建筑施工合同范本

建筑施工合同范本在建筑工程领域，一份权责清晰、条款完备的施工合同是保障项目顺利推进、维护合作双方合法权益的基石。本文旨在提供一份相对通用的建筑施工合同框架性指引，并对核心条款进行解读，以期为相关从业者提供参考。需特别说明的是，任何范本都无法完全覆盖所有项目的特殊性，实际应用中务必结合具体工程情况、地方政策法规以及双方协商结果进行调整和完善，并建议咨询专业法律人士的意见。一、合同主体与工程概况合同的开篇应明确界定签约双方的身份信息。发包方（通常为建设单位）需列明其全称、法定代表人、注册地址及联系方式；承包方（通常为施工单位）则需提供全称、法定代表人、注册地址、资质等级、联系方式等，并附上企业法人营业执照及相关资质证书复印件作为合同附件。此部分是确认合同当事人资格与能力的基础，务必真实、准确。工程概况部分应清晰描述工程名称、具体建设地点、工程立项批准文号（如有）、资金来源（如自筹、贷款等）。工程内容与规模需简明扼要，例如“XX办公楼建设工程，框架结构，地上若干层，地下若干层，建筑面积约若干平方米”。工程立项批准文号等信息的列明，有助于确认工程的合法性。二、核心合同条款解读（一）工程范围与内容此条款是合同的核心之一，界定了承包方的工作边界。应尽可能详尽地描述工程承包范围，包括但不限于土建工程、装饰装修工程、安装工程（给排水、电气、暖通等，需明确是否包含设备采购）等。对于有明确施工图纸的项目，通常会约定“详见附件一《工程量清单》及附件二《施工图纸》”，并强调清单与图纸的一致性及解释顺序。实践中，建议将施工范围描述与图纸、清单紧密结合，避免因描述模糊导致后续争议。对于专业工程分包（如消防、幕墙），需明确是由发包方直接分包还是承包方分包，以及相关管理责任。（二）合同价款与支付合同价款的确定方式是此部分的关键。常见的有固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。采用固定总价合同的，应明确风险范围（如材料价格波动在何种幅度内不作调整）；采用固定单价合同的，工程量按双方确认的实际完成量计算。合同价款的币种、金额（例如“人民币若干万元”）应清晰列明。工程款支付节点的设置需合理，通常包括预付款、进度款、竣工结算款及质量保证金。预付款的支付条件（如承包方提交履约保函和预付款保函后）、比例及扣回方式；进度款的支付周期（按月或按形象进度节点）、支付比例（如核定已完工程量的若干百分比）、审核与支付时限；竣工结算款的审核期限、支付比例及逾期付款的违约责任，均需一一明确。质量保证金的金额（通常为结算总价的若干百分比）、返还期限及条件（如缺陷责任期满无质量问题）也应清晰约定。（三）工期约定与管理合同应明确约定工程的计划开工日期、计划竣工日期以及合同总工期（日历天数）。开工日期的确定方式（如发包方书面通知或具备开工条件时）需清晰。对于影响工期的因素，如发包方未能按时提供施工场地、图纸，或设计变更、不可抗力等，应约定工期相应顺延的程序和确认方式。承包方因自身原因导致工期延误的违约责任（如每逾期一日按合同总价的万分之几支付违约金）也需明确，但违约金总额通常设有上限。同时，可约定提前竣工的奖励办法。（四）工程质量与验收工程质量标准是合同的生命线。应明确工程质量必须符合国家、行业及地方现行的相关施工质量验收规范和标准，并达到合格等级，如有更高要求（如优良）应特别注明。隐蔽工程验收、分部分项工程验收及竣工验收的程序、参与方、验收标准和时限应详细约定。对于验收不合格的工程，承包方的整改责任及因此造成的工期延误和费用损失承担方式也需明确。（五）双方责任与义务发包方的主要责任通常包括：按合同约定提供施工场地并确保施工条件；办理或协助承包方办理施工所需的各种证件、批件；向承包方提供施工图纸；委派代表协调管理工程，及时确认工程量、办理变更签证等。承包方的主要责任通常包括：严格按照施工图纸、国家规范及合同要求组织施工，确保工程质量和工期；编制施工组织设计并报批；负责施工现场的安全生产、文明施工及环境保护，承担因管理不善造成的人员伤亡和财产损失责任；委派项目经理及主要管理人员，并确保其到岗履职；负责工程资料的收集、整理和移交。三、其他重要条款概述（一）材料设备供应与管理需明确工程所需主要材料、设备的供应方式（发包方供应或承包方采购）。发包方供应的，应约定材料设备的品种、规格、数量、质量标准、供应时间、地点及交接验收程序，以及发包方未能按时供应或供应材料不合格的责任。承包方采购的，应约定材料品牌、规格、质量标准需经发包方或监理单位认可，严禁使用不合格材料，并承担相应质量责任。（二）工程变更与索赔工程变更是工程实施过程中常见的情况。合同应约定工程变更的提出、审批程序（如发包方代表或监理工程师签发变更指令），以及变更价款的确定原则（如已有适用于变更工程的价格，按已有价格；无则由承包方提出合理报价，经发包方确认后执行）。索赔条款则是对一方因另一方违约或非自身原因遭受损失时的救济途径约定。应明确索赔事件发生后，索赔方提出索赔意向通知书及详细索赔报告的时限、程序，以及对方的答复时限和处理方式。（三）竣工验收与移交工程具备竣工验收条件时，承包方应提交竣工验收报告及完整的竣工资料。发包方应在收到报告后的约定期限内组织验收。验收合格的，签署竣工验收证书，工程正式移交发包方。工程未经验收或验收不合格，发包方不得擅自使用，否则由此产生的质量问题或安全责任由发包方承担。（四）质量保修工程质量保修范围和期限应遵循国家相关规定，如地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为若干年等。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。承包方在保修期内应对因施工原因造成的质量缺陷无偿进行维修。（五）违约责任除前述工期、质量违约外，还应约定其他常见违约情形的责任，如发包方逾期支付工程款的违约责任（支付逾期付款利息）、承包方擅自转包或违法分包的责任、一方严重违约导致合同无法继续履行时，守约方有权解除合同并要求赔偿损失等。（六）争议解决方式合同中应明确约定双方发生争议时的解决途径。通常有协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确仲裁委员会的名称；如选择诉讼，应约定管辖法院（需符合法律关于级别管辖和专属管辖的规定）。（七）合同的生效、变更与终止合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。对合同的任何修改、补充，均需双方签署书面文件方为有效。合同的终止情形包括工程竣工验收合格、双方义务履行完毕、合同解除等。（八）其他约定可根据工程具体情况约定廉洁条款、保密条款、保险条款（如建筑工程一切险、安装工程一切险、人员意外伤害险等，明确投保主体和费用承担）、知识产权归属等。四、合同附件的重要性合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。常见的附件包括：《工程量清单》、《施工图纸》（或图纸目录）、《主要材料设备品牌规格表》、《廉洁协议》、双方营业执照及资质证书复印件、法定代表人身份证明及授权委托书等。务必确保附件的完整、准确，并在合同正文中明确附件的名称和编号。五、结语建筑施工合同的拟定与签署是一项专业性极强的工作，涉及法律、工程技术、经济管理等多个领域。