恒温恒湿实验室长期租赁合同

恒温恒湿实验室长期租赁合同出租方（以下简称甲方）：[甲方主体名称]承租方（以下简称乙方）：[乙方主体名称]甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方恒温恒湿实验室事宜达成一致，订立本合同，以资共同信守。一、实验室基本情况1.实验室位于[实验室具体地址]，建筑面积约[XX]平方米；2.核心恒温恒湿参数（交付时需符合以下要求）：温度[XX±XX℃]，相对湿度[XX±XX%RH]，温度波动度≤[XX℃/h]，湿度波动度≤[XX%RH/h]，温湿度均匀度≤[XX℃/㎡]、≤[XX%RH/㎡]；3.配套设备：含恒温恒湿机组（品牌/型号：[XX]）、温湿度监测系统（含[XX]个传感器，校准证书编号：[XX]，有效期至[202X年X月X日]）、除湿/加湿辅助设备、实验室专用电源及接地系统等（具体清单见附件1《实验室设备现状确认单》）；4.实验室需符合[乙方所需行业规范，比如：GB/T2918-2018《塑料试样状态调节和试验的标准环境》]等相关标准要求。二、租赁用途乙方仅将本实验室用于[乙方具体合法用途，比如：XX电子元器件的恒温恒湿老化测试、XX材料的力学性能检测]，不得擅自改变用途，不得用于违法活动。三、租赁期限1.租赁期限自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共计[XX]年；2.本合同租赁期限若超过20年，超出部分自动无效，租赁期限按20年计算；3.租赁期满前[30]日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同；若乙方未通知，租赁期满后乙方需立即交还实验室。四、租金及支付1.租金标准：本实验室租金为每月人民币[XX]元（大写：[XX元整]），年租金共计人民币[XX]元；2.租金支付：乙方按[季度]支付租金，每季度首月[5]日前将当季度租金支付至甲方指定账户（账户信息：开户行[XX]，账号[XX]）；3.押金：乙方需于本合同签订当日向甲方支付押金人民币[XX]元（大写：[XX元整]，相当于[3]个月租金），租赁期满乙方无违约情形且交还实验室符合约定的，甲方于[10]日内无息退还押金；4.租金调整：租赁期内每[2]年可调整一次租金，调整幅度不超过当地上一年度居民消费价格指数（CPI）涨幅，具体调整金额由双方书面协商确定；5.费用承担：租金仅包含实验室场地占用费，下列费用由乙方承担：（1）实验室水电费、物业费、网络通信费；（2）温湿度监测设备及配套设备的定期校准费（需由具备CMA资质的机构校准）；（3）设备日常维护费（含耗材、清洁费）；（4）因乙方操作不当导致设备损坏的维修/更换费。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按本合同约定收取租金及押金；2.交付实验室时，需向乙方提供《实验室设备现状确认单》（含校准证书），确保交付时温湿度参数符合本合同第一条第2款约定；3.负责实验室主体结构（墙体、地面、屋顶、承重结构等）的维修保养，若主体结构损坏导致温湿度参数偏离约定，需在接到乙方通知后[24]小时内到场查看，[72]小时内启动维修，维修期间按实际影响天数减免对应租金；4.有权每季度对实验室设备运行情况进行一次检查，检查前需提前[24]小时通知乙方，乙方应予以配合；5.不得擅自干涉乙方合法使用实验室，不得擅自改动实验室核心设备；6.租赁期满后，有权收回符合约定状态的实验室。（二）乙方权利义务1.有权按本合同约定使用实验室，要求甲方交付符合约定参数的实验室；2.按本合同约定支付租金及各项费用；3.负责实验室设备的日常操作及维护（含清洁过滤器、检查设备运行状态等），发现温湿度参数偏离约定超过[10%]或设备故障时，需立即停止使用并书面通知甲方，不得擅自拆卸、改动恒温恒湿核心设备；4.需每[6]个月委托具备CMA资质的机构对温湿度监测设备进行一次校准，校准报告需在[7]日内提交甲方备案，校准报告有效期内必须保持实验室正常运行；5.不得将实验室转租、转借给第三方，不得允许无关人员进入实验室；6.租赁期满后，需将实验室恢复至交付时状态（正常损耗除外），清理乙方所有物品，经甲方验收合格后交还；7.承担使用期间乙方人员的安全责任及实验室内乙方物品的保管责任。六、设备维护与维修1.恒温恒湿核心设备故障：（1）若因设备自然老化（交付时正常、使用中正常损耗）导致故障，甲方承担维修/更换费，维修期间按实际影响天数减免租金；（2）若因乙方操作不当、未按规范维护导致故障，乙方承担维修/更换费，维修期间租金正常支付；2.温湿度异常处理：（1）甲方接到乙方通知后，需在[24]小时内到场维修，若超过[48]小时未修复，每逾期一日按日租金的[50%]向乙方支付违约金；（2）若因甲方延迟维修导致乙方实验失败，甲方需赔偿乙方因此产生的直接损失（需提供实验记录、损失凭证等证明）；3.设备更换：租赁期内若核心设备无法修复，甲方需在[15]日内更换同规格、同性能的设备，更换期间按实际影响天数减免租金。七、风险责任1.实验室及配套设备的毁损、灭失风险：交付前由甲方承担，交付后由乙方承担（因甲方主体结构问题导致的除外）；2.乙方人员安全：乙方使用期间因实验室设备故障（甲方未及时维修）导致乙方人员伤亡的，甲方承担相应赔偿责任；因乙方自身操作不当导致的，由乙方自行承担；3.不可抗力：因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致实验室无法使用的，双方互不承担违约责任，租金减免对应天数；若不可抗力导致实验室无法使用超过[6]个月，双方可协商解除本合同，互不赔偿。八、合同变更与解除1.本合同变更需经双方书面协商一致，签订补充协议；2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）逾期支付租金超过[30]日的；（2）擅自转租、改变实验室用途或用于违法活动的；（3）损坏设备拒不赔偿或擅自改动核心设备的；（4）未按约定定期校准温湿度监测设备，经甲方通知后[15]日仍未校准的；3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）交付的实验室不符合约定温湿度参数，经乙方通知后[15]日仍未整改的；（2）未按约定维修主体结构或核心设备，导致实验室无法使用超过[15]日的；（3）擅自干涉乙方合法使用或收回实验室的；4.合同解除后，乙方需在[7]日内交还实验室，甲方需在[10]日内退还押金（扣除乙方应承担的费用后）。九、违约责任1.甲方违约：（1）未按约定交付实验室的，每逾期一日按日租金的[1‰]向乙方支付违约金，逾期超过[15]日的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付未使用租金，并赔偿乙方实际损失；（2）违反本合同第五条第6款约定的，需按相当于[3]个月租金的金额向乙方支付违约金；2.乙方违约：（1）逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的[万分之五]向甲方支付违约金；（2）擅自转租或改变用途的，需按相当于[3]个月租金的金额向甲方支付违约金；（3）损坏设备的，需按设备重置价向甲方赔偿；3.任何一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿守约方因此产生的直接损失（包括但不限于重新招租的空置期损失、搬迁费、实验损失等）。十、争议解决因本合同产生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本实验室所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他1.本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件包括：（1）附件1：《实验室设备现状确认单》（含设备清单、温湿度参数、校准证书复印件）；（2）