精密仪器调试洁净实验室租赁合同

精密仪器调试洁净实验室租赁合同双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方洁净实验室用于精密仪器调试事宜，经协商一致，订立本合同：一、合同主体甲方（出租方）：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方注册地址]二、鉴于条款1.甲方系合法拥有位于[实验室具体地址]的洁净实验室（以下简称“租赁标的”）的主体，该实验室已取得具备CMA资质机构出具的ISO14644-1Class1000级洁净度检测报告，配套设施符合精密仪器调试要求；2.乙方因业务需要，拟租赁该实验室用于[具体仪器类型，如：高分辨率质谱仪、激光干涉仪等]的调试工作，确认租赁用途符合实验室设计规范。三、租赁标的详情1.实验室基本信息：面积约[XX]平方米，洁净区域划分：[如：主调试区XX㎡、缓冲间XX㎡、更衣间XX㎡]；2.核心配套设施（甲方交付时需确保完好可用）：-温湿度控制系统：可稳定维持（22±2℃，相对湿度40%-60%）；-通风净化系统：HEPA过滤器（H13级）、FFU风机过滤单元；-公用工程接口：纯水（电阻率≥18MΩ·cm）、压缩空气（露点≤-40℃）、氮气（纯度≥99.999%）、三相五线制电源（380V±5%）；-安全设施：门禁监控系统、应急照明、气体灭火装置、防泄漏托盘；3.附件确认：《租赁标的配套设施清单》《洁净度检测报告》作为本合同附件，双方签字确认。四、租赁期限1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计[XX]天；2.乙方需延长租赁的，应提前15日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后签订补充协议，租金按原标准上浮[XX]%执行；3.租赁期满乙方未申请延长且未返还实验室的，视为逾期占用，按双倍租金标准支付占用费。五、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[XX]元（不含税，如需开票需另加[XX]%税费）；2.支付方式：-租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前支付本季度租金（如：XXXX年X月X日前支付第一季度租金）；-支付至甲方指定账户：开户行[XX银行XX支行]，账户名[甲方公司全称]，账号[XXXXXXX]；3.押金：乙方于合同签订后5日内支付押金人民币[XX]元（相当于3个月租金），租赁期满无违约且实验室验收合格后10日内全额退还（不计利息）。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.义务：-交付前3日内完成租赁标的洁净度复检，提供CMA检测报告，确保符合约定等级；-负责租赁标的主体结构、固定配套设施（空调主机、通风管道、消防系统等）的日常维护维修，费用由甲方承担；-不得擅自中断公用工程供应（水电、压缩空气等），紧急维修需提前4小时通知乙方，不可抗力除外；-配合乙方办理调试期间访客登记、出入权限等手续；2.权利：-按约定收取租金及押金；-每7日可进入实验室检查（提前2小时通知乙方），不得影响调试工作；-发现乙方违规使用（如污染、改动设施）的，有权要求3日内整改，逾期未改可解除合同。（二）乙方权利义务1.义务：-仅用于约定精密仪器调试，不得从事生产、存储危险品、污染性实验等其他用途；-调试前向甲方提交仪器清单及《洁净操作规范承诺书》，确保仪器无挥发性污染物；-负责实验室内部非固定设施（自带辅助设备、耗材）的维护，每日按洁净要求清洁（使用甲方指定的无菌清洁剂）；-调试产生的废液、废耗材需按环保要求自行清运，不得留存实验室，否则承担污染清理费及行政处罚；-租赁期间发现配套设施故障，立即通知甲方（2小时内响应），不得擅自维修；-租赁期满后，将实验室恢复至交付时洁净状态，搬走所有自带物品，提供CMA洁净度检测报告（费用自担）；2.权利：-要求甲方交付符合标准的实验室，若洁净度不达标，有权要求5日内整改，整改期间租金减免；-甲方逾期10日未完成整改的，有权解除合同，要求退还押金及已付未使用租金，并赔偿仪器运输、调试准备损失（按实际发生金额）。七、违约责任（一）甲方违约1.未按时交付实验室：每逾期1日支付当月租金的0.5%作为违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还已付费用并赔偿损失；2.交付洁净度不达标且逾期整改：每逾期1日支付1000元违约金，逾期10日以上乙方解除合同，甲方赔偿乙方直接损失（如仪器延误调试导致的项目违约金）；3.擅自中断公用工程：每中断1小时支付500元违约金，导致调试停滞的，赔偿乙方实际损失（按停滞天数×日调试成本计算）。（二）乙方违约1.未按时支付租金：每逾期1日支付应付租金的0.5%作为违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同，押金不予退还；2.违反洁净规范导致污染：承担污染清理费（按CMA机构报价），并支付1个月租金作为违约金，污染严重无法使用的，甲方解除合同，押金不予退还；3.擅自改动实验室设施：需恢复原状，支付2个月租金作为违约金，逾期未恢复的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担；4.租赁期满未返还：每逾期1日支付双倍租金，同时赔偿甲方下家租户延误损失（按实际约定金额）。八、风险责任1.租赁期间，乙方自带仪器及物品的损坏、丢失由乙方自行承担；2.实验室主体结构及固定设施损坏（非乙方故意/过失）由甲方承担；3.不可抗力（地震、洪水、政府征收等）导致合同无法履行，双方互不担责，租金按实际使用天数结算，押金退还；4.乙方调试导致的安全事故（火灾、爆炸、污染），由乙方承担全部责任（包括甲方及第三方损失）。九、验收条款1.交付验收：双方于交付日共同验收，甲方提供洁净度报告，乙方检查设施，签署《交付验收单》；2.中途验收：乙方每15日可要求甲方检测洁净度（费用甲方承担，达标则由乙方承担），不达标按违约责任处理；3.返还验收：租赁期满3日内共同验收，乙方提供洁净度报告，确认无污染物、设施完好，签署《返还验收单》。十、其他条款1.保密：双方对实验室参数、乙方仪器信息等保密，不得向第三方泄露；2.争议解决：协商不成的，提交租赁标的所在地人民法院诉讼解决；3.生效：双方签字盖章后生效，一式两份，双方各执一份，附件与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：__________法定代表人/授权代表：_______