房产测绘面积核算技师（中级）考试试卷及答案

房产测绘面积核算技师（中级）考试试卷及答案一、填空题（每空1分，共10分）1.房产测绘的基本单元是______。2.套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和______组成。3.公摊系数=______÷套内建筑面积之和。4.10层及以上住宅属于______住宅。5.层高是指______之间的垂直距离。6.阳台按封闭情况分为封闭阳台和______阳台。7.房产测绘精度要求分为______个等级。8.共有建筑面积分摊遵循“______、谁受益谁分摊”原则。9.房屋所有权证附图包括房产分户图和______。10.房产面积测算基本方法有坐标解析法、实地丈量法和______。二、单项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于套内建筑面积的是（）A.电梯机房B.套内阳台面积C.设备层D.物管用房2.公摊系数计算分母是（）A.各套套内面积之和B.总建筑面积C.共有面积D.基底面积3.多层住宅（6层及以下）公摊率一般为（）A.5%-10%B.10%-20%C.20%-30%D.30%-40%4.不计入建筑面积的是（）A.层高2.2m储藏室B.封闭阳台C.独立烟囱D.有顶盖室外楼梯5.层高低于（）不计入建筑面积A.2.0mB.2.1mC.2.2mD.2.3m6.独立使用地下室属于（）A.全分摊共有面积B.半分摊C.不分摊D.专用面积7.房产面积测算精度等级是（）A.一级B.二级C.三级D.四级8.属于全分摊共有面积的是（）A.物管用房B.电梯井C.架空层D.露台9.阳台封闭与否影响（）A.公摊系数B.套内阳台面积C.总建筑面积D.房屋层数10.房产测绘报告有效期一般为（）A.1年B.2年C.3年D.5年三、多项选择题（每题2分，共20分，多选/少选/错选不得分）1.套内建筑面积包括（）A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.电梯井E.设备层2.共有面积分摊对象包括（）A.住宅套B.商业用房C.车库D.物管用房E.独立地下室3.应计入建筑面积的有（）A.层高2.2m地下室B.有顶盖架空通廊C.未封闭阳台（一半）D.独立烟囱E.室外台阶4.房产测绘主要内容包括（）A.平面控制测量B.房产调查C.面积测算D.房产图绘制E.房产登记5.共有面积类型包括（）A.全分摊B.半分摊C.不分摊D.专用面积E.套内面积6.房屋层数计算注意事项（）A.层高不足2.2m不计入B.屋顶水箱间不计入C.地下室不计入D.半地下室计入E.设备层计入7.面积测算方法有（）A.坐标解析法B.实地丈量法C.图解法D.估算法E.仪器测量法8.公摊系数影响因素（）A.建筑类型B.层数C.户型D.配套设施E.地理位置9.房产测绘基本要求（）A.精度合规B.数据准确C.符合产权政策D.及时更新E.简化流程10.不计入建筑面积的有（）A.层高2.0m储藏室B.露台C.室外爬梯D.独立烟囱E.有顶盖室外楼梯四、判断题（每题2分，共20分，√/×）1.套内阳台均按全面积计算。（）2.共有面积分摊系数可为负数。（）3.层高指上下楼面垂直距离。（）4.测绘精度相对于首级控制网。（）5.独立烟囱计入建筑面积。（）6.分摊遵循“谁使用谁分摊”。（）7.层高2.1m以下不计入面积。（）8.附属设备层不计入面积。（）9.测绘报告需盖资质章。（）10.套内墙体含共用墙一半面积。（）五、简答题（每题5分，共20分）1.简述套内建筑面积组成及计算规则。2.简述共有面积分摊原则及步骤。3.阳台建筑面积计算方法有哪些？4.房产测绘精度控制主要措施？六、讨论题（每题5分，共10分）1.分析多层与高层住宅公摊系数差异的主要原因。2.讨论共有面积分摊的难点及解决思路。---答案部分一、填空题答案1.房屋产权单元2.套内阳台建筑面积3.共有建筑面积4.高层5.上下两层楼面（或地面与楼面）6.未封闭7.二8.谁使用谁分摊9.房产分幅图10.图解法二、单项选择题答案1.B2.A3.B4.C5.C6.C7.B8.B9.B10.A三、多项选择题答案1.ABC2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABC6.ABC7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABCD四、判断题答案1.×2.×3.√4.√5.×6.√7.√8.×9.√10.√五、简答题答案1.组成及规则：①套内使用面积：卧室、起居室等实际使用面积，按墙体表面尺寸算；②套内墙体面积：共用墙按一半，非共用墙按全面积；③套内阳台面积：封闭按全面积，未封闭按一半（有顶盖）。2.原则及步骤：原则为“谁使用谁分摊、谁受益谁分摊、分摊系数一致”。步骤：①确定共有面积范围；②计算分摊系数（共有面积÷各套套内面积之和）；③各套分摊面积=套内面积×系数；④汇总总面积。3.阳台计算：①封闭阳台：外围水平投影全面积；②未封闭阳台：外围水平投影一半面积（需有顶盖）；③无顶盖阳台不计入。4.精度控制：①建立合规平面控制网；②用合格仪器；③实地丈量复核（≥2次）；④坐标解析校验准确性；⑤三级审核（作业/检查/审核）；⑥符合《房产测量规范》。六、讨论题答案1.差异原因：①高层需更多配套（电梯井、设备层、避难层等），共有面积占比高；②高层层数多，共有面积增量大于套内总面积增量；③多层配套少（仅楼梯间、少量设备房），共有面积占比低；④高层户型差异小，分摊系