肉牛养殖场租赁合同

肉牛养殖场租赁合同引言为明确甲乙双方在肉牛养殖场租赁经营过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，本着平等互利、诚实信用的原则，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条出租方与承租方1.1出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________1.2承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（注：若甲方或乙方为法人或其他组织，应另附法定代表人/负责人身份证明及授权委托书，如适用。）第二条租赁物概况2.1租赁物位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于________________________（具体到乡镇、村、组及标志性地点）的肉牛养殖场（以下简称“养殖场”）出租给乙方使用。2.2租赁物范围及现状：（1）养殖场占地面积约为________亩（具体以实际测量或权属证明文件为准），其中包含牛舍________栋，面积约________平方米；饲料间________间，面积约________平方米；办公及生活用房________间，面积约________平方米；以及其他附属设施如________________（请详细列明，如：青贮池、干草棚、消毒室、蓄水池、粪污处理区等）。（2）租赁物现状：甲方保证养殖场及其现有附属设施、设备（详见本合同附件一《养殖场设施设备清单》）处于正常可使用状态（自然损耗除外）。乙方在签订本合同前已对养殖场进行了充分考察，对其现状、周边环境、当地政策及可能存在的风险均已了解并认可。2.3租赁用途：乙方租赁该养殖场仅限用于肉牛养殖、繁育及其相关配套经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，包括但不限于改为其他畜禽养殖、工业生产、商业用途等。第三条租赁期限3.1租赁期限共计________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。3.2租赁期满前，若乙方有意继续承租，应于租赁期满前三个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前一个月内协商签订新的租赁合同。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就新合同达成一致，则本合同期满自动终止，乙方应按本合同约定返还租赁物。第四条租金及支付方式4.1租金标准：本合同项下每年租金为人民币________________元（大写：________________元整）。4.2租金支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首期租金共计人民币________________元（大写：________________元整）。（2）剩余租金按____（□年/□半年/□季度）支付一次，每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。（3）甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________（4）甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。4.3租赁保证金（押金）：（1）为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________元整）。（2）租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物未修复或赔偿等），并已结清所有应付款项、办妥租赁物返还手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）权利：a.有权按照本合同约定收取租金及其他应付费用。b.有权对乙方使用租赁物的情况进行必要的监督检查，但应提前通知乙方，且不得干扰乙方的正常生产经营活动。c.在租赁期满或合同解除后，有权收回租赁物。（2）义务：a.保证其为租赁物的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。b.保证租赁物符合本合同约定的租赁用途，并向乙方提供必要的产权证明或出租权证明文件复印件。c.负责租赁物主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。d.协助乙方办理与养殖相关的、需要以甲方名义办理的必要手续（相关费用由乙方承担，甲方不承担任何经营风险）。e.租赁期内，若租赁物所有权发生变动，应提前通知乙方，本合同对新的所有权人继续有效。5.2乙方的权利与义务：（1）权利：a.有权在本合同约定的期限内，依照本合同约定的用途占有、使用租赁物。b.有权在不改变租赁物主体结构的前提下，根据养殖需要对租赁物进行合理的改造、装修或增设他物，但应事先将方案书面通知甲方并获得甲方同意。c.有权自主经营管理养殖场，独立承担经营风险和责任。（2）义务：a.应按时足额支付租金及其他应付费用。b.应爱护并合理使用租赁物及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使租赁物或设施设备损坏、灭失的，乙方应负责维修、恢复原状或赔偿损失。c.不得擅自改变租赁物的主体结构或约定用途。如需进行重大改造，必须事先征得甲方书面同意，并按规定向相关部门报批，费用由乙方承担。d.承担租赁期内租赁物的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等日常运营费用。e.严格遵守国家及地方有关环境保护、动物防疫、安全生产、消防等方面的法律法规，承担因自身经营活动产生的一切环保、防疫、安全责任及相关费用。若因乙方原因造成环境污染或他人损害的，由乙方承担全部责任。f.负责养殖场内的安全生产管理，落实安全防护措施，确保人身及财产安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。g.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押。h.租赁期满或合同解除时，应将租赁物（包括乙方增设的、可拆除且不影响主体结构的设施设备可自行拆除，不可拆除或拆除会损坏主体结构的归甲方所有，甲方无需补偿）清理干净并恢复原状（自然损耗除外）后返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。i.遵守当地村规民约，处理好与周边邻里的关系。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物（如产权纠纷、甲方擅自停水停电等），乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未实际使用期间的租金及保证金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。6.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方擅自改变租赁用途、擅自转租、或未经甲方同意擅自进行重大改造的，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方已支付的保证金不予退还，并可要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）因乙方原因造成租赁物或附属设施设备严重损坏且无法修复的，乙方应照价赔偿。（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还租赁物的，每逾期一日，应按原日租金标准的____倍向甲方支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。6.3本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第七条合同的变更、解除与终止7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致租赁物毁损、灭失或无法继续经营的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，甲方应退还乙方已支付的保证金。7.3法律规定或本合同约定的其他可以解除合同的情形。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达；通过电子邮箱送达的，以进入对方系统时视为送达。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同附件（《养殖场设施设备清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.4本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（如有见证或备案，可增加份数），具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。9.5合同签订地：________________________。（以下无正文，为签署页）第十条签署甲方（出租方）签字/盖章：日期：________年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：________年____月____日（如有担保人或见证人，可在此处增加相应签署栏）---附件一：《养殖场设施设备清单》（此清单作为《肉牛养殖场租赁合同》（合同编号：____________）的组成部分）序号物品/设施名称规格/型号数量单位现状（完好/损坏/需维修）备注（品牌、购置日期等）:---:------------:--------:---:---:----------------------:----------------------12345678910.....................其他约定：1.本清单所列物品/设施设备随养殖场一并租赁给乙方使用。2.乙方应于接收租赁物时对本清单所列物品/设施设备进行核对验收，如有异议应在____日内提出，否则视为对现状无异议。3.租赁期满或合同解除时，乙方应按本清单所列物品/设施设备的数量及约定的“现状”标准返还（自然损耗除外）。甲方