厂房租赁合同-模板

厂房租赁合同-模板出租方（以下简称“甲方”）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方承租甲方合法拥有的厂房事宜，经友好协商，订立本合同，以资共同信守。第一条租赁标的1.1甲方自愿将其合法拥有的位于________________________（详细地址：____市____区____街道____路____号，不动产权证书号：________________________）的厂房出租给乙方使用。1.2该厂房建筑面积约为____平方米，占地面积____平方米，结构为____，用途为________（仅限工业生产、仓储等合法用途，乙方不得擅自改变用途）。1.3该厂房附属设施包括：________________________（如电力设施、给排水设施、消防设施、电梯、围墙、门卫室、停车位等），附属设施清单作为本合同附件一，双方签字确认后具有同等法律效力。1.4甲方保证该厂房及附属设施权属清晰，无抵押、查封、冻结等权利限制，亦无任何第三方主张权利，确保乙方能够正常合法使用；若因甲方权属问题导致乙方无法使用该厂房，甲方承担全部违约责任。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前3个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方应另行签订新的租赁合同。若乙方未按约定提前通知，或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后10日内腾退厂房，结清所有费用并办理交接手续。2.3租赁期内，乙方不得擅自提前退租；若确需提前退租，应提前3个月书面通知甲方，并按本合同约定承担违约责任。第三条租金及支付方式3.1该厂房租金标准为每月人民币____元（大写：________________________元整），租金按____（月/季度/年）支付，租金总额为人民币____元（大写：________________________元整）。3.2租金支付时间：乙方应在每期首月____日前将当期租金以____（银行转账/现金）方式支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，按当期应付未付租金的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回厂房，并追究乙方违约责任。3.3甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.4租赁期内，租金____（可调整/不可调整）；若可调整，调整方式为：________________________（如每满1年按当地物价涨幅调整，调整幅度不超过10%），调整需双方另行签订补充协议确认。第四条押金4.1本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付租赁押金人民币____元（大写：________________________元整），作为乙方履行本合同义务的担保。4.2租赁期满或合同依法解除后，甲方在乙方腾退厂房、结清所有租金、水电费、物业费、违约金及其他相关费用，并完成厂房及附属设施交接（无损坏、无拖欠）后15日内，将押金无息全额退还乙方；若乙方存在未结清费用、厂房及附属设施损坏等情形，甲方有权从押金中抵扣相应费用，剩余部分无息退还，不足部分有权向乙方追偿。4.3租赁期内，乙方不得将押金抵扣租金或其他费用，除非经甲方书面同意。第五条相关费用承担5.1租赁期内，因乙方使用厂房产生的相关费用，由乙方承担并按时缴纳，包括但不限于：（1）水电费、燃气费、电话费、网络费；（2）物业费、卫生费；（3）厂房装修、修缮（非自然损耗）费用；（4）工业生产相关的税费、环保费、安检费等；（5）因乙方生产经营产生的其他相关费用。5.2租赁期内，厂房及附属设施的自然损耗（如墙体开裂、管道老化等），由甲方负责维修，维修费用由甲方承担；甲方应在接到乙方维修通知后7日内组织维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用凭有效票据由甲方承担，或从当期租金中抵扣。5.3乙方应按时缴纳上述费用，若逾期未缴，由此产生的滞纳金、违约金及相关法律责任，由乙方自行承担；若因此给甲方造成损失，乙方应全额赔偿。第六条厂房的装修与修缮6.1租赁期内，乙方如需对厂房进行装修、改造或增设附属设施，应提前15日将装修方案（包括设计图、施工方案、费用预算等）书面提交甲方，经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担。6.2乙方装修、改造应符合国家相关法律法规、环保标准及厂房安全要求，不得擅自改变厂房主体结构、承重结构，不得损坏厂房及附属设施；若违反，甲方有权责令乙方停工、恢复原状，由此产生的费用及损失由乙方承担，情节严重的，甲方有权单方解除合同，追究乙方违约责任。6.3租赁期满或合同解除后，乙方对厂房的装修、改造及增设的附属设施，____（归甲方所有/乙方可拆除）；若归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿；若乙方拆除，应在腾退厂房前完成，拆除后需将厂房恢复原状，不得损坏厂房主体及附属设施，拆除费用由乙方承担。第七条厂房的使用及维护7.1乙方应按本合同约定的用途使用厂房，不得擅自改变用途，不得利用厂房从事非法生产、经营活动（如易燃易爆、有毒有害、违法违规生产等），若违反，甲方有权单方解除合同，收回厂房，押金不予退还，并追究乙方由此给甲方造成的全部损失。7.2乙方应妥善使用和维护厂房及附属设施，不得擅自拆改、损坏，不得转租、转借、转让、抵押厂房，不得将厂房用于抵押担保或出租给第三方使用，除非经甲方书面同意，否则乙方应承担违约责任，甲方有权单方解除合同，收回厂房。7.3租赁期内，乙方应严格遵守国家安全生产、环保、消防等相关法律法规，落实安全生产责任，配备必要的消防设施，定期进行安全检查，确保厂房使用安全；若因乙方操作不当、管理不善导致厂房发生火灾、爆炸、坍塌等安全事故，或造成第三方人身、财产损失，由乙方承担全部法律责任和经济损失，甲方有权单方解除合同，收回厂房，押金不予退还，并追究乙方由此给甲方造成的损失。7.4甲方有权定期对厂房及附属设施的使用情况、安全情况进行检查，乙方应予以配合，不得拒绝、阻挠；若发现乙方存在违规使用、损坏设施等情形，甲方有权责令乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权追究乙方违约责任。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害，或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的情形）导致厂房无法继续使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金据实结算，甲方退还乙方剩余租金及押金，双方互不补偿（另有约定的除外）。8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时甲方应向乙方支付相当于1个月租金的违约金，若造成乙方损失的，甲方应全额赔偿：（1）厂房权属存在争议，导致乙方无法正常使用厂房超过15日的；（2）未按约定履行维修义务，经乙方催告后仍逾期未维修，导致乙方无法正常使用厂房的；（3）隐瞒厂房存在安全隐患、抵押、查封等情形，未如实告知乙方的；（4）其他严重违反本合同约定，导致乙方合同目的无法实现的情形。8.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回厂房，押金不予退还，同时乙方应向甲方支付相当于1个月租金的违约金，若造成甲方损失的，乙方应全额赔偿：（1）逾期支付租金超过30日的；（2）未按约定支付押金，经甲方催告后仍逾期未支付的；（3）擅自改变厂房用途、拆改厂房主体结构、损坏厂房及附属设施，经甲方催告后仍未整改的；（4）擅自转租、转借、转让、抵押厂房的；（5）利用厂房从事非法生产、经营活动，被有关部门查处或造成不良影响的；（6）未按约定缴纳相关费用，逾期超过30日，经甲方催告后仍未缴纳的；（7）其他严重违反本合同约定，导致甲方合同目的无法实现的情形。第九条厂房交接9.1本合同签订后，甲乙双方应在____日内办理厂房交接手续，签订《厂房交接确认书》（作为本合同附件二），明确厂房及附属设施的现状、附属物品清单、水电表底数等，交接完成后，厂房的使用权正式移交乙方。9.2租赁期满或合同依法解除后，乙方应在约定的腾退期限内，将厂房及附属设施恢复原状（自然损耗除外），结清所有相关费用，将厂房及附属设施、钥匙、相关资料等全部移交甲方，双方签订《厂房交接确认书》，完成交接手续。9.3若乙方逾期未腾退厂房，每逾期一日，应按当期租金的2倍向甲方支付占用费，逾期超过15日的，甲方有权强制收回厂房，由此产生的费用及损失由乙方承担。第十条违约责任10.1甲方违反本合同约定，未按时交付厂房的，每逾期一日，应向乙方支付月租金0.5‰的违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付的押金及租金，同时向乙方支付相当于1个月租金的违约金，若造成乙方损失的，应全额赔偿。10.2乙方违反本合同约定，擅自提前退租的，应向甲方支付相当于1个月租金的违约金，甲方有权没收押金，若违约金及押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。10.3甲乙双方任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，向对方支付相当于1个月租金的违约金，若造成对方损失的，应全额赔偿（违约金不足以弥补损失的，补足差额）。10.4本合同约定的违约金不足以弥补一方实际损失的，受损方有权要求违约方赔偿差额部分。第十一条免责条款11.1因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，不可抗力包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府征收、拆迁等不可预见、不可避免且无法克服的事件。11.2因政府政策调整、规划变更等非甲乙双方原因导致厂房无法继续使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金据实结算，甲方退还乙方剩余租金及押金，双方互不补偿。11.3因乙方自身原因导致的损失，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。第十二条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____（厂房所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同附件（《厂房附属设施清单》《厂房交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。13.3本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.4租赁期内，甲乙双方的联系地址、联系电话等信息发生变更的，应及时书面通知对方，否则因此产生的相关责任由变更方承担。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：________________________日期：____年____月____日附件一：厂房附属设施清单序号设施名称规格/数量完好状态备注1电力设施如变压器、配电箱等2给排水设施如水管、水龙头、下水道等3消防设施如灭火器、消防栓、应急灯等4电梯如有，注明型号、载重等5围墙、门卫室6停车位7其他附属设施甲方确认（签字/盖章）：________________________日期：____年____月____日乙方确认（签字/盖章）：________________________日期：____年____月____日附件二：厂房交接确认书甲乙双方就____（厂房地址）厂房交接事宜，经核对确认，达成如下协议：1.交接日期：____年____月____日2.厂房现状：________________________（如无损坏、无拖欠费用等）3.水电表底数：电表____度，水