委托代征代建合同书

委托代征代建合同书一、合同当事人：主体资格的审慎确认合同的开篇即应明确委托方与受托方（代征代建方）的基本信息。委托方通常为项目的所有权人或立项主体，需具备合法的项目开发权或相应授权。受托方则需重点审查其是否具备相应的土地征用代理资质与工程建设项目管理资质，过往类似项目经验、技术团队配置及财务履约能力亦是考量的重要方面。双方的法定代表人信息、注册地址、统一社会信用代码等工商登记信息应准确无误，如有授权代表，需附授权委托书作为合同附件。二、委托事项与范围：代征与代建的双重界定此条款是合同的核心，需对“代征”与“代建”两项主要工作内容进行清晰划分与详尽描述。代征工作范围通常包括：配合委托方完成项目用地的勘测定界、土地权属调查、地上附着物清点与补偿方案拟定、征地补偿安置协议的洽谈与签署、相关税费的代垫与缴纳、征地报批手续的全程代理（从用地预审到获得正式批复）、以及与当地政府部门的协调沟通等。需明确界定征地范围红线、涉及的村组或单位，以及各项工作的完成标准。代建工作范围则更为宽泛，一般涵盖：项目前期策划与可行性研究、规划方案与初步设计的组织编制及报批、施工图设计管理与审查、施工单位及监理单位的招标采购（或按委托方要求确定）、施工全过程的质量、进度、安全、投资控制、工程变更管理、竣工验收组织、竣工结算编制与审核、项目资料归档移交，直至项目整体交付使用。对于代建管理的深度，如是否包含融资、运营等延伸服务，需在合同中明确约定。三、双方权利与义务：权责平衡的艺术委托方的权利主要包括：对代征代建工作的监督权、重大事项的决策权（如超过约定限额的投资变更、主要材料设备品牌的确认等）、对项目成果的验收权以及依据合同约定获得项目最终交付的权利。其义务则包括：及时提供项目所需的基础资料与相关审批文件、按合同约定支付代征代建费用、协调项目外部环境（如提供必要的政策支持）、以及在自身职责范围内配合受托方工作。受托方的权利核心在于获取约定的服务报酬，并在授权范围内独立开展工作。其义务则是合同履行的关键，包括：严格按照委托方要求和国家法律法规、技术标准组织实施代征代建工作；建立健全项目管理体系，配备合格的项目管理团队；定期向委托方书面报告工作进展、资金使用等情况；确保项目质量合格、工期达标、投资可控；妥善保管项目档案资料；以及承担因自身过错或管理不当造成的损失赔偿责任。四、合同价款与支付：清晰透明的利益约定代征代建费用的构成与支付方式应明确具体，避免模糊表述。常见的计费方式有：固定费率法（按项目总投资或某一基数的百分比计取）、固定总价法（适用于范围明确、风险可控的项目）、或成本加酬金法（需严格约定成本核算范围与酬金计取方式）。对于代征过程中可能发生的青苗补偿、地上附着物拆迁等费用，应明确是由受托方代垫后据实结算，还是由委托方直接支付，并约定相应的支付流程和凭证要求。支付节点的设置应与项目里程碑节点相挂钩，如征地批复完成后支付一定比例的代征费，主体结构封顶后支付一定比例的代建管理费等。同时，应预留合理比例的尾款（如质保金或竣工结算尾款），待项目完全竣工验收合格并完成结算后支付。五、项目周期与进度管理：时间维度的刚性约束合同中应明确代征工作的总体周期和关键节点工期，以及代建项目的总工期计划，包括设计周期、施工周期等。受托方应提交详细的进度计划，经委托方审批后作为合同附件。对于可能影响工期的因素（如设计变更、不可抗力、委托方原因导致的延误等），应约定相应的工期调整程序和责任承担。六、工程质量与验收：品质保障的核心环节代建项目的质量标准必须明确，应符合国家现行法律法规、设计规范及相关行业标准。受托方对工程质量负有直接管理责任，需建立完善的质量保证体系。合同应约定分部分项工程验收、竣工验收的程序、组织方式及参与方。对于验收不合格的工程，受托方应负责组织整改，直至达到验收标准，并承担相应的整改费用和工期损失（如因自身原因导致）。七、违约责任：风险防控的最后屏障违约责任条款是合同严肃性的体现，应具有可操作性。针对双方可能出现的违约情形（如委托方逾期付款、受托方管理失职导致质量事故或严重超支、擅自转包或违法分包等），需约定明确的违约认定标准和相应的违约责任承担方式，包括违约金的计算方法（通常有固定金额或按日计算的比例）、损失赔偿范围、以及在严重违约情况下合同解除权的行使条件。八、不可抗力与争议解决：未雨绸缪的机制设计合同中应界定不可抗力的范围，并约定遭遇不可抗力时双方的通知义务、损失分担原则及工期顺延处理方式。争议解决方式的选择至关重要，通常有协商、调解、仲裁或诉讼四种途径。若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，则应约定管辖法院。从实务角度看，选择对合同履行地或工程所在地有管辖权的法院，或选择具有专业工程仲裁经验的仲裁机构，更有利于争议的高效解决。九、合同的变更、解除与终止：动态调整的法律依据项目实施过程中，因客观情况变化可能需要对合同内容进行调整。合同应约定变更的程序，如需双方签订书面补充协议方为有效。同时，应明确合同解除的条件（如一方严重违约经催告后仍不改正、不可抗力导致合同目的不能实现等）及合同终止后双方的善后处理义务，如资料移交、费用结算等。十、其他约定：拾遗补缺的重要补充根据项目具体情况，还可增设保密条款（对项目信息、商业秘密的保护）、知识产权归属条款（如设计成果的归属）、廉政条款（禁止商业贿赂）、通知与送达条款（明确双方有效联系方式及文件送达方式）等。合同的生效条件、份数及附件效力也应在此明确。结语《委托代征代建合同书》的拟定是一项系统工程，涉