冷链仓储租赁合同2025年能耗管理

冷链仓储租赁合同2025年能耗管理出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的冷链仓储设施（位于____市____区____路____号，建筑面积____平方米）事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意出租位于____市____区____路____号的冷链仓储设施（以下简称“租赁仓库”）给乙方使用。租赁仓库包括但不限于地面面积____平方米，库区面积____平方米，其中冷藏区面积____平方米（温度范围____℃至____℃），冷冻区面积____平方米（温度范围____℃至____℃）。租赁仓库结构类型为____结构，墙体、屋顶采用____保温材料，保温层厚度____厘米。配备____吨制冷机组____台，____千瓦中央照明系统，通风系统____。租赁仓库的门为____门，共计____扇。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁仓库的月租金为人民币____元整（大写：人民币____元整），共计人民币____元整（大写：人民币____元整）。2.租金支付：租金按____支付，即每____（月/季/年）支付一次。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，后续各期租金应在每期开始前____日内支付至甲方指定账户。3.甲方指定收款账户：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________4.逾期支付：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回租赁仓库，并要求乙方承担违约责任。第四条能耗管理细则1.能耗基准确立：*基准能耗：本合同生效前____个月（即____年____月____日至____年____月____日）租赁仓库的实际总用电量，扣除公共节假日及法定节假日用电后，平均每月用电量____千瓦时作为租赁期内的基础能耗基准。该基准已考虑当时市场平均电价及租赁仓库的平均使用率。*计量方式：租赁仓库的总用电量通过安装在被甲乙双方确认的电能计量表（表号：____，安装日期：____年____月____日）进行计量。该计量表位于____（具体位置）。计量设备的精度等级应不低于____级。2.能耗责任与分摊：*基础能耗：租赁仓库的基础能耗，包括但不限于为维持整个仓库公共区域（如走廊、大厅、设备间等）正常运转所需的照明、通风以及基础制冷保障所消耗的电量，由甲方承担。*运营能耗：乙方使用租赁仓库库区内进行货物存储、装卸等经营活动所产生的电量（以下简称“运营能耗”），由乙方承担。*分摊方法：对于难以区分的能耗或甲方需承担但需向乙方分摊的能耗（如部分公共区域的制冷），按租赁仓库各区域（或各承租单元）的租赁面积比例进行分摊。3.能耗计量与报告：*数据采集：由甲方负责保证电能计量表的正常运行和数据准确性。数据以计量表实际记录为准。*报告机制：甲方应于每月____日前向乙方提供上一个月的租赁仓库总用电量及分摊至乙方运营能耗部分的电量明细报告。乙方应在收到报告后____日内进行核对，如有异议应在____日内提出，双方友好协商解决；无异议或异议不成立的，乙方应在收到报告后____日内确认。双方均有义务配合第三方进行能耗审计。4.能耗成本结算与支付：*结算周期：能耗费用按月结算。*计费标准：乙方承担的运营能耗费用，按实际计量电量乘以当月执行的电力销售价格计算。电价采用____（峰谷电/分时电价等）标准，具体费率执行国家及地方电力部门当时公布的价格政策。*支付时间：乙方应在收到甲方开具的能耗费用发票及明细报告后____日内，将应付能耗费用支付至甲方指定账户。*支付账户：同第三条第3款。5.能耗管理与节能措施：*双方责任：甲方保证租赁仓库的墙体、屋顶、门窗等围护结构的保温隔热性能符合国家标准，并负责定期对制冷机组、通风系统等关键设备进行维护保养，确保其正常运行。乙方应合理使用租赁仓库，遵守甲方关于仓库温度、湿度设定的要求，尽量减少不必要的设备启停，优化货物出入库流程以减少对库内温湿度的影响。*节能改进：鼓励双方在租赁期内共同进行节能改造。如需改造，应由提出方提供详细方案，双方协商确定改造内容、费用承担方式及效益分配方案。未经对方同意，任何一方不得擅自进行可能影响设施性能的改造。第五条押金乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付押金人民币____元整（大写：人民币____元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满，乙方按合同约定全面履行义务且无违约行为的，甲方应在乙方结清所有应付款项（包括租金、能耗费用、违约金等）后____日内无息退还乙方。若乙方有违约行为造成甲方损失的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分甲方有权继续追偿。第六条维修责任1.甲方负责租赁仓库主体结构、基础制冷系统（指整个仓库运行所必需的中央制冷设备及其主要连接管道）、公共区域照明、通风系统等基础设施的维修和保养，确保其在租赁期内能够正常使用。甲方应在收到乙方维修通知后____日内响应并组织维修。2.乙方负责租赁仓库库区内乙方使用范围内的设施、设备（如货架、托盘、自有制冷设备等）的维护和维修。因乙方原因造成的设施损坏或故障，由乙方负责修复或赔偿。3.双方对各自负责维修的部分承担费用。若因不可抗力导致设施损坏，双方应各自承担相应的维修费用。第七条甲方权利与义务1.保证其对出租的租赁仓库拥有合法的所有权或使用权。2.按合同约定收取租金和乙方应承担的能耗费用。3.负责办理与租赁仓库相关的房产证照及税费（除乙方使用产生的税费外）。4.保证租赁仓库符合国家关于消防安全、环保等法律法规的基本要求。5.配合乙方进行必要的设备维护和检修。第八条乙方权利与义务1.按合同约定使用租赁仓库，不得擅自改变租赁仓库的结构和用途，不得存放危险品、违禁品或超出约定温度范围的货物。2.按合同约定支付租金和能耗费用。3.负责租赁仓库内的货物安全，承担货物丢失、损坏（非因甲方原因）的责任。4.自行负责租赁仓库内乙方使用范围内的消防、安全等事宜，并承担相关费用。5.爱护租赁仓库的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。第九条合同的变更与解除1.本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回租赁仓库，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失：*逾期支付租金超过____日的；*擅自改变租赁仓库结构或用途的；*存放危险品、违禁品或严重影响设施安全的物品的；*严重违反本合同其他约定的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失：*未能保证租赁仓库基本结构安全或关键设备正常运行的；*未经乙方同意擅自将租赁仓库转租给他人的。第十条违约责任除本合同已有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条不可抗力因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执__