2026年两最高额抵押合同（1篇）

2026年两最高额抵押合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供最高额抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押担保主债权

1、本合同项下最高额抵押担保的主债权为甲方因__________________（具体事由）向__________________（债权人名称）订立的编号为__________________的借款合同项下的全部债权，或甲方因__________________（具体事由）向__________________（债权人名称）订立的编号为__________________的多笔借款合同项下的全部债权。

2、主债权本金总额为人民币__________________元（大写：__________________元整），实际发放的债权本金余额不超过人民币__________________元（大写：__________________元整），实际发放的债权本金余额以__________________（债权人名称）提供的债权登记证明为准。

3、主债权期限自____年____月____日起至____年____月____日止，具体每笔债权的实际发放时间和期限以__________________（债权人名称）提供的债权登记证明为准。

二、抵押物

1、抵押物为甲方合法拥有的位于__________________（抵押物具体地址）的__________________（抵押物类型，如不动产、动产等），抵押物建筑面积/占地面积/数量为__________________，土地使用权证号/车辆识别代号/其他权利证书号为__________________。

2、抵押物目前状况：__________________（描述抵押物现状，包括但不限于建造年份、结构类型、使用情况、是否存在抵押、查封等权利限制等）。

3、甲方保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何未披露的抵押、质押、查封、扣押或其他权利限制，若因抵押物存在权利瑕疵导致乙方无法实现抵押权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、抵押物如需办理保险，甲方应在本合同签订后____日内投保财产保险，保险期限应覆盖本合同项下全部债权的履行期限，保险金额不得低于抵押物评估价值的____%，保险受益人为乙方，保险单交乙方保管。如保险期间发生保险事故，甲方应在收到保险赔偿后____日内将保险赔偿金优先用于清偿本合同项下债务。

三、抵押担保范围及期限

1、本合同项下抵押担保范围包括：主债权本金、利息（包括但不限于逾期利息、罚息）、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费等）。

2、本合同项下最高额抵押担保的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。若主债权在本合同项下期限届满前提前清偿完毕，本合同项下抵押担保期限相应缩短；若主债权在本合同项下期限届满后仍然存在，乙方有权要求甲方延长抵押担保期限，延长期限为____年，自本合同项下抵押担保期限届满之日起算。

四、抵押权的设立

1、甲方应在本合同签订后____日内，持本合同、主债权合同、抵押物权利证书及其他相关文件，到__________________（登记机构名称）办理抵押登记手续。

2、抵押登记手续办理完毕后，乙方方取得本合同项下的抵押权。如因甲方原因导致抵押登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3、抵押登记费用由甲方承担。

五、甲方的权利义务

（一）甲方的权利

1、甲方有权在抵押担保范围内，根据主债权合同约定使用贷款资金。

2、甲方有权在抵押担保范围内，根据主债权合同约定偿还贷款本息。

3、甲方有权在保证抵押物价值不降低的前提下，依法转让、出租、再抵押抵押物，但应提前____日书面通知乙方，并告知受让人或承租人本合同的存在及内容，受让人或承租人不得擅自变更本合同。

（二）甲方的义务

1、甲方应保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并确保抵押物状况良好，如有减少或毁损，应及时恢复原状或提供乙方认可的替代担保。

2、甲方应配合乙方进行抵押物的检查、评估、保险等事宜，并提供必要资料。

3、甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供抵押物权利证书的正本，并配合办理抵押登记手续。

4、甲方应在本合同项下全部债务履行期限届满前____日，向乙方提供财务报表及其他相关资料，并接受乙方的资信审查。

5、甲方应保证抵押物上的权利状态持续有效，如需办理续期登记或其他手续，甲方应负责办理，费用由甲方承担。

6、甲方应保证抵押物不用于清偿甲方其他债务，不设置任何权利负担。

7、若发生影响抵押物价值或安全的重大事项（如自然灾害、战争、抵押物被征收等），甲方应在____日内书面通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。

六、乙方的权利义务

（一）乙方的权利

1、乙方有权依照本合同约定，对甲方提供的最高额抵押担保进行管理和监督。

2、乙方有权查阅甲方的财务报表、会计账簿及其他相关资料，了解甲方的经营状况和财务状况。

3、乙方有权对抵押物进行定期或不定期的检查，了解抵押物的使用状况和价值变化。

4、当甲方出现违反本合同约定的情形时，乙方有权要求甲方限期纠正，或采取必要措施保全抵押权。

5、当主债权本金余额超过最高限额时，乙方有权要求甲方提供补充担保，或依法实现抵押权。

6、当甲方未能按主债权合同约定履行还款义务，且达到一定比例或期限时，乙方有权要求立即实现抵押权。

7、乙方依法实现抵押权后，有权从抵押物折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿，受偿顺序按照法律规定及主债权合同约定执行。

（二）乙方的义务

1、乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。

2、乙方应妥善保管抵押物权利证书副本及抵押登记证明文件。

3、乙方应在本合同签订后____日内，向甲方提供营业执照等主体资格证明文件。

4、乙方应按照主债权合同约定，向甲方提供贷款资金，并按照合同约定收取利息和费用。

5、乙方在实现抵押权时，应遵循法律规定，公平、合理地处置抵押物。

七、主债权超额清偿及不足清偿的处理

1、若主债权在本合同项下期限届满前提前清偿完毕，甲方应在清偿日后____日内书面通知乙方，并协助乙方办理抵押登记注销手续。如甲方未通知或未协助办理注销手续，视为甲方放弃抵押权，乙方无需办理注销手续。

2、若主债权在本合同项下期限届满后仍然存在，且实际发生的债权本金余额超过最高限额，超出部分视为普通债权，不享有本合同项下的最高额抵押担保，甲方应另行提供担保或直接偿还该部分债权。

3、若主债权在本合同项下期限届满前提前清偿完毕，且实际发生的债权本金余额低于最高限额，甲方应在本合同项下抵押担保期限届满前____日，向乙方提供差额补足承诺函，承诺在差额补足承诺函约定的期限内，以自有资金或财产补足至最高限额。

4、若主债权在本合同项下期限届满后仍然存在，且实际发生的债权本金余额低于最高限额，视为甲方放弃部分债权，剩余债权继续享有本合同项下的最高额抵押担保。

5、若甲方未能按主债权合同约定履行还款义务，导致主债权本金余额低于最高限额，且差额部分超出甲方提供的差额补足承诺函约定的补足金额，视为甲方放弃该差额部分债权的最高额抵押担保，该差额部分债权视为普通债权，不享有本合同项下的最高额抵押担保。

6、若甲方未能按主债权合同约定履行还款义务，导致主债权本金余额低于最高限额，且差额部分未超出甲方提供的差额补足承诺函约定的补足金额，甲方应按照差额补足承诺函的约定，在约定的期限内补足差额。

八、违约责任

1、甲方未能按主债权合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。同时，甲方应按照本合同约定，向乙方提供补充担保或接受乙方依法实现抵押权。

2、甲方违反本合同第五条第（二）款约定的任何一项义务，构成违约，乙方有权要求甲方限期纠正，并有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币__________________元（大写：__________________元整）或本合同项下主债权月利率的____%。若甲方逾期未纠正，乙方有权解除本合同，并立即实现抵押权。

3、甲方提供虚假资料或隐瞒抵押物存在权利瑕疵等事实，构成违约，乙方有权解除本合同，并立即实现抵押权。甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

4、若因甲方原因导致抵押登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、若甲方未能按本合同约定提供差额补足承诺函或未按差额补足承诺函的约定补足差额，构成违约，乙方有权要求甲方立即补足差额，并有权解除本合同，并立即实现抵押权。

6、乙方在实现抵押权时，应遵循法律规定，若因乙方原因导致抵押物处置不公或损害甲方合法权益，乙方应承担相应责任。

九、其他事项

1、本合同项下发生的一切费用（包括但不限于抵押登记费、评估费、拍卖费、律师费等）均由甲方承担。

2、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至__________________（仲裁委员会名称）进行仲裁或向甲方所在地人民法院提起诉讼。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，登记机构执____份，具有同等法律效力。

4、本合同自甲乙双