化工中间体小试实验室长期租赁合同

化工中间体小试实验室长期租赁合同出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）甲乙双方经平等自愿、协商一致，就乙方租赁甲方化工中间体小试实验室事宜，订立本合同，以资共同信守：一、实验室基本情况1.位置：XX市XX区XX园区第X栋X层X室（以下简称“租赁实验室”）；2.面积：120平方米（含实验区、设备区、储物区、应急通道）；3.设施设备：交付时双方共同确认《实验室设施设备清单》（附件1），包括但不限于通风橱2台、反应釜3个（50L/100L/200L各1）、防爆灭火器4具、洗眼器2个、紧急喷淋1套、废气处理装置（活性炭吸附+喷淋）1套、耐腐蚀实验台4张、防爆储物柜2个等；4.现状：租赁实验室已通过甲方内部安全验收，无结构性安全隐患，符合化工小试基础安全要求。二、租赁用途仅限乙方用于化工中间体小试研发，不得用于危险化学品生产、储存（小试必要用量除外），不得从事违法违规、危害公共安全的活动。三、租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计5年。租赁期满前6个月，双方协商续租；同等条件下乙方享有优先续租权。四、租金及支付1.年租金：人民币XX万元（大写：XX元整）；2.支付方式：按季度支付，每季度首月5日前支付当季度租金XX万元，先付后用；3.押金：乙方支付押金人民币XX万元（3个月租金），租赁期满乙方无违约、无拖欠费用、实验室恢复原状后，甲方15日内无息退还；4.租金调整：每2年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的10%，调整前3个月双方书面确认。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方租赁用途、安全管理及合规性；2.交付符合本合同约定的实验室及设施设备，确保交付时可正常使用（附件1签字确认）；3.每半年检查一次房屋结构、公共水电管线（提前3日通知乙方），配合乙方维护；4.提供租赁实验室产权证明等材料，配合乙方办理化工小试备案/审批手续（如需）；5.不得擅自干涉乙方合法小试研发活动。（二）乙方权利义务1.按约定用途使用实验室及设施设备；2.必须办理《危险化学品使用许可证》（如需）等合规手续，费用自行承担；3.配备专职安全管理员，制定《安全生产管理制度》《应急救援预案》（报甲方备案），每季度组织1次安全培训、每半年1次应急演练；4.负责实验室及设施设备日常维护、安全检测（如消防设施、废气处理装置每季度检测），费用自行承担；设施设备损坏（正常损耗除外）需维修或按原价赔偿；5.不得擅自改造实验室结构、改变设施设备用途；如需改造需提前15日提交书面申请（附安全评估报告），经甲方书面同意后方可实施；6.承担租赁期间水电费、物业费、安全检测费、废弃物处置费等全部费用；7.严禁存放违禁化学品、超量储存危险化学品，不得违规排放废气、废水、废渣；8.发生安全事故时，立即启动预案救援，第一时间通知甲方及应急管理部门，承担全部责任及赔偿（包括甲方、第三方损失）；9.租赁期满后，将实验室恢复至交付原状（或经甲方书面同意保留改造部分），清理所有实验物品及废弃物，经甲方验收合格后交接。六、风险防控1.乙方必须购买公众责任险（保额不低于100万元）、财产险（覆盖实验室及设施设备），保险单复印件交甲方备案，保险期限覆盖租赁期；2.因乙方操作不当、违反安全规定导致事故/污染，乙方承担全部法律责任及经济赔偿，甲方不承担责任；3.因甲方房屋结构安全问题、交付设施设备存在隐蔽隐患导致事故，甲方承担相应责任；4.乙方每季度向甲方提交《安全管理报告》（含设施检测记录、培训演练记录）。七、违约责任1.逾期付租：乙方每逾期1日，按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方赔偿甲方损失；2.擅自改用途：甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方支付年租金20%违约金，赔偿甲方损失；3.安全违规：甲方要求乙方15日内整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方支付年租金15%违约金；4.甲方违约：甲方未按约定交付符合安全标准的实验室/设施，乙方有权要求10日内整改；逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方退还押金及未使用租金，赔偿乙方实际损失；5.未恢复原状：甲方从押金中扣除恢复费用，不足部分由乙方补足；6.擅自解约：任何一方擅自解除合同，支付对方年租金30%违约金，赔偿实际损失。八、合同解除1.双方协商一致书面解除；2.本合同第七条约定的违约情形；3.不可抗力（如政府征收、政策禁止化工小试）：双方互不担责，甲方退还押金及未使用租金，乙方15日内搬离；4.租赁期满未续租，合同自动终止。九、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交租赁实验室所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十、其他1.附件1《实验室设施设备清单》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同未尽事宜，双方签订书面补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准；3.本合同一式两份，