房地产法自考试卷及答案

房地产法自考试卷及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题，20分）1.以下属于房地产交易的是（）A.房地产开发B.房地产赠与C.土地征收D.房屋拆迁2.我国土地所有权归（）A.国家和集体B.国家C.集体D.个人3.房地产抵押合同的生效时间是（）A.合同签订时B.抵押物登记时C.主合同生效时D.债务履行期届满时4.房屋租赁期限最长为（）A.10年B.20年C.30年D.50年5.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，需按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上A.20%B.25%C.30%D.50%6.下列关于房地产中介服务机构的表述，正确的是（）A.可以不具备法人资格B.有固定的服务场所即可C.有规定数量的专业人员D.无需办理工商登记7.房地产开发企业资质等级分为（）A.二级B.三级C.四级D.五级8.经济适用住房的土地取得方式是（）A.出让B.划拨C.租赁D.作价入股9.下列不属于房地产权属登记作用的是（）A.公示作用B.管理作用C.担保作用D.确认作用10.房屋征收补偿的方式不包括（）A.货币补偿B.房屋产权调换C.实物补偿D.货币补偿与房屋产权调换相结合答案：1.B2.A3.B4.B5.B6.C7.C8.B9.C10.C二、多项选择题（每题2分，共10题，20分）1.房地产法的基本原则包括（）A.土地公有原则B.土地有偿使用原则C.房地产综合开发原则D.合理节约用地原则E.保护房地产权利人合法权益原则2.下列属于房地产开发项目规划设计的内容有（）A.项目选址B.建筑密度C.容积率D.绿地率E.建筑高度3.以下属于房地产转让禁止的情形有（）A.司法机关依法查封的房地产B.权属有争议的C.未依法登记领取权属证书的D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的E.依法收回土地使用权的4.房屋租赁合同应当具备的条款有（）A.租赁期限B.租金及交付方式C.房屋用途D.维修责任E.违约责任5.房地产抵押的范围包括（）A.房屋所有权B.土地所有权C.房屋占用范围内的土地使用权D.在建工程E.预购商品房6.房地产中介服务机构包括（）A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产物业管理机构E.房地产投资机构7.下列属于保障性住房的有（）A.廉租住房B.公共租赁住房C.经济适用住房D.限价商品住房E.普通商品住房8.房地产权属登记的种类有（）A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.他项权利登记9.房屋征收过程中，被征收人可以获得的补偿包括（）A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.精神损害补偿E.购房补贴10.房地产开发企业的设立条件包括（）A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有适应房地产开发经营需要的固定的经营场所C.有符合规定的注册资本D.有足够的专业技术人员E.法律、行政法规规定的其他条件答案：1.ABCDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCDE5.ACDE6.ABC7.ABCD8.ABCDE9.ABC10.ABCDE三、判断题（每题2分，共10题，20分）1.土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。（）2.房地产开发项目只能由房地产开发企业进行。（）3.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。（）4.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。（）5.房地产中介服务人员可以同时在两个或者两个以上中介服务机构执行业务。（）6.经济适用住房购房人拥有完全产权。（）7.房地产权属登记具有公信力。（）8.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位可以以营利为目的。（）9.房地产开发企业资质实行年检制度。（）10.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可以分别转让。（）答案：1.√2.×3.√4.√5.×6.×7.√8.×9.√10.×四、简答题（每题5分，共4题，20分）1.简述房地产转让的程序。答案：签订书面转让合同；合同签订后90日内持相关证件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；管理部门核实申报价格，进行现场查勘和评估；缴纳有关税费；办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。2.简述房地产抵押的特征。答案：房地产抵押是一种物的担保；不转移抵押物占有；抵押物特定，为房屋及房屋占用范围内土地使用权；抵押权人享有优先受偿权；抵押期限与债务履行期相关。3.简述保障性住房的特点。答案：具有社会保障性质，面向中低收入住房困难家庭供应；价格或租金相对较低；建设用地多以划拨等方式供应；在户型面积、供应对象等方面有严格规定，旨在解决基本居住需求。4.简述房地产权属登记的功能。答案：具有公示功能，向社会公开房地产权利状况；有公信功能，赋予登记事项公信力；能起到管理功能，包括产权管理和监督等；还有确认功能，确认房地产权利归属。五、讨论题（每题5分，共4题，20分）1.讨论房地产市场调控政策对房地产开发企业的影响。答案：调控政策如限购、限贷、提高首付比例等，限制购房需求，减少企业销量和销售额。同时，对融资监管加强，增加企业融资难度和成本。但也促使企业调整开发策略，注重产品品质，转向多元化经营，提升竞争力。2.谈谈如何加强房地产中介服务行业的规范管理。答案：建立严格的准入制度，提高从业人员资质要求。加强对中介机构的日常监管，规范业务流程，打击违规行为。建立信用评价体系，对诚信经营的机构和人员给予奖励，对违规者惩戒。加强行业培训，提升从业人员素质。3.论述房屋征收过程中如何保障被征收人的合法权益。答案：征收前要广泛征求意见，确保程序合法透明。补偿要公平合理，按市场价值评估房屋。提供多种补偿方式供选择。保障被