2026年上海市商品房租赁合同（1篇）

2026年上海市商品房租赁合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关规定，就乙方向甲方租赁位于上海市____区____路____号____室的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物基本情况

1、甲方出租的房屋（以下简称“租赁物”）坐落于上海市____区____路____号____室，建筑面积____平方米，房屋用途为住宅，结构类型为____，房屋权属状况为：甲方持有房屋所有权证，证号为：__________________。

2、租赁物现状：房屋内部设施包括但不限于空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、热水器____台、油烟机____台、燃气灶____台、电视____台、家具____件、电器____件等，具体清单详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》。房屋交付时已配备的基本装修和设施设备均由甲方提供，乙方应妥善使用并负责保管。

3、甲方保证其对租赁物拥有合法出租权，且租赁物符合国家和地方关于房屋安全、消防、卫生等出租条件，能够满足乙方作为普通住宅使用的需求。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、乙方应按时交还租赁物。逾期交还的，每逾期一日，应按月租金的____%向甲方支付房屋占用费。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁期间，房屋每月租金为人民币____元（大写：人民币____元整），租金总额为人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。支付方式为：□银行转账□现金□其他：__________________。甲方指定收款账户为：开户行：__________________，账户名称：__________________，账号：__________________。

3、租金调整：租赁期间，如遇政府调整物业费、水电燃气等费用，则相应调整租金。具体调整方式由双方另行协商确定。

四、押金

1、为确认乙方履约诚意及保证合同履行，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币____元（大写：人民币____元整），用于抵扣乙方租赁期间可能发生的房屋及设施设备的维修费用、水电燃气等费用的拖欠、违约金等。

2、押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定交还租赁物，并结清所有费用后，甲方应在____日内将剩余押金无息退还乙方。如押金不足以抵扣相关费用，甲方有权向乙方追偿。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时交付租赁物，并保证租赁物在租赁期间符合安全居住条件。

2、甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并承担相关费用。

3、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及原有附属设施设备的维修责任。因甲方维修不及时造成乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

4、甲方不得擅自提前收回房屋，如确有特殊原因需要收回的，应提前____个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限，双倍返还乙方已付租金。

5、甲方应保证租赁物的供水、供电、供气、通讯等设施能够正常使用，并负责维修相关设备设施。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时支付租金及押金，并按时接收房屋。

2、乙方应合理使用租赁物及其附属设施设备，不得擅自拆改、变动房屋结构及原有设施设备，不得存放危险品或进行违法活动。

3、租赁期间，乙方应自行承担因使用不当造成的房屋及设施设备的维修费用，并负责缴纳水电燃气、通讯等费用。

4、乙方应爱护租赁物，保持房屋整洁卫生，不得干扰甲方的正常生活秩序。

5、乙方因特殊情况需要转租租赁物的，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定重新与承租人签订租赁合同。转租期间，乙方仍为承租人，对转租行为承担连带责任。

6、租赁期间，乙方如需改变房屋用途或进行装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。租赁期满后，装修部分无偿归甲方所有，但乙方不得损坏原有结构及设施设备。

六、维修责任

1、租赁期间，因自然损耗或不可抗力原因造成的房屋及设施设备的维修，由甲方负责维修并承担费用。

2、因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋及设施设备的维修，由乙方负责维修并承担费用。

3、乙方发现房屋及设施设备存在安全隐患或故障的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可以自行维修，费用由甲方承担。

七、水电燃气等费用

1、租赁期间，乙方应自行承担因使用租赁物所产生的供水、供电、供气、通讯等费用，并按时缴纳。

2、乙方应在每月____日前向甲方或相关单位缴纳当月费用。逾期缴纳的，每逾期一日，应按拖欠金额的____%向甲方支付滞纳金。

八、违约责任

1、甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2、乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、乙方擅自改变房屋用途或进行违法活动的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

4、乙方擅自拆改、变动房屋结构及原有设施设备的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。

5、因甲乙双方任何一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。

九、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

2、因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

十、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他事项

1、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

4、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：