夫妻房产共有权利约定法律文本

夫妻房产共有权利约定：一份关乎信任与未来的法律安排在婚姻的漫长旅程中，房产往往是家庭最重要的资产之一，它不仅承载着居住的功能，更凝聚着双方共同的奋斗与对未来的期许。然而，当爱情的浪漫遭遇现实的琐碎，尤其是在涉及财产权益时，一份清晰、严谨的夫妻房产共有权利约定，便成为了保护双方权益、减少潜在纠纷的重要法律保障。它并非对感情的不信任，反而是对婚姻关系中双方意愿的尊重与明确，是未雨绸缪的智慧之举。一、为何需要这份“约定”？——现实意义与必要性或许有人认为，婚后取得的房产自然是夫妻共同财产，何须多此一举？实则不然。现实生活远比法律条文复杂。例如，房产的购置时间（婚前还是婚后）、资金来源（一方父母出资、双方共同积蓄、贷款等）、产权登记状况（登记在一方名下还是双方名下）等因素，都可能在未来的财产分割中引发争议。一份事先拟定的房产共有权利约定，能够：1.明确产权归属与份额：清晰界定房产是夫妻共同共有还是按份共有，以及各自享有的具体份额，避免日后因模糊不清而产生纠纷。2.保护个人财产权益：对于婚前个人房产婚后加名、或一方父母有明确赠与意愿的情况，约定可以清晰反映真实的产权状态，保护出资方或原产权方的合法权益。3.规划家庭财务与风险：在房产的处置（如出售、抵押、出租）、维护、增值部分的分配等方面做出约定，有助于规范家庭财务管理，降低潜在风险。4.减少婚姻变动时的纷争：若婚姻不幸走到尽头，一份明确的房产约定能为财产分割提供直接依据，减少诉讼成本和情感伤害，使双方能够更体面地处理后续事宜。二、夫妻房产共有权利约定的核心要素一份具有法律效力的夫妻房产共有权利约定，并非简单的一纸协议，它需要包含以下核心要素，才能确保其清晰、明确、可执行：（一）当事人基本信息首先，必须明确协议的双方当事人，即夫妻双方的姓名、身份证号码（此处文本中无需体现具体号码，签署时需准确填写）、联系方式等基本身份信息，确保主体适格。（二）房产基本信息对于约定涉及的房产，必须有清晰、唯一的指向。应包括：*房产具体坐落位置：精确到门牌号。*不动产权证号：或房地产权证号，这是房产的“身份证”。*房产面积：以产权证登记面积为准。*房产来源：简要说明房产的购置时间、出资情况（如婚前一方购买、婚后共同购买、父母资助等），这有助于理解份额约定的背景。（三）共有方式及份额约定这是协议的灵魂所在。夫妻双方需明确约定该房产为“共同共有”还是“按份共有”。*共同共有：通常情况下，夫妻婚后所得财产为共同共有，不分份额，双方享有平等的权利。但若双方约定婚后房产仍为共同共有，亦可明确。*按份共有：双方可以约定各自享有的具体份额，例如甲方占XX%，乙方占XX%。份额的确定可以基于出资比例、双方协商等多种因素，但必须是双方真实意愿的体现。一旦约定为按份共有，则将来在房产处置、分割时，将按照约定份额进行。（四）权利与义务的划分1.占有、使用、收益权：一般情况下，夫妻双方对共有房产共同享有占有和使用的权利。关于收益（如租金），可以约定共同所有，或按份额分配，或用于房产维护等特定用途。2.处分权：房产的出售、赠与、抵押等重大处分行为，必须经双方协商一致同意。可以约定具体的决策程序，例如任何一方不得单独处分，或在何种情况下可由一方代为处理（需有书面授权）。3.管理与维护义务：包括房产的日常修缮、物业管理费、水电费等各项开支的承担方式，可约定共同承担，或按份额承担，或根据双方经济能力协商。（五）特殊情形的处理约定1.婚姻关系解除：若双方婚姻关系终止（离婚），该房产如何分割？是出售后按份额分配房款，还是一方取得房产所有权并向另一方支付相应折价款？具体的折价计算方式、支付期限等，均可在此预先约定。2.一方身故：若一方不幸身故，其享有的房产份额如何处理？是由另一方全部继承，还是由其法定继承人（如子女、父母）继承？这涉及到遗产继承的安排，应与遗嘱等文件相衔接。3.房产增值与贬值：对于房产在持有期间产生的增值或贬值部分，其权益或风险如何分担，也可做出约定，一般情况下，增值或贬值会随份额比例同步享有或承担。（六）协议的生效、变更与解除*生效条件：一般自双方签字（并按手印）之日起生效。若涉及房产过户登记或公证，可约定以登记或公证完成为生效要件之一。*变更与解除：协议生效后，非经双方协商一致，不得单方变更或解除。如需变更，应签订书面补充协议。（七）争议解决方式约定如因本协议履行发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，是提交某仲裁委员会仲裁，还是向房产所在地或被告住所地人民法院提起诉讼。三、夫妻房产共有权利约定文本（参考示例）以下提供一个文本示例，请注意，这仅为通用参考格式，具体条款需根据夫妻双方的实际情况进行详细磋商和修改，并强烈建议咨询专业律师的意见，必要时进行公证，以确保其法律效力和可执行性。---夫妻房产共有权利约定协议甲方（夫）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]住址：[甲方住址]联系电话：[甲方电话]乙方（妻）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]住址：[乙方住址]联系电话：[乙方电话]甲乙双方系夫妻关系，于[结婚登记日期]登记结婚。为明确双方在婚姻关系存续期间及后续可能发生的相关情况下，对共同拥有（或一方婚前拥有，婚后双方约定为共有的）的房产所享有的权利与承担的义务，保障双方的合法权益，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下约定，以资共同信守：第一条房产基本情况1.1本协议所指房产（以下简称“该房产”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。1.2该房产建筑面积为：[具体面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.3该房产的不动产权证号为：[不动产权证号]（若尚未取得产权证，可填写购房合同编号及预计取得产权证时间）。1.4该房产的来源情况：[详细说明房产购置时间、出资情况，例如：该房产系甲乙双方于XXXX年XX月共同出资购买；或该房产系甲方婚前于XXXX年XX月出资购买，婚后双方约定为共有；或该房产系甲乙双方父母共同资助购买等]。第二条共有方式及份额2.1甲乙双方一致同意，该房产为甲乙双方[□共同共有/□按份共有]。（如选择按份共有，请填写：）甲方享有该房产[XX]%的产权份额，乙方享有该房产[XX]%的产权份额。2.2双方确认，上述份额的约定是基于[简述约定份额的理由，如：双方出资比例、对家庭的贡献、自愿赠与等]等因素，系双方真实意思表示。第三条权利与义务3.1占有与使用：甲乙双方对该房产共同享有占有和使用的权利。日常居住使用安排由双方协商确定。3.2收益分配：该房产因出租、出借等产生的收益，[□归双方共同所有，用于家庭共同开支/□按本协议第二条约定的份额比例分配/□双方另行协商分配方案]。3.3管理与维护：3.3.1该房产的日常管理（如物业管理、修缮、装修等）由双方共同负责，或协商确定一方主要负责，另一方予以配合。3.3.2该房产所产生的各项费用（如物业费、水电费、燃气费、取暖费、维修费、税费等），由双方[□共同承担/□按本协议第二条约定的份额比例承担/□根据双方届时收入情况协商承担]。3.4处分权：3.4.1未经双方书面一致同意，任何一方不得单独对该房产进行出售、赠与、抵押、置换、拆除等重大处分行为。3.4.2若双方协商一致决定处分该房产，所得款项扣除相关税费后，[□按本协议第二条约定的份额比例分配/□双方另行协商分配]。第四条特殊情形处理4.1婚姻关系解除：4.1.1若甲乙双方婚姻关系解除（包括但不限于协议离婚、诉讼离婚），双方同意按以下方式处理该房产：[请详细约定，例如：□该房产由双方协商出售，所得价款在清偿该房产可能存在的债务（如有）后，按本协议第二条约定的份额比例进行分配。□该房产归[甲方/乙方]所有，取得房产所有权的一方应在[具体期限]内向另一方支付相当于该房产届时市场价值[XX]%（或按约定份额计算）的折价款。折价款的具体金额以双方认可的评估机构出具的评估价或双方协商一致的价格为准。□其他双方约定的处理方式：]4.1.2因履行本条约定产生的相关税费，由[□双方平均承担/□按本条4.1.1款约定的财产归属比例承担/□双方另行协商]。4.2一方身故：4.2.1若一方（甲方/乙方）在婚姻关系存续期间身故，其对该房产所享有的份额，由[□另一方（乙方/甲方）全部继承/□按其合法有效的遗嘱进行处理/□由其法定继承人依法继承]。4.2.2若双方均身故，该房产作为双方遗产，由双方的法定继承人或按照双方共同遗嘱（如有）进行处理。第五条协议的生效、变更与解除5.1本协议自甲乙双方均签字（并按手印）之日起生效。5.2本协议生效后，如需变更或补充，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。5.3除本协议另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除本协议。第六条争议解决因履行本协议所发生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[□该房产所在地/□甲方住所地/□乙方住所地]人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议是双方关于该房产共有权利的完整约定，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解。7.2本协议一式[肆]份，甲乙双方各执[贰]份，[□一份交由公证处存档/□一份提交不动产登记机构备案]（根据需要选择），每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（签字/捺印）：日期：年月日乙方（签字/捺印）：日期：年月日---四、签署与注意事项1.自愿与真实：协议的签署必须是夫妻双方完全自愿、平等协商的结果，任何一方不得采取欺诈、胁迫等手段迫使对方签署。内容必须是双方真实意思的表示。2.书面形式：口头约定无效，必须采用书面形式，并由双方亲笔签名（最好同时按手印），注明签署日期。3.内容清晰明确：条款内容应具体、明确，避免使用模糊、歧义的语言。涉及房产信息、份额比例、金额等关键数据务必准确无误。4.公证与登记：虽然法律并未强制要求此类协议必须公证，但进行公证可以增强协议的证明力和公信力。若协议涉及房产产权份额的变更（如婚前房产加名后约定按份共有），建议在签署协议后，及时到不动产登记机构办理产权变更登记手续，将约定的份额在产权证上明确记载，以对抗善意第三人。5.专业咨询：如前所述，房产约定涉及复杂的法律问题和个人权益，强烈建议在签署前咨询专业婚姻家庭律师，根据自身具体情况进行个性化定制和审核，以最大程度规避风险，确保协议的合法性和可执行性。