消防安全自查报告及整改措施范文

消防安全自查报告及整改措施范文第一章自查背景与组织方式1.1项目来源2024年3月，深圳市南山区粤海街道应急办下发《关于立即开展高层写字楼消防安全专项治理的通知》，要求辖区所有建筑面积超过3万㎡的商务楼宇在30日内完成自查并提交整改报告。我司——深圳市云谷科技产业服务有限公司（以下简称“云谷科技”）运营的“云谷创新大厦”正好位于该片区，地上38层、地下3层，建筑面积4.7万㎡，属于必查对象。1.2组织架构公司安委会于3月5日成立“消防自查专班”，由分管安全的副总经理王强任组长，成员包括：①物业部经理（负责建筑本体）②机电主管（负责消防电系统）③维保单位技术负责人（深圳安泰消防工程有限公司）④租户代表3人（字节跳动、小米、顺丰）⑤属地消防民警1人（粤海派出所李斌警官）专班下设“资料组”“现场组”“测试组”“整改组”四个小组，实行“日汇总、周调度”制度。1.3自查周期2024年3月6日至4月4日，共30天。其中：第1—3天：资料收集与制度比对第4—20天：现场逐层排查、设施全功能测试第21—25天：问题分级、造价核算、整改方案定稿第26—30天：报告撰写、租户告知、街道报备第二章法律法规与内部制度清单2.1外部法规（节选核心条款）①《中华人民共和国消防法》2021修订版第16条：对建筑消防设施每年至少一次全面检测。②《高层民用建筑消防安全管理规定》应急〔2021〕5号第18条：高层公共建筑应每日进行防火巡查，并填写记录。③《深圳市消防安全责任制实施办法》深应急规〔2022〕3号：物业产权人、使用人、管理人三方责任清单。2.2内部制度（2023版《云谷科技消防安全管理手册》）①《动火审批制度》：凡涉及电气焊、砂轮切割、热风枪等，必须提前24小时在OA系统提交《动火申请单》，经物业经理、安全主管、属地民警三级审批。②《消防控制室值班制度》：双人持证上岗，初级国考证+中级结业证，每班8小时，00:00—08:00夜间班增加1名保安巡逻联动。③《可燃仓库管理制度》：地下二层设专用仓库，面积≤200㎡，安装极早期吸气式感烟+自动喷淋+防爆灯，物品堆放距顶板≥0.5m，距灯≥1m。④《电动车管理制度》：大厦内禁止电动车入户，地面设120个智能充电桩，具备定时断电、温度感应、自动灭火球功能。第三章现场排查方法与工具3.1排查方法采用“五维交叉法”：资料核对→目视观察→实测实量→功能测试→影像记录。①资料核对：把2023年度检测报告、维保记录、值班表、培训签到表与现场铭牌、编号逐一比对，防止“张冠李戴”。②目视观察：使用5m伸缩自拍杆+手机，对吊顶内、电缆井、空调风管内等隐蔽部位拍照，重点查看防火封堵、线路穿管。③实测实量：用数字风速仪（TESTO405-V1）测量防排烟风口风速，要求≥7m/s；用超声波测厚仪（TT130）测喷淋管道壁厚，要求≥2.5mm。④功能测试：a.火灾报警：采用“烟枪+温枪”模拟，每层随机抽3只烟感、1只手报，要求2秒内火警、5秒内联动、10秒内启动应急广播。b.喷淋末端：打开末端试水装置，观察压力表从0.4MPa降至0.15MPa的时间，应≤90秒，且水流指示器、压力开关、喷淋泵依次动作。c.消火栓：使用“QZ19水枪+DN65衬胶水带”实测，要求静压≤0.5MPa、动压0.25—0.45MPa，水柱充实水柱≥10m。⑤影像记录：统一使用水印相机（时间、地点、编号不可改），照片按“楼层-系统-序号”命名，存入NAS，保存3年。3.2工具清单①数字微压计（KIMOMP110）1台②烟感试验烟枪（加烟器SSTM-1）2套③热风机（德力西2000W）1台，用于温感测试④红外热像仪（FLIRE6-XT）1台，查电气线路过热⑤接地电阻测试仪（胜利VC4105A）1套⑥防爆强光手电（海洋王JW7623）6支⑦执法记录仪（海康DS-2CD2225C-ZHY）4部第四章问题清单与风险分级4.1重大隐患（A级，立即停用整改）①地下一层柴油发电机房储油间未设甲级防火门，现行普通木门耐火极限0.5h，违反《建规》GB50016-2022第6.1.3条。②第25层避难间被字节跳动改造成临时仓库，堆放A4打印纸、丙类液体清洁剂，占用面积60%，违反《高规》GB50045-95第6.1.13条。③消防水泵房喷淋泵控制柜手动/自动转换开关失灵，现场打“自动”档仍无法远程启动，属功能性故障。4.2较大隐患（B级，7日内整改）①全楼38个正压送风系统中有11个送风量不足，实测4.2—5.8m/s，低于规范7m/s。②第15、16层电缆井防火封堵脱落，竖向未采用矿棉+防火板双面封堵，可形成烟囱效应。③屋顶稳压泵电接点压力表损坏，无法自动补压，导致系统压力在0.18—0.35MPa之间波动。4.3一般隐患（C级，30日内整改）①部分应急照明灯蓄电池老化，放电30min后照度＜1.0lx，共126盏。②租户小米公司办公室内3处隔断采用PVC板，燃烧性能B2级，未达A级。③消防电梯前室堆放绿植、广告牌，净宽1.2m，低于规范1.3m。4.4风险矩阵采用L（Likelihood）×S（Severity）法，A级隐患风险值=5×5=25，属“不可接受”，必须立即停用；B级=4×3=12，属“不希望发生”，7日内完成；C级=3×2=6，属“可接受但需整改”，30日内完成。第五章整改技术方案5.1A级隐患整改5.1.1柴油发电机房防火门更换步骤1：4月5日08:00—09:00，对机房进行临时断电，启动移动式柴油发电机（500kW）保障大厦应急供电。步骤2：拆除旧木门，测量洞口2100×900mm，现场下单深圳“家吉”甲级钢质隔热防火门（耐火1.5h，带消防S标）。步骤3：门框采用M12×120mm膨胀螺栓固定，缝隙用C30细石混凝土填实，养护24h。步骤4：安装防火门监控器（青鸟JB-QB-FJ3100），实现门故障、关闭不到位信号反馈至消防控制室。步骤5：4月6日09:00，邀请深圳计量质量检测研究院现场见证，进行耐火试验抽检，出具合格报告后方可复电。预算：门体2800元+安装600元+监控器1200元+检测费1500元=6100元，工期2天。5.1.2避难间恢复步骤1：4月5日13:00，物业向字节跳动发出《重大隐患整改通知书》，要求24小时内腾空。步骤2：4月6日09:00，由物业保安、搬运工20人、叉车2台，将纸张、清洁剂转移至地下二层专用仓库。步骤3：按原设计图纸恢复2h防火隔墙双面双层12mm防火石膏板+75mm轻钢龙骨+100mm岩棉，墙厚100mm。步骤4：安装乙级防火门（1.0h），配自闭器、顺序器、逃生推杆锁。步骤5：增设机械加压送风口1个，风量≥1200m³/h，与楼顶风机联动。预算：隔墙恢复2.3万元+防火门3200元+风口及风管1.1万元=3.72万元，工期4天。5.1.3喷淋泵控制柜更换继电器步骤1：4月5日22:00—次日06:00，夜间低客流时段施工。步骤2：断开主电及备用电，验电、放电，挂“有人工作禁止合闸”警示牌。步骤3：拆下旧继电器（施耐德RBN-21），更换为同型号新品，并加装防晃电模块（ATECHSD-30），防止电压暂降误动作。步骤4：模拟火警信号，测试自动、远程、机械应急三种启动方式，全部合格后张贴封签。预算：继电器280元+防晃电模块900元+夜间人工1200元=2380元，工期1夜。5.2B级隐患整改5.2.1正压送风系统风量提升①核算：设计风量21000m³/h，实测仅15000m³/h，缺口6000m³/h。②原因：风机皮带松、风阀开度70%、风管漏风率18%。③措施：a.更换皮带（SPB-2650）及皮带轮，张力控制在拇指压下10mm；b.调整电动风阀执行器，开度100%，并加装限位开关；c.风管漏风点采用“优力”UL181防火铝箔胶带+防火密封胶双重封堵，漏风率降至3%；d.复检风速达7.4m/s，合格。预算：皮带及轮1200元+风阀检修800元+密封材料600元=2600元/台，共11台，合计2.86万元，工期7天。5.2.2电缆井封堵①材料：4h防火板（8mm硅酸盐板）、矿棉密度≥120kg/m³、防火密封胶（3MCP25WB+）。②工艺：a.清理洞口灰尘，涂刷界面剂；b.矿棉填充密实，厚度≥150mm；c.双面各覆一层防火板，自攻螺钉@200mm；d.接缝处压入10mm防火密封胶，刮平；e.每2层设1处不锈钢检修口（200×200mm），便于后期维护。预算：材料费120元/处，人工80元/处，共38层×2处=76处，合计1.52万元，工期5天。5.3C级隐患整改5.3.1应急照明更换蓄电池采用“子母灯”方案：保留原LED灯板，仅更换镍镉电池（3.6V1500mAh），现场实测放电90min仍＞1.2lx，满足GB17945-2010。预算：电池18元/盏，共126盏，合计2268元，工期2天。5.3.2PVC隔断更换小米公司同意自行整改，将B2级PVC板替换为A级硅酸钙板（6mm），并重新刷乳胶漆。物业补贴20元/㎡，共85㎡，合计1700元，工期3天（周末施工）。第六章施工安全与应急预案6.1施工动火管理①所有整改涉及电气焊，必须重新走线上动火审批，提交《动火作业方案》《防火措施确认表》。②动火点设“1+1+1”看护：1名动火人、1名看火人、1名巡查保安，配3具4kg干粉灭火器、1桶消防沙、1把防火毯。③动火前30min、动火中每60min、动火后30min，分别用“云谷消防小助手”微信小程序扫码签到，上传现场照片。6.2应急疏散预案①若施工期间触发火警，立即启动《云谷创新大厦灭火和应急疏散预案（2024版）》。②施工楼层设置临时广播喇叭，与消防控制室直连，确保声压级高于背景噪声15dB。③施工区域上下两层作为“临时避险层”，楼梯间设应急照明、地面贴荧光指示带，宽度1.4m保持畅通。6.3信息通报①每日17:00前，物业将当日整改进度、次日作业计划发至“云谷消防专班”微信群，成员包括街道应急办、派出所、租户安全负责人。②若出现重大险情，5分钟内电话报告街道值班室，15分钟内书面初报，1小时内书面详报。第七章费用预算与资金渠道7.1总预算A级隐患：6.11+3.72+0.238=10.068万元B级隐患：2.86+1.52=4.38万元C级隐患：0.2268+0.17=0.3968万元合计：14.8448万元，含13%增值税。7.2资金渠道①物业专项维修资金：10万元（已存南山区住建局专户，审批周期5个工作日）。②租户公摊：按租赁面积分摊，字节跳动45%、小米30%、顺丰25%，合计4.8448万元。③所有合同采用“闭口价”，超支部分由维保单位深圳安泰消防承担，写入《整改施工合同》第8.2条。第八章培训与演练8.1培训计划①4月10日19:00—21:00，组织“消防整改后全员复训”，地点：大厦3楼多功能厅，讲师：南山区消防救援大队王参谋。②内容：新增防火门监控器操作、正压送风手动启动、柴油发电机应急启停。③考核：采用“i消防”在线答题，≥90分为合格，不合格者补训直至通过。8.2演练计划①4月15日15:00，开展“高层竖井火灾”无脚本拉动演练，模拟25层电缆井起火，检验避难间、正压送风、应急广播、人员疏散。②演练指标：a.火警确认≤1min；b.第一力量到场≤3min；c.人员疏散至避难层≤5min；d.消防队出水灭火≤10min。③评估：由深圳城市安全技术研究院出具《演练评估报告》，得分≥85分为合格，低于85分重新演练。第九章验收与销号9.1内部验收①4月20日09:00，由云谷科技安委会组织，成员包括物业、维保、租户、保险公司（中国人保财险）。②采用“清单式”打分，共58项，其中A级隐患必须100%合格，B级≥90%，C级≥85%。③验收结论：A级3项、B级11项、C级44项全部达标，综合得分97.6分，予以通过。9.2政府验收①4月22日，向南山区粤海街道提交《消防隐患整改完成报告》及附件（照片、检测报告、发票、演练记录）。②4月25日，街道应急办、区消防救援大队现场核查，采用“双随机”抽测：a.柴油发电机房防火门：现场用汽油喷灯燃烧试验，背火面温升48℃，远低于180℃标准；b.正压送风：实测7.6m/s；c.避难间：门自闭时间3秒，推杆锁一次开启。③4月28日，街道出具《整改复查意见书》，同意销号。第十章持续改进与长效机制10.1信息化①升级“云谷智慧消防平台”，新增AI视频分析模块，对通道占用、电动车入户、动火未审批行为自动识别，10秒内弹窗告警。②所有防火门、水系统阀门加装NFC标签，保安夜间巡逻用手机扫码签到，数据上传云端，漏检自动提醒。10.2绩效考核①物业工程部月度绩效与消防隐患挂钩，每发现1起A级隐患扣20分，B级扣10分，C级扣5分，扣分超过30分取消季度奖金。②租户安全评分纳入租赁合同续约条款，年度评分＜90分，租金上浮5%；＜80分，公司有权终止合同。10.3年度检测①每年3月，由具备“广东省消防技术服务机构资质”的第三方进行全