北京市房屋租赁合同自行成交版2025年5月修订

在北京市房屋租赁市场中，自行成交的租赁行为日益普遍。为保障租赁双方的合法权益，规范租赁行为，北京市相关部门对房屋租赁合同（自行成交版）进行了修订，并于2025年5月正式启用新版合同。本指南旨在对新版合同进行专业解读，帮助租赁双方清晰理解合同条款，规避潜在风险，确保租赁交易的顺利进行。一、修订背景与意义近年来，随着北京市住房租赁市场的不断发展，租赁关系呈现出新的特点与需求。为适应市场变化，回应社会关切，特别是在保障承租人居住权益、规范出租人行为、明确双方权利义务等方面，新版合同在原有版本基础上进行了针对性修订。此次修订不仅吸收了过往租赁实践中的经验教训，也融入了最新的法律法规精神，力求使合同文本更加公平、合理、完善，更具操作性和指导性。对于自行成交的租赁双方而言，使用新版合同是降低交易风险、维护自身权益的重要保障。二、合同主要内容解析新版《北京市房屋租赁合同自行成交版》延续了以往合同的基本框架，但在具体条款上进行了细化和调整。合同主要包括以下核心内容：（一）租赁当事人信息合同开篇明确要求填写出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息，包括姓名（或名称）、身份证件类型及号码、联系方式、通讯地址等。此处信息务必准确无误，这是确认合同当事人身份、保障后续通讯畅通及法律文书送达的基础。对于单位出租或承租的，还需注明单位法定代表人或授权代理人信息。（二）房屋基本情况与租赁用途1.房屋基本情况：需详细填写房屋坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋权属状况（如产权证号或购房合同编号）、房屋现有装修及设施设备状况等。建议双方在签署合同前共同查验房屋实际情况，并可作为合同附件（如《房屋附属设施、设备清单》及《房屋交付确认书》）予以明确，避免后续因物品损坏或缺失产生争议。2.租赁用途：合同明确约定房屋用途为“居住”或“办公”等，乙方不得擅自改变。对于居住用途的房屋，应遵守物业管理规定及小区公约，不得利用房屋从事违法违规活动。（三）租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限：新版合同对租赁期限的设定给予了双方一定的灵活性，但也强调了稳定性。租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计若干年（或月）。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。如需续租，乙方应在租赁期满前的合理期限内提出，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。2.租金标准与支付：租金标准由双方协商确定，并明确具体金额（大写及小写）。支付方式（如月付、季付、半年付、年付）、支付时间及支付账户信息均需清晰列明。新版合同可能对租金调整机制、逾期支付租金的违约责任等进行了更细致的约定，需特别留意。3.租赁保证金（押金）：押金金额通常为一个月或数个月的租金，用于担保乙方履行合同义务。合同应明确押金的退还条件和时间，以及在何种情况下甲方有权扣除部分或全部押金。（四）其他费用租赁期内，因使用房屋所发生的费用（如水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费等）由哪一方承担，应在合同中逐一列明，避免模糊不清导致纠纷。（五）房屋的交付与返还1.房屋交付：甲方应于约定的交付日将房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》，明确交付时房屋的状况、设施设备的数量及完好程度。2.房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式（如乙方恢复原状、甲方给予补偿或乙方拆除不影响房屋结构等）应事先约定。（六）房屋修缮与使用1.甲方修缮责任：租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方使用责任：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。（七）转租、转让和交换新版合同对转租行为可能有更严格的规范。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给他人，或以任何形式变相转租、分租。如经甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定。（八）合同的变更、解除与终止双方可以协商变更或终止本合同。同时，合同也约定了一些法定或约定的解除情形，如甲方未按时交付房屋、乙方逾期支付租金达到一定期限、乙方擅自转租等，守约方有权解除合同并要求对方承担违约责任。（九）违约责任这是合同的核心条款之一。双方应明确约定甲方逾期交付房屋、乙方逾期返还房屋、一方擅自解除合同、违反转租约定等各种违约行为的具体责任承担方式，如支付违约金（通常约定具体比例或数额）、赔偿损失等。新版合同可能对违约金的比例或计算方式有更合理的引导。（十）不可抗力与争议解决1.不可抗力：因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。2.争议解决：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按合同约定的方式解决（如提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼）。三、2025年修订版核心关注点相较于旧版，2025年5月修订版合同可能在以下几个方面有所加强或新增，请租赁双方务必重点关注：1.承租人权益保护：可能进一步明确了承租人在合同期内的稳定居住权，对出租人提前解约的条件和程序做出更严格限制，或对租金涨幅进行更明确的约定。2.租赁期限与续约：可能对租赁期限的灵活性和续约的优先权有更细致的规定，以应对市场上短期租赁频繁变动的问题。3.房屋安全与环保：可能强化了出租方对房屋安全（如燃气安全、电气安全）和基本居住条件的保障义务，对室内空气质量标准等环保要求也可能有所提及。4.禁止行为与罚则：针对租赁市场中出现的“N+1”分割出租、群租等问题，合同中可能明确列出禁止性行为，并约定了相应的违约责任。5.信息披露与诚信：可能要求出租方更全面地披露房屋的权属状况、抵押查封情况等，强调双方的诚信履约义务。6.争议解决机制的优化：可能对协商、调解、仲裁、诉讼等争议解决途径的指引更加清晰。四、签署合同注意事项1.主体资格审查：签约前，务必核实出租方是否为房屋合法权利人，查看房产证、身份证等相关证件，确保有权出租。如为代理人签约，需有授权委托书。承租方也应提供真实身份信息。2.房屋实地查验：仔细查看房屋结构、装修、设施设备状况，检查水、电、气等是否畅通，记录家具家电的品牌、型号、数量及完好度，有条件的可拍照或录像留存证据。3.条款逐条确认：务必逐条阅读合同条款，特别是关于租金、押金、违约责任、房屋修缮、转租等核心条款，有疑问之处及时提出并与对方协商，切勿在未完全理解的情况下签署。4.明确各项费用：除租金、押金外，其他如物业费、水电费、燃气费、取暖费等由谁承担，如何缴纳，均应在合同中写清楚。5.书面形式：所有变更、补充协议、确认书等均应以书面形式作出，并由双方签字确认，作为合同的组成部分。6.留存文件：签署后的合同原件及相关附件（房屋交付确认书、设施清单、各项费用缴费凭证等）应妥善保管，至少保留至租赁关系结束后一段时间。7.登记备案：虽然自行成交的租赁合同备案并非强制，但建议租赁双方按规定到房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续，以更好地保障自身权益，尤其是在涉及转租、优先购买权等问题时。五、结语《北京市房屋租赁合同自