外墙改造监理细则

外墙改造监理细则一、总则外墙改造工程是提升建筑使用功能、改善建筑外观、增强建筑耐久性的重要举措，其施工质量直接关系到建筑的安全、美观及使用寿命。为确保本外墙改造工程的施工质量、进度、安全及投资控制目标的实现，明确监理工作的内容、程序和方法，特制定本监理细则。本细则依据国家及地方相关法律法规、工程建设标准、设计文件、施工合同及监理合同等编制，适用于本工程项目的外墙改造施工全过程监理。监理工作应遵循“独立、客观、公正、科学”的原则，严格履行监理职责。二、施工准备阶段的监理工作（一）施工单位资质与人员审查监理工程师应在施工前对承包单位的资质、安全生产许可证进行核查，确保其符合工程要求。同时，对项目管理人员（项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等）及特种作业人员的资格证书进行审查，要求人证相符，持证上岗。对于不符合要求的人员，有权要求施工单位予以更换。（二）施工组织设计或专项施工方案审查施工单位应提交详细的外墙改造工程施工组织设计或专项施工方案。监理工程师需重点审查其施工部署、施工方法、工艺流程、质量保证措施、安全技术措施、文明施工与环境保护措施、施工进度计划以及应急救援预案等内容。特别关注针对外墙拆除、高空作业、脚手架（或吊篮）搭设与使用、临时用电、防火措施等关键环节的专项方案是否具有针对性和可操作性。审查通过后方可允许施工。（三）原材料、半成品及构配件的进场验收1.材料报验：所有用于外墙改造的原材料（如保温材料、粘结剂、抹面胶浆、耐碱网格布、锚固件、涂料、面砖、石材、密封胶等）、半成品及构配件进场时，施工单位必须向监理机构提交《工程材料/构配件/设备报审表》，并附产品出厂合格证、性能检测报告、厂家资质证明等资料。进口材料还需提供报关单及商检证明。2.外观检查与抽样送检：监理工程师应对进场材料的外观、规格、型号、包装等进行检查。对涉及结构安全、使用功能及环保要求的重要材料，应按规定进行见证取样送检，经具有相应资质的检测单位检测合格后方可使用。严禁使用不合格材料或未经检验的材料。3.材料储存与保管：检查施工单位对材料的储存、保管是否符合要求，防止材料变质、损坏或混用。（四）施工机械设备检查审查施工单位投入本工程的施工机械设备（如吊篮、搅拌机、切割机、打磨机、喷涂设备等）的数量、型号、性能是否满足施工要求，是否处于良好运行状态，安全防护装置是否齐全有效，并核查相关设备的合格证及年检证明。（五）施工现场准备检查1.作业面清理：检查原有外墙饰面层、基层的清理情况，确保表面干净、平整、无油污、无浮灰、无松动杂物，为后续施工创造良好条件。2.安全设施搭设：重点检查脚手架（或吊篮）的搭设是否符合专项方案及安全规范要求，临边洞口防护、安全网设置、消防器材配备等是否到位。3.测量放线复核：对施工单位放出的外墙控制线、标高线、分格线等进行复核，确保其准确性。（六）技术交底与安全交底监督监督施工单位是否对操作人员进行了详细的技术交底和安全交底，确保施工人员明确施工工艺、质量标准、安全注意事项及操作规程。监理工程师可参与重要部位的交底过程。三、施工过程中的质量控制（一）基层处理工程监理1.检查基层状况：对墙体基层的平整度、垂直度、强度、含水率、酸碱度（pH值）等进行检查。对于墙体表面的缺陷（如裂缝、孔洞、空鼓、风化等），应监督施工单位按设计要求或规范规定进行修补和处理。2.界面处理：当基层处理剂或界面砂浆的涂刷（或喷涂）是设计或规范要求时，检查其施工是否均匀、到位，确保与基层粘结牢固。（二）保温层施工监理（若有）1.保温板粘贴：检查保温板的粘贴方式（点粘、条粘、满粘等）是否符合设计要求，粘结面积、粘结强度是否满足规范规定。保温板拼缝是否严密，板缝高差是否符合要求，阴阳角处的保温板搭接是否正确。2.锚固件安装：对于需要锚固件固定的保温系统，检查锚固件的类型、规格、数量、锚固深度及入墙有效长度是否符合设计及规范要求，安装是否牢固。3.保温层厚度：采用尺量等方法检查保温层的实际厚度是否符合设计要求，确保保温性能。（三）抹面层与找平层施工监理1.材料配合比：检查抹面胶浆、水泥砂浆等材料的配合比是否符合设计或产品说明书要求，计量是否准确。2.分层施工：监督施工单位是否按规定分层涂抹，每层厚度是否适宜，前一层是否干燥或达到一定强度后方可进行下一层施工。3.耐碱网格布铺设：对于包含耐碱网格布的抹面层，检查网格布的规格、铺设位置、搭接宽度、铺贴平整度及是否被抹面胶浆完全包裹，不得出现褶皱、翘边、外露等现象。门窗洞口、阴阳角等易损部位的加强网设置是否符合要求。4.表面质量：抹面层或找平层表面应平整、光滑、无裂纹、无空鼓、无脱落。（四）防水层施工监理（若有）检查防水材料的品种、规格、性能是否符合设计要求，施工工艺（如涂刷、铺贴）是否正确，防水层的厚度、搭接宽度、涂刷均匀性、与基层粘结情况等是否符合规范规定。雨后或淋水试验后检查有无渗漏。（五）饰面层施工监理1.涂料饰面层：*检查涂料的品种、颜色、光泽、稠度是否符合设计及样品要求。*基层处理是否到位，是否平整、洁净、干燥。*涂刷遍数、每遍厚度是否符合要求，涂层应均匀、色泽一致，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉、流坠、疙瘩等缺陷。*分色线应清晰、平直。2.面砖（锦砖）饰面层：*检查面砖的规格、型号、颜色、外观质量是否符合要求。*面砖粘贴前是否进行挑选、浸泡和晾干。*粘结剂的性能和施工工艺是否符合要求，粘贴应牢固，无空鼓、脱落。*面砖排列是否符合设计要求，缝宽是否均匀一致，勾缝应饱满、光滑、无裂纹。*表面平整度、垂直度、接缝高低差、阴阳角方正等允许偏差应符合规范规定。3.石材饰面层：*检查石材的品种、规格、性能、颜色、花纹等是否符合设计要求，有无裂纹、缺棱掉角等缺陷。*石材的加工精度（如厚度、边长、角度等）是否符合安装要求。*安装方法（如干挂、湿贴）是否符合设计及规范要求，连接件、挂件的材质、规格、数量、间距是否满足安全要求。*石材与基层（或骨架）的连接是否牢固，灌浆（湿贴时）是否饱满，干挂石材的密封胶嵌缝是否严密、光滑、顺直。（六）门窗洞口、阳台、勒脚、变形缝等部位的节点处理监理这些部位是外墙防水、保温的薄弱环节，应重点检查其构造做法是否符合设计要求，密封胶的嵌填是否饱满、连续、严密，有无气泡、开裂等现象。滴水线（槽）的设置是否正确。（七）施工过程中的巡检与旁站监理工程师应加强对施工现场的日常巡检，对关键工序、关键部位（如保温层粘贴、锚固件安装、网格布铺设、涂料涂刷第一道等）应进行旁站监理，及时发现和纠正施工中存在的质量问题。做好监理日记和旁站记录。（八）隐蔽工程验收对于外墙改造工程中的隐蔽部位（如保温层与基层的粘结、锚固件锚固、防水层等），在施工单位自检合格并填报《隐蔽工程验收记录》后，监理工程师应及时组织验收，验收合格并签署意见后方可进行下一道工序施工。四、施工过程中的安全与文明施工监理（一）安全教育与交底检查监督施工单位是否对所有进场施工人员进行了三级安全教育和针对性的安全技术交底，特种作业人员是否持证上岗。（二）高空作业安全监理1.检查脚手架、吊篮、施工平台等高空作业设施的搭设、验收、使用和维护是否符合安全规定。2.监督施工人员正确佩戴和使用安全帽、安全带等个人防护用品。3.检查临边、洞口的安全防护措施是否到位。（三）临时用电安全监理检查施工现场临时用电是否符合“三级配电、两级保护”要求，配电箱、开关箱的设置、接地接零保护系统是否规范，电线敷设是否符合规定，严禁私拉乱接。（四）消防安全监理检查施工现场消防器材的配备是否充足有效，消防通道是否畅通，易燃易爆材料的存放和使用是否符合防火规定，动火作业是否办理动火审批手续并有专人监护。（五）施工机具安全监理检查施工机具的安全防护装置是否齐全有效，操作人员是否按规程操作。（六）文明施工与环境保护监理1.检查施工现场材料堆放是否有序，施工垃圾是否及时清理和分类堆放。2.采取有效措施控制施工扬尘、噪音和污水排放，减少对周边环境的影响。3.施工现场应设置明显的安全警示标志。五、施工进度控制监理工程师应根据施工合同确定的施工总进度计划，审核施工单位提交的月、周施工进度计划，并对计划执行情况进行跟踪检查。当实际进度与计划进度发生偏差时，应分析原因，要求施工单位采取有效措施进行调整，确保工程按期完成。六、投资控制监理工程师应严格按照施工合同约定的工程量计算规则和支付条款，对施工单位申报的已完合格工程量进行核实，签署工程进度款支付证书。对工程变更、签证等应严格审核，控制工程费用的增加。七、合同与信息管理1.熟悉和掌握施工合同条款，公正处理合同履行过程中的争议和索赔。2.做好监理文件资料的收集、整理、归档工作，包括监理规划、监理细则、监理通知单、联系单、会议纪要、监理日记、旁站记录、材料报审资料、检验批验收记录、隐蔽工程验收记录、进度报表、支付证书等，确保资料的真实性、完整性和及时性。八、竣工验收阶段的监理工作（一）分部分项工程验收严格按照设计图纸及规范要求，对各分部分项工程进行验收。检验批的验收由监理工程师组织，分项工程、分部工程的验收由总监理工程师（或专业监理工程师）组织。（二）竣工资料审查施工单位完成全部施工任务后，应向监理机构提交竣工报告及完整的竣工资料。监理工程师应对竣工资料的完整性、规范性、真实性进行审查，符合要求后方可组织或参与竣工验收。（三）竣工验收1.工程完工后，监理机构应协助建设单位组织施工、设计、勘察等相关单位进行竣工验收。2.验收应依据设计文件、施工合同、国家现行施工质量验收规范和相关标准进行。3.对验收中发现的问题，监理工程师应督促施工单位及时整改，整改合格后进行复验。4.竣工验收合格后，签署竣工验收报告。（四）保修期监理在工程保修期内，监理工程师应根据监理合同约定和相关规定，对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，督促施工单位进行修复，并对修复工程的质量进行验收。九、监理工作的协调监理工程