标准房屋租赁合同风险提示与范文

标准房屋租赁合同风险提示与范文房屋租赁是日常生活与经营活动中常见的民事行为，一份严谨规范的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文旨在结合实践经验，为您提示房屋租赁合同签订过程中的主要风险点，并提供一份相对完善的合同范文，供您参考使用。请注意，范文仅供参考，具体条款仍需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士。一、合同签订前的核心风险提示在正式签署合同前，双方当事人，尤其是承租方，应尽到充分的审慎义务，避免“带病签约”。1.出租方主体与房屋权属风险*风险点：出租人并非房屋产权人，或未获得产权人有效授权；房屋权属存在争议、抵押、查封等权利瑕疵；房屋为共有财产，但签约人未取得其他共有人同意。*提示：务必要求出租人出示身份证、房屋所有权证（或不动产权证）原件，并留存复印件。如为转租，需查看原租赁合同及产权人同意转租的书面证明。对于权属证明，可通过相关政务平台进行核实。2.房屋实际状况与用途风险*风险点：房屋实际面积、结构、装修、设施设备与描述不符；房屋存在漏水、电路老化、管道堵塞等质量问题；房屋规划用途与承租方拟使用用途不一致（如将非居住用房作为住宅或商业用途），或存在违反物业管理规定、城市规划的情形。*提示：签约前务必实地仔细查验房屋，核对房屋状况与设施设备清单（可作为合同附件），并拍照或录像留存证据。明确约定房屋用途，确认该用途符合法律法规及小区管理规约。3.租金与费用承担风险*风险点：租金金额、支付方式（月付、季付、年付）、支付时间约定不清；押金（租赁保证金）的金额、退还条件及扣除情形不明确；租赁期内水、电、燃气、物业管理费、网络费、电视费等杂费的承担主体未约定或约定不明。*提示：租金支付务必明确具体日期和账户信息。押金退还条件应详细列明，如房屋无损、费用结清等。各项杂费的承担方需一一列明，避免后续推诿。二、合同主要条款风险提示与撰写要点合同条款是合同的核心，每一条款的设定都应清晰、明确，具有可操作性。1.租赁期限*风险点：租期起始与终止日期模糊；未约定租赁期满后如何处理（续租、解约、优先承租权等）。*撰写要点：明确约定租赁期限的具体起止年月日。约定租赁期满，如承租方需续租，应提前多少日书面通知出租方，以及同等条件下承租方的优先承租权。2.租金及支付方式*风险点：租金调整机制未约定或不合理；支付方式不明确，如现金支付缺乏凭证，转账支付未注明用途。*撰写要点：明确租金标准及支付周期。如需调整租金，应约定调整周期、幅度及通知方式。建议采用银行转账方式，并在备注中注明“XX房屋X期租金”。3.租赁保证金（押金）*风险点：押金金额过高或过低；押金退还流程复杂，扣除项目不透明。*撰写要点：押金金额通常为一至三个月租金，双方协商确定。明确押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由承租方承担的费用（如违约金、未缴费用、房屋损坏赔偿等）后，无息退还承租方的期限和方式。4.房屋的交付与返还*风险点：交付时未对房屋状况进行书面确认；返还时对房屋清洁度、设施设备完好标准存在争议。*撰写要点：约定交付时间，建议制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》（可作为附件），双方签字确认。返还时，应按约定标准（如“原状”或“约定状态”）返还，如有损坏，明确维修责任或赔偿金额。5.房屋修缮与使用*风险点：房屋及附属设施的维修责任划分不清；承租方擅自改变房屋结构或用途。*撰写要点：明确日常自然损耗的维修责任（通常由出租方承担）与承租方使用不当造成损坏的维修责任（通常由承租方承担）。约定承租方不得擅自改动房屋主体结构、承重结构，如需装修或增设他物，应事先征得出租方书面同意。6.转租、转让与交换*风险点：承租方未经同意擅自转租；转租合同条款与原合同冲突。*撰写要点：明确约定承租方是否有权转租。如允许转租，应约定转租的条件、程序及承租方对次承租人行为的责任承担。7.违约责任*风险点：违约责任约定过于笼统，缺乏具体计算方式；违约金过高或过低，可能无法得到法院支持或起不到约束作用。*撰写要点：针对不同违约情形（如出租方逾期交房、承租方逾期交租、单方提前解约等）约定明确的违约责任。违约金数额应以实际损失为基础，不宜过高或过低。例如，承租方逾期支付租金，每逾期一日按应付租金的一定比例支付违约金。8.合同的变更、解除与终止*风险点：合同变更或解除条件不明确，导致一方任意解除合同。*撰写要点：约定在何种情况下双方可以协商变更或解除合同，以及单方解除合同的条件（如一方严重违约、不可抗力等）。9.其他重要条款*房屋用途：严格限定房屋用途，不得违反法律法规及约定。*租赁期间费用：除租金外，其他如水、电、气、暖、物业、网络、电视等费用的承担方。*物品损坏：明确租赁期间房屋内物品损坏的赔偿责任。*优先购买权：如出租方在租赁期内出售房屋，应提前通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权。三、合同履行中的风险提示合同签订后，履行过程中的风险同样不容忽视。1.证据保留意识：无论是租金支付凭证、沟通记录（建议书面形式或保留聊天记录）、房屋维修记录，还是物品损坏情况的照片视频，都应妥善保管，以备不时之需。2.及时沟通与书面确认：租赁期间如发生任何变更（如续租、转租、维修）或出现问题，应及时与对方沟通，并将达成的一致意见以书面形式确认，避免口头承诺日后无法举证。3.避免擅自行动：未经对方同意，不得擅自改变合同约定的内容，如擅自装修、转租、改变房屋用途等。四、标准房屋租赁合同范文房屋租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋建筑面积约为[]平方米（最终以房产证登记面积或双方实测为准）。户型为[]室[]厅[]卫。1.3该房屋的权属证明（或能证明甲方有权出租的证明文件）名称及编号为：[请填写]。1.4该房屋的用途为：□住宅□办公□商业（请勾选）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，如：居住]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[]元（大写：[]）。3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他[请注明]。3.3乙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[]日内支付。3.4甲方指定收款账户：开户行：[]户名：[]账号：[]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：[]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用，损坏房屋或设施未予赔偿等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等）由[乙方/甲方/双方约定]承担。5.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该房屋按[约定条件/现状]交付给乙方。双方应签署《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》（附件一）。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该房屋及其附属设施、设备（按正常损耗外的完好状态）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条房屋修缮与使用7.1租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施、设备处于正常可使用状态（自然损耗除外）。因房屋主体结构及主要附属设施（如水管、电路等）老化或损坏需要维修的，由甲方负责并承担费用，但因乙方使用不当或过错造成损坏的除外。7.2乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。7.3乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续后方可施工。装修方案及费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，[可约定：固定装修部分归甲方所有/乙方恢复原状/乙方拆除但不得损坏房屋结构]。第八条转租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.2如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定，对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同应向甲方备案。第九条合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达[]日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。9.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，并要求乙方承担违约责任：（1）不按照约定支付租金达[]日以上的；（2）欠缴各项费用达人民币[]元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。10.2乙方违约责任：（1）乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向甲方支付房屋占用使用费。（2）乙方擅自解除合同的，应提前[]日通知甲方，并按月租金的[]%支付违约金，甲方有权没收保证金。（3）其他违约行为，按本合同相关约定承担责任。10.3本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第十一条不可抗力11.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1[可填写双方认为需要约定的其他事项，如：是否允许饲养宠物、物业费具体标准、停车位约定等。]13.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.4本合同一式[肆/叁/贰]份，甲方执[贰/壹]份，乙方执[贰/壹]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日---附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》房屋地址：[与主合同一致]交付日期：[]年[]月