计量校准配套实验室长期租赁合同

计量校准配套实验室长期租赁合同出租方（以下简称甲方）：公司名称：_________________________法定代表人：_________________________地址：_________________________承租方（以下简称乙方）：公司名称：_________________________法定代表人：_________________________地址：_________________________第一条租赁标的1.1甲方将位于__________园区__________栋__________层的计量校准配套实验室（以下简称“标的实验室”）出租给乙方，建筑面积共计__________平方米，具体位置及范围以附件1《标的实验室位置图》为准。1.2标的实验室配套设施包括：恒温恒湿控制系统（温湿度可控范围：15℃-25℃，相对湿度40%-60%）、电磁屏蔽区、标准计量器具存放架、通风排毒系统、应急照明装置、专用接地系统，以及甲方交付时登记的其他固定设施（详见附件2《配套设施清单》）。1.3甲方保证标的实验室已取得建设工程规划许可证、消防验收合格证明，且交付时符合《计量校准实验室环境要求》（JJF1033-2016）相关标准，提供近6个月的温湿度、电磁干扰检测报告（附件3）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年（长期租赁）。2.2租赁期满前6个月，乙方享有同等条件下的优先续租权。续租需双方另行签订书面协议，租金调整幅度不超过当地同区域同类型实验室市场均价的10%；若乙方未在期满前3个月书面提出续租，视为放弃优先续租权。第三条租金及支付3.1租金标准：每月人民币__________元（大写：_________________________），年租金共计人民币__________元（大写：_________________________）。3.2支付方式：按年支付，乙方应于每年______月______日前将当年租金支付至甲方指定银行账户（账户信息：_________________________）。3.3押金：乙方需支付3个月租金作为履约押金，共计人民币__________元（大写：_________________________），租赁期满乙方无违约且结清所有费用后，甲方无息退还。3.4租金调整：每3年可协商调整一次，调整前甲方需提前3个月向乙方提供当地市场租金评估报告，双方书面确认后生效。第四条双方权利义务甲方权利义务4.1保证对标的实验室享有合法所有权或转租权（若转租，需提供产权人书面授权书）。4.2交付标的实验室时，确保所有配套设施完好、环境参数符合计量校准要求；租赁期间，负责标的实验室主体结构（墙体、屋顶、承重结构）的维修，接到乙方通知后7日内完成维修，逾期乙方可自行维修，费用从当期租金中抵扣。4.3不得干涉乙方合法计量校准经营活动，但有权每季度检查1次标的实验室使用情况（需提前3日书面通知乙方）。4.4租赁期间如需对标的实验室整体改造，需经乙方书面同意，且不得影响乙方正常经营，改造费用由甲方承担。乙方权利义务4.5仅限将标的实验室用于计量校准配套用途（包括计量器具校准、检测、存放，不得从事危险化学品生产/储存、易燃易爆等违法活动）。4.6负责标的实验室日常维护（如灯具更换、管道疏通、温湿度系统日常检查），发现配套设施损坏需立即通知甲方；不得擅自改变实验室结构或用途，如需局部改造（如增加校准工作台），需经甲方书面同意并符合计量规范。4.7按时支付租金、水电费、物业费、网络费等所有使用费用；租赁期间如需转租，需经甲方书面同意，且转租用途仍为计量校准配套。4.8租赁期满后，乙方应将标的实验室恢复至交付时状态（正常损耗除外），或经甲方同意保留经改造的符合计量要求的设施。第五条违约责任5.1乙方逾期支付租金：每逾期1日，按应付未付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方空置期租金损失（按日租金×空置天数计算）。5.2甲方未按时交付标的实验室：每逾期1日，按当年月租金的0.5‰支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需双倍退还押金，并赔偿乙方前期筹备损失（以乙方提供的有效凭证为准）。5.3乙方擅自改变用途：甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方及第三方损失（包括环境整改费用、行政处罚罚款）。5.4乙方损坏配套设施：需按附件2清单中的原价赔偿，或恢复原状；若因乙方操作不当导致计量校准环境参数不达标，需承担甲方因此产生的整改费用。第六条合同变更与解除6.1经双方书面协商一致，可变更本合同条款。6.2不可抗力（如地震、政府征收、疫情管控）导致标的实验室无法使用：双方互不承担违约责任，甲方退还押金及剩余租金，乙方应在15日内搬离；政府征收的，乙方可获得搬迁补偿（按当地政策），甲方需协助乙方办理补偿手续。6.3一方违约导致合同解除：违约方需向守约方支付1个月租金作为违约金，若违约金不足以弥补损失，违约方需补足差额。第七条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交标的实验室所在地人民法院诉讼解决。第八条其他8.1附件1《标的实验室位置图》、附件2《配套设施清单》、附件3《环境检测报告》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2双方对本合同内容及对方商业秘密（如校准数据、经营信息）负有保密义务，保密期限为合同终止后3年。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：______