个人住房租赁合同签订指南及范例

个人住房租赁合同签订指南及范例在城市生活中，租房是大多数人都会经历的事情。一份严谨、规范的个人住房租赁合同，不仅是保障租赁双方合法权益的“护身符”，更是避免日后发生纠纷的“预防针”。本文将从租赁前的准备、合同核心条款的解读，到签订时的注意事项，为您提供一份实用的指南，并附上参考范例，助您顺利完成租房签约。一、租赁前的准备与核查在签订合同之前，充分的准备工作至关重要，这能帮助您规避潜在风险。1.明确需求与市场调研：首先明确自己的租房需求，如地段、面积、租金预算、周边配套等。通过正规渠道了解当地租房市场行情，做到心中有数。2.实地看房与信息核实：*房屋状况：仔细检查房屋结构、装修、设施设备（如家电、家具）的完好程度，水、电、气、暖等基础设施是否正常运行。记录下已存在的损坏或瑕疵，最好能拍照或录像留存证据。*周边环境：考察交通便利性、噪音、卫生、安全等情况。*房东身份：要求房东出示有效身份证件、房屋权属证明（如房产证、购房合同等），核实房屋是否为房东本人所有，避免“二房东”转租或无权出租的情况。若为转租，需确认原租赁合同中房东是否同意转租，或要求转租方提供房东同意转租的书面证明。3.明确租赁条件与费用：与房东就租金金额、支付方式（月付、季付、年付等）、支付周期、押金数额及退还条件、租赁期限、是否允许养宠物、物业费、水电费、燃气费、暖气费、网费等各项费用的承担方进行清晰、明确的沟通，并达成一致。二、合同核心条款详解与签订要点一份规范的租赁合同应包含以下核心条款，签订时务必逐条仔细阅读、理解并确认。1.合同当事人基本信息：*出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、联系地址。*承租方（乙方）：姓名、身份证号码、联系电话、联系地址。*确保信息准确无误，特别是甲方的身份信息与房屋权属证明一致。2.房屋基本情况：*房屋坐落：精确到门牌号。*房屋户型、建筑面积（以房产证为准或双方约定）。*房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证（证号：[如有]）或其他合法权属证明。*房屋现有装修及设施、设备情况：建议另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，详细列明物品名称、品牌、数量、状态，并由双方签字确认。这是日后返还房屋及处理押金问题的重要依据。3.租赁期限：*明确起始日期和终止日期。*租赁期满，乙方如需续租，应提前[通常为30-60]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。*租赁期满，乙方应如期返还房屋。4.租金及支付方式：*租金标准：每月人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。*支付方式：银行转账（需写明甲方收款账户信息：户名、开户行、账号）或现金（需甲方出具收据）。*支付周期：首次租金应于[日期]前支付，之后每期租金应于本期到期前[具体天数，如7天]支付给甲方。*甲方收款账户信息（如适用）。5.押金（租赁保证金）：*押金金额：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），通常为一个月或两个月租金。*支付时间：一般与首次租金同时支付。*退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（租金、水电费等）、将房屋恢复原状（自然损耗除外）并办理完交接手续后，甲方应在[具体天数，如7-15天]内将押金无息退还乙方。*扣除情形：因乙方违反合同约定（如未按时支付租金、损坏房屋或设施且未修复、拖欠费用等）产生的违约金、赔偿金以及应付未付费用，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方仍需补足。6.其他费用承担：*明确租赁期内，以下费用由哪一方承担：*水费*电费*燃气费*暖气费*物业管理费*电视收视费*网络通讯费*卫生费*[其他可能产生的费用]7.房屋的使用与维护：*乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。房屋及所属设施设备的自然损耗或非乙方原因造成的故障，由甲方负责维修（双方另有约定的除外）。甲方应在接到乙方通知后的[具体天数]内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。*未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构、装修，不得擅自增减或改动设施设备。如需进行简单装饰或安装，应事先征得甲方同意。8.房屋的转租与转让：*未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式转让、转借。如有需要，应在合同中明确约定转租条件和程序。9.租赁的变更、解除与终止：*双方可以协商变更或终止本合同。*甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：*不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。*甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。*乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：*未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。*未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。*损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。*未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。*利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。*逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。*拖欠房租累计[具体月数或天数]以上。*租赁期满合同自然终止。10.违约责任：*甲方违约责任：*甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金[倍数，如1倍]的违约金。逾期超过[天数]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还剩余租期的租金，并支付[具体金额或倍数]的违约金给乙方。*乙方违约责任：*乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金[百分比，如千分之一]的违约金。逾期支付租金超过[天数]，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，押金可能不予退还。*乙方违反本合同约定，提前退租的，应提前[天数]日书面通知甲方，并支付[具体金额或倍数]的违约金，押金可能不予退还（具体双方协商）。*乙方擅自将房屋转租、转借或改变用途的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。*其他违约行为的责任承担。11.其他约定：*关于房屋交付与返还时的状态确认。*关于甲方对房屋进行检查的约定（如甲方需进入房屋检查或维修，应提前通知乙方，乙方应予以配合）。*关于不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法继续履行的处理方式。*补充协议：任何双方认为需要约定的其他事项，可在此列明或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.争议解决方式：*本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。13.合同生效及其他：*本合同未尽事宜，可由双方协商一致后订立补充条款。*合同一式[份数，通常为贰份]，甲、乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。*本合同自双方签字（甲方如为单位需盖章）之日起生效。三、签订后的注意事项1.交接房屋：签订合同后，双方应共同对房屋进行交接。*记录水、电、燃气表的初始读数，并签字确认。*按照《房屋附属设施、设备清单》逐一核对物品，确认其数量和状态，如有损坏或缺失应立即提出并记录。*办理房屋钥匙、门禁卡等交接。2.资料留存：妥善保管好租赁合同原件、押金收据、租金支付凭证（银行转账记录、收据等）、双方身份证明复印件、房屋权属证明复印件（如有）、设施设备清单及交接记录等所有相关文件资料，以备日后需要。3.及时沟通：租赁期内，如遇房屋及设施设备问题或其他需要与房东协商的事宜，应及时与房东沟通，并保留好沟通记录。个人住房租赁合同（参考文本）出租方（甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________承租方（乙方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：____________________市____________________区（县）____________________路（街道）____________________号____________________单元____________________室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为____________________平方米（最终以房产证为准/双方约定），户型为：_______室_______厅_______卫。3.该房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证（证号：____________________）/□购房合同（编号：____________________）/□其他：____________________（请注明）。4.该房屋现有装修及附属设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月（或_______年）。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______日向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币____________________元（大写：____________________元整）。2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：____________________。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前_______日（或每月_______日）前支付给甲方。4.甲方收款账户信息（如适用）：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________（或：乙方以现金方式支付，甲方出具收据。）第四条押金（租赁保证金）1.为保证乙方全面履行本合同项下义务，乙方应向甲方支付租赁押金，金额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。2.押金支付时间：乙方应于本合同签订之日起_______日内与首期租金一并支付给甲方。3.租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、违约金等），并将该房屋恢复原状（自然损耗除外）并办理完毕房屋交接手续后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第五条其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（5）电视收视费（6）网络通讯费（7）____________________以下费用由甲方承担：（1）____________________（2）____________________（以上费用承担方式可根据实际情况勾选或填写）第六条房屋的使用与维护1.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。2.租赁期内，甲方应保证该房屋的使用安全。该房屋及所属设施、设备的自然损耗或因非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。甲方应在接到乙方报修通知后的_______日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋结构进行改动、增设他物或改变房屋使用性质。如需进行简单装修或安装设备，应事先征得甲方书面同意。第七条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、转借、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第八条合同的变更、解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为需要征收、拆迁该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达_______日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，并要求乙方承担违约责任：（1）不按照约定支付租金达_______日以上的；（2）欠缴各项费用达_______元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方