工业试制配套实验室租赁协议

工业试制配套实验室租赁协议出租方（以下简称甲方）：法定代表人/负责人：地址：承租方（以下简称乙方）：法定代表人/负责人：地址：第一条租赁标的1.1甲方将位于【XX工业园XX栋XX层XX号】的工业试制配套实验室（以下简称“租赁实验室”）出租给乙方使用，租赁面积共计【XX】平方米。1.2租赁实验室配套设施及附属设备（详见附件一《租赁实验室设施设备清单》）由甲方提供，乙方仅可用于本协议约定的工业试制用途。1.3甲方保证租赁实验室及配套设施符合工业试制的基本安全、通风、水电容量要求，无已知安全隐患及权属争议。第二条租赁期限2.1租赁期限自【202X年X月X日】起至【202X年X月X日】止，共计【XX】个月。2.2乙方享有【15】天装修免租期（自交付日起算），免租期内免付租金，但需承担该期间的水电费、物业费等实际发生的费用。2.3续租：乙方需续租的，应于租赁期满前【30】日向甲方提交书面申请，双方协商一致后重新签订协议；未提前申请的，视为合同到期终止。第三条租金及支付3.1租金标准：每月租金为人民币【XX】元（大写：【XX】），按年支付的年租金为人民币【XX】元（大写：【XX】）。3.2支付方式：乙方应于每月【5】日前通过银行转账向甲方支付上月租金，甲方收款账户信息如下：开户行：【XX银行XX支行】账户名称：【甲方全称】账号：【XX】3.3押金：乙方应于本协议签订后【5】日内支付押金人民币【XX】元（大写：【XX】，相当于3个月租金），合同终止后【10】日内甲方无息退还（扣除乙方欠付费用、设施损坏赔偿款后）。3.4其他费用：乙方承担租赁期间的水电费、燃气费、网络费、实验室耗材费、实验废弃物处理费、物业费等全部运营费用，按相关单位收费标准直接缴纳。第四条实验室使用及合规要求4.1用途限制：乙方仅可将租赁实验室用于工业试制配套（如样品研发、小批量试制等），不得用于生产、仓储、易燃易爆物品存储等违规用途，不得从事任何违法活动。4.2资质要求：乙方应具备工业试制所需的合法资质（如实验人员资质、环保审批文件等），并于本协议签订后【7】日内提供给甲方备案；甲方有权核查乙方资质，发现不符的有权解除合同。4.3安全责任：（1）乙方负责租赁实验室及实验过程的安全管理，配备必要的安全防护设施（如灭火器、护目镜等），制定应急预案；（2）乙方不得在实验室内存放易燃易爆、有毒有害物品（经甲方书面同意且符合安全规范的除外）；（3）因乙方实验操作不当导致安全事故的，由乙方承担全部责任（包括甲方及第三方的损失赔偿、罚款等）。4.4环保责任：（1）乙方应严格遵守国家及地方环保法规，实验废弃物需委托有资质的单位处理，不得随意排放、倾倒；（2）因乙方环保违规导致甲方被处罚的，乙方需全额赔偿甲方损失，并承担相应法律责任。4.5知识产权：乙方在租赁期间产生的试制成果（如样品、技术文档等）归乙方所有，甲方不得泄露；双方另有约定的从其约定。4.6转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁实验室转租、转借或分割出租给第三方。第五条交付与验收5.1甲方应于【202X年X月X日】前将租赁实验室及配套设施交付乙方，双方共同签署《交付验收单》（附件二）。5.2交付时若发现设施损坏或不符合约定，甲方应于【3】日内修复；逾期未修复的，乙方有权要求减免相应期间的租金。第六条维修与维护6.1甲方负责租赁实验室主体结构、配套通风系统、固定水电管线的维修（自然损耗除外），维修期间乙方有权要求减免相应租金。6.2乙方负责租赁实验室及配套设施的日常维护，因乙方使用不当导致设施损坏的，由乙方承担维修或赔偿责任。6.3乙方不得擅自改动租赁实验室结构或设施，如需改动应提前【15】日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可施工，费用由乙方承担；合同终止后乙方需恢复原状（自然损耗除外）。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）逾期交付租赁实验室超过【7】日的，每逾期1日按日租金的【200%】向乙方支付违约金；逾期超过【15】日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍退还押金。（2）提前收回租赁实验室的，应提前【30】日书面通知乙方，并向乙方支付相当于【3】个月租金的违约金，赔偿乙方实际损失。7.2乙方违约：（1）逾期支付租金的，每逾期1日按欠付金额的【万分之五】支付违约金；逾期超过【15】日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（2）擅自改变用途、转租或从事违法活动的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于【3】个月租金的违约金。（3）合同终止后逾期腾房的，每逾期1日按日租金的【200%】支付占用费，并赔偿甲方损失。第八条合同解除8.1双方协商一致可解除本协议。8.2因不可抗力（如政府征收、自然灾害等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算，押金无息退还。8.3一方违约导致另一方解除合同的，违约方需承担本协议第七条约定的违约责任。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁实验室所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议附件（《租赁实验室设施设备清单》《交付验收单》《乙方资质文件》）为本协议组成部分，与本协议具有