房屋建筑施工合同

房屋建筑施工合同一、合同当事人：主体资格的明确与核实合同的开篇，首要任务是明确合同的甲乙双方。即发包方（通常为业主）与承包方（通常为施工单位）。在此部分，务必清晰、具体地列明双方的全称、法定代表人（或授权委托人）、注册地址、联系方式等基本信息。尤为关键的是，需核实承包方的施工资质等级是否与承接工程的规模、类型相匹配，这直接关系到工程质量与合同效力。个人承包需格外谨慎，确保其具备相应的施工能力与信誉。二、工程概况：项目基本信息的清晰界定工程概况是对项目的总体描述，应包含工程名称、详细地址、立项批准文号（如适用）。工程内容与规模需明确，例如房屋结构类型（砖混、框架、剪力墙等）、层数、建筑面积（地上、地下分别列明）。更重要的是，工程范围的界定必须清晰，是包工包料、包工不包料，还是部分包料？具体包含哪些分部分项工程（如土建、给排水、电气、装饰装修等），均需一一列明，避免日后因“范围不清”引发争议。三、合同价款与支付：经济核心的细致约定合同价款是合同的核心条款之一，必须慎之又慎。首先应明确合同价款的形式：是固定总价合同、固定单价合同，还是可调价格合同？不同的价格形式，其风险承担方式与结算方式截然不同。采用固定总价合同，需注意明确风险范围（如材料价格波动是否在风险范围内）；采用固定单价合同，则需明确工程量的计算规则。价款的支付方式与节点约定同样至关重要。通常包括预付款、进度款、竣工结算款及质保金的支付比例、支付条件和支付期限。例如，预付款的支付需满足何种条件，进度款按月或按形象进度支付的具体比例和审核流程，竣工结算的办理时限及支付比例，质保金的金额、返还条件和期限等，均应清晰、可操作。避免使用“工程过半”、“基本完成”等模糊不清的词语来界定支付节点。四、工程期限：时间管理的刚性约束工程期限包括合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。若工程有阶段性节点要求（如主体封顶、竣工验收等），也应一并列明。对于工期的约定，需充分考虑工程的实际情况与合理工期，避免盲目压缩。同时，应明确工期延误的责任界定：因发包方原因（如未按时支付工程款、未及时提供施工条件等）或不可抗力导致工期延误的，承包方有权要求工期顺延；因承包方自身原因导致工期延误的，则应承担相应的违约责任。工期顺延的申请与确认流程也应在合同中明确。五、工程质量与验收：品质保障的关键环节工程质量标准是合同的生命线。合同中应明确工程质量需达到国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准的要求，并确保一次性验收合格。对于有特殊质量要求的分部分项工程，应另行明确。验收程序亦需详细约定，包括隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等环节的具体流程、参与方、验收标准及验收报告的出具。特别是隐蔽工程，必须严格执行验收程序，未经发包方或监理（如委托）验收确认，承包方不得擅自隐蔽，否则由此产生的返工、停工损失及工期延误，责任应由承包方承担。六、双方权利与义务：权责对等的平衡艺术发包方的权利通常包括对工程进度、质量的监督权，对工程变更的确认权，按照合同约定支付工程款等。其义务则包括按合同约定提供施工场地、办理或协助办理相关许可手续、及时确认施工图纸及变更、组织验收等。承包方的权利主要是按合同约定收取工程款。其义务则更为广泛，包括严格按照施工图纸、国家规范及合同要求组织施工，确保工程质量与安全，接受发包方及监理的监督，按期完成工程，负责工程资料的收集与整理，以及在缺陷责任期内承担保修义务等。明确双方的权利与义务，是实现权责对等、保障合同顺利履行的基础。七、材料与设备供应：质量控制的源头把控合同中应明确工程所需主要材料、设备的供应方式：是发包方供应还是承包方采购？若是发包方供应，需约定材料设备的种类、规格、数量、质量标准、供应时间、地点及交接验收程序，以及发包方逾期供应或供应材料不合格的责任。若是承包方采购，则需约定材料设备的品牌、规格、型号、质量标准（最好有样品确认环节），以及材料进场前的检验程序。严禁使用不合格材料和设备。对于关键材料，可约定品牌范围或指定品牌，以确保工程质量。八、违约责任：约束与救济的双重保障违约责任是合同履行的“安全阀”。针对双方可能出现的违约情形，如发包方逾期付款、提供的场地或资料不符合约定；承包方工程质量不合格、工期延误、擅自转包或违法分包等，均应约定明确的违约责任承担方式。违约责任的形式可以是支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。违约金的数额或计算方法应合理确定，既要具有惩罚性，也要避免过高导致法院调整。损失赔偿的范围也应尽可能明确。九、合同的变更与解除：应对变化的弹性机制工程建设过程中，因各种主客观因素导致合同内容需要变更的情况时有发生。合同中应约定工程变更的提出、确认程序，以及变更价款的确定方法。同样，合同的解除条件也应明确，如一方严重违约导致合同目的无法实现，或因不可抗力致使合同无法继续履行等情形下，守约方有权解除合同，并可追究违约方的责任。十、争议解决方式：矛盾化解的路径选择合同履行过程中发生争议在所难免，明确争议解决方式至关重要。通常有协商、调解、仲裁或诉讼四种方式。若选择仲裁，需明确仲裁委员会的名称；若选择诉讼，则需约定管辖法院（需符合法律关于级别管辖和专属管辖的规定）。建议在合同中明确选择一种方式，并清晰列明相关机构名称或管辖法院。十一、其他约定：拾遗补缺的补充条款此部分可根据工程的具体情况，约定一些个性化条款。例如，工程保险的投保主体与范围、施工现场的安全责任划分、工程资料的移交要求、廉洁条款、保密条款等。对于一些特殊工程，还可约定双方认为需要明确的其他事项。十二、签订合同的重要提示1.主体资格审查：务必核实对方的真实身份、资质证书、经营范围等，确保合同主体合法有效。2.文本规范：尽量采用建设行政主管部门发布的示范文本，并结合工程实际情况进行修改和补充，避免使用过于简单或不规范的自制文本。3.条款完备：仔细斟酌每一条款，确保内容全面、具体、明确，避免遗漏重要事项。4.语言严谨：合同语言应简洁、准确、无歧义，避免使用模糊、含混或易产生误解的词语。5.权利义务对等：合同条款应体现公平原则，确保双方权利义务基本对等，避免出现显失公平的条款。6.专业咨询：对于重大或复杂的工程合同，建议咨询专业律师或资深造价、工程管理人士的意见，以规避法律风险和经济风险。7.书面形式：合同及所有变更、补充协议等均应以书面形式签订，并由双方签字盖章确认。8.留存备份：合同签订后，双方应各执一份，并妥善保管。一份精心拟