酒店物业租赁合同样本

酒店物业租赁合同样本本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：出租方（以下简称“出租方”）：__________，注册地址：__________，法定代表人：__________，联系电话：__________。承租方（以下简称“承租方”）：__________，注册地址：__________，法定代表人：__________，联系电话：__________。鉴于出租方合法拥有位于__________（具体地址详见本合同附件一）的酒店物业（以下简称“租赁物业”）的所有权或合法租赁权，并愿意根据本合同条款将该物业出租给承租方使用；承租方愿意承租该物业用于经营酒店业务。第一条租赁标的物1.1租赁物业包括位于__________的__________酒店物业，具体范围详见本合同附件一《租赁物业范围及平面图》。该物业包括但不限于地上建筑面积约______平方米，地下建筑面积约______平方米，以及包含但不限于______间客房、______个不同规格的会议室、______个餐饮区域（包括但不限于大堂吧、中餐厅、西餐厅）、______个停车场车位、______个公共区域（包括大堂、走廊、电梯厅、泳池等）及其他附属设施设备。1.2租赁物业的现状以双方共同签署的《租赁物业现状清单》（附件二）及现场勘查情况为准。1.3租赁物业所依据的土地使用权性质为______，土地使用权年限至______年______月______日止。第二条租赁用途2.1租赁物业的惟一合法用途为经营一家酒店业务，包括但不限于提供客房住宿、餐饮服务、会议服务、康乐设施服务及其他与酒店运营相关的附属服务。2.2未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业用于任何其他用途，或改变其原有结构及功能。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期满，若承租方希望续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向出租方提出申请。在同等条件下，承租方享有优先承租权。双方应在租赁期满前______个月内就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。第四条租金及支付4.1租金标准：本合同首年租金为每平方米建筑面积每月人民币______元，总计每月人民币______元（大写：____________元）。租金按______（月/季/半年/年）支付。4.2租金调整：自本合同生效后第______年起，每______年（或根据市场情况/通货膨胀率等，具体调整机制见附件三《租金调整机制》）出租方可与承租方协商调整租金。调整后的租金应在本合同相应支付期限开始前______日书面通知承租方，并经承租方书面确认后生效。4.3支付方式：承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________4.4逾期支付：若承租方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______‰向出租方支付违约金。逾期超过______日，出租方有权单方面解除本合同，并要求承租方承担违约责任，包括但不限于支付相当于______个月租金的违约金，并腾退租赁物业。第五条履约保证金5.1承租方应在本合同签订后______日内，向出租方支付履约保证金，总额为人民币______元（大写：____________元）。该保证金用于担保承租方全面履行本合同项下的义务。5.2履约保证金的退还：在本合同正常终止时，且承租方已结清所有应付给出租方的款项（包括但不限于租金、各项费用、违约金等），并按约定交还租赁物业，且租赁物业及其附属设施状况良好（正常损耗除外），出租方应在承租方满足上述条件后______日内将履约保证金无息退还给承租方。5.3履约保证金的没收：如因承租方原因发生以下情况，出租方有权没收履约保证金：未按时足额支付租金；违反本合同关于租赁用途、装修改造、维护责任等约定，造成出租方损失的；提前终止合同的；其他严重违约行为导致出租方权益受损的。第六条各项费用6.1除租金和履约保证金外，租赁期间以下费用由承租方承担：(a)水费、电费、燃气费、通讯费（包括但不限于电话费、网络费）等按表计量费用；(b)租赁物业内部及附属设施设备的日常维护、保养及维修费用（超出合理损耗部分的维修费用）；(c)因承租方经营活动产生的垃圾处理费、清洁费；(d)承租方为经营酒店所需办理的营业执照、消防许可、卫生许可等证照的年费及政府规费；(e)承租方为租赁物业及经营酒店所购买的商业保险费用；(f)酒店内部装饰、装修及家具、设备的购置、安装、维护费用；(g)其他与承租方经营酒店业务直接相关的费用。6.2除上述费用外，以下费用由出租方承担：(a)物业管理费：租赁物业的物业管理费按每平方米建筑面积每月人民币______元（大写：____________元）计算，由出租方承担；(b)房产税、城市维护建设税、教育费附加等相关税费（以政府部门核定为准），由出租方承担；(c)租赁物业主体结构、基础工程、公共区域设施（如电梯、消防系统、主要供配电系统、给排水系统等）的维修和更新改造费用，由出租方承担；(d)与租赁物业相关的政府征收的税费，由出租方承担。6.3上述费用（除租金和保证金外）均应按实际发生额另行支付，支付方式、时间等具体约定见附件四《费用支付细则》。承租方应按时足额支付上述由其承担的费用。第七条维修与保养7.1出租方责任：出租方负责租赁物业主体结构及附件一《租赁物业现状清单》中由出租方负责维护的部分（以下简称“出租方责任区域”）的维修和保养，确保其处于安全、可用状态。因出租方责任区域维修造成的承租方正常经营中断，出租方应采取积极措施减少损失。7.2承租方责任：承租方负责租赁物业内部及附属设施设备（以下简称“承租方责任区域”，具体范围见附件一）的日常检查、保养和维修，确保其正常使用。因承租方使用不当或过错造成损坏的，维修费用由承租方承担。承租方应在发现设施设备故障或损坏时，及时通知出租方，并配合出租方进行检查和处理。7.3紧急维修：如发生影响租赁物业主体结构安全或主要公共设施（如电梯、消防系统）运行的重大故障或灾害，双方应立即采取应急措施。维修责任按本条款7.1、7.2约定执行，相关费用由责任方承担。若双方对责任或费用有争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。第八条装修与改造8.1在租赁期限内，未经出租方书面同意，承租方不得对租赁物业进行任何结构性的改变、装修、改造或增加任何永久性装置。对承租方责任区域内的轻微装修或改变，其范围和方式不得影响租赁物业的整体结构和安全，且不得损害出租方责任区域。8.2任何装修、改造方案必须事先征得出租方书面同意。承租方应提供详细的方案及预算供出租方审核。未经出租方同意的任何装修、改造均为无效，由此产生的一切费用和风险由承租方承担，并可能构成承租方违约。8.3合同终止时，除非双方另有书面约定或承租方已足额支付相应费用，承租方对租赁物业进行的任何装修、改造或新增设施不得要求出租方恢复原状或给予补偿，出租方亦有权要求承租方将新增设施移除，费用由承租方承担。第九条违约责任9.1出租方违约责任：(a)若出租方未能按本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的______‰向承租方支付违约金。逾期超过______日，承租方有权解除合同，并要求出租方退还双倍履约保证金，并赔偿由此造成的损失。(b)若出租方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业，应向承租方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿承租方因此遭受的所有损失。(c)若出租方未履行维修义务，导致承租方无法正常使用租赁物业，承租方可自行维修或委托第三方维修，费用由出租方承担，并按日向承租方支付相当于当期租金______‰的违约金。9.2承租方违约责任：(a)若承租方未按时足额支付租金，除按本合同第四条4.4款规定支付违约金外，还可能导致出租方解除合同，并按本合同5.3款处理履约保证金。(b)若承租方违反本合同第二条约定的租赁用途，出租方有权立即解除合同，收回租赁物业，并要求承租方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿出租方因此遭受的所有损失。(c)若承租方违反本合同第八条约定的装修改造规定，出租方有权要求承租方立即停止违约行为，拆除违章建筑或设施，并承担由此产生的一切费用；情节严重的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付相当于______个月租金的违约金。(d)若承租方未按时支付本合同第六条约定的由其承担的费用，出租方有权从租金中代扣，不足部分承租方应立即补足；若经催告后______日内仍未支付，出租方有权暂停提供服务（如水电等），并按日向承租方支付应付未付费用总额的______‰的违约金。(e)若承租方擅自转租、分租或转让租赁权，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金，并要求承租方赔偿损失。9.3任何一方违反本合同项下的其他约定，均应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。第十条合同终止与腾退10.1除本合同另有约定外，租赁期满或因不可抗力、政府征收等原因导致合同无法继续履行时，本合同终止。10.2合同终止或解除后，承租方应在收到出租方书面腾退通知后______日内，配合出租方完成租赁物业的腾退工作。腾退时，租赁物业应保持整洁，设施设备应处于正常可用状态（合理损耗除外），并已结清所有应付给出租方的款项（包括租金、各项费用、违约金等）。10.3双方应在腾退完成后共同对租赁物业及其附属设施设备进行验收和交接。如存在承租方造成的损坏或未恢复原状的部分，承租方应负责修复或赔偿。10.4承租方逾期腾退的，每逾期一日，应按当期应付租金的______‰向出租方支付房屋占用费，并承担出租方为收回租赁物业所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。第十一条不可抗力11.1若发生地震、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。11.2因不可抗力事件直接导致的损失，由各方自行承担；因不可抗力事件间接导致的损失，双方应相互免除责任。11.3若不可抗力事件持续超过______日，双方可协商解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的费用（扣除已发生的必要支出）应予退还。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条通知与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式按本合同首页所列地址或邮箱送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。送达地址确认后，该地址为有效送达地址。第十五条完整协议本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签署后生效。第十六条转让未经出租方事先书