房屋承包合同协议书

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋的具体情况为[详细描述房屋的建筑结构、面积、用途等信息]。

2.乙方具备从事房屋相关业务的专业能力和资质，愿意按照本合同约定承包该房屋的相关事宜。双方经友好协商，就乙方承包该房屋的相关事宜达成如下协议：一、承包范围1.房屋主体工程（1）乙方负责该房屋主体结构的维护、修缮和改造工作。包括但不限于墙体加固、梁柱修复、屋面防水处理等。

（2）对于房屋主体工程中的隐蔽工程，如地基处理、给排水管道预埋等，乙方应严格按照相关规范和设计要求进行施工，并做好施工记录和验收工作。2.装修装饰工程（1）乙方负责该房屋的室内外装修装饰工作，具体装修方案以双方确定的设计图纸为准。装修内容包括但不限于墙面地面的装修、门窗的安装、天花板的吊顶等。

（2）乙方在装修过程中应选用符合国家环保标准和质量要求的装修材料，如油漆、涂料、板材等，并提供材料的质量合格证明。3.设备设施安装工程（1）乙方负责该房屋内的水电、消防、通风、空调等设备设施的安装、调试和维护工作。

（2）乙方应确保设备设施的安装符合相关安全规范和技术标准，保证设备设施的正常运行。在设备设施调试过程中，如发现问题应及时解决。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如因不可抗力或其他非乙方原因导致工程延误，承包期限相应顺延。顺延的具体时间由双方根据实际情况协商确定，并签订书面补充协议。三、承包费用及支付方式1.承包费用（1）本项目承包费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方完成承包范围内工作所需的人工费用、材料费用、设备租赁费用、管理费用、利润以及税费等所有费用。

（2）如在承包过程中发生设计变更、工程量增加等情况，导致费用增加的，双方应按照实际发生的费用进行调整，并签订书面补充协议明确增加的费用金额和支付方式。2.支付方式（1）合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。

（2）乙方完成主体工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付承包费用的[X]%，即人民币[该阶段支付金额]元（大写：[大写该阶段支付金额]）。

（3）乙方完成全部装修装饰工程和设备设施安装工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付承包费用的[X]%，即人民币[该阶段支付金额]元（大写：[大写该阶段支付金额]）。

（4）剩余[X]%的承包费用，即人民币[质保金金额]元（大写：[大写质保金金额]）作为质保金，在质保期满且无质量问题后[X]个工作日内，由甲方一次性支付给乙方。四、双方权利和义务甲方权利和义务1.权利（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督和检查，有权要求乙方对不符合要求的地方进行整改。

（2）甲方有权参加乙方组织的工程例会和工程验收会议，了解工程进展情况和质量状况。

（3）如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，直至解除合同。2.义务（1）甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付承包费用。

（2）甲方应在乙方施工前，向乙方提供该房屋的相关图纸、资料和施工场地，并保证施工场地具备施工条件。

（3）甲方应协调好与周边单位和居民的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。乙方权利和义务1.权利（1）乙方有权按照本合同约定收取承包费用。

（2）乙方有权根据工程需要，合理安排施工人员和施工设备，制定施工方案和施工进度计划。

（3）如甲方未按照本合同约定支付承包费用，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。2.义务（1）乙方应按照本合同约定的承包范围、质量标准和工期要求，完成该房屋的承包工作。

（2）乙方应严格遵守国家和地方有关工程建设的法律法规、规范和标准，确保施工安全和工程质量。

（3）乙方应建立健全施工安全管理制度，加强对施工人员的安全教育和培训，为施工人员提供必要的安全防护用品。

（4）乙方应做好施工现场的环境保护工作，遵守环保相关规定，减少施工对周边环境的影响。

（5）乙方在施工过程中应妥善保管甲方提供的图纸、资料和施工场地内的设备设施，如有损坏或丢失，应负责赔偿。五、工程质量与验收1.质量标准（1）乙方应确保该房屋的承包工程质量符合国家和地方现行的相关工程建设标准、规范和设计要求。

（2）对于装修装饰工程，乙方应保证装修效果符合双方确定的设计方案和质量要求，装修材料的质量应符合国家环保标准。

（3）对于设备设施安装工程，乙方应保证设备设施的性能和运行参数符合产品说明书和相关技术标准。2.工程验收（1）乙方在完成每个阶段的工程后，应提前[X]个工作日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收。

（2）验收标准按照国家和地方相关工程建设标准、规范以及双方确定的设计要求执行。

（3）如工程验收不合格，乙方应在甲方规定的时间内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。

（4）工程全部完成后，乙方应向甲方提交完整的工程竣工资料和竣工验收报告。甲方应在收到报告后[X]个工作日内组织竣工验收。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付承包费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付费用及违约金。

（2）如甲方因自身原因造成工程延误或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的工期完成承包工作，每逾期一天，应按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

（2）如乙方承包的工程质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准为止。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）如乙方违反本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有权根据情节轻重扣除乙方的质保金或要求乙方承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.合同变更与解除（1）经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应签订书面协议。

（2）如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方