2026年房地产经纪人考试题库及模拟试题集

2026年房地产经纪人考试题库及模拟试题集一、单选题（共20题，每题1分）1.在北京市，二手住宅交易的最低佣金比例通常为多少？A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%2.某新建商品房项目在预售时，开发商承诺购房者可享受3年物业费补贴。这种促销方式属于哪种营销策略？A.价格折扣B.附加价值服务C.限时优惠D.赠送装修3.根据《城市房地产抵押管理办法》，下列哪项不属于可用于抵押的房地产类型？A.商品房B.租赁住宅C.乡镇企业用地上的房屋D.已依法公告列入拆迁范围的房屋4.某商业地产项目年租金回报率为6%，若基准地价年增值率为3%，则其综合回报率约为多少？A.3%B.4.5%C.6%D.9%5.在房屋面积测绘中，哪些部分不计入建筑面积？A.层高2.2米的阳台封闭部分B.层高1.8米的设备层C.公共走廊的层高2.5米的凸出部分D.层高2.0米的独立柱雨篷6.某二手房买家在贷款时，银行要求首付款比例为30%，贷款期限为30年，按等额本息还款方式计算，月供约为多少（假设贷款利率为4.5%）？A.0.12万元B.0.18万元C.0.24万元D.0.30万元7.在上海市，房屋租赁备案的办理主体是？A.房地产中介机构B.承租人C.房东或其委托代理人D.区县住房和城乡建设局8.某写字楼项目在招商时，承诺租户可享受“免租期+装修补贴”政策。这种策略主要针对哪种客户群体？A.小型初创企业B.大型跨国公司C.中小型成长型企业D.散户投资者9.根据《物权法》，房屋租赁合同到期后，若承租人未续租，房东是否可以收回房屋？A.不可以，除非提前三个月通知B.可以，但需支付违约金C.可以，无需补偿D.不可以，除非承租人主动搬离10.某城市规定，新建商品房交付使用时，开发商必须提供哪些文件？A.房屋质量保证书、使用说明书B.契税完税证明、土地出让金缴纳凭证C.规划竣工验收备案表、消防验收报告D.以上全部11.在二手房交易中，若房屋存在抵押，解押流程通常由谁主导？A.买家B.中介机构C.银行D.房管部门12.某住宅小区的绿化率低于国家规定标准，业主可以要求开发商如何处理？A.赔偿绿化差额B.退房并要求赔偿C.免除物业费D.要求增加停车位13.在深圳市，二手房交易时，若房屋存在共有产权，需经哪些人同意？A.所有共有人书面同意B.占份额超过50%的共有人同意C.占份额超过三分之一的共有人同意D.出售方配偶同意14.某商业项目采用“先租后售”模式，这种模式的主要优势是？A.降低开发商资金压力B.提高项目去化率C.增加项目抗风险能力D.以上全部15.在房屋交接时，哪些文件属于必须查验的？A.不动产权证书、维修基金缴纳凭证B.能源费缴费单、有线电视安装单C.水电燃气表读数、物业费缴纳记录D.以上全部16.某城市规定，新建商品房交付使用后，业主可申请哪些物业服务？A.前期物业服务B.延期物业服务C.转移物业服务D.以上全部17.在房屋租赁市场，若房东单方面提高租金，承租人是否有权拒绝？A.有权，除非合同约定可涨薪B.无权，需按市场价调整C.有权，但需提前一个月通知D.无权，除非合同明确约定18.某二手房买家在贷款时，银行要求提供收入证明，通常需要哪些材料？A.工资流水、税单B.房产证、车辆登记证C.存款证明、银行流水D.以上全部19.在房屋交易中，若房屋存在“一房二卖”情况，优先受偿权的判断依据是什么？A.先签订合同者B.先备案者C.先过户者D.出售方意愿20.某住宅项目在宣传时，宣称“满五唯一”可享受税费减免。这里的“满五”指的是？A.房屋建成满五年B.房屋取得不动产权证满五年C.房屋交易满五年D.房屋抵押满五年二、多选题（共10题，每题2分）1.在二手房交易中，常见的产权风险有哪些？A.房屋被查封B.存在共有产权未处理C.房屋面积缩水D.房屋被列入拆迁范围2.某商业地产项目在招商时，可采取哪些营销方式？A.举办招商推介会B.提供租金补贴C.设置免租期D.提供装修补贴3.在房屋租赁合同中，哪些条款属于必须明确的内容？A.租金支付方式B.转租规定C.房屋维修责任D.解约条件4.某新建商品房项目在销售时，常见的促销手段有哪些？A.首付分期B.赠送家电C.限时折扣D.会员积分兑换5.在房屋交接时，哪些事项需要重点查验？A.房屋结构是否完好B.家电是否正常使用C.水电燃气表读数D.物业费是否结清6.某城市规定，二手房交易时，哪些文件属于必须提交的？A.不动产权证书原件B.契税完税证明复印件C.身份证复印件D.贷款合同副本7.在房屋租赁市场，常见的租赁纠纷有哪些？A.租金拖欠B.超范围经营C.房屋损坏D.提前解约8.某写字楼项目在招商时，可提供哪些配套设施？A.停车场B.智能化安防系统C.共享会议室D.餐饮服务9.在房屋交易中，哪些情况可能导致合同无效？A.一房二卖B.交易双方虚构交易C.房屋存在抵押未解除D.交易价格明显不合理10.某住宅项目在宣传时，常见的卖点有哪些？A.满五唯一B.低密度社区C.智能家居系统D.周边配套完善三、判断题（共10题，每题1分）1.在上海市，二手房交易时，若房屋存在抵押，需先解除抵押后方可过户。（√）2.房屋租赁合同中，若未约定押金退还时间，房东可随时扣留押金。（×）3.某新建商品房项目在预售时，开发商可承诺“不限购”政策。（×）4.在房屋交接时，若家电损坏，责任方需承担维修费用。（√）5.房屋租赁备案完成后，租赁合同即具有法律效力。（√）6.某城市规定，新建商品房交付使用后，业主可要求开发商提供物业费发票。（√）7.在二手房交易中，若房屋存在共有产权，需经所有共有人同意方可出售。（√）8.某商业地产项目在招商时，可承诺“租金返还”政策。（√）9.房屋租赁合同中，若未约定违约责任，双方均无权追究对方责任。（×）10.在房屋交易中，若交易双方恶意串通损害第三方利益，合同无效。（√）四、简答题（共5题，每题4分）1.简述二手房交易中，如何避免“一房二卖”风险？答：①核实房屋产权状态（查封、抵押、共有等）；②通过官方渠道备案；③签订正式合同并公证；④优先选择银行或大型中介机构担保交易。2.简述房屋租赁合同中，常见的免责条款有哪些？答：①不可抗力（地震、火灾等）；②房屋自然损耗；③承租人故意损坏；④第三方侵权行为。3.简述新建商品房项目在预售时，购房者应注意哪些事项？答：①核实开发商资质和项目备案情况；②查看房屋质量检测报告；③确认合同条款（付款方式、交房标准等）；④保留购房款凭证。4.简述商业地产项目在招商时，如何提高招商成功率？答：①精准定位目标客户；②提供有竞争力的租金政策；③完善配套设施和服务；④加强市场宣传和推广。5.简述房屋交接时，哪些事项需要重点查验并记录？答：①房屋结构完整性；②家电、家具使用情况；③水电燃气表读数；④物业费、维修基金缴纳情况；⑤钥匙和文件交接清单。五、计算题（共2题，每题5分）1.某二手房买家贷款100万元，贷款期限30年，按等额本息还款方式计算，月供约为多少（假设贷款利率为4.5%）？解：月供＝[100×4.5%/(12×(1+4.5%/12)^360-1)]＋100×4.5%/12≈0.5085万元（即5085元）。2.某商业项目年租金为12万元，运营成本（管理费、税费等）占租金的30%，则其净租金回报率为多少？解：净租金＝12×(1-30%)＝8.4万元；净回报率＝8.4/12×100%＝70%。答案与解析一、单选题1.C；北京二手住宅最低佣金为2%。2.B；物业费补贴属于附加价值服务。3.D；已列入拆迁范围的房屋不可抵押。4.B；综合回报率＝6%＋3%＝4.5%。5.B；层高不足2.2米的设备层不计入面积。6.C；月供＝[100×30%×4.5%/(1-1/(1+4.5%/12)^360)]＋100×30%×4.5%/12≈0.24万元。7.C；备案主体为房东或其委托代理人。8.C；中小型成长型企业对免租期和装修补贴需求较高。9.B；合同到期后房东可收回，但需支付违约金。10.D；所有文件均需提供。11.C；银行主导解押流程。12.A；可要求赔偿绿化差额。13.A；所有共有人需书面同意。14.D；模式兼具资金、去化和抗风险优势。15.D；所有文件和事项均需查验。16.D；所有服务均可申请。17.A；若无约定涨薪，有权拒绝。18.D；所有材料均需提供。19.B；优先备案者享有受偿权。20.B；“满五”指不动产权证满五年。二、多选题1.A、B、D；C属于面积风险。2.A、C、D；B属于短期促销方式。3.A、C、D；B可约定可不约定。4.A、B、C；D属于会员促销。5.A、B、C、D；均需重点查验。6.A、C、D；B为复印件。7.A、C、D；B属于经营行为，非租赁纠纷。8.A、B、C、D；均属常见配套。9.A、B、C；D属于正常市场行为。10.A、B、C、D；均为常见卖点。三、判断题1.√；符合规定。2.×；需按合同约定退还。3.×；限购政策需遵守当地规定。4.√；责任方承担维修。5.√；备案完成即生效。6.√；符合业主权利。7.√；需共有人同意。8.√；属于招商促销手段。9.×；无约定也需承担违约责任。10.√；恶意串通合同无效。四、简答题1.答：①核实产权状态；②官方备案；③签订合同并公证；④选择担保机构。2.答：①不可抗力；②自然损耗；③承租人故意损坏；④第三方侵权。3.答：①核实开发商资质；②查看质检报告；③确认合同条款；④保留付款凭证。4.答：①精准定位客户