公共区域直流充电桩长期租赁合同

公共区域直流充电桩长期租赁合同甲方（出租方）：[公司名称]统一社会信用代码：[XXXXXXX]地址：[甲方注册地址/实际经营地址]乙方（承租方）：[公司名称]统一社会信用代码：[XXXXXXX]地址：[乙方注册地址/实际经营地址]鉴于甲方合法拥有位于[具体公共区域位置，如XX市XX区XX商业广场地下停车场B2层01-05车位旁]的直流充电桩所有权，乙方因经营电动汽车充电业务需要租赁上述充电桩，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁标的1.本合同租赁标的为直流充电桩[X台]，具体信息如下（详见附件一《租赁充电桩清单》）：（1）型号：[XX品牌XX型号]；（2）单枪额定功率：[XXkW]，双枪/单枪配置：[双枪/单枪]；（3）设备编号：[XXXXXXX、XXXXXXX...]；（4）配套设施：每台充电桩配备[XX米]国标充电线缆、计量电表（编号：[XXXXXXX...]）、接地装置；（5）安装位置：[具体到车位编号/区域，如XX区01-05号车位旁]。2.甲方保证租赁标的无任何权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、租赁权冲突），且符合国家《电动汽车充电基础设施安全规范》（GB/T36672-2018）及地方相关标准。二、租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年（长期租赁）。2.租赁期满前[30]个自然日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方另行签订租赁合同；若乙方未在上述期限内提交申请，租赁期满后本合同自动终止，乙方应于期满后[7]日内将租赁充电桩恢复至交付时状态（正常损耗除外）并归还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：每台直流充电桩月租金为人民币[XX]元（大写：XXXX元整），全部[X]台充电桩月租金合计人民币[XX]元（大写：XXXX元整）。2.支付周期：租金按[年/季]支付，乙方应于每[年/季]首月[5]日前将当[年/季]租金支付至甲方指定账户：账户名称：[甲方公司名称]开户银行：[XX银行XX支行]银行账号：[XXXXXXX]3.租金调整：租赁期内，若遇国家政策调整导致充电桩运营成本变动超过[10%]，双方可协商调整租金，调整幅度不得超过原租金的[15%]，调整后租金自双方书面确认次月起执行。4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之五]向甲方支付违约金；逾期超过[15]日的，甲方有权单方面解除本合同，乙方应支付全部未付租金及违约金，且甲方有权从乙方已支付的保证金（若有）中抵扣。四、保证金（可选）1.乙方应于本合同生效后[5]日内向甲方支付租赁保证金人民币[XX]元（大写：XXXX元整），保证金不计利息。2.租赁期满后，乙方无违约行为且归还充电桩符合约定的，甲方应于[7]日内退还保证金；若乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除违约金、损失赔偿等费用，不足部分有权向乙方追偿。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）按本合同约定收取租金及保证金；（2）定期（每[3]个月）检查租赁充电桩的使用状态，乙方应予以配合；（3）乙方违反本合同约定的，有权追究其违约责任。2.义务：（1）本合同生效后[3]日内将租赁充电桩交付乙方，交付时双方共同签署《充电桩交付确认单》（附件二）；（2）负责租赁期间充电桩的定期安全检测（每[6]个月一次），检测费用由甲方承担，检测报告应提供乙方备案；（3）配合乙方办理充电桩使用相关的备案手续（如地方电力部门备案），所需费用由乙方承担；（4）租赁期间，若充电桩因甲方原因（如产权纠纷、未及时检测）无法正常使用，应及时解决，无法解决的应按本合同第八条承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利：（1）按本合同约定合法使用租赁充电桩；（2）要求甲方及时维修故障充电桩；（3）租赁期满后，在同等条件下对租赁充电桩享有续租优先权。2.义务：（1）按时支付租金、保证金及其他费用；（2）仅将租赁充电桩用于电动汽车充电业务，不得挪作他用，不得擅自改装、拆卸、移动充电桩及配套设施；（3）遵守国家及地方关于电动汽车充电的安全规定，配备必要的安全防护设备（如灭火器），对使用过程中因乙方操作不当、管理不善造成的人身伤害、财产损失承担全部赔偿责任；（4）发现充电桩故障、安全隐患（如漏电、线缆破损）应立即停止使用，并在[1]小时内通知甲方，不得自行维修；（5）负责租赁期间充电桩的日常清洁（如擦拭表面灰尘、清理散热口杂物），保持设备正常运行环境；（6）不得将租赁充电桩转租、转借给任何第三方使用；（7）租赁期满后，将充电桩恢复至交付时状态（正常损耗除外），经甲方验收合格后归还。六、维修保养1.日常维护：乙方负责充电桩的日常清洁及外观检查，甲方负责定期检测（每6个月）。2.故障维修：（1）乙方通知甲方故障后，甲方应在[24]小时内到场检修，若因特殊情况无法到场，应在[48]小时内安排维修人员；（2）维修费用承担：-因自然损耗、甲方未及时检测或设备本身质量问题导致的故障，维修费用由甲方承担；-因乙方操作不当、人为损坏、未按规定使用导致的故障，维修费用由乙方承担；3.故障期间租金减免：（1）单台充电桩连续故障超过[3]日的，甲方应按该台充电桩日租金的[100%]减免对应期间的租金；（2）多台充电桩同时故障的，按实际故障台数及天数计算减免金额；（3）租金减免应在下次支付租金时抵扣，若租赁期满未抵扣完毕，甲方应退还剩余减免金额。七、保险1.甲方应就租赁充电桩投保财产综合险（包括火灾、雷击、盗窃、碰撞等风险），保险期限覆盖整个租赁期，保险金额不低于充电桩重置价的[100%]，保险费用由甲方承担；甲方应在本合同生效后[15]日内将保险单复印件提供乙方备案。2.乙方应就使用充电桩过程中可能造成的第三方人身伤亡、财产损失投保公众责任险，保险金额不低于人民币[100]万元/每次事故，保险费用由乙方承担；乙方应在本合同生效后[15]日内将保险单复印件提供甲方备案。3.若发生保险事故，双方应配合保险公司理赔，理赔款优先用于修复充电桩或赔偿损失。八、违约责任1.甲方违约责任：（1）未按约定时间交付充电桩的，每逾期一日按总租金日千分之五支付违约金；逾期超过[15]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并按总租金的[20%]支付违约金；（2）交付的充电桩不符合安全标准导致乙方或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任；（3）未按约定时间维修故障充电桩的，每逾期一日按故障充电桩日租金的[200%]支付违约金；（4）提前解除合同的，应退还已收未到期租金及保证金，并按总租金的[20%]支付违约金。2.乙方违约责任：（1）逾期支付租金超过[15]日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部未付租金及违约金，保证金不予退还（或按本合同第四条处理）；（2）擅自改装、拆卸、移动充电桩的，甲方有权解除合同，乙方应恢复原状或按重置价赔偿，支付总租金的[20%]违约金；（3）擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方支付总租金的[20%]违约金；（4）损坏充电桩无法修复的，按重置价赔偿，支付总租金的[10%]违约金；（5）未按约定投保公众责任险的，每逾期一日按保险费的[千分之五]支付违约金，若因此导致甲方承担责任，甲方有权向乙方追偿。九、合同解除1.双方协商一致可解除本合同；2.一方严重违约，另一方有权按本合同第八条约定解除合同；3.因不可抗力（如地震、洪水、政府征收）导致充电桩无法使用的，双方可解除合同，互不承担违约责任，甲方退还已收未到期租金及保证金；4.政府政策调整导致充电桩必须拆除的，双方应配合拆除，甲方退还已收未到期租金及保证金，互不承担违约责任。十、争议解决因本合同发生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地]人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同附件（《租赁充电桩清单》《充电桩交付确认单》《充电桩使用规范》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准；3.本合同一式[两]份，甲乙双方各执[一]份，自双方签字盖章之日起生效；4.双方联系人及联系方式变更应提前[7]日书面通知对方，未通知导致的责任由变更方