建筑项目竣工验收流程及表格模板

建筑项目竣工验收流程及表格模板建筑项目的竣工验收，是检验工程建设成果、确认项目是否符合设计及规范要求、能否投入使用的关键环节。其流程的规范性与严谨性，直接关系到项目的质量、安全及后续的合法运营。本文将系统梳理建筑项目竣工验收的完整流程，并提供核心表格模板，以期为相关从业人员提供具有实操价值的参考。一、竣工验收前期准备在正式启动竣工验收程序前，各项准备工作需充分到位，这是确保验收顺利进行的基础。（一）施工单位自检与整改工程完工后，施工单位首先需对照设计图纸、施工合同及相关工程建设强制性标准，组织内部专业技术人员进行全面自检。自检内容应覆盖工程实体质量、工程资料完整性与规范性。对于自检中发现的问题，需形成书面记录，并制定整改方案，限期完成整改。整改完成后，需进行复查，确保所有问题均已妥善解决。此阶段，施工单位应完成工程竣工图的绘制、整理，并将各类施工记录、试验报告、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录等资料汇编成册，确保资料的真实性、准确性和系统性。（二）监理单位评估施工单位完成自检并认为工程已具备竣工验收条件后，向监理单位提交工程竣工报告及相关资料，申请竣工预验收。监理单位收到申请后，应组织专业监理工程师对工程质量进行评估，并对施工单位提交的竣工资料进行审查。监理工程师需依据监理规划、监理实施细则及相关规范标准，对工程实体进行抽查，对资料进行核查。若发现问题，应及时签发监理通知单，要求施工单位进行整改。整改完毕并经监理复查合格后，监理单位方可出具工程质量评估报告，明确工程质量是否符合要求，是否同意组织竣工验收。（三）建设单位组织初步审查建设单位在收到监理单位的质量评估报告和施工单位的竣工报告后，应对工程是否具备验收条件进行初步审查。审查内容包括：是否已完成设计和合同约定的各项内容；施工单位的质量自检合格报告是否齐全；监理单位的质量评估报告是否符合要求；工程技术资料是否完整、规范；现场是否已清理整洁等。经初步审查认为基本符合验收条件的，方可着手组织正式竣工验收。二、竣工验收组织与实施（一）成立验收组建设单位负责组织成立竣工验收组。验收组的组成应具有广泛性和专业性，通常包括：建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师、设计单位项目负责人，以及根据项目性质和规模邀请的相关行业专家、质量监督机构代表等。验收组组长一般由建设单位项目负责人担任。（二）制定验收方案与议程验收组应在验收前制定详细的验收方案和议程，明确验收的范围、内容、标准、方法、步骤以及各成员的职责分工。议程通常包括：建设、施工、监理、设计等单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；审阅工程档案资料；实地查验工程质量；对工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出总体评价。（三）资料审查验收组首先对施工单位提交的竣工资料、监理单位提交的质量评估报告、设计单位提交的质量检查报告等进行集中审查。资料审查应重点关注其完整性、真实性、准确性，以及是否符合归档要求。例如，工程地质勘察报告、施工图设计审查意见、施工许可证、中标通知书、施工合同、各类试验记录、测量记录、隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量验收记录、工程质量事故处理记录等是否齐全有效。（四）现场实地查验资料审查通过后，验收组将进行现场实地查验。查验应按照验收方案确定的范围和内容，对照设计图纸和规范标准，对工程的观感质量、使用功能、结构安全等进行全面检查。例如，建筑物的平面布局、标高、轴线、垂直度、构件尺寸是否符合设计要求；装饰装修工程的外观质量、色泽、平整度、空鼓情况；门窗安装的牢固性、密封性；给排水、电气、暖通空调、消防等系统的安装质量和运行功能是否正常等。查验过程中，可使用必要的检测工具和仪器，并做好详细记录。（五）功能测试与抽样检测对于重要的使用功能和系统，验收组应组织进行功能性测试。例如，给水系统的水压试验、排水系统的通球试验、电气系统的绝缘电阻测试、照明系统的通电试运行、空调系统的调试运行、消防系统的联动测试等。必要时，可委托具有相应资质的第三方检测机构对工程的某些关键部位或性能指标进行抽样检测，以获取更客观准确的数据。（六）验收组内部评议与形成意见现场查验和功能测试结束后，验收组将召开内部会议进行评议。各成员根据资料审查和现场查验情况，发表各自的意见和看法。对于发现的问题，应进行充分讨论，明确问题的性质、程度和整改要求。最终，验收组应根据评议情况，形成初步的竣工验收意见。意见一般分为：合格、基本合格但需整改、不合格三种类型。三、竣工验收结论与后续工作（一）形成竣工验收报告若验收组初步意见为合格或基本合格但需整改，则由建设单位根据验收组的意见，组织编写《建筑工程竣工验收报告》。报告应包括工程概况、验收组成员、验收时间、验收内容、验收结论以及整改要求（如适用）等内容。验收报告需经验收组全体成员签字确认。（二）整改与复验（如需要）对于验收结论为“基本合格但需整改”的项目，施工单位应按照验收组提出的整改要求，在规定期限内完成整改。整改完成后，经监理单位复查合格，并将整改报告提交建设单位。建设单位可视情况组织验收组部分成员或全部成员进行复验，直至符合要求。（三）竣工验收备案建设单位在工程竣工验收合格之日起规定时间内（通常为15个工作日），需向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其他有关部门申请办理竣工验收备案手续。备案时需提交《建筑工程竣工验收备案表》、工程竣工验收报告、施工许可证、施工图设计文件审查合格书、消防、环保等专项验收合格证明文件或准许使用文件、施工单位签署的工程质量保修书等相关资料。备案机关对提交的资料进行形式审查，符合要求的予以备案。（四）工程移交竣工验收备案完成后，标志着工程正式通过验收。建设单位与施工单位应办理工程实体及资料的正式移交手续，包括竣工图、各类技术资料、设备说明书、保修证书等。工程正式移交后，由建设单位负责管理和使用。四、竣工验收核心表格模板（一）建筑工程竣工预验收申请表（施工单位提交给监理单位）项目名称合同编号:-------------------:--------------------------------:-------------:--------------------------------建设单位监理单位施工单位设计单位工程地点结构类型建筑面积开工日期申请竣工预验收日期计划竣工日期工程概况及完成情况（简要说明工程主要内容、已完成的工程量、是否达到设计及合同要求等）竣工资料准备情况□齐全□基本齐全□不齐全（如不齐全，请说明原因及计划完成时间）已完成自检情况（简述自检过程、发现的问题及整改情况）申请意见本工程已按设计文件及合同约定完成全部施工内容，工程质量符合国家现行有关工程建设强制性标准及设计要求，竣工资料基本齐全，申请进行竣工预验收。施工单位（盖章）项目经理（签字）日期年月日监理单位审核意见总监理工程师（签字）监理单位（盖章）日期年月日填写说明：施工单位在完成内部自检并确认符合预验收条件后填写此表，提交监理单位。监理单位收到后组织预验收。（二）建筑工程竣工验收记录（核心表格）项目名称验收日期年月日:-------------------:--------------------------------:-------------:--------------------------------建设单位项目负责人施工单位项目经理监理单位总监理工程师设计单位项目负责人勘察单位（如需要）项目负责人工程地址建筑面积结构类型/层数合同造价开工日期年月日竣工日期年月日验收范围及内容（简述本次验收的工程范围和主要内容）各单位汇报情况1.施工单位：（简述工程合同履约情况、工程质量自评情况等）2.监理单位：（简述工程质量评估意见）3.设计单位：（简述工程是否符合设计要求及质量检查意见）4.建设单位：（简述工程建设概况及对各参建单位的评价）资料审查意见（对工程技术资料的完整性、真实性、规范性的评价）现场查验意见（对工程观感质量、结构安全、使用功能等方面的评价）功能测试意见（对各系统功能测试结果的评价）验收组综合意见（明确是否同意验收，或提出整改要求及复验安排）竣工验收结论□合格□基本合格（需整改后复验）□不合格参加验收单位签字盖章建设单位（盖章）负责人（签字）施工单位（盖章）负责人（签字）监理单位（盖章）负责人（签字）设计单位（盖章）负责人（签字）勘察单位（如需要）（盖章）负责人（签字）其他单位（如监督机构）（签字或盖章）填写说明：此表为竣工验收的核心文件，由建设单位在验收会议结束后根据验收组意见填写，各参建单位负责人签字并加盖单位公章后生效。（三）建筑工程竣工质量评估报告（监理单位提交）（此为报告格式，非表格，但核心内容应包含）工程名称：[项目全称]监理单位：[监理单位全称]总监理工程师：[姓名]报告日期：[年月日]一、工程概况1.工程名称、地点、建设规模、结构类型、层数。2.参建单位：建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位。3.监理合同范围及主要监理工作内容。二、工程质量评估依据1.国家及地方现行法律法规、标准规范。2.经审批的施工图设计文件、施工组织设计、监理规划及实施细则。3.工程建设监理合同、施工合同。三、工程施工过程质量控制情况1.监理对施工单位资质、施工方案、原材料、构配件、设备进场验收的控制情况。2.监理对分部分项工程及隐蔽工程验收情况，旁站、巡视、平行检验情况。3.对工程质量问题的处理情况。四、工程质量验收情况1.分部分项工程质量验收情况（合格率、优良率等）。2.单位工程观感质量验收情况。3.单位工程质量控制资料核查情况。4.单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况。五、工程质量评估结论（明确工程是否符合设计及规范要求，是否具备竣工验收条件，对工程质量等级的建议）六、存在问题及处理意见（如有时）七、附件（如必要，可附相关检测报告、照片等）监理单位（盖章）：