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的__________%支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

12.2押金扣除：如乙方违反本合同约定，造成房屋设施损坏或费用拖欠的，甲方有权从押金中扣除相应款项。扣除金额不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。

12.3罚则：乙方有本合同约定的其他违约行为的，应向甲方支付违约金人民币__________元（大写：____________________元整）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。

12.4甲方为主导时的特殊条款：

12.4.1违约情形：如甲方违反本合同约定（例如无故停水停电、擅自涨租等），应向乙方支付违约金人民币__________元（大写：____________________元整），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

12.4.2损失赔偿：甲方因违约行为给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于经营损失、商誉损失等。

12.5乙方为主导时的特殊条款：

12.5.1违约界定：如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金人民币__________元（大写：____________________元整）。

12.5.2赔偿上限：双方约定，因乙方违约行为给甲方造成的损失赔偿上限为人民币__________元（大写：____________________元整）。

第八章法律适用与争议解决

第十三条法律适用

13.1适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

13.2合规性：双方应确保本合同的履行符合国家及地方关于民宿经营的法律法规要求，如遇政策调整，双方应依法变更或解除合同。

13.3甲方为主导时的特殊条款：

13.3.1法律支持：甲方应在本合同有效期内，为乙方提供必要的法律咨询服务，帮助乙方了解并遵守相关法律法规。

13.3.2合规承诺：甲方承诺租赁房屋符合《旅游法》、《消防法》、《治安管理处罚法》等相关法律法规的要求，并应提供相关合规证明文件。

13.4乙方为主导时的特殊条款：

13.4.1合规经营：乙方应建立合规经营机制，定期进行法律法规培训，确保经营活动合法合规。

13.4.2报备义务：乙方应按照《旅游法》等法律法规要求，将经营信息及时报备至相关旅游行政管理部门。

第十四条争议解决

14.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

14.2仲裁：协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

14.3诉讼：如选择诉讼方式，任何一方均可向房屋所在地有管辖