门店租房协议怎么写

门店租房协议怎么写在商业活动中，租赁门店是开设实体经营场所的重要环节。一份权责清晰、条款完备的门店租房协议，不仅是双方合作的法律保障，更是未来经营顺利的基石。它绝非简单的“一纸约定”，而是对租赁过程中可能出现的各种情况进行预判和规范的重要文件。下面，我们将详细阐述一份专业的门店租房协议应包含的核心要素与撰写要点。一、明确协议当事人与房屋基本情况协议的开篇，务必清晰列出出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息。对于个人，需包括姓名、身份证号码、联系地址及电话；对于企业或其他组织，则需注明全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、注册地址及联系电话。这是确认合同主体资格、保障后续权利义务归属的前提。紧接着，房屋的基本情况描述必须精准无误。这包括：*房屋坐落：详细到门牌号的准确地址，确保与房产证或能证明产权的文件一致。*房屋面积：通常需注明建筑面积和实际使用面积，若有差异，应明确以何种面积为准计算租金。*房屋性质：明确为商业用途，这直接关系到承租方能否办理营业执照及相关经营许可，避免因房屋性质不符导致后续经营障碍。*房屋现有装修及设施、设备情况：建议另附清单，详细列明房屋交付时的装修状况、固定设施（如水电管线、空调、卫生间等）及可移动设备（如有），并注明其完好程度，作为交房和退房时的验收依据，以减少不必要的纠纷。二、清晰界定租赁期限与用途租赁期限是协议的核心条款之一。应明确约定租赁的起始日期和终止日期。对于承租方而言，一个合理的租赁期限至关重要，尤其是需要投入装修成本的门店。同时，关于租赁期满后的处理方式也应提前约定，例如：乙方是否享有优先承租权？若享有，应在期满前多少日书面通知甲方，并明确新的租金确定方式；若不续租，乙方应何时返还房屋。租赁用途必须严格限定。乙方承租该房屋的具体经营项目，如“用于经营XX品牌餐饮”、“用于经营零售便利店”等，应在协议中明确。并且需注明“未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途”。这不仅是对甲方房屋权益的保护，也确保乙方的经营活动符合房屋的规划用途和相关法律法规要求。三、详细约定租金及支付方式租金条款是双方经济利益的直接体现，务必详尽。*租金标准：明确每月或每年的租金金额，以及租金所包含的范围（例如是否包含物业费、水电费等，通常不包含，需另行约定）。*支付方式：是按月、按季度还是按年支付？首次租金应在何时支付？之后每期租金应提前多少日支付给甲方？支付账户信息（甲方指定的银行账户名称、开户行、账号）必须清晰列出。*租金调整：租赁期限较长时，是否允许租金调整？调整周期、调整幅度或调整依据（如参考周边市场行情、CPI指数等）也应事先约定，避免后续争议。四、明确各项费用的承担方门店运营过程中会产生多种费用，协议中需明确各项费用的承担主体。*租赁期内的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、房屋租赁税费（需明确是出租方还是承租方承担，或各自承担部分）、电话费、网络费等，均需一一列明，并约定由哪一方承担，何时缴纳。*房屋租赁保证金（押金）：甲方通常会要求乙方支付一定金额的租赁保证金，用于担保乙方全面履行协议义务。保证金金额、支付时间、返还条件（如租赁期满乙方无违约、无欠费、房屋设施完好）及扣除情形（如乙方违约需承担违约金、欠缴费用等）都应清晰约定。五、规范房屋的交付与返还房屋交付是租赁关系的起点。协议中应约定具体的交房日期、交房条件（如房屋已具备约定的使用条件、设施设备完好等），以及交房时双方应共同签署《房屋交接确认书》，对房屋状况、设施设备清单进行书面确认，作为合同附件。租赁期满或协议解除后，房屋的返还也需明确。乙方应在何时、何种状态下返还房屋（如保持房屋主体结构完好、附属设施设备能正常使用、清理干净屋内物品等）。对于乙方在租赁期内的装修、添附物的处理方式（如乙方自行拆除恢复原状、或归甲方所有、或甲方给予乙方一定补偿），应在协议中提前约定，避免届时产生分歧。六、明确房屋修缮与使用的责任*房屋修缮：一般情况下，房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修责任由甲方承担；因乙方使用不当或过错造成房屋及设施损坏的，维修责任及费用由乙方承担。具体哪些属于甲方维修范围，哪些属于乙方维修范围，最好能列举说明。*房屋使用：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋主体结构、承重结构，不得擅自拆改房屋内部结构或增设他物。如需进行装修、改建、增设他物，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工，并遵守国家及地方相关施工规范。七、审慎处理转租、转让和交换乙方在租赁期内如需将房屋部分或全部转租给第三方，或利用该房屋与第三方合作经营、承包经营等，必须在协议中明确约定前提条件，例如“必须事先征得甲方的书面同意”，并约定转租合同的期限不得超过本协议的剩余租赁期限，且乙方仍需对甲方承担本协议项下的全部责任。八、严格规定违约责任违约责任是保障协议履行的关键。针对双方可能出现的违约情形，应分别约定相应的违约责任。*甲方违约：如甲方未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋、干扰乙方正常经营等，应承担何种违约责任（如返还已付租金、支付违约金、赔偿乙方损失等）。*乙方违约：如乙方未能按时足额支付租金及各项费用、擅自改变房屋用途、擅自转租、擅自拆改房屋结构、损坏房屋设施未及时修复、租赁期满或协议解除后未按时返还房屋等，甲方有权采取何种措施（如催缴、加收滞纳金、扣押金、解除协议、要求恢复原状、赔偿损失等）。*违约金的计算方式或具体金额应明确，赔偿损失的范围也应有所界定。九、合理约定不可抗力与合同解除协议中应包含不可抗力条款，明确因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议不能继续履行或不能完全履行时，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商变更、解除协议。同时，应明确约定协议的解除条件，除了法定解除情形外，双方可约定一些特定的解除情形及解除后的处理方式。十、妥善解决争议的方式合同履行过程中发生争议在所难免。协议中应约定争议解决方式：“本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定提交XX仲裁委员会仲裁）。”选择诉讼还是仲裁，由双方协商确定。十一、其他约定与附件根据实际情况，还可增加其他必要的约定条款，如：*关于广告牌位的使用约定；*关于租赁期间房屋产权发生变动的处理（“买卖不破租赁”原则的体现）；*通知与送达条款（双方确认的联系方式和送达地址）；*协议的生效条件；*协议未尽事宜的处理方式（可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力）；*协议份数及持有情况等。协议的附件，如《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》、《装修免租期协议》（如有）等，是协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。撰写与签订协议的实用建议1.核实身份与产权：承租方务必核实出租方对出租房屋享有合法产权或出租权的证明文件（如房产证、购房合同、授权委托书等），并留存复印件。2.实地考察：签约前仔细勘察房屋结构、水电煤气等设施状况、周边环境、交通便利性、商业氛围等，确保符合经营需求。3.明确细节：对于口头承诺或重要的补充约定，务必写入书面协议，避免“口说无凭”。4.专业咨询：对于复杂的租赁事务或大额租赁，建议咨询专业律师，由律师协助审查或起草协议，以最大程度规避法律风险。5.书面形式：所有变更、通知、确