资产评估师考试科目知识点总结试题及真题

资产评估师考试科目知识点总结试题及真题考试时长：120分钟满分：100分考核对象：资产评估师备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.市场法评估中，可比案例的选取应优先考虑时间相近的交易案例。3.收益法评估中，永续年金现值系数为1/i（i为折现率）。4.资产评估中的评估假设是指评估人员主观设定的条件。5.折现率通常应高于无风险利率，以反映资产评估中的风险溢价。6.企业整体价值评估应优先采用市场法，因为其结果更具客观性。7.资产评估中的功能性贬值是指资产因技术落后导致的贬值。8.评估报告中的评估结论必须与评估假设完全一致。9.资产评估中的清算法适用于企业破产清算时的资产处置。10.评估基准日与评估报告日必须相同，不得存在时间差。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.资产评估中的“公允价值”是指（）。A.市场价格B.重置成本C.交易双方自愿达成的价格D.资产账面价值3.收益法评估中，预测期通常设定为（）。A.3-5年B.5-10年C.10-15年D.无限期4.资产评估中的“评估基准日”是指（）。A.评估报告出具日期B.资产交易完成日期C.评估工作开始日期D.资产盘点日期5.折现率通常采用（）计算。A.无风险利率+风险溢价B.市场利率C.银行贷款利率D.资产成本率6.资产评估中的“清算法”适用于（）。A.企业并购重组B.企业破产清算C.企业价值评估D.资产租赁评估7.资产评估中的“功能性贬值”是指（）。A.资产因技术落后导致的贬值B.资产因市场变化导致的贬值C.资产因管理不善导致的贬值D.资产因政策变化导致的贬值8.评估报告中的“评估假设”是指（）。A.评估人员主观设定的条件B.评估对象必须满足的条件C.评估方法必须遵循的规则D.评估结论必须符合的标准9.资产评估中的“市场法”主要基于（）原理。A.替代原则B.供求原则C.价值原则D.收益原则10.资产评估中的“评估基准日”与“评估报告日”的关系是（）。A.评估基准日早于评估报告日B.评估基准日晚于评估报告日C.两者必须相同D.两者无关三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于哪些资产？（）A.房地产B.机器设备C.无形资产D.企业整体2.市场法评估中，选择可比案例应考虑哪些因素？（）A.时间相近性B.地域一致性C.交易类型相似性D.资产规模匹配性3.收益法评估中，预测期通常包括哪些阶段？（）A.稳定增长期B.过渡调整期C.永续稳定期D.初期投资期4.资产评估中的“评估假设”包括哪些？（）A.评估对象持续经营假设B.评估对象产权清晰假设C.评估对象无重大负债假设D.评估对象市场环境稳定假设5.折现率的计算方法包括哪些？（）A.无风险利率+风险溢价B.市场利率法C.资产成本率法D.加权平均资本成本法6.资产评估中的“清算法”适用于哪些情况？（）A.企业破产清算B.企业破产重组C.企业资产处置D.企业资产盘亏7.资产评估中的“功能性贬值”包括哪些？（）A.资产因技术落后导致的贬值B.资产因功能过剩导致的贬值C.资产因维护不当导致的贬值D.资产因市场淘汰导致的贬值8.评估报告中的“评估假设”的作用是什么？（）A.明确评估前提条件B.降低评估风险C.提高评估结果可靠性D.避免评估争议9.资产评估中的“市场法”主要基于哪些原则？（）A.替代原则B.供求原则C.价值原则D.收益原则10.资产评估中的“评估基准日”与“评估报告日”的关系有哪些？（）A.评估基准日早于评估报告日B.评估基准日晚于评估报告日C.两者必须相同D.两者无关四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台机器设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计剩余使用寿命5年。评估人员通过市场调查发现，同类设备当前市场价格为80万元，且该设备因技术更新已出现功能性贬值20%。假设折现率为10%。问题：1.采用成本法评估该设备价值。2.采用市场法评估该设备价值。3.若该设备未来每年产生净收益10万元，采用收益法评估其价值。案例二：某企业拟并购另一家企业，评估人员采用市场法评估目标企业价值。通过市场调查发现，目标企业所在行业可比公司平均市盈率为20倍，目标企业预计未来一年净利润为500万元。问题：1.采用市场法评估目标企业价值。2.若目标企业未来三年净利润分别为500万元、600万元、700万元，采用收益法评估其价值（折现率为12%）。案例三：某企业拟破产清算，评估人员采用清算法评估其资产价值。通过盘点发现，企业总资产账面价值为2000万元，总负债1500万元。评估人员经调查发现，部分资产已严重贬值，预计可实现变现价值为1200万元。问题：1.采用清算法评估该企业破产清算价值。2.若企业尚有未披露负债500万元，重新评估其破产清算价值。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中成本法、市场法、收益法的适用条件及优缺点。2.论述资产评估报告中评估假设的作用及常见类型。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于缺乏活跃市场的资产，如无形资产不适合）2.√（市场法要求可比案例时间相近，以减少市场波动影响）3.√（永续年金现值系数为1/i，i为折现率）4.×（评估假设是客观条件，而非主观设定）5.√（折现率应高于无风险利率以反映风险溢价）6.×（企业整体价值评估可综合多种方法，市场法并非唯一）7.√（功能性贬值是指资产因技术落后导致的贬值）8.√（评估结论必须与评估假设一致，否则评估无效）9.√（清算法适用于企业破产清算时的资产处置）10.×（评估基准日早于评估报告日，但两者可存在时间差）二、单选题1.D（比较法是市场法的一种具体形式）2.C（公允价值是交易双方自愿达成的价格）3.B（收益法预测期通常设定为5-10年）4.A（评估基准日是评估工作基准时间点）5.A（折现率通常采用无风险利率+风险溢价）6.B（清算法适用于企业破产清算）7.A（功能性贬值是指资产因技术落后导致的贬值）8.A（评估假设是评估人员主观设定的条件）9.A（市场法基于替代原则）10.A（评估基准日早于评估报告日）三、多选题1.AB（成本法适用于有活跃市场的资产，如房地产、机器设备）2.ABCD（选择可比案例需考虑时间、地域、交易类型、规模匹配）3.ABC（预测期通常包括稳定增长期、过渡调整期、永续稳定期）4.ABCD（评估假设包括持续经营、产权清晰、无重大负债、市场环境稳定）5.ABD（折现率计算方法包括无风险利率+风险溢价、市场利率法、加权平均资本成本法）6.AB（清算法适用于企业破产清算、破产重组）7.ABD（功能性贬值包括技术落后、功能过剩、市场淘汰）8.ABCD（评估假设的作用是明确前提、降低风险、提高可靠性、避免争议）9.ABC（市场法基于替代、供求、价值原则）10.A（评估基准日早于评估报告日）四、案例分析案例一：1.成本法：重置成本=80万元，成新率=（5/10）=50%，评估价值=80×50%=40万元。2.市场法：评估价值=80×（1-20%）=64万元。3.收益法：现值=10×（P/A,10%,5）=10×3.7908=37.91万元。案例二：1.市场法：评估价值=500×20=10000万元。2.收益法：现值=500/1.12+600/1.12^2+700/1.12^3=500/1.12+600/1.2544+700/1.4049=446.43+478.31+496.79=1421.53万元。案例三：1.清算法：破产清算价值=1200万元。2.重新评估：破产清算价值=1200-500=700万元。五、论述题1.成本法、市场法、收益法的适用条件及优缺点：-成本法：适用条件：缺乏活跃市场的资产（如无形资产、专用设备）。优点：客观性强，数据易获取。缺点：未考虑市场变化，可能高估价值。-市场法：适用条件：有活跃市场的资产（如房地产、上市公司股权）。优点：结果客观，反映市场价值。缺点：可比案例难寻，市场波动影响大。-收益法：适用条件：能产生稳